随着现代通信技术和自动控制技术的迅速发展，智能化建筑在发达国家应运而生。近年来中国大步跨入了信息化时代，人们的工作、生活与通信、信息的关系日益紧密， 信息化在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战。人们对居住环境要求不断提高，在遵照公安有关部门对安全防范的要求和总体规划的要求外，整个系统力求做到布局合理，技术先进，经济实用，操作维修简便，并考虑建设和技术的发展，保持系统的稳定性。希望有一个安全、舒适、便捷的家，智能小区于是在中国各地蓬勃发展起来，并已成为21世纪建筑业的发展主流。本文将常见的智能系统加以改进和设计。
关键词：楼宇智能技术、一卡通、物业管理
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Abstract
With the development of modern communication thechnology and the rapid development of the automatic control technology, intelligent building in developed countries have emerged. In recent years China strides into the information socicety, people’s work, life and communication, information closer relations, information society is changing our way of life and work habits, but also to the traditional residence poses a challenge. People what livng environment asks is unceasing enhancement, in public security department concerned to comply with the safety requirments and the requirements of the overall plan for outside, the whole system to make rational layout, advanced technology, economical and practical, simple operation and maintenance, and consider the construction and development of technology, maintain the stability of system hope to have a safe, comfortable, convenient home, intelligent community so throughout China flourished, and has become the mainstream of the development of construction in dustry in the 21 st century.This paper will common intelligent system to design and improvement.
Keywords:intelligent building technology,one card, proprty management.
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目 录
第一章 楼宇智能概述 .............................................................................................. 1
第一节 楼宇智能的基本功能 、目标和我国现状 ........................................... 1 第二节 楼宇智能化三要素包括内容 ................................................................. 2 第二章 家庭智能管理系统的设计 ............................................................................ 4
第一节 家庭智能管理功能 ................................................................................. 4 第二节 家庭智能管理系统设备功能及相关参数 ............................................. 4 第三章 楼宇智能信息通信网络的系统设计 ............................................................ 7
