一、 人工成本
该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。 （一）工资
计 算 表
序人数 工资定额 岗位名称 号 （人） （人） 合 计 （二）福利费
计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率
计 算 表
序号 1 2 3 费用名称 福利基金 工会经费 教育经费 合 计
提缴率 14% 2% 1.5% 17.5% 月工资总额（元） 月提缴金额 年工资总额（元） （元） 年提缴金额 （元） 月工资（元） 年工资（元） 备 注 1
（三）社会基本保险
计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率
注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。 1、男职工社会基本保险
计 算 表
序月工资总额月提缴金额 年工资总额年提缴金额 号 费用名称 提缴率 （元） （元） （元） （元） 1 养老保险 20% 2 失业保险 2% 3 医疗保险 10% 4 工伤保险 1% 合 计 33%
2、女职工社会基本保险
计 算 表
序月工资总额月提缴金额 年工资总额年提缴金额 号 费用名称 提缴率 （元） （元） （元） （元） 1 养老保险 20% 2 失业保险 2% 3 医疗保险 10% 4 工伤保险 1% 5 生育保险 0.8% 合 计 33.8%
（四）补贴
计 算 表 补贴定额 序号 费用名称 人数 （人） 备 注 （元/月） （元/年） 2
1 2 3 4 5 通讯补贴 伙食补贴 住房补贴 水电补贴 过节费 合 计 （五）加班费
计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数
计 算 表
序号 1 2 3 4 节日 名称 元旦节 五一节 十一节 春节 合 计
（六）服装费
管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。 计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限 元/月=元/年÷12 序号 1 2 3 岗位名称 人数 元·人/套 摊销年限 月发生额 年发生额 管理人员 （男） 管理人员（女） 保安员 备注 日均工资 （元） —— 300% 比率 加班 发生额 天数 人数 （元） 1 3 3 3 3
4 5 6 保洁员 绿化员 维修员 合 计 —— （七）人工成本
人工成本综合计算表
序号 1 2 3 4 5 6 成本费用名称 工资 福利费 社会基本保险 补贴 加班费 服装费 合 计
月发生金额（元） 年发生金额（元） 二、 治安防范、消防及车辆管理成本测算
该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。 （一）办公费
包括证照年检费、办公用品、通讯费用。 1、证照年检费。
计 算 表
序号 1 2 费用名称 保安服务许可证年检费 停车场许可证年检费 单价月发生额 （元·证） （元） 400 300 年发生额 （元） 备 注 4
3 保安员上岗合格证年检费 合 计 30 ── 共？人
2、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计 算 表
序号 岗位名称 合 计 3、通讯费用
计 算 表 序号 1 2 费用名称 外线固定电话 内线固定电话 合 计 （二）装备费
包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。
1、易耗品
计 算 表
序号 名称 单位 单价 （元） 定额 配发人数 （人） 月发生额 年发生额 （元） （元） 定 额 月发生额 年发生额 （元·月） （元） （元） —— 备注 岗位发放定额 岗位人数 （元·人/年） （人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 5
1 2 礼仪白手套 线手套 合 计 双 双 —— —— 1双·人/月 半双·人/月 —— ——
2、非易耗品
计 算 表
序号 1 2 3 4 名称 充电式电筒 分体式雨衣 连体雨衣 水鞋 合 计
单位 只 件 件 双 —— 单价 使用月发生额 数量 （元） 年限 （元） —— 3 3 3 3 年发生额 （元） —— —— 三、 清洁卫生成本测算
该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。 （一）办公费 1、办公费
包括办公用品、通讯费等。 （1）办公用品
6
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计 算 表
序号 岗位名称 合 计
（二）月度清洁保养费
该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。 1、材料费
计 算 表 序材料名称 号 1 2 3 4 洁厕灵 空气 清新剂 洗衣粉 不锈钢 保养油 砂纸 合 计 规格 单位 瓶 瓶 袋 瓶 单价 （元） 月耗量 月金额 （元） 年耗量 年金额 （元） 用途 公共 洗手间 公共 洗手间 地毯 电梯箱或他 墙面面积渍 —— 轿其小污岗位发放定额 岗位人数 （元·人/年） （人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 5 —— 张 —— —— —— —— 注：①以上列举的材料为常用材料。 ②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销
计 算 表
7
序工具名称 号 1 凤尾扫帚 2 小拖把 3 大拖把 4 尘推架 5 尘推套 6 水桶 7 抹布 合 计
3、劳动保护用品
