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一、报告编制背景说明\r
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［报告说明］：北京博思远略咨询有限公司作为国内专业投资决策咨询智囊，通过对葡萄酒庄园项目的市场前景、原材料供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利前景等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。北京博思远略咨询有限公司已经完成近千项重大项目可研报告的编制，通过率高达95%，专家直接沟通、成功案例可查、权威数据支持、高通过率是我们为您的重大投资决策提供一流咨询服务的保证。\r \r
二、高质量葡萄酒庄园项目可行性研究报告主要作用体现\r
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可行性研究报告是在投资葡萄酒庄园项目之前，投资决策者对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及财务筹措方案等进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而编制的专业报告。\r \r \r
葡萄酒庄园项目可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、厂区平面图、工艺流程附图等，以增强可行性报告的说服力。\r \r
葡萄酒庄园项目投资可行性研究是按照投资决策程序要求，在投资决策前对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济和社会等方面的问题，所进行的全面分析论证和综合评价，是一种选择最佳投资项目或投资方案的科学方法。作为重大建设项目决策中必不可少的一个重要环节，进行可行性研究在国内外建设项目的前期管理中有着举足轻重的基础性作用。\r \r
三、葡萄酒庄园项目可行性研究报告主要应用领域\r
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北京博思远略咨询有限公司专业编写政府立项审批项目、产业扶持项目、银行贷款项目、融资投资项目、中外合作项目、境外投资项目、上市项目及股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等必需的可行性研究报告（甲级资质）。我们根据大量案例经验将可行性研究报告类型分为以下7种，具体包括：
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1、 用于报送各级发改委立项、核准或备案的项目立项报告、可行性研究报告、项目申请报告。此类可研报告是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。
2、 用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研。
3、 用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
4、 用于申请国家政策资金或政府补贴的可行性研究报告。一般来说此类可研报告主要用于申请发改委、科技部、工信部、财政部等国家部委的专项资金。这类可行性报告通常需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资格。
5、 用于高新企业IPO上市募投的可行性研究报告。这类可行性报告是企业IPO上市重要组成部分，需要报批发改委。通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。
6、 用于企业项目投资、工程建设指导的可研报告。此类可研报告是企业投资决策部门用来对投资项目市场前景、技术工艺、投资收益、财务规划、投资风险、工程进度等问题做内部参考之用，一般对资质没有要求，但是对可研报告的实用性、前瞻性和科学性具有较高要求。
7、 用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告。我国企业参与全球市场竞争，越来越多的企业采取走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、上报各级发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要编制可行性研究报告和项目申请报告。 \r
\r \r \r \r 博思远略提示：您一定要根据自己的实际情况确定所需的可研报告类型，因为不同用途的可研报告其侧重点有所不同，所以建议您与我们的投资分析师进行全面深入前期沟通。\r \r
四、编制高质量葡萄酒庄园项目可行性研究报告的首先智囊机构\r
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北京博思远略咨询有限公司在编制高质量葡萄酒庄园项目可行性研究报告方面具有独特的鲜明优势，作为国内专业投资决策咨询机构，我们为您提供的不仅仅是一份经过严格审核的严谨的投资指导报告，更有我们投资分析专家建立在丰富项目经验基础之上的针对您项目的独家策略建议。让您的投资更稳健，回报更丰厚是我们一贯坚持的原则。北京博思
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远略咨询有限公司在葡萄酒庄园项目可行性研究报告编制领域具有以下六大独家优势：\r \r
1、北京博思远略咨询有限公司可以提供国家发改委颁发的工程咨询甲级资质证书。专业领域涵盖综合经济、建筑、建材、医药、化工、纺织、化纤、机械、电子、电力、钢铁、通信信息、林业、石化、葡萄酒庄园、轻工、旅游、市政公用工程、水利工程、生态建设和环境工程等行业。\r \r
2、北京博思远略咨询有限公司拥有系统完整的产业政策、标准与市场数据库。具体包括：拥有连续10年涵盖我国近千个细分行业、近万家企业的数据积累，并且这个数据还在不断持续更新。强大的数据库积累是我们能够快速准备把握您的项目所处行业和市场发展现状及未来发展趋势的有力保障，为高质量可行性研究报告的撰写奠定了基础。\r \r
