目录
土 建 篇 ............................................................................................................................................................................................................................................................................. 4
车库外围回填做法 ................................................................................................................................................................................................................................................................. 5 厨卫间、阳台降板节点做法 ................................................................................................................................................................................................................................................. 6 构造柱节点做法 ..................................................................................................................................................................................................................................................................... 8 管道井吊洞标准做法 ........................................................................................................................................................................................................................................................... 10 拉节筋预埋件节点做法 ....................................................................................................................................................................................................................................................... 15 外窗企口预留标准做法 ....................................................................................................................................................................................................................................................... 17 屋面泛水处R弧节点做法................................................................................................................................................................................................................................................... 18 屋面防火隔离带标准做法 ................................................................................................................................................................................................................................................... 19 屋面界隔缝节点做法 ........................................................................................................................................................................................................................................................... 20 砌筑施工标准 ....................................................................................................................................................................................................................................................................... 21 烟道安装标准 ....................................................................................................................................................................................................................................................................... 23
精 装 篇 ........................................................................................................................................................................................................................................................................... 24
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卫生间防水标准做法 ........................................................................................................................................................................................................................................................... 25 卫生间等有降板要求房间窗台高度标准做法 ................................................................................................................................................................................................................... 30 固化地坪施工标准做法 ....................................................................................................................................................................................................................................................... 