2017-2022年中国房地产行业市场发展现状及十三五发展定位研究报告
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2017-2022年中国房地产行业市场发展现状及十三五发展定位研究报告
【报告来源】中国报告网—www.chinabaogao.com
【关 键 字】市场调研 前景分析 数据统计 行业分析 【出版日期】2017
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价 格】纸介版：7200元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元 http://baogao.chinabaogao.com/fangdichang/275984275984.html
房地产开发投资增速2016年以来大幅回暖。2015年我国房地产开发投资增速仅0.99%，2016年前三季度回暖至5.76%。房地产企业资金状况有所改善，部分热点城市土地购置行情火爆，导致土地购置面积同比降幅收窄，进而支持了投资增速回升。房地产市场的回暖在很大程度上带动了下游工程机械板块的销量回升，但后续房地产开发投资增速仍面临一定的下行压力。基建投资方面，2015年投资增速为17.02%，2016年前三季度为17.92%，第三季度略有下滑，整体来看仍维持了15%以上的较高增速。PPP政策的推出，为维持基建投资稳健增长提供了很大的支持。全年仍有望维持在15%以上的增速，部分抵消房地产投资下滑压力，维持经济增长稳定。
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单季度房产开发投资完成额及增速（亿元）
中国报告网发布的《2017-2022年中国房地产行业市场发展现状及十三五发展定位研究报告》内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、市场前景、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、
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从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。 第一部分产业环境透视
第一章房地产行业发展综述 第一节房地产行业定义及分类 一、行业定义 二、行业主要产品分类
三、行业特性及在国民经济中的地位 第二节房地产行业统计标准 一、统计部门和统计口径 二、行业主要统计方法介绍 三、行业涵盖数据种类介绍
第三节最近3-5年中国房地产行业经济指标分析 一、赢利性
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二、成长速度 三、附加值的提升空间 四、进入壁垒／退出机制 五、风险性 六、行业周期 七、竞争激烈程度指标 第四节房地产行业产业链分析 一、产业链结构分析 二、主要环节的增值空间 三、与上下游行业之间的关联性 四、行业产业链上游相关行业分析 1、房地产产品成本构成 2、建筑材料行业发展状况及影响 3、建筑装饰行业发展状况及影响 4、水泥及其下游行业发展状况及影响 5、木材及其下游行业发展状况及影响 五、行业下游产业链相关行业分析 1、房地产下游行业分布 2、房产中介行业发展状况及影响 3、房屋租赁行业发展状况及影响 4、物业管理行业发展状况及影响
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第二章房地产行业市场环境及影响分析（PEST） 第一节房地产行业政治法律环境（P） 一、行业管理体制分析 二、行业主要法律法规 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《城市房地产管理法》 3、《土地管理法》 4、行业主要政策动向 三、房地产行业标准
1、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》 2、《建设工程质量管理条例》
3、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 4、《房地产开发企业资源管理规定》 5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》 四、政策环境对行业的影响 第二节行业经济环境分析（E） 一、宏观经济形势分析
二、宏观经济环境对行业的影响分析 第三节行业社会环境分析（S） 一、房地产产业社会环境 二、社会环境对行业的影响 第四节行业技术环境分析（T）
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第三章国际房地产行业发展分析及经验借鉴 第一节全球房地产市场总体情况分析 一、全球建筑行业的发展特点 二、全球十大建筑企业
1、豪赫蒂夫公司（HochtiefAG） 2、斯勘斯卡公司(SkanskaAB) 3、万喜公司(VINCI)
4、斯特拉巴格公司（STRABAGSE.） 5、布依格公司BOUYGUES 6、柏克德集团公司（Bechtel） 7、泰克尼普集团（TECHNIP） 8、凯洛格?布朗?路特公司（KBR）
9、比尔芬格柏格建筑公司（BilfingerBergerAG） 10、福陆公司FluorCorp
三、2014-2016年全球房地产市场结构 四、2014-2016年全球房地产行业发展分析 五、2014-2016年国际重点房地产企业运营分析 1、欧文公司 2、格罗夫纳公司
第二节全球主要国家（地区）市场分析 一、意大利
1、意大利房地产行业发展概况
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2、2014-2016年意大利房地产发展情况及产销情况 3、2017-2022年意大利房地产行业发展前景预测 二、美国
1、美国房地产行业发展概况
2、2014-2016年美国房地产发展情况及产销情况 3、2017-2022年美国房地产行业发展前景预测 三、西班牙