规格 cm×cm cm×cm cm×cm cm×cm —— 单单价 位 （元） 把 把 把 个 个 个 块 — —— 月耗量 —— 月金额 （元） 年耗量 —— 年金额 （元） 用途 清扫 清洗 大堂 清洗 大面积瓷砖除尘 清洗 清洗 —— 计 算 表
序号 1 2 3 4 5 6 7 合计 4、化粪池清掏费
用品名称 胶手套 布鞋 口罩 连体式 雨衣 水鞋 安全带 安全帽 —— 规格 双 双 个 件 双 套 个 —— 单价 —— 定额 —— 月金额 （元） 年金额 （元） 备注 公用 公用 公用 公用 8
化粪池清掏费= m×70元/年·m=？元/年 共 ？个化粪池，容积 ？m3/个，总容积为？m3。
注：昆明市环卫部门收费标准：70元/年·m3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用） 5、水池消毒杀菌费：？ = ？元/年
水池总容积 ？m3。
注：昆明市自来水公司收费标准：总容积35m3～40 m3以内为330元，超过41m3每加1m3收6元；化验费71元；工本费24元） 6、卫生消杀费
包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。
计 算 表
序号 1 2 3 名 称 鼠药 灭害灵 优氯净 合 计 规格 —— 单价 （元） —— 数量 —— 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备 注 每季度投放一次 春夏一周至少一次 适时 33
注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。
三维修服务成本测算
该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。 （一）办公费
包括办公用品、通讯费等。 1、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计 算 表
序号 岗位名称 岗位发放定额 岗位人数 （元·人/年） （人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 9
合 计
2、通讯费
计 算 表 序号 1 2 费用名称 外线固定电话 内线固定电话 合 计
（二）维修养护费
包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。 1、材料费
计 算 表
序材料名称 号 1 2 3 洗衣粉 砂纸 白炽灯泡 合 计 规格 40W —— 单位 袋 张 个 —— 单价 （元） —— 月耗量 —— 月金额 （元） 年耗量 —— 年金额 （元） 楼道照明 —— 用途 洗手 定 额 月发生额 年发生额 （元·月） （元） （元） —— 备注 注：①以上列举的材料为常用材料。 ②单价应以实际产生的进货单价为准。
10
2、工具摊销
计 算 表
序工具名称 号 一字 1 螺丝刀 十字 2 螺丝刀 3 4 5 电笔 万用表 摇表 合 计
3、劳动保护用品
计 算 表
序号 1 2 3 4 用品名称 胶手套 帆布手套 安全带 安全帽 合 计
4、电梯年检费用
计 算 表
规格 双 双 套 个 —— 单价 —— 定额 —— 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备注 规格 —— 单单价 位 （元） 把 把 支 个 个 — —— 月耗量 —— 月金额 （元） 年耗量 —— 年金额 （元） 备注 —— 11
序号 1 2 名 称 电梯年检费 电梯限速器调整费 合 计 单价数量 （元·台） —— —— 月发生额（元） 年发生额（元） 备 注 每年一次 每两年一次 —— 注：1、电梯年检费五层以下为400元；五层以上，每增加一层，将增加10%。 2、电梯限带器调整费每台为250元。
5、绝缘用品试验费用
计 算 表
序号 1 2 3 名称 绝缘手套 绝缘靴 高压电笔 合 计
6、监测装置校验费用
计 算 表
序号 1 2 3 名称 万用表 摇表 钳形电流表 合 计
单价（元） 数量 月发生额（元） 年发生额（元） 备 注 单价（元） 数量 —— —— 月发生额（元） 年发生额（元） 备 注 12
7、人员资格证照年检费用
计 算 表
序号 1 2 3 4 5 6 名 称 电工证 入网操作证 高压焊工证 低压焊工证 健康证 特种设备安全操作证 合 计 单价月发生额数量 （元·证） （元） 300 800 800 800 500 —— —— 年发生额（元） 备 注 高压（配电室）操作人员持有 二次供水管理人员持有 分为电梯安装和电梯维修保养 注：健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。
（三）机械折旧费
计 算 表
序号 1 2 合计
机械名称 电钻 电锺 —— 规格 —— 单位 台 台 —— 单价 折旧年限 月折旧额 （元） —— —— 年折旧额 四、 管理佣金
一般管理处的管理系数为10%。
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管理佣金=公司本部管理费用×10%=元
五、 不可预见费
根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%。 不可预见费用=上列之和×3%
=（一+二+三+四+五+六）×3%=元
六、 税金
根据国家规定，对物业管理公司征收以下税金。
计 算 表
序号 1 2 3 4 税收名称 营业税 税率 5% 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备 注 城市建设附加 营业税×7% 教育费附加 印花税 合 计 营业税×3% 50%×0.3‰ ——
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