31 户内门套安装技术节点标准做法 ....................................................................................................................................................................................................................................... 35 精装修涂饰工程“一口三线”的质量控制 ....................................................................................................................................................................................................................... 38 乳胶漆施工标准流程及观感质量标准 ............................................................................................................................................................................................................................... 40 石膏粉表面起粉原因分析及防治办法 ............................................................................................................................................................................................................................... 41
配 套 篇 ........................................................................................................................................................................................................................................................................... 43
车库灯具安装及应急灯验收规范 ....................................................................................................................................................................................................................................... 43 配电室桥架做法 ................................................................................................................................................................................................................................................................... 44 配电室盖板施工标准 ........................................................................................................................................................................................................................................................... 45 配电室桥架做法 ................................................................................................................................................................................................................................................................... 46 室外管沟标准做法 ............................................................................................................................................................................................................................................................... 47 防火门安装技术标准 ........................................................................................................................................................................................................................................................... 48
交 付 篇 ........................................................................................................................................................................................................................................................................... 50
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出屋面管根节点做法 ........................................................................................................................................................................................................................................................... 50 电梯井道要求及机房交付标准 ........................................................................................................................................................................................................................................... 51 楼梯水泥踢脚线节点做法 ................................................................................................................................................................................................................................................... 52 楼梯踏步挡水台节点做法 ................................................................................................................................................................................................................................................... 53 水簸箕节点做法 ................................................................................................................................................................................................................................................................... 54
