中裕·金座（雍景台）16#楼
竣 工 质 量 评 估 报 告
编制人： 批准人： 河南泛安工程监理有限公司 年 月 日 工程质量评估报告
一、 工程概况：
工程所在的区域位置：商丘市北海路与豫苑路交叉口。 施工单位：福建忠科建设有限公司 设计单位：徐州瀚艺建筑有限公司 勘察单位：河南华兴地质勘察工程有限公司 建设单位：商丘中裕置业有限公司 监理单位：河南泛安工程监理有限公司 工程简况：
16#楼建筑面积为22295.70㎡，剪力墙结构，西单元地上二十三层、东单元二十七层，地下二层，建筑高度为80.15m. 二、 评估依据：
1、建设监理合同、施工合同；
2、政府批准的工程建设文件、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、施工图审查批 准文件。．
3、工程相关的法律、法规、政策。
4、建筑工程施工质量验收统一标准、各专业质量验收规范及其它技术规程； 5、《工程建设标准强制性条文》；
6、岩土工程勘察报告、工程地质勘察图纸；
7、施工图纸及设计说明、图纸会审纪要、设计技术交底、设计变更； 8、经批准的监理规划、监理细则、旁站监理方案； 9、经批准的施工组织设计、施工技术方案。 三、监理单位的质量行为
监理公司依法承揽工程，签订书面合同，资质相符。在施工现场建立了以总监理工程师为中心的现场质量保证体系。按照工程实际情况制定了监理规划、监理实施细则、安全监理实施细则及相关质量保证制度。制定了总监理工程师、总监代表、土建监理工程师、安装监理工程师、安全监理工程师、测量监理工程师、合同资料管理监理工程师等人员的岗位责任制及质量控制程序。对隐蔽工程、分项工程或工序及时进行验收签证。监理人员主要通过巡视、旁站、平行检验等监理手段对施工质量进行监督检查。
四、监理过程中对有关法律法规、规范及工程建设标准强制性条文的执行情况 在施工过程中，执行国家有关法律法规、规范、工程建设强制性条文、设计文件等。监理工程师严格执行各类报审制度，主要有：开工报审、施组方案报审、分包单位资质报审、图纸会审交底制度、工程报验制度、隐蔽验收制度、建筑材料进场检验制度、见证取样送样制度、旁站监理制度等。监理管理资料较为齐全，对施工现场所发现的各类质量问题，监理均签发监理工程师通知单或监理工作联系单，并监督施工单位按要求、按时限落实整改，且组织复查。 五、分项和分部工程质量控制情况 1、测量定位
监理审核施工单位的测量方案、测量人员的有效证书及测量仪器，对施工控制点、轴线等放样测量后上报监理，由测量监理工程师进行复测，符合要求。 2、地下室钢筋砼结构 1）、钢筋工程
地下室结构所采用的钢筋，在正式用于工程前，对所用钢筋的相关报验资料都进行了 审核，并要求施工单位按规范进行原材料复试，结果均合格。．
钢筋的连接，主要采用直螺纹连接，按规范进行了有关试验，符合质量要求。 在钢筋绑扎施工过程中，监理进行巡视检查，发现问题及时向施工单位指出，施工单
位都及时进行了整改，避免了因返工引起的不必要的损失，以加快工程进度。
在砼浇筑前的检查验收中，对钢筋的规格、数量、尺寸、锚固长度及预留孔洞等再一次逐一进行检查，不符合要求及时整改，直至合格。办好隐蔽工程签证验收手续后，签发浇灌令，方同意浇注砼。 2）、模板工程
模板工程施工质量将直接影响到砼结构尺寸是否能满足图纸、规范要求及砼密实度的质量，因此在对模板工程施工过程中的检查，采取对重要部位进行重点检查，对一般部位进行普查的方法，保证模板的支承满足砼质量的要求。从模板拆除后，对砼表面的实测和外观质量的检查，基本达到要求。 3）、砼工程
地下室结构砼采用商品砼，在每一次砼浇筑前，对砼配比单都进行了审核，在浇筑过程中监理进行了巡视、旁站检查，监督和帮助施工单位处理现场浇筑过程中发生的问题，整个浇筑过程基本处于正常状态。该结构部位砼强度均能满足设计
和规范要求，砼表面没有发现重大缺陷，砼内部基本密实。 3、防水工程
在防水施工过程中，监理主要对抗渗砼的进场和浇筑质量控制，对后浇带和施工缝的节点处理，对穿墙管道的防水处理，对各类防水材料的质量证明审查，对砼基层处理质量，对涂料防水层配比及施工质量等进行巡视、旁站及验收，施工符合要求。