第一节 楼宇智能系统信息通信网络的功能 ..................................................... 7 第二节 楼宇智能信息通信网络系统设备及相关参数 ..................................... 8 第四章 物业管理系统设计 ........................................................................................ 9
第一节 物业管理主要模块及其主要功能 ......................................................... 9 第二节 楼宇物业管理系统与周边辅助系统的关系 ....................................... 10 结束语 .......................................................................................................................... 11 谢 辞 ............................................................................................ 错误!未定义书签。 参考文献 ...................................................................................................................... 12
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第一章 楼宇智能概述
随着美国、欧洲等经济比较发达的地区先后提出“智能住宅”的概念，其基本思想是：将家庭中各种与信息相关的通信设备、家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上，进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。中国也编制了《家庭自动化系统与通信标准》，该标准要求智能住宅的电气化设计必须满足三个条件：具有家庭总线系统、通过家庭总线系统提供各种服务功能、能和住宅以外世界相连接。实现智能系统的“可靠性”、“开放性”、“可持续发展性”，构建智能化系统的物理平台——综合布线系统，技术平台——计算机网络，操作平台——现场控制总线。遍布小区的现代通信系统、物业管理系统、小区安防系统、有线电视系统等。
第一节 楼宇智能的基本功能 、目标和我国现状
楼宇智能一方面，它对智能化技术提出了更多更高的要求；另一方面，它也需要智能化技术的全面支持。我国楼宇智能系统包括三个基本要素组成，物业管理、家庭智能管理、信息通信网络。
一 、楼宇智能基本功能
(1) 楼宇智能通过其结构、系统、服务和管理的最佳组合提供一种高效和经济的环境。
(2) 楼宇智能能在上述环境下为管理者实现最小的代价，提供最有效的资源管理。
(3) 楼宇智能能够帮助其业主、管理者和住户实现他们的造价、舒适、便捷、安全、长期的灵活性以及市场效应的目标。
二 、楼宇智能的目标 提供安全、快捷、舒适的优质服务 (一) 安全性方面，可由如下各个有关的子系统来实现
1) 防盗报警系统。 2) 出入口控制系统 。 3) 闭路电视监控系统。 4) 安保巡更系统。 5) 火灾报警与联动系统。 6) 紧急广播系统。
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7) 紧急呼叫系统。 8) 停车场管理系统等。
(二)便捷性方面，可由如下各个有关的子系统来实现
1）结构化综合布线系统。 2）信息传输与通信网络系统。 3）办公自动化系统。 4）物业管理系统等。
三、楼宇智能在我国现状
尽管楼宇智能的概念在我国已有几年的历史，对于在我国楼宇智能的建设也有不同的观点，有人提出不适合我国目前国情，认为：目前我国仍是一个发展中国家，很富裕的家庭不多，房价是购房者考虑的首要因素。高价智能化住宅给住户不能带来明显的实惠，将很难受欢迎。我们的住宅建设是百年大计，不能只能局限在现状，不考虑未来科学技术的发展，楼宇智能是我国未来的发展趋势。我们在进行智能化的同时还必须遵循“技术和功能匹配、技术和设备匹配、设备与设备匹配”，满足我们的日常需要。
由于人们生活水平的不断提高，越来越重视住宅小区的质量、安全性以及信息的获取和管理，这又大大促进了楼宇智能系统的发展。
第二节 楼宇智能化三要素包括内容
一、物业管理
物业管理既是受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。包括：房产管理、财务管理、人员管理、收费管理、图纸管理、信息管理、设施管理、维护管理、安防管理等。
二、家庭智能管理
家庭智能管理是指对业主家中的温度、湿度、电器、照明、安全防护、通信等进行智能化控制，使整个住宅处于最佳状态。
三、信息通信网络
信息通信网络是楼宇智能系统的支撑平台，是个非常重要的系统，它主要功能是把用户的智能控制系统、语音、视频点播、Internet服务有机的联系起来，
