关于建筑工程造价的一些理解和认识

关于建筑工程造价的一些理解和认识

近年来，随着我国住宅开发建设的全面发展，造价工程管理工作在整个房地产开发内容中占据了举足轻重的作用，由过去的单一的预结算工作逐渐完善成对整个工程全过程造价控制的动态体系。这就对建筑工程造价人员严谨的工作态度和较高的业务素质提出了更高的要求。文章主要谈谈建筑工程造价在工程量计算和清单编制时的一些理解和值得注意的地方。

标签：建筑工程；造价；认识

对于房地产开发企业而言为了追求更快的工期和较好的经济效益，就必须针对项目投资实施全过程有效的成本控制，从组织、技术、经济、合同与信息等方面，挖掘潜力，降低成本，提高投资效益和社会效益。而加强建设工程造价管理，控制和合理确定工程造价，确保工程造价的准确性，是建设工程造价管理的首要任务。

工程管理中的成本控制是全过程、全系统控制的过程，这种控制是动态的，应该是贯穿于项目始终的全过程造价控制，在投资决策、设计、发包、施工以及竣工等任何一个阶段，都应该牢牢地把握投资目标，随时纠正发生的偏差，把建设项目的投资控制在目标范围之内。通过对预、结算进行全面、系统的检查和复核，及时纠正所存在的错误和问题，使之能够更加合理地确定工程造价，达到有效地控制工程造价的目的，是保证项目目标管理实现的重要手段。在编制工程量清单及控制价时应按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008及当地现行的计价定额进行。本人通过对一些建筑工程造价的实践提出一些在工程量计算时需要注意的的问题，希望能和各位同行共同学习及探讨。

1 土、石方工程

1.1 定额编制时是按照干土编制的，当遇到湿土的时候，应当人工乘以系数1.18，另外干湿土的划分应当根据地质勘测资料以地下常水位为准划分，地下常水位以上是干土，以下是湿土。

1.2 人工挖孔桩：本定额适用于在有安全防护措施的条件下（是指照明、人员上下作业所搭设脚手架及垂直运土人员防护费等）下施工。如果设计要求增设安全防护措施，其所用的材料、设备应该另行计算。但是不包括垂直挖孔土方坍塌的安全措施费等，如果发生时应当按时计算。

1.3 石方爆破：此定额是按照电雷管导电起爆编制的，如采用火雷管爆破时，雷管应当换算，数量不变。但是应当扣除定额中的胶质导线，换成导火索，导火索的长度应当按照每个雷管2.12米计算。

2 桩基础工程

打桩时的一些定额调整系数：（1）打试验桩时应按照相应定额项目的人工、机械乘以系数2.0；（2）打桩、打孔的桩间净距小于4倍桩径（桩边长）应按照相应的定额项目中的人工、机械乘以系数1.13；（3）打斜桩时，当斜度在1：6以内时按相应的定额项目中的人工、机械乘以系数1.25；当斜度大于1：6时按相应的定额项目中的人工、机械乘以系数1.43。

3 脚手架工程

3.1 在计算脚手架搭拆费时，凡是檐高20米以上的工程，应当将该章节子目与其他章节子目分开计算，以方便超高降效费计算基数的扣减。

3.2 当建筑物采取钢滑模施工时，不再计算脚手架的费用。

3.3 如果由一个施工单位承包土建、装饰全部工程，除了室内天棚装饰面距离室内地坪在3.6米以上的时候可按装饰定额计算满堂脚手架外，其他装饰脚手架均不得另行計算，只按照规定计算建筑工程脚手架搭拆费。

4 砌筑工程：砖砌体定额中已经包括了原浆勾缝用工，当加浆勾缝时应当按照装饰定额的相应子目另行计算。

5 混凝土和钢筋混凝土工程：现浇混凝土模板定额是按不同构件，分别以组合钢模板、复合木模板、木模板分别配制钢支撑和木支撑编制的。模板不同时应当编制补充单位估价表。

6 门窗工程：成品门窗安装时，每100平方米门窗实际用量超过定额含量1%以上时，可以换算，但人工、机械用量不变。成品门窗预算价格中已经包含五金配件，不应另行计算。

7 楼地面工程

7.1 各种基础垫层区分不同材质，均按实铺体积。以立方米计算。执行楼地面相应定额，人工乘以系数1.2。

7.2 在计算面层及找平层时，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3平方米以内孔洞所占的面积，但门洞、空圈、暖气包槽的开口部分不增加。

8 屋面及防水工程

8.1 当计算卷材屋面、涂膜屋面时，如果图纸未做规定，女儿墙、伸缩缝的弯起部分可按250mm计算；天窗弯起部分可按照500mm计算。

8.2 平面与立面交界处的防水层上卷高度在500mm以内者，按展开面积计算，并入平面工程量。超过500mm时全部按照立面防水层计算。

参考文献

[1]《2001届定额、估计表及费用标准使用指南》