3、北京博思远略咨询有限公司拥有一支高水平专业投资分析师团队。我们的可研报告制作团队由注册会计师、高级经济师、高级工程师、高级咨询师、研究员以及博士组成，专家组实力雄厚，可研报告质量过硬。核心成员全部来自国内外著名投资机构、政府部门及著名高校，具多年投融资经验，团队知识结构丰富，已为几百家公司提供全面的投融资咨询策划服务。\r \r
4、北京博思远略咨询有限公司在业内首家自主研发并成功应用投资分析专业软件：TD360投资通。我们独家拥有自主研发的领先投资分析与评价软件工具，该软件可以对项目投资估算与资金筹措、同类项目的收益做科学的测算和对比，使投资项目财务分析更准确，更具参考指导意义。\r \r
5、360市场研究具有丰富的项目案例经验。截至2011年3月，累计完成近千项重大项目（提供的案例展示均有完整文档与合同,并非网上随手抄来,签约客户可查验），为项目方完满实现了编制报告的目标，诸如立项、项目可研、申请资金、申请用地、银行贷款、进行环评、申请设备配置单、上市募资及工商注册等。成功率达到95%以上。成功及失败案例的积累，使我们项目运作经验更加丰富。我们很乐意与您共同分项成功案例经验，更希望通过研究失败案例，为您的投资决策360度全面论证和评估。\r \r
6、北京博思远略咨询有限公司为您提供贴心个性化的全程咨询及完善的售后服务。从您打进电话的那一刻，会有专人全程跟踪您的项目（无论您是否最终选择我们）对您的项目提供项目相关的注意事项、项目申报流程及技巧以及我们项目团队对您项目的客观评估。另外，我们还提供完善的售后服务，您如果对项目设备选型、人员设置、投资构成、工艺流程、厂区规划等有所调整我们会免费为您提供后续修改服务。\r \r
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北京博思远略咨询有限公司在可行性研究报告编制质量得到广大客户和业内同行的高度认可，我们的业务承接数量和可研报告审核通过率在业内首屈一指。因此，编制高质量项目可研报告北京博思远略咨询有限公司是您的首先合作伙伴。\r \r
五、2013版最新葡萄酒庄园项目可行性研究报告大纲（因项目不同会有所调整）\r
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一、项目总论 \r \r 1.1\r 项目基本情况
\r \r 1.2\r 项目建设单位基本情况 \r \r \r \r 1.2.1\r 公司简介 \r \r \r \r 1.2.2\r 组织形式 \r \r \r \r 1.2.3\r 股东简介
\r \r 1.3\r 项目可行性研究报告编制单位 \r \r 1.4\r 项目可行性研究报告编制依据 \r \r 1.5\r 项目建设内容与规模 \r \r 1.6\r 项目总投资及来源 \r \r 1.7\r 项目经济及社会效益 \r \r 1.8\r 项目建成后的产业集群效应 \r \r 1.9项目结论与建议 \r \r \r \r 1.9.1\r 项目主要经济指标 \r \r \r \r 1.9.2\r 项目主要问题及解决建议 二、项目建设背景、必要性与可行性 \r \r 2.1\r 项目建设背景 \r \r 2.2\r 项目建设必要性 \r \r 2.3\r 项目建设可行性 \r \r \r \r 2.3.1\r 模式可行性 \r \r \r \r 2.3.2\r 技术可行性 \r \r \r \r 2.3.3\r 经济可行性
\r \r \r \r 2.3.4\r 组织协调和人力资源可行性 三、项目宏观环境分析 \r \r 3.1\r 政策环境分析 \r \r 3.2\r 经济环境分析 \r \r 3.3\r 技术环境分析 四、项目产品市场分析 \r \r 4.1\r 项目产品产能规划 \r \r 4.2\r 项目产品特性介绍
\r \r 4.3\r 项目产品市场现状及发展趋势分析 \r \r 4.4\r 项目市场营销策略 \r \r \r \r 4.4.1\r 营销策略指导思想 \r \r \r \r 4.4.2\r 目标市场 \r \r \r \r 4.4.3\r 品牌策略 \r \r \r \r 4.4.4\r 产品策略
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\r \r \r \r 4.4.5\r 渠道策略 \r \r \r \r 4.4.6\r 定价策略 \r \r \r \r 4.4.7\r 销售体系 \r \r \r \r 4.4.8\r 促销策略 \r \r \r \r 4.4.9\r 售后服务
五、项目产品原料、工艺流程及设备 \r \r 5.1\r 项目产品原料 \r \r 5.2\r 项目产品工艺流程 \r \r 5.3\r 项目设备选型 六、项目建设总体规划 \r \r 6.1\r 项目建设地址 \r \r 6.2\r 项目地点分布 \r \r 6.3\r 场区内外运输 \r \r 6.4\r 项目土建及配套工程 \r \r 6.5\r 供排水工程 \r \r 6.6\r 供电工程
七、环境保护与劳动安全 \r \r 7.1\r 环境保护 \r \r 7.2\r 生态系统修复 \r \r 7.3\r 消防措施 \r \r 7.4\r 劳动安全卫生 八、节能分析 \r \r 8.1\r 概述 \r \r 8.2\r 编制依据 \r \r 8.3\r 节能原则
\r \r 8.4\r 项目能耗指标分析 \r \r 8.5\r 能源供应分析 \r \r 8.6\r 建筑节能 \r \r \r \r 8.6.1\r 执行标准 \r \r \r \r 8.6.2\r 节能措施
\r \r \r \r 8.6.3\r 墙体节能技术措施的采用 \r \r \r \r 8.6.4\r 门窗节能技术措施的采用 \r \r \r \r 8.6.5\r 屋面节能技术措施 \r \r \r \r 8.6.6\r 设备选型 \r \r 8.7\r 设备节能
\r \r \r \r 8.7.1\r 主要生产工艺及设备节能措施 \r \r \r \r 8.7.2\r 辅助生产设备节能措施 \r \r \r \r 8.7.3\r 公用设施节能措施 \r \r \r \r 8.7.4\r 其它措施 \r \r 8.8\r 能耗计量器具 \r \r 8.9\r 能源计量管理
九、企业组织、劳动定员与实施进度 \r \r 9.1\r 项目组织机构 \r \r 9.2\r 人员招聘和培训