1、西班牙房地产行业发展概况
2、2014-2016年西班牙房地产发展情况及产销情况 3、2017-2022年西班牙房地产行业发展前景预测 四、其他国家地区 1、加拿大 2、新加坡 3、法国
第四章中国房地产行业的国际比较分析 第一节中国房地产行业的国际比较分析 一、中国房地产行业竞争力指标分析 二、中国房地产行业经济指标国际比较分析 三、房地产行业国际竞争力比较 1、生产要素 2、需求条件 3、支援与相关产业
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4、企业战略、结构与竞争状态 5、政府的作用
第二节全球房地产行业市场需求分析 一、市场规模现状 二、需求结构分析 三、市场前景展望 第二部分行业深度分析
第五章我国房地产行业运行现状分析 第一节我国房地产行业发展状况分析 一、我国房地产行业发展阶段 二、我国房地产行业发展总体概况 三、我国房地产行业发展特点分析 四、我国房地产行业商业模式分析 第二节2014-2016年房地产行业发展现状 一、2014-2016年我国房地产行业市场规模 二、2014-2016年我国房地产行业发展分析 三、2014-2016年中国房地产企业发展分析 1、新形势下中国房地产企业发展与资本创新 2、我国房地产企业发展情况
第三节2014-2016年房地产市场情况分析 一、2014-2016年中国房地产市场总体概况 二、2014-2016年中国房地产市场发展分析
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三、2014-2016年中国房地产市场走势分析 第四节我国房地产市场价格走势分析 一、房地产市场价格影响因素
二、2014-2016年房地产产品价格走势分析 三、2017-2022年房地产产品价格走势预测
第六章我国房地产行业整体运行指标分析
第一节2014-2016年中国房地产行业总体规模分析 一、企业数量结构分析 二、人员规模状况分析 三、行业资产规模分析 四、行业市场规模分析
第二节2014-2016年中国房地产行业开发投资情况分析 一、我国房地产行业开发投资情况 二、我国房地产行业开发投资细分情况
第三节2014-2016年房地产开发企业房屋施工面积 一、住宅施工面积 二、房屋新开工面积
三、房地产开发企业土地购置面积
第四节2014-2016年商品房销售面积及销售额 一、商品房销售面积及销售额 二、住宅销售面积及销售额 三、办公楼销售面积及销售额
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四、商业营业用房销售面积及销售额
第五节2014-2016年房地产开发企业到位资金情况 第六节2014-2016年房地产开发景气指数
第七节2014-2016年中国房地产行业财务指标总体分析 一、行业盈利能力分析 二、行业偿债能力分析 三、行业营运能力分析 第三部分市场全景调研
第七章房地产行业产业结构分析 第一节房地产产业结构分析 一、市场细分充分程度分析 二、各细分市场领先企业排名
第二节产业价值链条的结构分析及整体竞争优势分析 一、产业价值链条的构成
二、产业链条的竞争优势与劣势分析 第三节产业结构发展预测 一、产业结构调整指导政策分析
二、产业结构调整中消费者需求的引导因素 三、中国房地产行业参与国际竞争的战略市场定位 四、产业结构调整方向分析
第八章我国房地产细分市场分析及预测 第一节中国房地产行业细分市场结构分析
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一、房地产行业市场结构现状分析 二、房地产行业细分结构特征分析 三、房地产行业细分市场发展概况 四、房地产行业市场结构变化趋势 第二节我国房地产细分行业市场分析预测 一、商业地产市场分析预测 1、商业地产技术发展进程 2、商业地产市场规模分析 3、商业地产市场结构分析 4、商业地产市场竞争格局 5、商业地产市场趋势预测 二、旅游地产市场分析预测 1、旅游地产技术发展进程 2、旅游地产市场规模分析 3、旅游地产市场结构分析 4、旅游地产市场竞争格局 5、旅游地产市场趋势预测 三、工业地产市场分析预测 四、养老地产市场分析预测 五、物流地产市场分析预测
第九章我国房地产行业营销趋势及策略分析 第一节房地产行业销售渠道分析
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一、营销分析与营销模式推荐 1、渠道构成 2、销售贡献比率 3、覆盖率 4、销售渠道效果 5、价值流程结构 6、渠道建设方向
二、房地产营销环境分析与评价 三、销售渠道存在的主要问题 四、营销渠道发展趋势与策略 第二节房地产行业营销策略分析 一、中国房地产营销概况 二、房地产营销策略探讨 第三节房地产营销的发展趋势 一、房地产销售渠道发展趋势 1、全程营销 2、全方位营销 3、主动营销 4、全员营销
二、未来房地产市场营销的出路 三、中国房地产营销的趋势预测 第四节房地产市场营销模式与面临的挑战
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一、房地产市场营销模式 二、房地产市场营销面临的挑战 三、建议
第四部分竞争格局分析
第十章房地产行业（产业集群）及区域市场分析 第一节中国房地产产业集群发展特色分析 一、长江三角洲房地产产业发展特色分析 二、珠江三角洲房地产产业发展特色分析 三、环渤海地区房地产产业发展特色分析 第二节中国房地产重点区域市场分析预测 一、行业总体区域结构特征及变化 二、房地产区域市场分析 三、房地产区域市场前景及趋势
第十一章2017-2022年房地产行业竞争形势及策略 第一节行业总体市场竞争状况分析 一、房地产行业竞争结构分析 1、现有企业间竞争 2、潜在进入者分析 3、替代品威胁分析 4、供应商议价能力 5、客户议价能力
二、房地产行业企业间竞争格局分析