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土
建
4
篇
车库外围回填做法
工艺流程 施工工艺 土方施工前将基坑清理干净，并检查1 基坑清理 防水是否有破坏，确保无防水损坏后再进行下道工序施工。 做法说明及节点详图(工序节点描述或节点图) 基坑清理→保护墙施工→素土回填→分层取样送检 1、车库顶板标高向下2.4米以下部分采用120厚实心砖墙保护层，车库2 保护墙使用 顶板下2.4米标高以上部分采用60厚聚苯板保护层。 2、砖砌保护墙应根据回填合理控制砌筑高度，根据回填分层高度分段砌筑保护墙。 质量控制点 1、 回填土内不得含有石块、建筑垃圾等有机杂质； 外围回填分段进行，底部采用蛙式夯3 素土回填 机配合立式夯机夯实，顶部开阔位置采用机械碾压夯实。 2、 外围砖砌保护墙必须分层施工，一次砌筑高度小于1.5米； 3、 回填土必须分步回填并分层夯实； 4、 每层回填完成后根据规范取样送检。 济南万科工程系统专家平台 编制 地基基础组 王晓锋、王俊峰、李磊磊 审核 计晓峰 图集号 批准 李昊 5
厨卫间、阳台降板节点做法
工艺流程 1 按照结构图纸配置角钢 施工工艺 按照设计图纸，配置合理的角钢吊模。 1、检查校核抄测的水平控制点，并在柱的钢筋上用有色标记做好记号，可根据有色标记的控制点，拉线控制钢制吊模的上平，做到高度一致。 2 固定角钢 2、不使用马凳、垫块等严重影响角钢的顶面平整度，施工过程中杜绝此现象发生，一旦发生后果严重，直接影响混凝土表面的质量。 3、检查各部位尺寸是否符合图纸设计要求，控制型材规格，如与方案不符，要加以改正。 质量控制点 1、检查校核抄测的水平控制点，并在柱的钢筋上用有色标记做好记号，可根据有色标记的控制点，拉线控制钢制吊模的上平，做到高度一致。 3 拆除角钢 砼达到拆模强度后，将吊模拆除并清理干净（周转使用）。 2、不使用马凳、垫块等严重影响角钢的顶面平整度，施工过程中杜绝此现象发生，一旦发生后果严重，直接影响混凝土表面的质量。 3、检查各施工部位，确保固定牢固，确保中间部位不出现弯曲和四周尺寸准确。 4、检查各部位尺寸是否符合图纸设计要求，控制型材规格，如与方案不符，要加以改正。 济南万科工程系统专家平台 编制 6
做法说明及节点详图(详见附件) 按照结构图纸配置角钢→固定角钢→拆除角钢 图集号 审批 计晓峰 批准 李昊 山东天齐万科城项目部 初审 土建组 张延、计萌、王晓锋、王志祺 附件：各工序质量标准
施工工序 工艺标准 现场照片
按照结构图纸配置角钢 按照设计图纸，配置合理的角钢吊模。 1、检查校核抄测的水平控制点，并在柱的钢筋上用有色标记做好记号，可根据有色标记的控制点，拉线控制钢制吊模的上平，做到高度一致。 固定角钢 2、不使用马凳、垫块等严重影响角钢的顶面平整度，施工过程中杜绝此现象发生，一旦发生后果严重，直接影响混凝土表面的质量。 3、检查各部位尺寸是否符合图纸设计要求，控制型材规格，如与方案不符，要加以改正。 拆除角钢 砼达到拆模强度后，将吊模拆除并清理干净（周转使用）。 7
构造柱节点做法
工艺流程 施工工艺 做法说明及节点详图(详见附件) 砌体砌筑马牙槎→构造柱支模→构造柱浇筑混凝土 马牙槎凸出的砌块底部直角去除（尺寸以图集为准）。 1 砌体留设马牙槎 构造柱模板支设完成后在顶部钉设一个100mm2 支模 高、100mm宽、长度同构造柱宽度的溜槽，待构造柱模板拆除后将溜槽部位砼剔除（剔除至构造柱表面，然后用花锤凿平） 质量控制点 1、 将砌体马牙槎凸出的砌块底部直角去除（水平方向100mm，竖直方向50mm）。 2、 构造柱模板顶部钉设溜槽，待混凝土浇筑完成，模板拆除后剔除多余混凝土。 3 浇筑混凝土 砼达到拆模强度后，将螺母卸掉（周转使用），模板即可拆除。 济南万科工程系统专家平台 编制
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3、 延长振动棒振捣时间。 图集号 审核 计晓峰 批准 李昊 山东天齐万科城项目部 初审 土建组 张延、王晓锋、计萌、王志祺 附件：各工序质量标准
施工工序 工艺标准 现场照片
为了保证构造柱砼砌体砌筑时马牙槎处不会出现砼不密实现砌体留设马牙槎 象，必须对马牙槎处砌体进行处理。马牙槎凸出的砌块底部直角去除（尺寸以图集为准）。 构造柱模板支设完成后在顶部钉设一个100mm高、100mm支模 宽、长度同构造柱宽度的溜槽，待构造柱模板拆除后将溜槽部位砼剔除（剔除至构造柱表面，然后用花锤凿平） 浇筑混凝土 浇筑前先在内部浇水湿润模板，然后浇筑混凝土，一次浇筑完成，振捣时间控制在2分钟以上。 9
管道井吊洞标准做法
工艺流程 1 清理孔洞、吊线 施工工艺 吊洞前洞口四周凿出45度斜坡（喇叭口）约20-30mm高； 吊模前对孔洞周围用钢刷把洞内侧壁上的浮浆、浮灰等杂物刷干净，内壁应凿毛； 下口用聚塑板做吊洞模板，用木方支撑牢固； 浇筑前四周刷1：1水泥浆，涂刷密实，再用4 第一次浇捣 C20细石膨胀混凝土（坍落度120）浇筑30mm高，膨胀剂掺量为50：3； 浇筑完成12小时后养护，养护时间不低于24小时，然后进行试水； 1、专人负责补洞并填写封堵记录。 将吊洞内养护水份清理干净，再用C20细石膨6 第二次浇捣、抹平 胀混凝土二次浇筑，浇筑完成面低于楼板结构面20mm左右，浇筑完成12小时后进行养护，养护时间不小于48小时； 2、凿除预留洞及四周松散混凝土，清除干净垃圾和灰尘，支好底模，充分洒水湿润，趁湿润时用碎石混凝土补洞； 3、24小时内不得碰动管道； 4、隔天凝固后，涂刷一道水泥基，进行第二次浇捣； 5、管道与楼板混凝土之间的缝隙不得小于20mm； 一次蓄水试验，经检查表面未发现问题则进行蓄7 闭水实验 水试验，高度不低于20mm，蓄水24h不漏水为合格 。 编制 李磊磊 初审 10
做法说明及节点详图(详见附件) 清理孔洞→吊线→凿毛、清理→吊模→第一次浇捣→中间试水→第二次浇捣、抹平→闭水试验 2 凿毛、清理 3 吊模 5 中间试水 质量控制点 6、吊模必须平结构板或凹进3-5mm，以利于腻子收口； 7、如管道井中有多根管道时，必须确保管道间距不小于4cm。 济南万科工程系统专家平台 精装修与景观组、土建组 王子运、王晓锋、张延、王志祺、计萌、赵长锋 图集号 审核 计晓峰 批准 李昊 附件：各工序质量标准 卫生间防水施工工序 工艺标准 现场照片
清理孔洞、吊线 吊洞前洞口四周凿出45度斜坡（喇叭口）约20-30mm高； 凿毛、清理 吊模前对孔洞周围用钢刷把洞内侧壁上的浮浆、浮灰等杂物刷干净，内壁应凿毛； 11
吊模 下口用聚塑板做吊洞模板，用木方支撑牢固； 第一次浇捣 浇筑前四周刷1：1水泥浆，涂刷密实，再用C20细石膨胀混凝土（坍落度120）浇筑30mm高，膨胀剂掺量为50：3； 中间试水 浇筑完成12小时后养护，养护时间不低于24小时，然后进行试水； 12
将吊洞内养护水份清理干净，再用C20细石膨胀混凝土二次浇第二次浇捣、抹平 筑，浇筑完成面低于楼板结构面20mm左右，浇筑完成12小时后进行养护，养护时间不小于48小时； 闭水实验 一次蓄水试验，经检查表面未发现问题则进行蓄水试验，高度不低于20mm，蓄水24h不漏水为合格 。 ——
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工艺流程 施工工艺 管井挡水台节点做法
做法说明及节点详图(详见附件1) 贴50*50面砖挡台→防火封堵→做防火胶泥 在管井地面施工前，在桥架、管架等周围（根据 1 贴50*50面砖挡台 安装防火胶泥规范设计宽度）砌筑挡水台；在管井地面施工后，对挡水台进行面砖镶贴 2 防火封堵（防火板） 在桥架、管架等周围结构板底进行防火板封堵 质量控制点 1、 挡水台与墙面平行 2、 与桥架间预留宽度一致 济南万科工程系统专家平台 济南四建编制 408项目部 精装修与景观组、土建组 初审 王子运、王晓锋、张延、王志祺、审核 计晓峰 批准 计萌、赵长锋 李昊 图集号 3 做防火胶泥 在桥架、管架等周围挡水台内进行防火胶泥封堵 14
拉节筋预埋件节点做法
工艺流程 施工工艺 做法说明及节点详图(详见附件) 确认埋件间距→固定埋件→墙柱拆模 1 在模板上确认预埋件间距 用尺子在模板上量出预埋件间距 将螺母与穿透模板的螺杆用扳手拧紧，保证预2 预埋埋件 埋件紧贴结构模板且无缝隙，待剪力墙钢筋验收合格后，同剪力墙模板一同安装。 质量控制点 4、 为保证预埋件留置准确，首先按传统预埋件留置尺寸及位置在模板上钻孔（孔位置即为预埋件位置，钻孔直径8mm，梁底标高下530mm位置为第一道孔，钻孔间距为500mm）。 5、 将长40mm、Φ8mm螺杆与预埋件背部（居中）焊牢。 3 墙柱拆模 砼达到拆模强度后，将螺母卸掉（周转使用），模板即可拆除。 编制 15
6、 用预埋件背部的螺杆穿透模板，并用与之配套的螺母与螺杆固定，防止合模板前脱落。 济南万科工程系统专家平台 山东天齐万科城项目部 初审 土建组 张延、王晓锋、王志祺、计萌 审核 图集号 计晓峰 批准 李昊 附件：各工序质量标准
施工工序 工艺标准 现场照片
1、按传统预埋件留置尺寸及位置在模板上钻孔（孔位置即为预埋件位置，钻孔直径8mm，梁底标高下530mm位置为第一确认预埋件间距 道孔，钻孔间距为500mm）。 2、将长40mm、Φ8mm螺杆与预埋件背部（居中）焊牢。 3、最后用预埋件背部的螺杆穿透模板，并用与之配套的螺母与螺杆固定，防止合模板前脱落 将螺母与穿透模板的螺杆用扳手拧紧，保证预埋件紧贴结构模预埋埋件 板且无缝隙，待剪力墙钢筋验收合格后，同剪力墙模板一同安装 墙柱拆模 砼达到拆模强度后，将螺母卸掉（周转使用），模板即可拆除 16
