老旧小区住宅楼加建电梯方案

老旧小区住宅楼加建电梯方案

作者：段晓娜

来源：《装饰装修天地》2017年第23期

摘 要：为推进老旧小区住宅建筑适老性改造，将部分九十年代住宅作为加建电梯试点，在前期方案探讨及施工中遇到的问题进行总结。住宅建筑作为解决人类最基本需求的建筑类型，从30年前经济型住宅演变为现如今的小康型住宅，甚至豪华型住宅，也是为了适应日新月异的社会需求。建于七八十年代的住宅，受当时经济基础和建筑技术所限，大多为无电梯的六七层住宅。现如今当时的购买者也从青壮年步入老年时代，高楼层的上下楼对居住者的出行购物、体育锻炼造成极大不便。

关键词：加建电梯；平层与错层；平铺与拉伸；加装方向；结构类型 1 老旧小区加建电梯的必要性

构建和谐社会，解决老龄群体的基本需求是迫在眉睫的事情。根据国家统计局2016年（截止2015年末）全国人口普查主要统计数据，我国60岁及以上人口已达总人口的33.7%。“我国正在进入老龄社会，老旧住宅楼已经成为一个重要的民生问题，大量多层建筑没有安装电梯，老人上下楼举步维艰，在一定程度上影响了老年生活。难以实施现代化的物业管理，影响着居民生活的质量。”

居家养老是实现和谐社会的重要保障，旨在使大部分老年人能享受社区各方面资源，提供最符合老人意愿、加强老人自立能力的生活环境。为老旧小区既有住宅加建电梯，是适老性改造的重要举措。另外，作为对城市空间的二次开发和利用，不用大占耕地和拆除重建，对于盘活老旧小区已占用地，降低老旧小区改造成本，都是大有裨益的行动。 2 老旧小区加建电梯方案

根据京建发[2010]590号文件《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》，云岗地区将部分90年代公有住房作为加建电梯的试点。我们作为设计者，在前期调研、设计方案及施工中遇到的各种问题做出探讨。 2.1 加建电梯前期方案探讨

综合云岗现有老旧小区住宅的特点，我们汇总出加建电梯方案的各种可能性。 2.1.1 平层与错层

云岗老旧小区住宅大多为南北向，卧室起居室位于南向，楼梯间和厨房位于北面。

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平层——即在每层层高处入户，需拆除阳台一侧墙体或拆除厨房局部墙体进入室内，使原有厨房、阳台变为门厅、过道；对于L型建筑的拐角处户型，加装电梯处为卧室，将从卧室开户门进入室内，改变原有户型布局及功能。错层——即利用原有楼梯间休息平台，在半层处停靠。保留房屋原布局，仍由现有户门进入室内，对户型无影响。

平层与错层利弊比较：平层布局会在施工时破坏住户的阳台、厨房或卧室的墙体，在户门安装完成前，住户安全无保障；错层布置则不会影响住户的正常生活。平层布局，电梯每层停站，每层设楼板，每户室内都有不同程度的破坏，每户损失1.1万元左右；而错层布置，电梯可隔层停站，最少可只设三层楼板，减少投资。对每户室内不产生影响，仅考虑施工补偿，但住户仍需上下半层楼入户。 2.1.2 平铺与拉伸

平铺——即候梯厅与电梯井道东西向并列布置，遮挡房间局部采光，同时靠近电梯井一侧的住户受影响噪音较大。施工时对原有阳台窗户不易保护，施工难度较大。所有外线管线相应整体平移，重新铺设。

拉伸——即候梯厅与电梯井道南北向进深布置，与单元等宽，对房间采光影响较小。电梯井道远离住户，噪音影响较小。外线方面，仅排水管线需重新铺设，可横穿候机厅，而其它外线可局部绕行，不需重新铺设。 2.1.3 加装方向——加装南侧与北侧