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三、房地产行业集中度分析 1、市场集中度分析 2、企业集中度分析 3、区域集中度分析 四、房地产行业SWOT分析 1、房地产行业优势分析 2、房地产行业劣势分析 3、房地产行业机会分析 4、房地产行业威胁分析
第二节中国房地产行业竞争格局综述 一、房地产行业竞争概况 1、中国房地产行业品牌竞争格局 2、房地产业未来竞争格局和特点 二、中国房地产行业竞争力分析 三、中国房地产竞争力优势分析
第三节2014-2016年房地产行业竞争格局分析 一、2014-2016年国内外房地产竞争分析 二、2014-2016年我国房地产市场竞争分析 三、2014-2016年国内主要房地产企业动向 第四节房地产行业并购重组分析 一、跨国公司在华投资分析 二、本土企业投资分析
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第五节房地产市场竞争策略分析 一、房地产市场竞争中的差异化战略 二、房地产企业竞争策略 三、未来房地产竞争策略趋势 四、房地产策略研究
第十二章2017-2022年房地产行业领先企业经营形势分析 第一节中国房地产企业总体发展状况分析 一、房地产企业主要类型 二、房地产企业资本运作分析 三、房地产企业创新及品牌建设 第二节中国领先房地产企业经营形势分析 一、中国海外发展有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析 二、深圳华侨城股份有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析 三、雅居乐地产控股有限公司
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（1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析
四、华夏幸福基业股份有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析 五、恒大地产集团有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析 六、碧桂园控股有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析 七、世茂房地产控股有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况
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（3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析
八、保利房地产（集团）股份有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析 九、中信房地产股份有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析 十、万科企业股份有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析
十一、云南昆明城建房地产开发股份有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析
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十二、颐和地产集团有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析 十三、龙湖地产有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析
十四、绿城房地产集团有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析 十五、华润置地有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析
十六、招商局地产控股股份有限公司 （1）企业概况
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（2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析 十七、协信地产控股有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析
十八、金科地产集团股份有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析 十九、首创置业股份有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析 二十、SOHO中国有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况
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（4）公司优劣势分析
二十一、佳兆业集团控股有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析
二十二、金地（集团）股份有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析
二十三、远洋地产控股有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析
二十四、广州富力地产股份有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析
二十五、深业南方地产(集团)有限公司
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（1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析