外窗企口预留标准做法
外窗种类 窗口预留节点 1、结构上部企口为正企口形式(同横向节点),门窗安装位置预留宽度尺寸为80㎜； 1 内侧乳胶漆饰面 2、结构下部企口为反企口形式为外高内低(高低差为20㎜)，门窗安装位置预留宽度尺寸为70㎜； 1、结构上部企口为反企口形式为外低内高(高低差为10㎜),门窗安装位置预留宽度尺寸为802 内侧瓷砖饰面 ㎜； 2、结构下部企口为反企口形式为外高内低(高低差为20㎜),门窗安装位置预留宽度尺寸为80㎜； 质量控制点 1、外窗安装进深位置：结构外墙完成面向内反10毫米为窗外饰面； 2、门窗与墙体密封方式：采用聚氨酯发泡剂填充压平(与窗框平) ； 3、门窗与墙体防水方式：外侧采用中性耐候密封胶，内侧采用中性硅酮密封胶； 4、窗下企口向外侧找坡10mm； 整体卫浴位置窗口不留企口，窗框按照常规每3 整体卫浴 边缩尺15mm。鉴于整体卫浴与外墙仍有较大空隙（70—100mm），卫生间墙地面无防水，详见附件： 窗口内侧抹灰封堵，外侧增加JS防水。 济南万科工程系统专家平台 精装修与景观组、土建组 编制 王子运 初审 王子运、王晓锋、张延、王志祺、审核 计萌、赵长锋 17
做法说明及节点详图 图集号 计晓峰 批准 李昊
屋面泛水处R弧节点做法
工艺流程 1 屋面面层完成 施工工艺 屋面面层施工完成，界格缝切割完成。 R弧上口及下口弹线，用细石砼做R弧；2 细石砼R弧 R弧尺寸高300mm，宽150mm，突出屋面及女儿墙10mm（嵌入10mm塑料条） 挂玻纤网，抹抗裂砂浆 R弧表面挂玻纤网，刮抗裂砂浆，找平压实 做法说明及节点详图(详见附件1) 水泥砂浆或细石砼屋面，泛水处宜做R弧→R弧在屋面面层完成后施工→R弧尺寸高300mm，宽150mm，突出屋面及女儿墙10mm（嵌入10mm塑料条）→R弧按屋面分隔缝留设界格，嵌填耐候胶 3 4 R弧按屋面分隔缝留设界格 R弧按屋面分隔缝位置留设界格缝 质量控制点 1、 上口下口应弹线找直，嵌入10mm塑料条 2、 面层挂网，压光，无抹纹 3、 阴阳角顺直， 5 嵌填耐候胶 界格缝两侧粘纸胶带，嵌填耐候胶，刮平 编制 济南万科工程系统专家平台 济南四建408项目部 18
图集号 审核 计晓峰 批准 李昊 初审 精装修与景观组 王子运、王志琪、赵长锋
屋面防火隔离带标准做法
工艺流程 施工工艺 防水卷材完成，卷材表面清理干净，顶板干燥、平整，500MM宽防火隔离带。 不得有油污 节点详图 按L13J5-1图集要求，屋面保温四周与女儿墙交接部位需用防火等级A及不燃材料做1 基层清理 2 测量放线 在卷材上距墙500MM弹出防火隔离带边线。 3 铺设隔离带岩棉板 依据边线满铺岩棉板，岩棉板拼缝处小于5MM。避免采用小块料填塞。 1、岩棉板 密度≥140KG/m³ 2、不燃性 A级不燃 3、导热系数 ≤0.04 4、憎水性 ≥98% 5、压缩强度≥40Kpa 6、质量吸湿率≤1% 7、24小时吸水量≤1kg/㎡ 8、酸度系数Mk指标要≥1.6 质量控制点 4 铺设屋面保温板及抗裂钢丝网 屋面铺设挤塑板，挤塑板拼缝处小于5MM。挤塑板铺设完成后，满铺热镀锌抗裂钢丝网。 5 浇筑屋面保护层 按图纸做法要求浇筑屋面混凝土。 济南公司工程系统专家平台 精装修与景观组、土建组 编制 吴省君 初审 王子运、王晓锋、张延、王志祺、计萌、赵长锋 19
图集号 审核 计晓峰 批准 李昊
屋面界隔缝节点做法
工艺流程 施工工艺 做法说明及节点详图(详见附件1) 水泥屋面完成后，按不大于2m*2m界格，缝宽20mm→界格缝清理干净，灌沥青油膏，凹入缝5mm→水泥屋面完成后，1 按不大于2m*2m界格，缝宽20mm 在刚性保护层屋面上，排版放线，（按不大于2m*2m界格，缝宽20mm进行放线），用切割机割缝后剔凿成槽，槽深不小于15mm. 缝两侧粘纸胶带，宽出缝3mm，刮耐候胶 界格缝清理干净，2 灌沥青油膏，凹入缝5mm 界格缝清理干净，灌沥青油膏，凹入缝5mm 质量控制点 1、 界格缝宽度一致 2、 一次灌沥青油膏不能与屋面平 3、 缝两侧粘纸胶带，耐候胶刮平无抹痕 缝两侧粘纸胶带，3 宽出缝3mm，刮耐候胶 在界隔缝两侧粘纸胶带，宽出缝3mm，打耐候胶刮平。待耐候胶稍微凝固，去除纸胶带。 编制 济南四建408项目部 济南万科工程系统专家平台 精装修与景观组、土建组 初审 王子运、王晓锋、张延、王志祺、审核 计萌、赵长锋 计晓峰 批准 李昊 图集号 20
砌筑施工标准
工艺流程 1 清扫楼层基层面 墙体位置弹线放2 样，设定水平控制线和垂直度控制线 在砌墙位置下先浇水湿润，铺设1:3水泥砂浆垫3 层，根据水平控制线和垂直度控制线铺设底层第一皮砌块 施工工艺 —— 砌筑前应清扫楼层基层面，凿除基层上的部分高低不平的部位，按设计墙体平面图纸要求放样弹出墙体的边线及门洞位置控制线。 砌筑时，先浇水湿润基层平面再铺设1：3水泥砂浆（水泥与黄砂搅拌均匀时可加适量的水，但砂浆坍落度不可太大，防止砌筑时底皮砌块垫层坍落造成此层砌块上平面不平），安放砌块时应在底面和垂直侧面用专用刮勺抹专用粘结剂，可以保证灰缝砂浆的饱满度≥90%。砌筑时应用水平尺和橡皮锤来校正墙体的边线、水平、垂直位置。注意砌块不得用水浇湿，基层水泥砂浆垫层一般厚为10-25mm，超过25mm需用细石砼垫平。通过它的厚度来控制砌块墙的水平和垂直度，因此第一皮砌块的砌筑是关键 1、剔出墙体拉结筋预埋件，按间距500mm一道焊拉结筋，拉结筋通长设置。因该砌块灰缝小，必须预先在砌块上用专用工具逐皮砌筑墙体，安装拉结钢筋，如有4 门窗洞口时（注意安装洞口），根据设计的要求安放门窗洞口的过梁 割槽，放置拉结筋。拉结筋设置墙体厚度大于100mm时为2Φ6.5，小于等于100时为1Φ6.5。 2、砌筑时要校正水平与垂直位置，并做到上下皮砌块错缝搭接，质量控制措施 清扫楼层基层面 → 墙体位置弹线放样 → 设定水平控制线和垂直度控制线 → 在砌墙位置下先浇水湿润，铺设1:3水泥砂浆垫层 → 根据水平控制线和垂直度控制线铺设底层第一皮砌块 → 逐皮砌筑墙体，安装拉结钢筋，如有门窗洞口时（注意安装洞口），根据设计的要求安放门窗洞口的过梁 → 填缝处理 → 修正平面与垂直度 做法说明及节点详图(详见附件) 搭接长度不宜小于被搭接砌块长度的1/3，且不得小于100mm。 1、施工样板墙，质量符合要求后，再施工样板层。样板层确认后才能大面积3、墙体转角和纵横墙处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎。 展开施工。 4、门窗洞口过梁可以现浇或者预制，过梁纵筋锚入两侧构造柱中La(如采用植筋，植筋深度≥15d)，或两端压墙（每端压墙长度≥240mm且≥梁高）。梁顶与主体空隙较小难以砌筑时，直接21
2、加强班组自检互检，质量员复验。不达标准下道工序不可以进行下道工序施工。 3、做好隐蔽工程验收制度，做好验收记录，按规定时间提前将书面材料报监 浇筑。 5、当采用混凝土过梁和门窗洞口两边用混凝土预制块来固定门窗时，梁和预制块的宽度建议比相应墙体厚度小10～20mm 6、在墙体上做管线开槽时，必须待墙体施工完后达到一定强度后进行。开槽时，应使用轻型电动切割机并辅以手工镂槽器。开槽时与墙面夹角≤45°，深度不宜超过墙厚的1/3。 7、预敷在楼地面中的管线露出地面部分的垂直段高度宜低于一皮砌块的高度。 8、敷设的线管应固定牢靠，敷设管线后的槽宜用砌块碎屑拌以水泥，石灰膏及适量的建筑胶水进行修补，配合比为水泥：石灰膏：砌块碎屑=1：1：3(或者采用专用粘结剂).在下道工序抹灰前沿槽长方向在槽宽的两边不小于100mm的搭接宽度外贴加强网1、墙体砌至梁底40毫米，作为预留缝。 2、待墙体砌筑完成14天后，用C20干硬性细石混凝土塞缝，5 填缝处理 干硬性混凝土的标准为用手可捏成团。 3、塞缝前用防腐木楔在每块砌块中间部位双侧放置挤紧，后塞缝控制在3-5公分，密实压光，后期注意观察，出现裂缝及时修补。 修正平面与垂直度 理，验收合格后，才能进行墙板的施工。 4、砌体工程验收时应提供以下资料： ① 材料的出厂合格证及试验检验资料，须包括砌块的出场日期，水泥的复检报告；砂浆试验检验报告； ② 砌体工程施工记录，应包括砌体砌筑日期、后塞口砌筑日期及墙面抹灰日期； ③ 分项工程质量检验评定记录； ④ 结构尺寸和位置偏差及检查记录； 冬期施工注意事项： 1、砌体工程冬期施工宜采用外加剂法，砌筑粘结砂浆中掺用的外加剂品种应根据使用说明掺加。 2、粘结砂浆搅拌应采用热水，水温不得超过80℃，砂浆应随拌随用，不要积3、冬期施工，砌筑时砂浆温度不得低于5℃，砂浆稠度宜较常温适当增大，一般可控制在10～12cm，视气温和日照情况。每日完工注意养护 。 片，可以有效防止此处部位出现因材料的不同收缩而产生的裂缝。 存过多，以免冻结。 济南万科工程系统专家平台 编制 王子运 初审 精装修与景观组 王子运、王志琪、赵长峰 审核 图集号 计晓峰 批准 李昊 6
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烟道安装标准
工艺流程 1 2 3 4 安装排烟气道前必须对排烟气道型号、尺寸、外观质量进行检查，并留检查记录及照片备查； 做法说明及节点详图(详见附件) 核对型号、记录备查 → 核实预留洞尺寸、位置 → 底层安装、砂浆找平 → 接口封堵密实 → 预留缝隙封堵密实 → 六层以上每三层承托处理 → 烟道口保护 → 反坎浇检查楼板预留洞是否符合设计要求，预留尺寸参照各型号排烟气道图集，筑 上下楼板空洞是否垂直对中，不符合要求时应进行整改； 排烟气道安装应从底层开始，自下而上逐层安装，起始层安装时应用1:2水泥砂浆找平； 上下排风道对接应使用水泥砂浆加胶粘剂密封，并检查接口密封是否严实及上下管道是否错位。相邻排烟气道中心线位移不得超过2mm； 排烟气道安装完毕后，排烟气道与楼板预留洞之间的缝隙使用C20细石混凝土分两次浇灌密实； 六层以上住宅，从第六层开始，排烟气道每隔三层做分层承托处理。施工5 质量控制措施 1、 后期所有新开项目烟道使用105型烟道； 2、 烟道与墙面缝隙应抹灰封堵密实； 6 时用直径14-18mm螺纹钢承托烟道管体；118型排烟气道可按照图集采用从第九层开始每四层设承托处理，两边埋设不小于16mm螺纹钢筋来支撑上层排烟气道壁； 7 排烟气道施工安装过程中，为防止杂物掉入烟道内，排烟气道管口应采取3、 包砌到顶，包砌砌体在完成面尺寸允许情况下尽量紧贴烟道包砌，包砌砌体预留孔与遮盖措施； 烟道预留孔之间缝隙使用胶条+防火胶泥、岩棉+聚合物砂浆封堵密实，使包砌砌体成为第二道防漏烟防线，止逆阀安装于包砌砌体上，周圈密封密实； 济南万科工程系统专家平台 图集号 审核 计晓峰 批准 李昊 8 排烟气道中心线与楼板定位误差，单层排烟气道垂直偏差不大于3mm； 9 排烟气道安装完成后，在管道底部浇筑混凝土止水反坎，砌筑保护砖墙； 编制 王子运 初审 23