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是把楼宇的公共服务系统联系起来，是把楼宇与外界联系起来。是把用户与物业管理联系起来。
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第二章 家庭智能管理系统的设计
第一节 家庭智能管理功能
家庭智能管理的功能主要表现在：可视对讲，防入侵探头，紧急呼叫，水、电、煤气、暖气四表管理，一卡通以及家电管理等方面。其基本设计要求如下：
一、可视对讲
（1）业主可通过可视对讲与访客对讲，观察访客影像，开启单元门，配备一卡通感应器，本楼栋的用户可以直接刷卡。
（2）业主可以直接呼叫警卫室，并设定范围。 （3）可以连接到各种报警探测设备和告警设备。 （4）可以自动识别对方话机占线，无人值班或接通状态。 二、家庭管理
（1）对业主家中的空调、电视、冰箱等主要电器设备进行控制。 （2）业主在外时可通过音频电话机拨打专用电话进行提示。无应时，可以设置语音提示，并启动或关闭家中电器。
三、一卡通
（1）可以写入数据和存储数据，并进行密码保护。
（2）可以识别多种系统，如门禁管理、考勤、停车场、物业管理等。 （3）高耐磨性能，可以联网消磁，并实时监控。
四、水、电、煤气、暖气四表
（1）收集不同时间段水、电、煤气用量，并合理进行网络管理。 （2）准确可靠的采集数据，抄表时间任意可设定。
（3）具有断线诊断报警功能，记录断线时间、地点，及时提醒用户和公司情况异常。
（4）实现智能收费管理。
第二节 家庭智能管理系统设备功能及相关参数
一、可视对讲系统设备实现功能及相关参数
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可视对讲系统设备由中央联网控制机、中央电脑控制主机、共同监视对讲门口机、对讲中继资料收集器、管理员可视对讲总机、住户室内可视对讲机、房号显示器等组成。其电气参数:
电源：AC 240V 50HZ
功率：待机状态3W 工作状态12W 工作温度：0℃-40℃ 传播系统：双向传输 线制：模拟式
铃声：室内：“叮咚”“叮咚” 传输速度：60±10秒 接线：室内：4线，电锁：2线 工作距离：串联：50m 屏幕：4寸黑白
扫描频率：CCIR 水平：15.623HZ 垂直：50HZ 精度：400线 尺寸：200（宽）×225（高）×55（高） 重量：1.9Kg3
二、家庭管理系统设备实现功能及相关参数
家庭管理系统设备为集中控制器、中央电脑控制机、特殊传感器等组成。其电气参数：
电源：DC 220±10%V 50HZ 工作电流：静态0.5A;动态10.0A 功率：静态10W；动态250W 铃声：室内：“吱吱”“吱吱” 传输速度：80±10秒 工作温度：0℃-40℃ 安装方式：墙面嵌入式安装 信号传输：脉冲式双向传输
三、一卡通系统设备实现功能及相关参数
一卡通系统设备为卡机、中央电脑控制机、管理电脑控制机等组成。其电气参数：
电源：DC 6V
工作电流：静态200mA，动态小于1.5A
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消耗功率:很小 抗静电能力：大于150V 读卡距离：10-12cm 工作温度：0℃-50℃ 信号传输：数字式编码
外壳材料：阻燃ABS，环氧树脂密封，可防水
四、水、电、煤气、暖气四表系统设备实现功能及相关参数
水、电、煤气、暖气四表系统设备为水务公司管理机、电力公司管理机、银行控制机、小区管理控制机、采集器等组成。其电气参数：
电源电压： AC220±15%V 工作电流：静态30mA;动态250mA 消耗功率：楼宇控制器功耗≤15W 停电后系统正常计量时间：≥72h 故障报警响应时间：≤10s 工作温度：-20℃～+55℃ 极限温度：-30℃～+85℃ 相对湿度：≤85% 信号传输：数字式编码 外观尺寸：W85×D54×H26mm3
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第三章 楼宇智能信息通信网络的系统设计
第一节 楼宇智能系统信息通信网络的功能
楼宇智能系统信息通信网络的功能基础物理传输网络的设计、网络逻辑设计、网络运营管理平台设计、Internet服务网络平台等方面。其基本系统设计要求如下：
一、基础物理传输网络的设计
（1）楼宇之间采用室外光纤形成网络骨干线路，室内采用光纤垂直主干和五类双绞线到每户，拓扑结构用星形、环形或混合结构。
（2）楼宇主要以太网技术10Mbps/100 Mbps /1000 Mbps的传输速度解决用户接入网。
二、网络逻辑设计
（1）具有高速的第2/3层交换能力，高可靠性，高质量服务和网络安全。 （2）灵活性强，具有多中固定端口数数量选择，可堆叠的扩展接入的端口数量。
（3）性价比要好，服务功能齐全，能实时解决出现问题。
三、网络运营管理平台设计
（1）网络通信层次控制用户上网服务，进行强制用户认证并可以自动游览社区服务信息，设计全网计费服务平台。
（2）保护用户私密性和网络服务安全，隔离用户之间的网络数据，进行虚拟网络动态配置。
四、Internet服务网络系统设计
保障楼宇网络服务安全性，有效避免外部网络的恶意访问，提高响应速度，并结合楼宇需要配备高性能的服务器。
