怀化步步高新天地
初步设计、施工图设计任务书
编制人
建 筑： 结 构： 给排水: 暖 通： 强 电: 弱 电： 签发人：
编制单位:步步高置业有限责任公司研发设计中心 编制时间： 2014年8月
目录
1.项目概况2 2。设计依据2 3.设计总协调2 4。设计内容4 5。设计要求：4 6.建筑专业5 7.结构专业11 8。给排水设计专业13 9。采暖通风空调专业22 10。电气专业28 11.弱电专业45
为保证怀化步步高新天地设计的延续性，编制此任务书。设计人需严格按照任务书要求进行初步设计、施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
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1. 项目概况
1.1 项目名称：怀化步步高新天地
1.2 开发商(甲方):怀化市大怀房地产开发有限公司
1.3 项目位置:怀化市迎丰西路、人民南路与鹤州路交汇地块。
1.4 项目概况：怀化步步高新天地规划净用地面积9.51万平方米，规划总建筑面积为67.31
万平方米。是步步高集团在怀化市投资开发的集购物中心、办公、公寓、酒店及住宅一体的大型商业城市综合体项目。
1.5 建设规模：项目地上计容积率总建筑面积45。54万平方米，其中商业建筑面积17。87
万平方米，办公建筑面积5。46万平方米，酒店建筑面积1.88万平方米，公寓建筑面积2。44万平方米,住宅建筑面积17.90万平方米,地下商业计容积率建筑面积3.70万平方米;不计容积率总建筑面积18.07万平方米，其中地下车库及设备房建筑面积17.74平方米.
注:建设规模为根据方案统计，初步设计及施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2. 设计依据
2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所
在地方规定和标准.
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3 甲方提供的经确认的方案设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地
质勘察报告和水文勘测资料等。
2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。 2.5 初步设计、施工图设计任务书（本文件)。 2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。
2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见初步设计、施工图设计合同）。
3. 设计总协调
设计单位应在设计全过程中,对甲方另行委托的与此项目有关的其他单项设计起到设计总协调作用。
以下各单项设计由甲方另行单独委托，初步设计、施工图设计单位应负责对其设计成果
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审核并对相关内容图纸双签出图，同时设计人应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。
设计人应为其他二次设计(包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计等)提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查
土建设计单位分别应在各专项设计单位图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。 土建设计单位参与各主力店、次主力店、步行街商铺的内装施工图评审. 施工图设计单位盖审核章的图纸内容如下: 3.1 立面方案、扩初及幕墙施工图设计
审核外立面开窗、开洞与万达签批立面是否吻合. 审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。
审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。 重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。 重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。 3.2 夜景照明设计
重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。 重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。 审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核章。 3.3 室内装饰设计(含钢结构采光顶设计）
重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控内装材料的燃烧性能、耐火等级是否与消防防火要求一致并对相关图纸盖审核章。
重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。 3.4 环境景观设计
重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章.
重点把控井盖、风井等设备设施设置是否吻合并对相关图纸要求并对相关图纸盖审核章。
重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。 3.5 弱电智能化设计
重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系，在平时和火警时如何管理和使用？ 门禁管理系统在消防报警时如何动作？ 并对以上内容相关图纸盖审核章。 3.6 导向标识系统设计
重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控导向标识材料的燃烧性能、耐火等级是否与消防防火要求一致并对相关图纸盖
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审核章。
重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。 3.7 燃气工程设计。（只配合不审核）
3.8 地基处理及基坑支护设计.（只配合不审核）
4. 设计内容
本设计范围包括怀化步步高新天地项目内容的方案优化、初步设计、报建报证施工图设计、施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下:
4.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内
容）。
4.2 本工程整体地下室初步设计、施工图设计。 4.3 地上裙房商业部分初步设计、施工图设计。 4.4 裙房以上住宅初步设计、施工图设计。
4.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。 4.6 按国家规范要求的消防设计、节能设计及无障碍设计。
4.7 上述各项设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸
等。
4.8 本次设计的范围包括方案优化、初步设计、施工图设计的内容以及按政府相关部门规定
的申报建设工程规划许可证（含报单体方案及日照分析测算）的图纸内容。
4.9 本工程人防设计内容(如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防
设计单位时,本设计内容不在此次设计范围内)。 4.10 提供各专业设计计算书
4.11 技术经济指标、各业态面积统计表,合同签订后由甲方提供。 4.12 电梯参数统计表
4.13 其他过程中要求提供的指标及数据的统计
5. 设计要求：
如项目为边设计边施工,为满足施工进度要求,设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。
5.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门
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(含抗震、超限等）的阶段性审查意见所提出的修改工作.包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等,设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性，以确保施工图审查顺利通过。
5.2 图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》要求深度外，
还应满足如下要求: 5.2.1 5.2.2
各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中.
消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映.
5.2.3 5.2.4
屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。 必须提供地下室、步行街、主力店、屋顶设备、室外设备管线等的管线综合图，满足甲方要求。
5.3 如项目边设计边施工,施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。
5.4 施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修
改日期、各专业主要修改内容等)，以便于识别版本与图纸类别。
5.5 施工图设计前应根据怀化步步高新天地施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一
设计技术措施》，并报送步步高置业有限责任公司.