加装南侧——因南侧大部分为卧室及客厅，加装电梯后会影响居室的采光及通风，同时此种方案是停在本层，将从卧室开户门进入室内，改变原有户型布局及功能。

加装北侧——因北侧大部分为厨房、阳台，加装电梯后不会影响居室的采光及通风。 2.1.4 结构类型——剪力墙结构与钢结构

剪力墙结构——电梯井筒承重及抗震构件为剪力墙，基础采用钢筋混凝土筏板基础，与原住宅楼用抗震缝分开。

钢结构——电梯承重及抗震构件为钢框架支撑体系，电梯四角部位设置框架柱，平行电梯出入口方向设置中心支撑，增加结构刚度，以满足电梯出口悬挑部分承载及变形要求。 结构性能比较：

剪力墙结构——电梯井筒有利抗震，使用寿命长达50年，甚至更长；耐腐蚀，耐火性能好，使用期内无需维修；但施工周期长，施工时噪音污染较大，影响居民的日常生活。

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钢结构——钢结构自重轻，延性好，抗震性能更好，钢结构施工速度快，施工时噪音污染较小，大部分为工厂制作，现场安装，可减小对居民日常生活的影响。但钢结构本身耐腐蚀性差。一般钢结构需要进行较高的表面处理，然后喷涂较为优质的防腐涂料，增加造价。而且隔一定时间应重新检测喷涂脱落或不符合要求的涂料，日后维护费用高。同时钢结构本身耐火性差，火灾中未加保护的钢结构一般仅能持续半小时，因此选用钢结构务必应涂刷防火涂料，而且应满足工程所需耐火等级要求，即便如此钢结构的耐火性能也不如混凝土剪力墙结构。 2.1.5 电梯类型——普通电梯和观光电梯

（1）结构布置形式：观光电梯结构形式为钢结构，普通电梯结构形式更多为剪力墙结构。两者利弊同剪力墙结构与钢结构之间的利弊。（2）使用适用性：观光电梯由于采用玻璃幕墙，透光性好，在密集楼群中使用，易产生炫晕感，尤其对老年人可能易引发身体不适；而且在住宅区内易产生光污染。 2.1.6 电梯选型

综合比较各电梯厂家电梯样本，630KG和800KG电梯井道尺寸相差不大，东西向尺寸更是相差无几。我们所加建电梯案例中绝大部分加装方案采用剪力墙结构，加装800KG普通客梯，电梯井道净尺寸为1920mm×1800mm，部分采用钢结构形式，加装630KG普通客梯，电梯井道净尺寸为1920mm×1600mm。然考虑到加建电梯对原有建筑的最小影响和使用上的便利性，尤其在搬家及货物运输等因素，建议采用800kg无机房电梯。 2.2 加建电梯案例

结合所在老旧小区的实际状况和住户实际需求，云岗加建电梯更多采用错层、拉伸的方案——利用楼梯休息平台作为电梯入口，电梯井道和候梯厅位于楼梯间北侧。结构选型大多为剪力墙结构，利用抗震缝与原有建筑分开。电梯选型：无机房电梯，载重量800公斤，电梯井道尺寸2100mm ×1800mm。新加建电梯影响住宅楼前原动力管线，电梯施工之前需将水、暖、燃气等动力管线整体北移，同时保证各动力管线之间的安全距离。综合考虑室外给水、排水、热力及电力系统、弱电管线改造、电话、监控布线和燃气改造等，工程造价约100万元/单元。 3 结束语

作为公有住房，在政策、加建部分产权和资金上的问题相对会少很多，更多的是建设前期做好民众工作，尤其1-2层住户的思想工作。相对于新建项目，这种改造和加建的民生工程更需要与实际相结合，在施工过程中考虑原有建筑和新建建筑基础的关系，原有建筑结构类型，原有建筑室内外管线接口等一系列问题。改建工程不能只是纸上谈兵，更多的需要具体问题具

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体对待，从施工和民众需求角度寻求解决，坚持以人为本，切实保障居民基本权利，真正实现“民心工程”和“德政工程”的价值。 参考文献：

[1] 京建发[2010]590号文件关于印发《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》的通知

[2] 中国首都网《北京首个老旧小区加装电梯完成》

[3] 搜狐新聞《北京推进老旧小区适老化改造 老楼装电梯清河样本》