4、孔口防护工程
所采用的防护门、防护密闭门、密闭门、防爆破活门、防火门、普通门的各项性能均符合设计要求，其品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理亦符合设计要求。在安装过程中，预埋件的数量、位置、埋设方式与框的连接方式均能按设计组织施工，经查门安装牢固、启闭灵活，符合验收规范标准。 5、通风工程
采用镀锌钢板风道，主要设备及配件、材料品种、规格、性能和厚度等符合设计和现行国家产品标准的规定；风管的制作和安装符合相关规范规定。安装完毕，经施工单位进行系统调试，监理旁站进行了管道严密性（漏光）试验，各项测试项目均符合设计和规范 要求。． 6、给水排水工程
给水管道采用内壁衬塑、热镀锌钢塑复合管，丝扣连接材料及配件的性能和质量符合设计和规范要求。凡穿越地下室临空墙、密闭墙、外墙的管道均预埋了密闭、刚性防水套管。给水管道支吊架安装符合要求，管道安装完毕后进行了水压试验，符合规范和设计要求。 机械排水管采用热镀锌钢管，丝扣连接，材料及配件的质量和性能符合设计要求。自动潜水泵由集水井将水提升至地面雨水井，安装、调试均符合设计与规范要求。 7、建筑电气安装工程
工程内每个人防单元设人防配电箱，其他导线一般采用ZB-BV绝缘导线穿热镀锌厚壁管暗敷，敷设在底板和墙板内，钢管连接及管子与配电箱连接处均焊有接地跨接线，管线的敷设符合规范和设计要求。所有直接穿过人防工程结构墙体或防护门的管线均作了严格的防护密闭处理。 战时用配电箱挂墙明装，接地经绝缘电阻测试符合要求。照明器具、信号指示灯、开关、插座安装基本控制在规范允许范围之内，经通电试验，其结果符合规范要求。
8、防火设备安装工程
防火门的耐火等级及其附件质量符合设计要求，安装质量符合要求；灭火器具均经过国家消防产品质量监督检验中心认证，产品质量和安装质量符合设计要求和施工规范的规定；防排烟部件制作均采用不然或难燃材料，安装符合要求；火灾自动报警装置、火灾事故报警、消防通讯设备均按设计要求和规范安装，经联动调试符合要求。 节能分部工程 1、墙体节能工程
工程外墙节能采用的材料检测报告及质保书齐全，保温板品种、规格、厚度及性能符合设计要求。材料进场时及时要求施工单位按规范要求进行复试，监理见证取样送检过程，复验结果符合设计及相关标准要求。 主控项目：
墙体工程所用材料的品种、规格符合设计及相关标准要求；墙体工程所用材料的
导热系数、密度符合设计要求。 一般项目：
保温材料的外观质量及外形尺寸符合设计要求和产品标准规定；外墙保温板材接缝方法 符合施工方案要求。．
本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求，墙体节能工程合格。
2、门窗节能工程
工程门窗节能采用塑钢中空玻璃。材料外观、品种、规格及附件基本符合设计要求，检测报告及质保书齐全，材料进场时及时要求施工单位按规范要求对建筑外门窗的三性试验及中空玻璃露点等等物理性能进行复试，监理见证取样送检过程，复验结果符合设计及相关标准要求。 主控项目 门窗的品种、规格符合设计要求和相关标准的规定；门窗三性试验符合设计要求；门窗玻璃现场复试结果符合规范要求；外门窗框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封。 一般项目
门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能符合相关标准规定，密封条安装位置正确，镶嵌牢固，无脱槽，接头处无开裂现象，门窗关闭后密封条接触严密。 本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求，门窗节能工程合格 3、屋面节能工程
工程屋面保温采用的材料检测报告及质保书齐全，其导热系数、密度及燃烧性能符合设计要求，保温板品种、规格、厚度及性能符合设计要求。材料进场时及时要求施工单位按规范要求进行复试，监理见证取样送检过程，复验结果符合设计及相关标准要求。 主控项目：