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第二节 楼宇智能信息通信网络系统设备及相关参数
楼宇智能信息通信网络系统设备有WEB服务器、楼宇服务器、Internet服务
器、家庭用户计算机等设备组成。其参数：
IPSec VPN 加密速度（AES 128bits）>= 312 Mbps IPSec VPN隧道数目 >= 3,000 IPSec VPN 转发时延 >= 0.3-0.5 ms 并发IPSec客户端数 >= 3,000
SSL VPN 加密速度（RC4 128bits）>= 189.4 Mbps SSL VPN并发会话数 >=15,000 SSL VPN 转发时延 0.3-0.5ms 并发SSL 用户数 >=700 每秒新建会话数 >=800
防火墙吞吐量（双向 256 bits包）>= 790 Mbps 最大并发会话数目 >=800,000
最大防火墙规则数目 >=65535 最大URL匹配数目 >=1024 最大时间规则数目 >=1024 最大QOS规则数目 >=1024-
局域网接口 1000BASE-T (RJ-45) * 2，广域网接口100BASE-T (RJ-45) *2，1000BASE-T (RJ-45) * 2设备同时支持IPSEC、SSL两种协议的VPN技术
支持数据在隧道间的转发（隧道间路由），即分支之间不需要建立隧道，直接通过和总部的隧道实现互相的访问
支持分支通过总部上网
设备内置支持Ericom远程接入解决方案 支持多种认证方式的组合
支持Local DB ，LDAP/AD ，Radius等第三方认证 支持动态令牌认证方式，要求是RSA原厂的令牌
支持计算机硬件信息绑定认证方式，需要提供第三方产权证明
支持USB KEY认证方式，并且根据需要可以扩展到支持指纹认证的KEY,需要提供第三方产权证明
具有备份功能，支持本地和远程备份及恢复 支持设备和线路的主/备模式物业管理系统设计等
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第四章 物业管理系统设计
第一节 物业管理主要模块及其主要功能
物业管理主要模块有楼宇物业管理、治安管理、财务管理和服务管理等，其主要功能是进行各种系统数据的维护（如：小区信息网络平台的维护）和周边环境的治理（如：监控周边防护等）
图4-1 物业管理结构图
1）报警系统：记录报警来源，设置报警模式，记录报警信息，处理报警信息，查询已报警信息等。
2）远程抄表系统：设置节点，远程抄表初始化，远程抄表子菜单设置等。 3）停车管理系统：车辆登记，车辆查询，车辆进出，停车收费等。 4）收费管理系统：四表收费登记，四表费用查询，物业管理费用查询，单用户物业费登记等。
5）设备管理系统：维修登记，维修查询，公共设施管理等。
6）其他系统：办公管理系统，人事档案管理系统，图纸管理系统等。
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第二节 楼宇物业管理系统与周边辅助系统的关系
图4-2 智能小区控制网络图
物业管理是依据国家相关法律对物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务；家庭管理是户主依靠自己的所有能力和楼宇提供的设施进行有效管理；信息网络是当代的前沿，它超越了时间和速度的限制，使得我们更好的生活和管理自己。
它们之间的关系是相辅相成，有又一定的制约：良好的物业管理使得家庭管理，信息网络更加和谐，安全；家庭管理辅助了物业管理，信息网络的更快实现；信息网络是物业管理，家庭管理的“交通枢纽”；而信息网络制约着家庭管理和物业管理的实现速度。
随着互联网技术和信息通讯技术的飞速发展，信息化、智能化的浪潮正在席卷世界的每一个角落。楼宇智能系统将计算机网络技术、多媒体技术与监控技术有机结合起来的一种全新控制系统，它能将计算机网络系统和监控技术连接起来，把两个独立的系统走向融合，实现了真正的三网合一——数据、语音和图像。在理念和方式取得重大突破。应用计算机网络技术，将数字化监控信息传递到网络上，与现有的信息管理系统融为一体。可以说，楼宇智能系统所涉及的各项技术的背景均是成熟的，其技术发展符合现代数字技术的潮流，它是信息化社会发展的必然趋势。
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结束语
楼宇智能系统设计是当前众多房地产开发商关注的热点，本文主要包括楼宇家庭智能管理系统的设计、信息网络系统设计、物业管理系统设计的框架结构和实现。其智能化还虚依靠强大的软件、硬件支持—综合布线技术、自动控制技术、现代通讯技术、计算机网络技术、信息管理技术、系统集成技术等大力支持。楼宇智能是我国未来的发展趋势，满足人民的需要，使得生活中的软硬件一起上更高台阶。
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参考文献
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8、张菊鹏，计算机硬件技术基础，北京：清华大学出版社，1997
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