精装修与景观组 王子运、王志祺、赵长峰 精
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卫生间防水标准做法
工艺流程 1 墙角、管根做护角 施工工艺 用1:2.5水泥砂浆在管根和墙角做半径10mm的圆墙角刷堵漏灵； 1、阴阳角及管根部位须增设防水附加层，采用聚2 防水附加层 氨酯涂刷，向两侧延展不小于250 mm； 2、卫生间门口处增设防水附加层，采用聚氨酯涂刷，地面及墙面向门外口外延100mm。 3 4 5 墙面防水（向地面翻300mm） 墙面瓷砖铺贴 地面防水 防水上翻至过门石、淋浴间挡水石侧边 1.2厚JS防水涂膜，淋浴区1800mm高，浴缸处1500mm，其余墙面300高，向地面翻300mm； 按墙砖工艺做法施工（留最下方一皮砖）； 1.2厚JS防水涂膜，沿墙上翻300mm高 镀锌板铺贴后表面平整，整齐美观，防水上翻至过门石侧边、淋浴间挡水石侧边 一次蓄水试验，防水两遍涂刷完成后，经检查表面7 闭水实验 同时一定要保证阴阳角部位蓄水到位，蓄水24h不漏水为合格 。 8 9 防水保护层 地面瓷砖铺贴、墙面最下方一匹砖铺贴 质量控制点 1、防水工程施工必须在气温5℃以上、基层干燥的条件下方可进行施工，监理单位须对防水6 工程进行全程旁站，对每道工序进行验收检查，并留存检查记录和影像资料。2、淋浴间做二次防水后，地面瓷砖或石材的干铺层含沙量要绝对控制（或地漏打孔），如果含沙量过高，会造成地面粘贴层存水(含洗发水、沐浴液)，时间较长后会发臭；3、卫生间阴阳角及管根部位进行淋水，地面蓄水，蓄水高度不小于50mm，门口采取封堵措施。5、卫生间地面防水：防水上翻至过门石下口，且与两侧墙面保持连贯；6、卫生间门套基层下口300mm防腐处好检查记录并留存影像资料,对于存在渗漏整改必须有整改复查记录。 按地砖、墙砖工艺做法施工； 编制 25
做法说明及节点详图(详见附件) 墙面防水（向地面翻200mm）→墙面瓷砖铺贴（留最下方一匹砖）→地面防水（与墙面防至过门石、淋浴间挡水石侧边→防水保护层→地面瓷砖铺贴→墙面最下方一匹砖铺贴 弧，靠墙的管根抹出5%的坡度,护角完成后管根、水搭接，门口地面外延300mm，两侧墙体外翻）→过门石、淋浴间挡水石铺贴→防水上翻未发现问题则进行蓄水试验，高度不低于20mm，抹灰基层须进行圆角处理，以保证防水层粘贴密实。4、防水施工完成后须做蓄水试验，墙面用1:2.5水泥砂浆做10mm厚保护层，找坡2%； 理；7、防水施工后、保护层施工后、装修贴地砖前这三道工序均须做蓄水试验，监理单位做济南万科工程系统专家平台 王子运 初审 精装修与景观组 审核 图集号 计晓峰 批准 李昊 附件：各工序质量标准 卫生间防水施工工序 工艺标准 现场照片
墙角、管根做护角 用1:2.5水泥砂浆在管根和墙角做半径10mm的圆弧，靠墙的管根抹出5%的坡度,护角完成后管根、墙角刷堵漏灵； 1、阴阳角及管根部位须增设防水附加层，采用聚氨酯涂刷，向防水附加层 两侧延展不小于250 mm； 2、卫生间门口处增设防水附加层，采用聚氨酯涂刷，地面及墙面向门外口外延100mm。 —— 1.5厚JS防水涂膜，淋浴区1800mm高，浴缸处1500mm，墙面防水（向地面翻300mm） 其余墙面300高，向地面翻300mm； 26
1、放线、规正、排砖图； 2、不能出现空鼓； 墙面瓷砖铺贴（留最下方一皮砖） 3、十字缝平整，接缝高低差不大于0.5mm； 4、墙面垂直，垂直度不大于3mm； 5、阴角阳角垂直，方正度不大于3mm； 6、地面水平，平整度不大于3mm； 7、勾缝，饱满不漏勾，勾缝材料粘接牢固，无开裂；。 地面防水（与墙面防水搭接，门1.5厚JS防水涂膜，沿墙上翻300mm高（阳台部位管根四周口地面外延300mm，两侧墙体300范围内均增加一布，沿墙上翻300mm高），覆盖墙面刚性外翻） 防水层，上翻区域需在防水涂料面均匀粘粗砂）； 防水上翻至过门石、淋浴间挡水石侧边 防水上翻至过门石侧边、淋浴间挡水石侧边 27
一次蓄水试验，防水两遍涂刷完成后，经检查表面未发现问题闭水实验 则进行蓄水试验，高度不低于20mm，同时一定要保证阴阳角部位蓄水到位，蓄水24h不漏水为合格 。 防水保护层 用1:2.5水泥砂浆做10mm厚保护层，找坡2% 28
1、对照中心线（十字线）在结合层上弹出面块控制线，靠墙面块与墙边距离保持一致。 2、抹结合层：根据+1000㎜水平，出灰饼。 3、浇水湿润基层，再刷水灰比为1：0.5素水泥浆。 4、地砖提前浸水，2个小时后取出码放。 5、根据灰饼厚度，采用1:3干硬性水泥砂浆（手握成团，不浸地面瓷砖铺贴 水，扔在地上能落地开花。）抹结合层。 6、将地砖放在结合层上面轻轻敲击，与灰饼高度一致。 7、用水泥膏（厚度约2-3MM）满涂块料背面，再放于结合层上面敲击，与灰饼高度一致。 8、待水泥凝固后，将地面砖表面擦拭干净，不留残灰。 9、擦拭砖表面及时把砖缝里的水泥浆清理干净，便于勾缝饱满。 10、成品保护。 墙面最下方一匹砖铺贴 按墙砖工艺做法施工
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卫生间等有降板要求房间窗台高度标准做法
工艺流程 施工工艺 1、 标高：所有标高均以室内建筑正负零为基准； 2、 完成面：指精装修完成面，卧室为窗台板，厨房、卫生1 原则及术语释义 间为瓷砖； 3、 结构面（洞口标高）：主体结构混凝土窗台浇筑完成后的标高面； 4、 窗框安装标高：窗框型材底安装的标高。 2 外窗缩尺原则 标高计算原则 1、 粉刷石膏收口：1cm 2、 窗台板收口：2cm（1.5cm厚窗台板+0.5厚粘结剂） 3、 瓷砖收口：3cm（2cm抹灰+1cm瓷砖） 结构面标高=完成面标高-缩尺做法厚度 1、 卧室窗台完成面标高900 4 卧室窗台 2、 窗台做法为铺贴窗台板，外窗下口缩尺2cm 3、结构面标高900-20=880 5 卫生间窗台 1、 卫生间窗台完成面标高880 2、 窗台做法为铺贴瓷砖，外窗下口缩尺3cm 结构面标高880-30=850 举例：厨房墙面排版 黄色实线为窗框底安装标高 灰色实线为结构面标高 黄色实线标高-灰色虚线标高=贴砖做法厚度=3cm（2cm抹灰+1cm瓷砖） 做法说明及节点详图 3 质量控制点 1、注意完成面的安全高度，距地900m； 2、需符合瓷砖排版图，三块瓷砖的高度； 3、注意外立面分缝与外窗高度的影响； 4、钢模板施工注意事项：模板底部标高控制应准确，严格控制模板窗下口标高进行钢模安装。混凝土结构楼板面应平整，防止结构洞口倾斜。控制楼板厚度，防止结构洞口标高变高。 5、钢模板的洞口封板使用钢模，以防木模变形。拆模后及时回顶，防止结构上口下垂。主体拆模后及时复测洞口标高及尺寸。 济南万科工程系统专家平台 编制 牧野 初审 精装修与景观组 王子运、赵长锋、王志祺 审核 图集号 计晓峰 批准 李昊 1、 厨房窗台完成面标高900 6 厨房窗台 2、 窗台做法为铺贴瓷砖，外窗下口缩尺3cm 3、 结构面标高900-30=870 30
固化地坪施工标准做法
工艺流程 施工工艺 1.对地表面的孔洞和明显凹陷处、结构裂纹2.选用多功能重型研磨机采用120#磨片研1 基层处理 磨至结构层且表面相对圆滑、密实. 3.采用专用工具对地面泥浆或浮尘进行清理。 说明：磨片的选用需根据现场基层地面实际情况确定所选类型及型号。 1.选用10P专用12磨头重型变频打磨机，选用50# 树脂磨片十字交叉打磨2遍。 2.选用10P专用12磨头重型变频打磨机采用100#树脂磨片十字交叉研磨至结构层且2 地面粗磨 表面相对平整. 3.选用多功能重型研磨机采用200#树脂磨片研磨至结构层且表面相对圆滑、密实. 4.采用专用工具对地面泥浆或浮尘进行清理。 5. 对地面进行整体清洗。 1.根据地面的密实度选用合适固化剂（新浇固化剂喷施 改造地面或相对疏松地面选用2剂型固化剂）。 2.采用专用高压喷涂器将无色固化剂喷施均匀。 1、混凝土要求 1.2 商混塌落度在12-14cm，现场搅拌混凝土塌落度控制在1-3㎝；混凝土厚度大于10㎝时用普通混凝土浇筑，混凝土碎石直径不超过3mm;厚度小于10㎝时必须用细石混凝土浇筑；混凝土中砂石的含泥量不大于1%。 1.3 混凝土随浇随抹平，用长辊筒或推平后用长刮尺刮平整，平整度为2m,范围不大于3mm的平整度。有激光整平机摊铺最佳，其标准能达到4m范围内2-3mm的平整度。 1.4 面层施工前，基层混凝土振浆要充分（不低于5mm）；振浆后混凝土泌水要均匀，对于有水窝现象，必须清除重新抹平，否则后期收光施工无法保证平整度。 1.5 混凝土基层必须清理干净，要进行扫浆处理。混凝土用插入式振捣棒和平板式振捣器进行振捣作业，振捣必须均匀。若采取振捣棒振捣，振捣间距不超30cm，边角应着重处理。用长辊筒或长刮尺刮平整。 1.6 在混凝土浇筑的地方，应撒水使地基处于湿润状态，若发现泌水较多时，必须清除。 1.7 要用机械收光机进行压光提浆，最好用驾驶型双头抹光机进行收光，尽量保持收光均匀平整，4m落差小于3mm为最佳。 1.8 不允许在混凝土摊铺之后抛洒素灰。 2、混凝土垫层养护要点 2.1应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖并保湿养护; 2.2混凝土浇水养护的时间:对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土,不得少于7d;对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土,不得少于14d; 2.3浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态;混凝土养护用水应与拌制用水相同; (注:1.当日平均气温低于5℃时,2.4采用塑料布覆盖养护的混凝土,其敞露的全部表面应覆盖严密,并应保持塑料布内有凝结水; 3、固化剂施工前基面处理 3.1施工地面不能受冻、要保持干净、无积水。 3.2施工前，清除地面一切杂物包括养护剂、油渍、灰尘、建筑浮浆、墙壁残留物及遗留在基础表面上的松散31