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\r \r \r \r 9.2.1\r 人员招聘 \r \r \r \r 9.2.2\r 人员培训 \r \r 9.3\r 项目实施的各阶段 \r \r 9.4\r 项目实施进度表
十、项目投资估算及资金筹措 \r \r 10.1\r 项目总投资估算
\r \r \r \r 10.1.1\r 固定资产建设投资估算 \r \r \r \r 10.1.2\r 流动资金估算 \r \r \r \r 10.1.3\r 项目总投资 \r \r 10.2\r 资金筹措 十一、项目财务评价 \r \r 11.1\r 计算依据及相关说明 \r \r \r \r 11.1.1\r 项目测算参考依据 \r \r \r \r 11.1.2\r 项目测算基本设定 \r \r 11.2\r 总成本费用估算 \r \r \r \r 11.2.1\r 直接成本 \r \r \r \r 11.2.2\r 工资及福利费用 \r \r \r \r 11.2.3\r 折旧及摊销 \r \r \r \r 11.2.4\r 修理费 \r \r \r \r 11.2.5\r 财务费用 \r \r \r \r 11.2.6\r 其它费用 \r \r \r \r 11.2.7\r 总成本费用
\r \r 11.3\r 销售收入、销售税金及附加和增值税估算 \r \r \r \r 11.3.1\r 销售收入
\r \r \r \r 11.3.2\r 销售税金及附加费用 \r \r 11.4\r 损益及利润及分配 \r \r 11.5\r 盈利能力分析
\r \r \r \r 11.5.1\r 投资利润率，投资利税率
\r \r \r \r 11.5.2\r 财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 \r \r \r \r 11.5.3\r 项目财务现金流量表 \r \r \r \r 11.5.4\r 项目资本金财务现金流量表 \r \r 11.6\r 盈亏平衡分析 \r \r 11.7\r 敏感性分析 十二、效益分析 \r \r 12.1\r 经济效益 \r \r 12.2\r 社会效益
十三、风险与风险管理项目 \r \r 13.1\r 市场风险及防控 \r \r 13.2\r 管理风险及防控 \r \r 13.3\r 法律风险及防控 \r \r 13.4\r 项目建设风险及防控 十四、附件 \r
六、葡萄酒庄园项目可研报告分项要点及技巧分享说明\r
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第一部分 总论\r
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。\r
第二部分 项目背景和发展概况\r
这一部分主要应说明项日的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地\r 提示出本项目可行性研究的重点和问题。\r
第三部分 市场分析与建设规模\r
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。\r
第四部分 建设条件与厂址选择\r
根据前面部分中关于产品方案与建设规模的论证与建议，在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等需求和供应的可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，确定新厂址方案。\r
第五部分 工厂技术方案\r
技术方案是可行性研究的重要组成部分。主要研究项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其他工程量。在这一部分中，除文字叙述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。\r
第六部分 项目环境保护与劳动安全\r
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。\r
第七部分\r 企业组织和劳动定员\r 第八部分 项目实施进度安排\r
在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。\r
项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。\r
第九部分 项目投资估算与资金筹措\r 第十部分 财务效
建设项目的投资估算和资金筹措分析，是项目可行性研究内容的重要组成部分。每个项目均需计算所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。\r
在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是
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益、经济和社会效益评价\r
否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明。\r
第十一部分 可行性研究结论与建议\r
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根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。\r
七、\r 可研报告编制需要您提交资料清单\r
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项目规模（投资额、产能等）\r
营业执照、税务登记证、组织机构代码证等复印件\r
产品相关参数指标\r
项目建设地点、周边环境、建设周期\r 主要设备及配套仪器清单\r 项目定员及工资\r 企业财务状况\r 资金筹措情况\r 其他相关基础资料\r
说明：因项目不同所需资料有所差别\r \r
企业技术实力证明材料\r 土地使用证\r 银行信用证明\r 生产工艺技术流程图\r
其他企业技术及实力证明材料\r
更多细节请致电：010-‐52322607/87\r
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