建筑玻璃与工业玻璃２０１７，Ｎｏ ６ ★门窗幕墙★ 中国门窗幕墙行业总体经济情况分析 ２０１７年中央提出振兴实体经济，明确要在坚持 提高质量和核心竞争力为中心，坚持创新驱动发展， 扩大高质量产品和服务供给。抓住实体经济，振兴制 造业，促进制造业提质增效，作为推进供给侧结构性 改革的重要内容。随着国内政策及市场导向的变化， 门窗幕墙行业各种可喜的信息不断涌现，但同时，国 内建筑门窗幕墙行业无论是供应商还是服务商还普 遍存在品牌意识淡薄，营销渠道、营销手段单一，产 品同质化严重和产品技术缺乏创新、伪创新等问题。 为帮助建筑门窗幕墙行业产业链企业更好的认清行 业地位和现状，从而提升自身产品品质及服务能力， 相关机构就门窗幕墙行业总体经济情况进行了梳理 与分析。 门窗幕墙行业发展现状 ２０１６年上半年间，整个建筑行业在全国经济低 迷的情况下，承受了较大的下行压力，整体保持平稳 发展态势，营业额总体与２０１５年持平。但产能过剩 的情况依然存在，建筑业行业规模、产业结构的总量 并未在经济新常态的形势下发生明显变化，尤其是门 窗幕墙的市场总量变化并不明显。 ２０１６年下半年间，建材行业经济运行呈现筑底 回升、稳中向好势头，门窗幕墙行业主要配套材料、 产品的生产增速平稳，价格理性回升，经济效益持续 好转，发展质量有所改善。当然这与国家总体经济战 略转型升级，重点推进供给侧结构性改革，主动求变 是密不可分的。但产能过剩矛盾没有根本缓解，供给 结构仍待优化，国际市场需求疲软，行业回升势头仍 不稳固。 在此背景下，门窗幕墙行业市场持续发展，相关 供应商、服务商等在经济新常态下，迎来了行业发展 的新挑战与新机遇，危机也同时存在。对于大部分产 业链企业，特别是各类供应商来说，严峻的行业环境， 上游企业尤其是房地产企业资金紧张，银行及金融系 统谨慎贷款等不利因素，以及外部品牌进入中国市 场、与本国品牌融合，产品技术的日新月异，丰富的 差异化需求，尤其是越来越多的个体需求化等造成巨 大的行业竞争压力。行业的发展瓶颈凸显，当前建筑 门窗幕墙行业最应该解决的三大问题：１、如何提高 品牌影响力。２、如何提升产品竞争力。３、开拓新市场。 突破市场禁锢，在自身行业竞争中领先对手占领市场 高地是企业当前及未来几年考虑的首要问题。 当竞争日趋激烈时，各类问题会更加凸显，造成 很多企业陷入渠道冲突、成本上升、收入下降、客户 投诉不断、满意度大幅度降低的尴尬困境之中。面 对前文所提的各种问题，一方面企业应该树立品牌意 识，打造属于企业、销售商和建筑业企业、消费者共 同认可的品牌；另一方面企业需要加快科技创新步 伐，关注产品质量，提高服务水平，以科技创新作为 企业产品及发展的第一推动力，以产品和服务质量成 体系并辅以精细化管理带动企业全面高速发展。 行业总体经济情况分析 本次市场表现调查分析的数据基础来源于行业 内８０００家左右的铝门窗企业，１５００家左右的建筑幕 墙企业，９００家左右的铝型材企业，１８００家左右的建 筑玻璃企业，４０００家左右的建筑五金企业，３００家左 右的建筑密封胶企业，２８０家左右的隔热（密封）材料 企业，２５０家左右的门窗幕墙加工设备企业。 从铝门窗、建筑幕墙行业的总体发展来说，自进 入２１世纪的第一年开始，始终出于发展的快车道，从 最初的几百亿发展到如今接近６０００亿的体量。两者 的年均复合增长率超过了１５％，超过了国内诸多传统 工业及制造业的发展速度。在铝门窗、建筑幕墙行业， 中国是当之无愧的第一大国。 但２０１６年整个行业在全国经济低迷的情况下， 承受了较大的下行压力，整体保持平稳发展态势，营 业额总体与２０１５年持平。但产能过剩的情况依然存 在，低价竞争成为房地产行业的通病，导致铝门窗幕 墙行业随艰难地维持了营业额的稳定，利润却呈现整 体下滑的趋势，２０１６年全行业经营利润较２０１５年下 降２４％。尤其是幕墙产品、建筑玻璃、门窗五金件等 三个行业利润下滑最为明显，分别下降６０％、４０％和 ３０％。而型材、建筑胶和隔热条和材料产业的利润则 有所上升，其中铝型材行业利润上浮较多，达３６％。 从２０１６年度调研工作的整体来看，明确表示经 营状况下降的企业超过了３５％以上，持平的企业约 占４０％，仅有２０％的企业增长。幕墙、玻璃和设备制 Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌ＆Ｆｕｎｃｔｉｏｎａｌ Ｇｌａｓｓ Ｎｏ ６ ２０ １ ７ 造行业经营现状最不乐观，有超一半的企业经营负增 长。 ２０１６年行业的总体经营状况表明，随着国家对 房地产业投人的减少，铝门窗幕墙行业承受了前所未 有的下行压力，个别企业因资金链短缺、银行贷款缩 紧等情况的影响，出现经营困难的局面。 八大分类企业２０１６年对比２０１５年就业人员形式 变动较大，总体新增就业大约１２万人，铝型材企业新 增就业人数占比接近８０％，五金、玻璃、建筑胶、设备 及隔热材料等均有所增加，但铝门窗及幕墙企业就业 人数呈现下降趋势。 了解行业发展现状与趋势，对门窗幕墙企业而言 是一件具有深远意义的事情。虽然在当前竞争日趋 激烈时，各类问题会更加凸显，但也正是这样艰难前 行的日子，才能更好的成就一批具备较强国际市场竞 争力的强势企业，打造一批可以经历时问洗礼的优质 品牌 广州玻璃幕墙将５年一检新管理办法７月施行 困扰多年的玻璃幕墙的安全监管、使用寿命、“光 污染”问题，终于有了明确的规范。广州市府办公厅 近Ｅｔ正式印发了《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》， 其中规定，建筑玻璃幕墙的维护责任主体实行所有权 人负责制，所有权人可以委托物业或者其他单位来维 护、管理玻璃幕墙；在使用年限期间，玻璃幕墙应该 每５年全面“体检”一次。 从此，全市近５００栋使用玻璃幕墙的既有建筑也 问责有“主”了。而对于今后新建的建筑物，该《办法》 位于Ｔ形路口正对直线路段的外立面不得设置玻璃 幕墙，减少其对司机、行人造成的刺眼的光污染。该 《办法》从今年７月１日起正式实施。 谁拥有谁负责 公开资料显示，广州第一座玻璃幕墙的使用是 １９８１年流花交易会南侧的玻璃幕墙，已有超过３０年 历史。根据住建部门的前期摸查，初步统计广州目前 约有４８２栋既有建筑使用玻璃幕墙，玻璃幕墙总面积 约为５５０万平方米。但长期以来，有关建筑玻璃幕墙 的立法规范未能跟上。 下月正式实施《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》 明文规定。建筑玻璃幕墙的维护责任主体实行所有权 人负责制。建筑玻璃幕墙为单一所有权人所有的，维 护责任主体为该所有权人；建筑玻璃幕墙属于多个所 一４４一 有权人共有的，维护责任主体为全体共有人，共有人 可以协商确定一个共有人为维护责任主体，牵头负责 建筑玻璃幕墙的安全维护Ｔ作。建筑物所有权人也 可委托物业服务企业或者其他单位管理维护。 《办法》规定，建筑玻璃幕墙的维护责任主体或 者其委托的管理单位应当履行日常巡查和维护义务， 并制定突发事件处置预案。维护责任主体未开展日 常巡查、日常维护或者未进行定期检查的，由住房建 设行政主管部门责令限期改正，并可视情节轻重，处 ５０００元以上３万元以下罚款。 除了物业所有人要定期对玻璃幕墙进行巡查和 “体检”外，《办法》同时规定，区住房建设行政主管 部门应当对辖区内建筑玻璃幕墙的建设和维护情况 不定期抽查。 专项维修资金可用于幕墙维修更换 对于各界关注的玻璃幕墙的使用年限问题，《办 法》也作了具体规定，要求施Ｔ单位应当按照国家、 省有关规定以及合同约定在建筑玻璃幕墙保修期内 承担保修责任，保修期不少于３年，外墙面防渗漏保 修期不少于５年。采用玻璃幕墙的建筑Ｔ程竣Ｔ验 收时，施工单位应当向建设单位移交《建筑玻璃幕墙 使用维护说明书》，其中应当载明玻璃幕墙的设计依 据，主要性能参数，设计使用年限，日常使用、维护、 检修要求等。 建筑玻璃幕墙工程应当在竣工验收满１年时，进 行一次全面检查，此后每５年全面检查一次；超过设 计使用年限后继续使用的，每年全面检查一次。 《办法》还明确规定，建筑玻璃幕墙保修期满后 的安全性鉴定、维修更换等相关支出，可以按照有关 规定使用物业专项维修资金。 机关医院学校两层以上禁设玻璃幕墙 《办法》明确规定，住宅，党政机关办公楼、医院 门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿同、养 老院的新建、改建、扩建以及立面改造工程，不得在 两层以上部位设置玻璃幕墙。 针对光污染问题，《办法》规定，建筑物位于Ｔ形 路口正对直线路段的外立面不得设置玻璃幕墙。 此外，《办法》也明确了玻璃幕墙建筑的主管部 门，市住房建设行政主管部门负责统筹、协调、指导 本市建筑玻璃幕墙建设、管理与维护的监督管理Ｔ 作。区住房建设行政主管部门具体负责本辖区内建 筑玻璃幕墙建设、管理与维护的监督管理工作。