做法说明及节点详图(详见附件) 采用高强水性双组份聚合砂浆修补至平整。 1.1 混凝土国标：C25及以上；尽可能小的水灰比，且尽量不添加粉煤灰、矿粉等混凝土添加剂； 筑地面、地面、水磨石地面采用1剂型固化；不得浇水) 3 3.采用拖料刷将固化剂施涂均匀，并拖施至黏稠状态。 4.采用喷雾器喷水对地面残留固化剂稀释，采用拖料刷将无色固化剂二次拖施至完全渗透状态。 5.采用专用抛施设备将残留于地面固化剂清除。 1.选用重型专用变频研磨机（700转），采用400#树脂磨片交叉研磨2道。 2.选用10P专用12磨头重型变频打磨机4 地面中磨 3.采用专用洗液对混凝土地面进行除碱作业。 4.采用专用工具对地面除碱残液或浮尘清理干净（可选工艺）。 1.选用10P专用12磨头重型变频打磨机（1400转），采用1500#干树脂片研磨15 地面精磨 道。 2.选用10P专用12磨头重型变频打磨机（1400转），采用2000#干树脂片研磨1道。 1.高光地面可选用专用高速变频抛光机，采用3M抛光垫进行抛光1道。 材料。 3.3保持基面的湿润并无游离水。 4、混凝土密封固化地坪原材料及功能要求 4.1 本工程项目的混凝土固化地面成活要求为：本色，抛光。 4.2 原材料进场必须提供产品合格证及检测报告等相关资料，进场材料必须是原厂包装未开封产品。 4.3 固化剂选用碱性固化剂,产品品牌限“安斯福妙乐”，“西卡”，“巴斯夫”，“施贝”，“PROSOCO”。 4.4 耐磨性：用混凝土密封固化剂处理后，地面的耐磨性提高59%以上，可迅速阻止地面起灰起砂。 4.5 高硬度：用混凝土密封固化剂处理后，硬度增加到莫氏7°及以上，一个月内比未处理的地面强度提高50%，并且随着时间持续增强。 4.6 防污性：经密封固化剂处理过的混凝土平均抗污能力提高23%以上。 其它污物的侵蚀，延长混凝土的使用寿命。 4.8 光泽度：根据研磨工艺的不同选择，涂刷混凝土密封固化剂后，未经研磨处理过的地面，其光泽度在施工后一个月内逐步提高；经过研磨后的地面，，研磨号段越高，光泽度越高，最高可达到70度左右。 4.9 地面泛潮：无膨胀凝胶不吸收水，也不会引起泛潮。 4.10龟裂：避免混凝土表面龟裂，泛碱。 4.11 ASR反应：降低或消除碱骨料反应(ASR反应) 质量控制点 1、混凝土摊铺过程中需要控制好地面平整度，且保证顺平，不得出现凹凸不平情况；2、收光时压实、整平、光泽度要均匀，不得使用水泥灰等材料打磨压光；3、研磨过程中控制好研磨的轻重度，以避免露出骨料；4、喷洒混凝土密封固化剂保证涂覆均匀、润湿时间充分，并且喷涂前后务必保证地面干燥；5、抛光过程中需要注意抛光机的喷洒均匀，抛光到位。 济南万科工程系统专家平台 编制 韩旭东、王子运 初审 精装修与景观组 王子运、赵长峰、王志祺 审核 图集号 计晓峰 批准 李昊 （1400转），采用800#树脂磨片研磨1道。 4.7 防渗性：地面防渗性提高，静态吸水量减小200%。深层密封，形成致密防渗实体，防止水、油、油脂和6 抛光 附件：各工序质量标准 32
卫生间防水施工工序 工艺标准 1.对地表面的孔洞和明显凹陷处、结构裂纹采用高强水性双组份聚合砂浆修补至平整。 2.选用多功能重型研磨机采用120#磨片研磨至结构层且表面现场照片 基层处理 相对圆滑、密实. 3.采用专用工具对地面泥浆或浮尘进行清理。 说明：磨片的选用需根据现场基层地面实际情况确定所选类型及型号。 1.选用10P专用12磨头重型变频打磨机，选用50# 树脂磨片十字交叉打磨2遍。 2.选用10P专用12磨头重型变频打磨机采用100#树脂磨片十地面粗磨 字交叉研磨至结构层且表面相对平整. 3.选用多功能重型研磨机采用200#树脂磨片研磨至结构层且表面相对圆滑、密实. 4.采用专用工具对地面泥浆或浮尘进行清理。 5. 对地面进行整体清洗。 1.根据地面的密实度选用合适固化剂（新浇筑地面、地面、水磨石地面采用1剂型固化；改造地面或相对疏松地面选用2剂型固化剂）。 固化剂喷施 2.采用专用高压喷涂器将无色固化剂喷施均匀。 3.采用拖料刷将固化剂施涂均匀，并拖施至黏稠状态。 4.采用喷雾器喷水对地面残留固化剂稀释，采用拖料刷将无色固化剂二次拖施至完全渗透状态。 5.采用专用抛施设备将残留于地面固化剂清除。 33
1.选用重型专用变频研磨机（700转），采用400#树脂磨片交叉研磨2道。 地面中磨 2.选用10P专用12磨头重型变频打磨机（1400转），采用800#树脂磨片研磨1道。 3.采用专用洗液对混凝土地面进行除碱作业。 4.采用专用工具对地面除碱残液或浮尘清理干净（可选工艺）。 1.选用10P专用12磨头重型变频打磨机（1400转），采用地面精磨 1500#干树脂片研磨1道。 2.选用10P专用12磨头重型变频打磨机（1400转），采用2000#干树脂片研磨1道。 抛光 1.高光地面可选用专用高速变频抛光机，采用3M抛光垫进行抛光1道。
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户内门套安装技术节点标准做法
工艺流程 1 洞口测量 施工工艺 1、 洞口尺寸、位置符合施工蓝图、精装图纸； 2、 结构洞口侧边的垂直度满足要求（0,5mm）。 1、 基层板选用17厚细木工板，做防腐、防火处理； 2、 基层板安装垂直度（0,3mm），基层板与墙体间缝隙根据现场调节，控制在（0，5mm），基层板与墙体缝隙大2 基层板安装 于5mm时使用多层板填实； 3、 基层板与土建墙体之间使用钢排钉（5cm长）+螺丝（6cm长）固定：钢排钉固定在砌体射钉块上，固定块之间使用螺丝固定。 1、38mm粗牙螺丝间距200-400mm固定在门框本体的密3 门框本体安装 封条处，每侧不少于5个，铰链处、锁舌处必须有螺丝固定； 2、厨卫的框本体与地面完成面留有2mm缝隙，卧室的框本体与与地面完成面无缝隙。 1、门框垂直度控制（0,1mm）； 4 门框线条安装 2、若墙厚增加，比预先大，可将门线条拉出，差距范围控制在5mm； 3、线条与门框之间松动时可使用木工胶或强力胶； 1、 木地板完成后安装地吸，地吸注意防止灰尘进入，影响吸力； 2、 执手安装后应有成品保护措施，执手易划伤。 编制 牧野 质量控制点 1、洞口测量（总包、精装交接同时进行）；2、基层板安装（粉刷石膏完成后，腻子施工前）；3、门框本体安装（腻子打磨完成后，过门石安装后）；4、门框线条安装（乳胶漆一遍后，二遍面漆前）；5、门扇安装（面漆后）；6、执手等五金安装（一遍精保洁后） 济南万科工程系统专家平台 初审 精装修与景观组 王子运、赵长锋、王志祺 审核 图集号 计晓峰 批准 李昊 执手五金安装（一遍精保洁后）门框线条安装（乳胶漆一遍后，乳胶漆二遍前）洞口测量（总包、精装交接同时进行）做法说明及节点详图(详见附件) 基层板安装（粉刷石膏完成后，腻子施工前）门框本体安装（腻子打磨完成后，过门石安装后） 5 执手等五金安装 附件：各工序质量标准
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卫生间防水施工工序 工艺标准 现场照片 基层板安装 质量通病： 1、螺丝间距200-400mm，每侧不少于5个，铰链处、锁舌处必须有螺丝固定； 2、厨卫的框本体与地面完成面留有2mm缝隙，卧室框本体与与地面完成面无缝隙。 基层板与墙体安装牢固 螺丝及射钉固定基层板 门框本体安装 36
铰链处螺丝固定 框本体与基层板固定牢固 1、门框垂直控制（0,1mm）； 2、若墙厚增加，比预先大，可将门线条拉出，差距范围控制在5mm； 3、线条与门框之间松动时可使用木工胶或强力胶； 4、根据线条宽度控制墙面乳胶漆的垂直度； 5、门扇进场前应有表面覆膜+瓦楞纸四周保护； 门框线条安装 6、门框线条下端若有切割，应有防水保护措施，抵御潮气。 线条与墙体贴合，无缝隙，特别注意线条上部位置 1、 安装完成后，甲醛释放量E1≤0.8mg/l，（国标1.5mg/l）； 2、 含水率≥6%，≤当地均衡含水率； 执手等五金安装 3、 油漆门外观：不允许有漆膜划痕、色差、透砂、漏漆、污染； Pvc覆膜门：不允许有麻点、麻面，每扇门不超过1处划伤或压痕。 37
执手安装后应有成品保护措施，执手易划伤。
精装修涂饰工程“一口三线”的质量控制
工艺流程 1 2 3 基层处理 一遍石膏 一遍腻子 构造做法 将墙体表面的灰渣等杂物清理干净 弹线，并找阴阳角； 初找平，大面平整处理完成 进行专项处理，保证平整度0.5mm以内→用三米靠尺及直角钢尺校核、整改直至合格后打磨→ 乳胶漆施工→安装门套线、柜体套线、踢脚线、电气面板等 采用专业挂杠对电盒口、踢脚线、柜体套线、门套线、位置进行专项处理，保4 二遍腻子 证平整度在0.5mm以内；并且用三米和二米靠尺及直角尺寸进行校核，整改直至合格后打磨 做法说明及节点详图 基层清理→一遍石膏，保证阴阳角顺直→一遍腻子，除找平→二遍腻子，采用专用挂杠对一口三线 质量控制点 38
5 乳胶漆 按正常工艺施工一遍底漆二遍面漆 5、 门洞口及嵌入式柜体两侧50mm内平整度0.5mm以内;； 6、 线盒周边平整度达到0mm；一定采用钢尺校核和处理； 7、 踢脚线位置（距地200mm以内）必须采用3米靠尺检查并查验，控制0.5mm以内； 6 安装工程 安装门套线、柜体套线、踢脚线、电气面板等； 编制 济南万科工程系统专家平台 精装修与景观组 王子运、赵长峰、王志祺 审核 计晓峰 图集号 批准 李昊