用于屋面节能工程保温隔热材料的品种、规格符合设计及相关标准要求；屋面节能工程所用的隔热材料的导热系数、密度等现场复试结果符合设计要求；屋面隔热材料敷设方式、厚度符合设计及相关标准要求。 一般项目：
屋面保温隔热层接缝严密，有防潮措施，其保护层做法符合设计要求。 本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求，屋面节能工程合格。 4、质量保证资料核查 序号 核 查 内 容 核 查 情 况 备注 1 2 3 4 施工组织设计 设计图纸交底、会审纪要 齐全 齐全 设计变更通知书 技术复核单 齐全 齐全 5 6 7 8 9 10 11 12 隐蔽工程验收记录 分部、分项工程质量验收记录 齐全 齐全 酚醛基础、板合格证、试验报告 齐全 塑钢窗合格证、三性试验 玻璃合格证、复试报告 保温板合格证、复试报告 配套材料合格证、复试报告 施工记录 齐全 齐全 齐全 齐全 齐全 （三）分部（子分部）、分项工程质量验评情况 1、地基基础分部质量验评：该分部共8项分项工程，承包单位自评为合格，监理验收合格。
2、主体分部质量验评：该分部共10项分项工程，承包单位自评评定等级为：合格，监理验收合格。 3、建筑屋面分部质量验评：该分部共10项分项工程，承包单位自评评定等级为：合格，监理验收合格。
4、建筑装饰装修分部质量验评：该分部共6项分项工程，承包单位自评评定等级为：合格，监理验收合格。
5、建筑给排水及采暖分部质量验评：该分部共12项分项工程，承包单位自评评定等级为：合格，监理验收合格。 6、建筑电气分部质量验评：该分部共6项分项工程，承包单位自评评定等级为：合格，监理验收合格。 7、智能建筑分部质量验评：该分部共2项分项工程，承包单位自评评定等级为：合格，监理验收合格。
8、通风与空调分部质量验评：该分部共6项分项工程，承包单位自评评定等级为：合格， 监理验收合格。．
9、电梯分部质量验评：该分部共6项分项工程，承包单位自评评定等级为：合格，监理验收合格。 10、建筑节能分部质量验评：该分部共4项分项工程，承包单位自评评定等级为：合格，监理验收合格。
六、施工单位按图施工及设计变更情况
施工单位基本按原设计图纸进行施工。施工过程中无重大设计变更，施工中碰到的个别问题，已通过设计变更单和工程技术核定单得到及时解决。 七、质量控制资料核查情况
经核查，材料、设备及配件等质量保证书和试验报告齐全，施工质量验收及检测记录完善。共189项，经鉴定符合要求189项，质量控制资料完整。 16#楼工程质量控制资料核查情况
序 1 项 资 料 名 称 份数 核查意见 33 符合要求 建 图纸会审、设计变更、洽商记录 筑与 结 构 2 3 4 5 6 7 8 9 1 工程定位测量、放线记录 85 符合要求 原材料出厂合格证书及进场检（试）验 451 符合要求 施工试验报告及见证检测报告 隐蔽工程验收记录 施工记录 预制构件、预拌混凝土合格证 550 符合要求 312 符合要求 170 符合要求 210 符合要求 地基基础、主体结构检验及抽样检测资 34 符合要求 分项、分部工程质量验收记录 32 符合要求 13 符合要求 给 图纸会审、设计变更、洽商记录 排 水 与 采 2 材料、配件出厂合格证书及进场检（试）15 符合要求 验报告 3 管道、设备强度试验、严密性试验记录 122 符合要求 4 5 6 隐蔽工程验收记录 286 符合要求 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 138 符合要求 分项、分部工程质量验收记录 14 符合要求 1 建 图纸会审、设计变更、洽商记录 筑 电 气 15 符合要求 2 （试）配件出厂合格证书及进场检材料、 验报告 17 符合要求 3 4 5 6 设备调试记录 接地、绝缘电阻测试记录 隐蔽工程验收记录 分项、分部工程质量验收记录 4 符合要求 25 符合要求 380 符合要求 27 符合要求 （二）单位（子单位）工程质量控制资料核查情况 序 1 项目 称资 料 名 通 风 与 图纸会审、设计变更、洽商记录 份数 核查意见 4 符合要求 2 配件出厂合格证书及进场检材料、（试） 