二十六、北京首都开发控股（集团）有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析
二十七、中弘控股股份有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析
二十八、越秀地产股份有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析
二十九、卓越置业集团有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况
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（3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析
三十、大连万达集团股份有限公司 （1）企业概况 （2）主营产品概况 （3）公司运营情况 （4）公司优劣势分析 第五部分投资前景展望
第十三章房地产行业“十三五”规划研究 第一节“十二五”房地产行业发展回顾 一、“十二五”房地产行业运行情况 二、“十二五”房地产行业发展特点 三、“十二五”房地产行业发展成就 第二节房地产行业“十三五”总体规划 一、房地产行业“十三五”规划纲要 二、房地产行业“十三五”规划指导思想 三、房地产行业“十三五”规划主要目标 第三节“十三五”规划解读
一、《全国房地产业发展“十三五”规划》 二、“十三五”期间保障性住房每年建500万套 三、房产税已纳入房地产“十三五”规划 四、“十三五”房地产业发展应立足于保民生
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第四节“十三五”区域产业发展分析 一、“十二五”区域发展态势与存在问题 二、“十三五”我国区域政策的基本走向 三、“十三五”区域产业布局与产业转移 第五节“十三五”时期房地产行业热点问题研究 一、产业增长方式转型问题 二、行业产业链延伸问题 三、产业转移及承接问题
第十四章2017-2022年房地产行业前景及趋势预测 第一节2017-2022年房地产市场发展前景 一、2017-2022年房地产市场发展潜力 二、2017-2022年房地产市场发展前景展望 三、2017-2022年房地产细分行业发展前景分析 第二节2017-2022年房地产市场发展趋势预测 一、2017-2022年房地产行业发展趋势 二、2017-2022年房地产市场规模预测 三、2017-2022年房地产行业应用趋势预测 第三节2017-2022年中国房地产行业供需预测 一、2017-2022年中国房地产行业新房库存量预测 二、2017-2022年中国房地产行业新建总数预测 三、2017-2022年中国房地产市场销量预测 四、2017-2022年中国房地产行业需求预测
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五、2017-2022年中国房地产行业供需平衡预测 第四节影响企业生产与经营的关键趋势 一、市场整合成长趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 三、企业区域市场拓展的趋势
第十五章2017-2022年房地产行业投资价值评估分析 第一节房地产行业投资特性分析 一、房地产行业进入壁垒分析 二、房地产行业盈利因素分析 三、房地产行业盈利模式分析
第二节2017-2022年房地产行业发展的影响因素 一、有利因素 1、刚需增长显现 2、政策松缓 3、人口因素 二、不利因素 1、房产税 2、渠道下沉过快 3、上游原材料价格波动
第三节2017-2022年房地产行业投资价值评估分析 一、行业投资效益分析
二、新进入者应注意的障碍因素
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第十六章2017-2022年房地产行业投资机会与风险防范 第一节房地产行业投融资情况 一、行业资金渠道分析 二、固定资产投资分析 三、兼并重组情况分析 四、房地产行业投资现状分析
第二节2017-2022年房地产行业投资机会 一、产业链投资机会 二、细分市场投资机会 三、重点区域投资机会 四、房地产行业投资机遇
第三节2017-2022年房地产行业投资风险及防范 一、政策风险及防范 二、宏观经济波动风险及防范 三、供求风险及防范 四、其他风险及防范
第四节中国房地产行业投资建议 一、房地产行业未来发展方向 二、房地产行业主要投资建议 三、中国房地产企业融资分析 第六部分投资战略研究
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第十七章2017-2022年房地产行业面临的困境及对策 第一节2013年房地产行业面临的困境 一、中国房地产行业发展的主要困境 二、调控政策打压 三、融资难困境
第二节房地产企业面临的困境及对策 一、重点房地产企业面临的困境及对策 二、中小房地产企业发展困境及策略分析 三、国内房地产企业的出路分析 第三节中国房地产行业存在的问题及对策 一、中国房地产行业存在的问题 二、房地产行业发展的建议对策 1、把握国家投资的契机 2、竞争性战略联盟的实施 3、企业自身应对策略 三、市场的重点客户战略实施 1、实施重点客户战略的必要性 2、合理确立重点客户 3、重点客户战略管理 4、重点客户管理功能
第四节中国房地产市场发展面临的挑战与对策
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一、中国房地产市场发展面临的挑战 二、中国房地产市场发展面临的对策
第十八章房地产行业案例分析研究 第一节房地产行业并购重组案例分析 一、房地产行业并购重组成功案例分析 二、房地产行业并购重组失败案例分析 三、经验借鉴
第二节房地产行业开发案例分析 一、房地产行业开发成功案例分析 二、房地产行业开发失败案例分析 三、经验借鉴
第十九章房地产行业投资战略研究 第一节房地产行业发展战略研究 一、战略综合规划 二、区域战略规划 三、产业战略规划 四、竞争战略规划