附件：现场测量图片：
专用2米铝合金挂杠 对柜体套线5CM范围处理 距地面200mm范围内处理 对窗两侧墙体平整处理 对户内门口平整处理
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电盒口平整专项处理 采用2米铝合金杠检查平整度 采用3米铝合金杠检查平整度 采用钢尺检查开关口平整度
乳胶漆施工标准流程及观感质量标准
工艺流程 乳胶漆喷涂施工工艺： （1）应预先在墙面上进行试喷，确定基层与涂料相容，1 一遍底漆喷涂 喷漆前将喷枪调试到位； （2）喷涂时喷嘴距离墙面30-50cm； （3）喷枪有规律地移动，横、纵向呈S形涂墙面； （4）要注意接茬部位颜色一致、厚薄均匀，且要防止漏喷、流淌； 2 第一遍面漆喷涂 （5）第一遍底漆与第一遍面漆间隔2-3小时。 （6）面漆普通喷涂加水率20%。 质量控制点 （1）乳胶漆基层采用一道石膏，两道腻子找平。面层需要不小于360目砂纸打磨； 40
施工工艺 做法说明及节点详图 一遍底漆喷涂→第一遍面漆喷涂→第二遍面漆滚涂 乳胶漆滚涂施工工艺： （1）使用中度细羊毛滚子，使墙面有颗粒感； （2）滚子隔天使用要用冷水浸泡，以免发硬发干； （3）滚涂搭接长度宜为滚子长度1/4，一遍滚涂两遍，间隔2小时； 3 第二遍面漆滚涂 （4）滚转速度不要过快，以免影响装饰效果； （5）滚涂时，自上而下再自下而上，按\"W\"形方式将乳胶漆滚在基层上，然后横向滚匀； （6）滚涂一段时间后用过滤网过滤涂料； （7）滚涂加水率10%-20%； （8）使用滚筒专用槽，宽度和滚筒一样，提升材料利用率。 （2）涂刷前要保持墙体表面干燥，墙面清洁，打磨平整； （3）乳胶漆兑水比列应该按照说明，加水最多不超过20%，稠度以涂刷时不留坠、不粘结为准； （4）湿度85%以下进行乳胶漆刷图，施工温度控制在5摄氏度以上； （5）涂刷完成后，开窗通风，加速干燥； （6）涂料施工过程中，应先进行一遍底漆，再涂第一遍面漆后安装门套，乳胶漆完成以后安装门套线、踢脚线及室内柜体等部品； （7）不要打磨第二遍面漆，如第一道面漆打磨，第二道面漆需均匀覆盖其上，不能漏出打磨痕迹。 济南万科工程系统专家平台 编制 王子运 初审 精装修与景观组 王子运、赵长锋、王志琪 审核 图集号 计晓峰 批准 李昊 石膏粉表面起粉原因分析及防治办法
石膏粉强度控制办法 具体实施措施 石膏粉表面粉化原因 1、石膏粉产品出场必须附带合格证及检测报告；1、石膏粉质量不合格，包括保水率不达标（低于75）； 检测报告必须含有：初凝、终凝、抗折、抗压、2、粉刷石膏干料进场后，必须严格按照规范及设1 原材料质量把控 计要求进行抽检（材料复试），检测项目同上，检测合格后可允许进场使用。 3、应采用具有防潮性能的包装袋。 4、不宜使用在湿度较大的空间（如地下室、卫生间和厨房的墙面）。同时，也不宜于做粘结墙面的瓷砖。 2 搅拌过程质量搅拌好的浆料,一定要在初凝前用完,否则会发生41
2、表面掉粉本质上是石膏砂浆粉体和水分没有来及反应，水分就散失掉，导致表面没有硬化，用手3 、与石膏砂浆本身的保水率以及外界环境（如高温，窜堂风，砌块未润湿等）有关； 4、工人操作时间超过初凝时间，并继续使用。 剪切粘接强度、保水率、可操作时间等检测项目。 一摸就掉粉； 控制 开裂、粉化、无强度现象,使用过程不允许陆续加水,对已凝结的灰浆块不能加水搅拌后继续使用。由于 粉刷石膏对加水量比较敏感,水量过大会出现坠灰影响操作,同时降低粉刷层 的强度,水量过小会加快凝结,缩短可使用时间,造成浪费； 质量控制点 1、粉刷石膏40分钟初凝，80分钟终凝，7天可达100%强度，因此从拌料至抹灰成型时间尽量控制在40分钟内，初凝后若再抹动会使石膏结晶体挠动，而使强度失效。2、石膏属气硬性胶凝材料，如墙面抹灰较厚，必须分遍抹，待一遍干后再抹二遍，若一次抹太厚，石膏内所裹水份散发太慢，石膏无法终凝硬化便于工作强度失效。3、超过时间的粉刷石膏砂浆不可再用，应重新按配合比拌制。4、粉刷石膏灰浆抹灰成型后，注意成品保护，不要有水浸泡，以免使石膏粉化。5、施工温度在5℃以上，5℃以下建议不要施工，石膏干燥时间保持7天以上。6、如果抹灰层较厚，里层水分没有散掉，即内层强度足够和并和基层粘接牢固，那么可以通过表面滚刷固化剂来解决； 济南万科工程系统专家平台 编制 王子运 初审 精装修与景观组 王子运、王志祺、赵长锋 审核 图集号 计晓峰 批准 李昊
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配 套 篇
车库灯具安装及应急灯验收规范
施工工艺 1 2 3 4 5 应急照明灯的电源除正常电源外，另有一路电源供电；或者是独立于正常电源的柴油发电机组供电；或由蓄电池柜供电或选用自带电源型应急灯具； 应急照明在正常电源断电后，电源转换时间为：疏散照明≤15s；备用照明≤15s（金融交易所≤1.5s）；安全照明≤0.5s； 疏散照明由安全出口标志灯和疏散标志灯组成。安全出口标志灯距地高度不低于2m，且安装在疏散出口和楼梯口里侧的上方； 疏散标志灯安装在安全出口的顶部，楼梯间、疏散走道及其转角处应安装在1m以下的墙面上。疏散通道上的标志灯间距不大于20m（人防工程不大于10m）； 疏散标志灯的设置，不影响正常通行，且不在其周围设置容易混同疏散标志灯43
做法说明及节点详图(详见附件) 的其他标志牌等； 应急照明灯具，运行中温度大于60℃的灯具，当靠近可燃物时，采取隔热、散6 热等防火措施。当采用白炽灯，卤钨灯等光源时，不直接安装在可燃装修材料或可燃物件上； 7 应急照明线路在每个防火分区有独立的应急照明回路，穿越不同防火分区的线路有防火隔堵措施； 暗敷保护层厚度不小于30mm。电线采用额定电压不低于750V的铜芯绝缘电线； 9 10 当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识； 应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池作备用电源，且连续供电时间不应少于20min；高度超过1OOm的高层建筑连续供电时间不应少于30min； 编制 质量控制点 车库灯具安装方式汇总，最优安装方式选择： 取决于车库的建筑高度和车库内设施来决定灯具安装方式，一般车库内灯具安装高度为距地2.5米，假如车库高度在3米以下，并且无管道、风管之类遮挡影响照度的配套设施的情况下可以吸顶安装，这样可以节约人工及辅材。 如车库高度在2.5米且左右有很多消防管道、通风管道之类，安装吊链式比较合适。基本不会出这现像，吊下来的高度可以跟最低管道的高度平行，既不影响光照的问题也和车库高低无太大冲突，所以装吊链式会比较好。 济南万科工程系统专家平台 闫伟峰 初审 配套组 李文富、吴省君、吕崇泽 审核 图集号 计晓峰 批准 李昊 疏散照明线路采用耐火电线、电缆，穿管明敷或在非燃烧体内穿刚性导管暗敷，因为一般地下车库都没有吊顶装修，而且如果装吸顶式的话，会出现很多暗区，吊链式就8 配电室桥架做法
工艺要求 1 安装方式 施工工艺 墙身明装时，要求墙身粉饰完毕，用鞍型离墙码、膨胀胶塞、木牙螺丝固定。同一场所开关插座盒的高度误差不大于5mm; 明配管及其支架应平整牢固、排列整齐，管子2 牢固、整齐 弯曲处无明显折皱、油漆完整（一般弯曲程度不大于管子外径的10％）。 明配管连接套丝长度不小于管接头长度的一3 管套安装 半。管套接好后，在管接头两端用地线夹跨接连接地线。 44
做法说明及节点详图(详见附件) 4 明管连接要求 明配管进入配电箱、接线盒、开关盒、灯具盒，用锁紧螺母固定后，丝扣露出2～4扣； 吊顶线管明装时，每隔1.5m～2m采用扁铁支5 板顶固定要求 架、单边喉钩和拉爆螺栓在楼板顶敷设固定。天花龙骨完成时，线管和穿线亦同时安装完毕，并经局部试火，确保线路符合设计要求。 质量控制点 1、管子的弯曲角度一般不应大于90°，弯曲的半径不应小于管子直径的6倍。 2、明配管垂直敷设时，误差每2m不得超过偏差3mm，全长不得超过管内径的二分之一 3、竖井明配管要求：干管、支线管、强电管、弱电管的排列、走向、标高应按统一的钢支架考虑并尽量6 吊顶内安装 吊顶内的管线分线盒口朝侧面，直接吊挂灯具时为朝下，并加盖，做好接地跨接； 编制 减少相互交叉。对已安装的管线应分段挂牌，注明用途，以便于检查、维护。 济南万科工程系统专家平台 闫伟峰 配套组 李文富、吴省君、吕崇泽 审核 图集号 计晓峰 批准 李昊 配电室盖板施工标准
工艺流程 施工工艺 根据现场已完成电缆沟进行测量，角铁横担上1 测量 下各留0.5cm间隙，方便后期检修使用,转角部位单独测量尺寸，同时对需要开启检修盖板做明确标注，完成后统计数据汇总； 根据所测量尺寸对合格角钢进行切割，切割完2 材料加工 成后进行整体满焊，要求拼接方正，角钢拼接侧面平整无焊点高低不平情况，焊接完成后敲掉焊渣，进行防腐处理；盖板边框处理完成后45
做法说明及节点详图(详见附件) 测量→材料加工→成品保护→标示标注 置于平地或竹胶板上，用C20以上混凝土填实，双面亚光处理；转角盖板提前预知PVC套管用于后期增加执手； 混凝土浇筑完成后双面增加塑料膜保护，防止3 成品保护 开裂，7日左右混凝土成型后立放风干，同时对边角部位进行修补，无夹杂漏边漏角现象； 质量控制点 4 标示标注 对混凝土盖板进行编号标注，根据前期设计位置进行标注，方便后期放置； 编制 闫伟峰 济南万科工程系统专家平台 初审 配套组 李文富、吴省君、吕崇泽 审核 图集号 计晓峰 批准 李昊 配电室桥架做法
工艺流程 1 敷设短捷 施工工艺 电缆桥架及线槽敷设走向应短捷，并应尽量沿墙、沿柱或沿梁敷设。 做法说明及节点详图(详见附件) 46