15 验报告 符合要求 3 通风、空调系统调试记录 2 符合要求 4 5 1 施工记录 分项、分部工程质量验收记录 5 10 符合要求 符合要求 符合要求 电 梯 土建布置图纸会审、设计变更、洽商记 2 2 3 4 5 6 7 1 设备出厂合格证书及开箱检验记录 隐蔽工程验收记录 施工记录 接地、绝缘电阻测试记录 负荷试验、安全装置检查记录 分项、分部工程质量验收记录 7 2 3 6 6 8 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 建 筑 节 能 节能专项施工图设计文件、图纸会审、 12 2 3 4 5 6 7 8 施工图审查意见 保温隔热系统的性能检验报告 1 19 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 保温隔热系统主要组成材料性能检验报 10 节能材料性能进场抽查复试报告 外门外窗的气密性检测报告 节能工程施工质量检查记录 隐蔽验收记录 25 2 35 55 核查结论： 经核查工程质量控制资料基本齐全。 （三）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况 序项 安全和功能检查项目 号目 1 建 屋面淋水试验记录 份数 核查意见 1 满足要求 2 筑与结 构 3 4 5 6 地下室防水效果检查记录 13 满足要求 有防水要求的地面蓄水试验记录 25 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 4 抽气（风）道检查记录 3 幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压2 检测 7 8 节能、保温测试记录 室内环境检测报告 暖气管道、散热器压力试验记录 28 1 3 满足要求 满足要求 满足要求 1 给排 2 消防管道、燃气管道压力试验记录 3 满足要求 3 排水干管通球试验记录 4 5 满足要求 满足要求 1 电 照明全负荷试验记录 气 2 3 避雷接地电阻测试记录 线路、插座、开关接地检验记录 11 44 1 6 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 1 通 通风、空调系统试运行记录 1 电梯 2 电梯运行记录 电梯安全装置检测报告 系统试运行记录 6 1 满足要求 满足要求 1 智能 2 系统电源及接地检测报告 1 满足要求 核查结论： 经核查工程安全和功能检验资料满足要求。 （四）工程观感质量检查情况： 单位工程观感质量检查评定合格。 （五）单位工程质量最终评估结论 序号 项目 1 分部工程 评估意见 评估结论 个分部，符合标准及设6共 合格 计要求。 2 质量控制资料核 查． 共39项，经核定符合规范要 齐全 求。 3 安全和主要使用功能核查及抽查 结果 共37，符合要求。 能满足要求 4 5 观感质量验收 综合评估结论 ，符合要求。共18 一般 本项目施工完成合同规定的工程内容，符合设计图纸和施工验收规范要求，各分部分项工程质量全部合格，工程质量控制资料基本齐全，各项使用功能满足设计要求，观感质量综合评价 一般。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》本工程质量评估为合格，同意竣工验收。 八、观感质量检查情况
由业主、施工、监理、设计等单位参加的验收组对工程进行了共同检查，观感质量符合要求。
九、施工单位自评等级
施工单位自评质量等级为合格 十、监理综合质量评估
该工程16#楼已完成设计图纸和施工合同约定的范围和内容以及设计变更洽商等内容，工程质量符合有关法律、法规和强制性条文的规定，符合设计图纸及设计变更要求，工程质量达到国家规定的合格标准，电气系统运行正常，工程相关资料齐全有效。综上所述，该工程整体质量评定为合格。
河南泛安工程监理有限公司 日 月 年
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