第二节对我国房地产品牌的战略思考 一、房地产品牌的重要性 二、房地产实施品牌战略的意义 三、房地产企业品牌的现状分析 四、我国房地产企业的品牌战略
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五、房地产品牌战略管理的策略 第三节房地产经营策略分析 一、房地产市场细分策略 二、房地产市场创新策略 三、品牌定位与品类规划 四、房地产新产品差异化战略 第四节房地产行业投资战略研究 一、2017年房地产行业投资战略 二、2017-2022年房地产行业投资战略 三、2017-2022年细分行业投资战略
第二十章研究结论及投资建议 第一节房地产行业研究结论及建议 第二节房地产子行业研究结论及建议 第三节房地产行业竞争策略总结及建议 第四节房地产行业投资建议 一、行业发展策略建议 二、行业投资方向建议 三、行业投资方式建议 部分图表目录：
图表12014-2016年我国规模以上家居建材市场销售额及预测(单位：万亿元，%)
图表22016年八月国家出台房地产政策列表
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图表32004年—2016年工业增加值月度同比增长率（%） 图表42004年—2016年社会消费品零售总额月度同比增长率（%）
图表52010年—2016年固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）
图表62004年—2016年出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）
图表72016年居民消费价格主要数据
图表82004年—2016年工业品出厂价格指数（上年同月=100） 图表92005年—2016年货币供应量月度同比增长率（%） 图表10中国房地产行业区域竞争态势 图表11中国房地产行业省份竞争态势
图表122010年-2016年“国房景气指数”变动趋势 图表132016年份70个大中城市住宅销售价格指数 图表142016年份70个大中城市住宅销售价格指数（续） 图表152016年中国房地产企业销售金额TOP50榜单 图表162013年-2016年累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
图表172013年-2016年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况
图表182012年-2016年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
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图表192013年-2016年累计不同地区房地产投资额完成情况 图表202011年-2016年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 （GYZX） 图表详见正文••••••
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第四节 顺丁橡胶产业链分析 一、产业链模型介绍
顺丁橡胶上下游关系图 资料来源：中国报告网，2013年
顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺
丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。
二、顺丁橡胶产业链模型分析
1.上游
丁二烯通常指1, 3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。
目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯
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资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。
近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。
表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）
年份 产量 进口量 出口量 表观消费量 2008年 142.3 14.3 3.6 153.0 2009年 150 29.3 4.1 175.2 2010年 198 21.6 10.2 209.3 2011年 208 18.3 7.5 218.8 2012年 215 34.5 4.0 245.5 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国
丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。
2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。
多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。
随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯
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装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。
2.下游
顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。
随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。
第四章 顺丁橡胶市场供需现状分析
第一节 顺丁橡胶产业现况
目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。
Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国American Synthetic公司
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是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。
预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。
世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。美国：轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占4.0%；西欧地区：轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。
第二节 顺丁橡胶产能概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析
2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多
套装置建成投产。
2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。
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2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。
2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。
二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测
在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。
今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。
预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。
2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测分析（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
第三节 顺丁橡胶产量概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析
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2008-2012年中国顺丁橡胶产量（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比
负增长12.89%；近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。
二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测
2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
第四节 顺丁橡胶市场需求概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析
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2008-2012年中国顺丁橡胶需求量（单位：万吨/年） 资 料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前
我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。由于溶聚丁苯橡胶、丁基橡胶和充油橡胶不仅能降低轮胎的生热和滚动阻力，而且对提高轮胎的质量、降低成本和适应环境要求都有较好的作用，因此将会被广泛使用。而通用胶种乳液丁苯橡胶和顺丁橡胶的需求增长速度将低于其他合成橡胶的增长。
二、2013-2017年中国顺丁橡胶市场需求量预测
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2013-2017年中国顺丁橡胶需求量预测（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
第五节 进出口分析
2008-2012年中国顺丁橡胶进出口分析（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
随着我国经济的不断发展，受汽车工业及橡胶制品行业的拉动，我国顺丁橡
胶的消费快速增长，但由于国内产量增长不及需求增长，并且品种较少，我国顺丁橡胶需进口量远高于出口量。2012 年进口量和出口量分别为23.6万吨和3.5万吨，较上年有所减少。
我国顺丁橡胶的进口来源地主要是周边国家和地区。主要是韩国、泰国、中国台湾省和日本。另外，来自法国、美国、英国等美欧地区的进口量也在快速增加。我国顺丁橡胶进口省市主要为广东省、江苏省和山东省，其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。
我国顺丁橡胶进口，以进料加工及一般贸易方式为主。从进口价格看，随着
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2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。从进口价格看，随着 2004 年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。由 2002 年的 901 美元/吨增加到 2012 年的 2,796美元/吨，年均增长率为12.0%。