根据电缆桥架及线槽敷设走向，向土建专业、2 预埋钢板位置 结构专业提出预留墙洞、楼板洞及吊架安装时，所需预埋钢板位置及荷载。并且应与工艺专业、水暖专业及动力专业相协调。 地面内暗装金属线槽布线，在设计时应与土建专业密切配合，以便根据不同的结构型式和建筑布局，合理确定线路路径和设备选型。 3 安装管线 布局合理 要注意选用桥架及金属线槽需与其他专业进4 多专业配合 行配合，包含消防报警、通风设备设施、照明灯具等等；往往多个专业难以配合； 质量控制点 1、电缆桥架所使用的支架需符合相关规范要求，固定牢固美观； 2、所有桥架完成后需增加：“10KV高压电缆进线通道”、“住宅出线桥架”等字样标注； 电缆桥架水平敷设时，宜按荷载曲线选取最佳5 设置支撑 跨距进行支撑，跨距一般为1.5～3.0m。垂直敷设时，其固定间距不宜大于2m。 编制 闫伟峰 济南万科工程系统专家平台 初审 配套组 李文富、吴省君、吕崇泽 审核 图集号 计晓峰 批准 李昊 室外管沟标准做法
工艺流程 1 测量放线 施工工艺 根据图纸要求进行综合放线，合 做法说明及节点详图(工序节点描述或节点图) 理规避景观、室外构筑物等构造 测量放线→土方开挖→管沟底部细砂找平→安放管线→管线验收→管线顶部石粉回填→管线土方 47
2 土方开挖 根据位置选择人工或机械开挖，注意开挖放坡 管沟底部采用细砂进行找平并夯实，并合理控制管线坡度， 根据管线施工规范进行管线预埋施工。 管线施工完成后报监理进行隐 3 管沟找平 4 管线安装 质量控制点 8、 素土夯实前将基土表面的一切杂物清理干净； 9、 排水、排污等重力管线注意坡度控制； 10、 11、 底部细砂回填需满足密实度要求，避免管线安装后出现沉降； 土方回填需分步回填及夯实。 5 管线验收 蔽验收，验收需重点关注：接口节点、坡度、管线完整性、不同管线交接处做法等 管线验收后采用石粉进行回填，6 顶部回填 并根据管线位置选择不同回填厚度。 石粉回填完成后采用种植土进7 土方回填夯实 行回填。需严格控制回填土质量，确保不含树枝、杂草、石块等杂质。 编制 济南万科工程系统专家平台 地基基础组 王晓锋、王俊峰、李磊磊 审核 图集号 计晓峰 批准 李昊 防火门安装技术标准
工艺流程 1 2 门框定位 门窗洞处理 施工工艺 按照设计要求尺寸、标高和方向，画出门框框口位置线 安装前检查洞口尺寸，偏位、不垂直、不方正的要进行剔凿或者抹灰处理 48
做法说明及节点详图(详见附件) 3 门框就位和临时固定 门框固定 先拆掉门框下部的固定板，将门框用木楔临时固定在洞口内，门框埋入±0以下20mm，框口上下尺寸相同，允许误差±1.5mm，对角线允许误差±2mm 采用1.5mm厚镀锌连接件固定。连接件与墙采用胀栓固定安装。胀栓固定预留20-30mm。每边均不少于3个连接点。 钢制防火门，需在门框内填充1:3水泥砂浆，填充前将门扇开4 5 门框内灌浆 启面的门框与门扇之间防漏孔塞上塑料盖后，方可进行填充。填充水泥不能过量，防止门框变形影响开启 门框周边缝隙，用1:2水泥砂浆嵌缝牢固，应保证与墙体结成整体，经养护凝固后，在粉刷洞口及墙体。 先用十字螺丝刀把合页固定在门扇上。把门扇挂在门框上，挂门时，先将门扇竖放在门框合页边框旁，与门框成90度夹角，为安装方便，门扇底部可采用木块垫起。对准合页位置，将门扇通过合页固定在门框上 门扇关闭后，不得有过紧、过松和反弹现象。框与扇的间隙为左、中（双开门、子母门）、右3±1mm上部2±1mm，下部4±1mm间隙，门扇在门框里平整密合、无翘曲、无明显反弹； 待钢质防火门安装好后，根据情况安装闭门器，调整启闭是否灵活、严密，开关门时平稳无大的撞击现象。 济南万科工程系统专家平台 编制 李文富 初审 配套组 李文富、吴省君、吕崇泽 审核 图集号 计晓峰 批准 李昊 质量控制点 1、防火门关闭严密，间隙均匀，开关灵活。2、附件齐全，安装位置正确牢固，灵活适用、达到各自的功能，端正美观无污染，有防火功能应达到防火指标。3、填嵌饱满密实、表面平整、嵌填材料符合设计要求。4、表面平整，洁净，无划痕、无麻点、凹坑，无锈蚀；表面涂料颜色均匀一致涂膜光洁美观。 6 间隙处理 7 门扇安装 8 安装五金配件 9
安装闭门器 49
交 付 篇
出屋面管根节点做法
工艺流程 施工工艺 做法说明及节点详图(详见附件1) 50
管根处浇筑砼墩，宽250mm，高300mm→镶贴面砖→管墩上面做坡水 出屋面通气管、避雷针等构件，屋面面层1 管根处浇筑砼墩 完成后，在管根部浇筑砼墩，宽250mm，高300mm 2 镶贴面砖 用专用粘结剂进行面砖镶贴，阳角做45度坡角 质量控制点 7、 管墩与界格缝平齐，不得歪斜。 8、 高度300mm为宜，且不小于250mm。 9、 面砖阳角合角一致，拼缝严密。 10、 3 坡水压光，无抹纹起砂现象。 济南万科工程系统专家平台 图集号 审核 计晓峰 批准 李昊 管墩上面做坡水 管墩上表面用1:3水泥砂浆做坡水，要求表面压光，阴阳角顺直 编制 济南四建408项目部 精装修与景观组、土建组 初审 王子运、王晓锋、张延、王志祺、计萌、赵长锋 电梯井道要求及机房交付标准
电梯井道土建问题 处理措施 51
机房层交付标准 当电梯井道两侧内壁距厅门中心线的尺寸，以及井道进深大于标准布置图尺寸200mm 以内时，是可以不改土建安装电梯的，但要在图纸上注明实际尺寸，供厂家相应加长导轨支架。如果井道宽度或深度太大，就要采取加钢梁等补救措施，或向厂家设计人员咨询可否采用支架加长加固的办法。电梯 1 井道过大或过小 厂家提供的标准土建布置图一般都是最小尺寸，为的是节省建筑面积，提高产品的适应能力。因此如果井道小于标准尺寸，应该向工厂咨询。要特别注意高层建筑的土建偏差：厅门一侧井道内壁的垂直面偏差应保证在 0～＋25mm 之内，其它三面井道内壁的垂直面偏差应保证在 0～＋50mm 之内； 如果井道后侧左右某一角有立柱凸出时，不超过 200mmx200mm，一般 2 井道四角有立柱出现 是不影响电梯安装的。但如果在厅门两侧井道的墙角处有突出的立柱，在标准井道宽度范围内是不允许的。建筑结构中立柱有时下粗上细，所以要特别注意底层； 这种情况应将机房井道局部向上抬高到顶层高度满足标准尺寸，即“起炕 ”， 3 顶层高度（冲顶）起炕后井道顶板上皮到吊钩下缘的距离必须满足曳引机安装空间要求，一般不够 应大于 2200mm。如果“炕”的高度大于等于 500mm，则电梯安装后用户必须做高台护栏及爬梯（有时用户也会委托电梯厂家来做）； 如果底坑过深，必须回填到标准深度或比标准深度大 100mm 以内的深 4 底坑过深或过浅 度。底坑过浅则应首先建议用户深挖至标准深度，其次考虑抬高首层地面高度，即首层厅门口地面起坡或起台，最后再考虑降低电梯速度； 5 底坑内如有建筑基础等突出结构 须如实测量，由电梯厂家计算并做出设备或土建的整改方案，如须破坏基础结构，须经建筑设计部门同意； 这种情况下应首先建议用户封闭井道以下的空间，否则，井道底板的载荷须质量控制点 1、正式施工之前，及时确定电梯厂家，根据选定电梯参数进行土建深化设计，及时修正土建图纸，尤其是注意基坑底部深度及冲顶高度问题； 2、工作面移交时，电梯厂家需对井道进行全部符合，对于垂直度等不满足要求的，及时进行修井。 6 底坑以下如有人能够到达的空间 按5000n/m2 以上设计，并且对重以下区域须设置一直延伸到坚固地面上的实心桩墩。国标规定这种情况也可通过安装对重安全钳解决，但一般电梯厂家不会轻易接受，因为安装对重安全钳会使电梯机械结构更加复杂，价格也提高不少； 7 多个电梯井道相通 可在每相邻两个电梯井道之间每隔一定高度固定一根 18-20#工字钢梁,位置同圈梁。底坑须设置隔离网，并高出底层地面 2500mm。 济南万科工程系统专家平台 编制 李磊磊 初审 精装修与景观组、土建组 王子运、王晓锋、张延、王志祺、计萌、赵长锋 审核 图集号 计晓峰 批准 李昊 楼梯水泥踢脚线节点做法
工艺流程 施工工艺 52
做法说明及节点详图(详见附件1) 1 基层甩毛 用界面剂甩毛，浇水养护 根据建筑1m线，弹踢脚高度线，踢脚高度120mm基层甩毛→弹线→抹底层灰→抹面层灰→养护→刮腻子→刷水泥漆 2 弹线 为宜。 3 抹底层灰 基层扫水泥浆，砌块墙抹第一遍灰； 底层灰上强度凝固后，砌块墙抹面层灰，砼墙面一4 抹面层灰 次成活，踢脚线出墙10mm，踢脚上口压10mm塑料条 踢脚施工完成，在踢脚上用稀释后的108胶粘塑料5 养护 薄膜养护 1、 基层甩浆牢固 2、 出墙一致 6 刮腻子 对局部不平处刮防水腻子，干燥后打磨 3、 无空鼓开裂 济南万科工程系统专家平台 在踢脚线上下各20mm处粘纸胶带，刷水泥漆，分7 刷水泥漆 两次成活 编制 济南四建408项目部 精装修与景观组、土建组 初审 王子运、王晓锋、张延、王志琪、计萌、赵长峰 审核 计晓峰 批准 李昊 图集号 质量控制点 楼梯踏步挡水台节点做法
工艺流程 施工工艺 做法说明及节点详图(详见附件1) 53
踏步面层施工完成→镶贴50宽条砖→踏步侧面刮腻子刷涂料 表面压光，阴阳角顺直，阳角加设护角筋。 1 踏步面层施工完成 2 镶贴50宽条砖 踏步两边用粘结剂镶贴50宽条砖 质量控制点 3 踏步侧面刮腻子刷涂料 踏步侧面刮腻子刷涂料 编制 济南四建408项目部 济南万科工程系统专家平台 精装修与景观组、土建组 初审 王子运、王晓锋、张延、王志祺、审核 计萌、赵长锋 图集号 计晓峰 批准 李昊 水簸箕节点做法
工艺流程 施工工艺 54
做法说明及节点详图(详见附件1) 水簸箕为花岗石材，理石胶粘接→尺寸500mm*350mm*200mm→四周打密封胶 屋面及外墙完活，开始安装落水管簸箕 1 屋面及外墙完活 2 尺寸500mm*350mm*200mm 根据实际情况确定水簸箕尺寸（建议尺寸：500mm*350mm*200mm 3 安装水簸箕 水簸箕靠墙居中设置，必要时切割R弧 1、 居中靠墙放置 2、 粘结牢固 质量控制点 济南万科工程系统专家平台 4 图集号 计晓峰 批准 李昊 打密封胶 四周打密封胶 编制 济南四建408项目部 精装修与景观组、土建组 初审 王子运、王晓锋、张延、王志祺、审核 计萌、赵长锋
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