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公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、 市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。
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精益求精>>企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可，发展才可持续 和谐发展>>企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上形成一致， 企业才能展现出生命力。
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业务领域 （Scope of Business）
细分市场研究 观研天下所进行的细分市场研究是以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业竞争格局，竞争对手的优劣势，企业上下游，企业行业地位，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。行业现状与趋势分析：主要包括行业政策、行业竞争情况、主要企业情况、行业发展的利弊、行业技术水平、产销量及进 出口状况等；行业竞争格局：竞争领域和范围、市场增长速度和容量、行业周期性特征、竞争对手的数量和规模、市场行业市场调研 观研天下的市场调研采取的是定性与定量相结合的研究方法。定性研究主要采取实地调研和文献研究的方式展开，定量研究主要采取统计调查和实验法。在数据统计 分析方面，主要采取均值、频数、百分比、相关性、聚类分析等各种统计方法以及方差分析、回归分析、路径分析、判别分析等多种因果分析方法。确定调查的必要 性→界定问题→建立假设→研究设计→调查研究→数据分析→提交报告。1、为竞争性行业中的企业主体、希望进入新领域的转型企业以及希望进入中竞争对手研究 竞争分析旨在帮助企业更加系统深入的了解市场竞争对手，辨析企业目前所处的竞争环境，结合企业的情况调整营销战略。竞争对手调查的关键是搜集到准确的竞争 情报，是关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的调查研究。竞争对手调查是市场竞争的客观需要，是信息作为一种战略资源的重要体现。竞争对手调查是对特定竞争 对手的信息搜集，包括三要素。即：本企业和竞争对手；竞争环境（包括政策、市场、技术等）；竞争策略。通过中国报告网 企业发展咨询首站
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份额；企业上下游情况：供应商的供应能力、 分销商的分销能力、客户情况、上下游行业关联性及影响力；企业行业地位分析：市场影响力分析、品牌市场排名、研发能力分析、营销管理能力分析，大客户销售 情况、主要竞争力分析、SWOT分析、竞争战略分析等。 政府项目投资规划 为协助政府相关机构能在国家产业项目规划申报过程中顺利通过，观研天下基于同国家发改委、国家商务部，以及全国300多个行业协会的长期良好合作关系，结合国家信息中心、国家统计局，海关总署、国家工商总局等的相关权威数据，充分利用公司10多年来积累的相关细分产业数据库，为政府相关产业项目的投资规划 提供分析报告。我们的政府投资规划分析报告不仅有翔实的产业项目涉及的细分数据，更有严谨与科学的分析方法与模型，加上专业研究员执笔撰写，使项目产业规 划报告在各审议机关都能顺利通过，提高了政府相关部门获得项目资金支持的可行性与效率。流程：接受委托→组建小组→事前调查→专家访谈→资料收集→数据核 实→介入调查→分析研究→编制政府报告。 国市场的外资 企业等提供市场信息，为客户挖掘市场机会和制定市场策略提供依据。2、提供政策环境、经济环境、社会文化环境、技术环境、法律环境、区域市场、行业竞争、 细分市场、企业等方面的调研数据和资料。 对从各种渠道获得的竞争企业的信息的综合分析， 我们可以：1、明了竞争企业的战略；2、监视竞争企业的行动；3、分析竞争企业的市场表现及市场控制能力；4、估算竞争企业的资源强弱项、能力；5、预测 竞争企业行动；6、评估企业综合市场竞争力。 投资机会研究 投资机会研究即投资机会鉴别，是指为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究，其目的在于发现投资机会和项目，并为项目的投资方向和项目设想提出建 议。一般机会研究：从错综复杂的市场环境中鉴别投资方向、趋势、挖掘投资机会，主要包括地区投资机会研究（地理位置、自然特征、人口、地区经济结构等）。 具体项目投资机会研究：对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析。观研天下将运用 PESTEL、行业生命周期、矩阵分析法、价值链分析法、波特五力模型、SWOT分析、各种行业市场未来规模预测方法等研究咨询工具、模型和方法，从多角 度、多维度反复论证市场进入的价值和可行性，提出可操作性进入策略。 营销渠道研究 渠道研究可以分为流通市场调查和零售市场调查两部分。流通市场调查一般是围绕最高一级经销商的选择而进行的。零售市场调查是围绕选择重点终端和终端组成结 构进行的。所谓的渠道是指产品从制造商到批发商再到零售商，最后到用户手中的过程。产品是通过分销渠道到达最终消费者的，畅通的销售渠道可以保证产品顺利 进入市场，反之渠道障碍会影响企业市场运作。在新产品上市前的调查中，必须对该类产品的渠道类型、渠道成员组成、渠道特征等方面进行充分的研究，调查研究 的结果对自己的渠道建立、选择和管理具有重要的指导意义。渠道研究主要分析指标：渠道结构及作用力；各渠道的竞争态势；渠道的市场渗透率；产品在各渠道的 流通速度及利润率；用户的购买习惯及满意度。 THANK YOU
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