5.6 各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后设计院内部
各专业会审图纸。
5.7 设计文件中包含：消防安全设计专篇、节能设计专篇。
5.8 设计文件中包含场地综合图：图示所有地面及地下构筑物、设计物，包括管井、出地面
风井、灯杆、绿地、雕塑等,并综合确认设计可行性。（例如绿地预留覆土厚度、雕塑下承载力、灯具锚固强度等）
6. 建筑专业
6.1 总平面设计 6.1.1
重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰.货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营和住宅的日常使用要求。购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。但应远离百货主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道。
6.1.2 6.1.3 6.1.4
竖向设计要经济、合理、符合国家和当地规范和规定。 管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）
需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求.各建筑出入口处不得设置
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通风竖井、检查井等设施。
6.1.5 6.1.6
需注明场外管线接入点的位置标高。
除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。
6.1.7
图中尺寸应准确详实。包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。竖向设计标高应详尽,每个出入口、±0.000标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。各种尺寸必须认真校对闭合，以便准确放线定位，确定高程.原则上红线外的道路标高，坡度根据实测不允许变动。设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。避免出现急陡坡高差集中情况。考虑地下管线的埋土深度.总图设计应符合详规批复。由于图纸与现场放线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配合现场进行合理化调整。
6.2 建筑设计 6.2.1
各业态主要设计依据
1. 各业态布置图。
2. 商管设备用房内装做法见研发标准(建筑）2014—16号-设备机房装修做法，有声学
隔音处理要求的房间须按国家规范或声学顾问隔音报告执行
6.2.2
地下室设计要点
1. 需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰.
2. 地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用
房的布置及使用要求。 3. 合理布局干湿垃圾间。
4. 地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分
隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置.
5. 汽车库应按照项目具体要求，若有预留双层机械停车空间的位置，要求初步设计、
施工图中示意标明机械停车位；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖;汽车坡道构造不应采用礓磋做法;隔墙不宜全部采用实体墙面,应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库具体设计按照甲方提供标准;需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于3。6m，保证运货车道的净高不小于3.6m,垃圾车道不小于3。2 m。商业项目地下室停车库全部设超声波停车指示系统,要与标识设计结合。 6. 地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广
告、灯箱的预留电源。超市人行步道区域考虑手推车停放位置。 7. 地下室适当位置设置卫生间。
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6.2.3 室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点
1. 按已确认的方案平面图进行方案深化和初步设计、施工图设计。中庭大于500平方
米(开洞面积）,可根据结构计算做适当调整。方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。二层以上步行街走道净宽宜为3。5～4米，“桥”的净宽度宜为3。5—4米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米。“洞”口、“桥”及中庭边缘不得设反梁。扶手栏板的结构荷载必须大于国家相关标准。
2. 步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，卫生间的间
距80～100米。每处卫生间面积70～100平方米，蹲位：男厕不少于5个；女厕不少于10个；男卫生间小便池不少于5个（考虑儿童使用）;洗手盆各不少于4个（考虑儿童使用）;设置清洁工具间.除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，与步行街合用。卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。
3. 步行街连通口的设置原则：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生
间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。
4. 步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构
采光顶的支座位置，应较下层开口两侧各扩大0.8m-2m，并考虑充足的结构荷载。中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏。每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点,承载力不低于500KG，中庭的其他吊点（6-8个）的承载力不小于150KG，长廊部分设置电动吊点，承载力不小于50KG，每个项目电动吊点的数量原则上不超过25个。中庭要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。 5. 步行街的出入口应设置人流计数系统。观光梯在中庭设置，以2部为一组，观光梯
轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅,候梯厅需设计空调及安全栏杆。 6. 室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求：
6。1自动扶梯距步行街主入口不小于10米，间距宜控制在50米左右. 6.2自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。
6。3步行街入口处允许一组扶梯反向布置，提升二、三层端头铺的人流量. 6.4提升高度为两层及两层以上的自动扶梯,靠外墙时应不留缝，临空一侧必须做安全防护,招标采购前必须明确保护高度并预留荷载。
6.5观光梯一般在中庭设置,观光梯轿厢要使用玻璃维护使其通透。观光梯应通到地下停车场各层,在停车场应设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调.
6.6室内步行街的货梯，吨位为1.6~2吨.供室内步行街独立使用的货梯不宜超过2 组。
7. 步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地式
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店招、墙体广告等）和甲方提供的多种经营布点图预留电源及上下水.
8. 根据甲方提供的业态布置图预留餐饮条件，餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高
空排放或采取其他净化措施。
9. 由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，如车
展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。
6.2.4
住宅设计要点
1. 平面图中的标注尺寸必须与图纸相符。包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是
结构尺寸和构造尺寸.建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位,各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度,门窗洞口（宽×高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差. 2. 公共交通部分
包括楼、电梯、走道、管井、应按规范和设备要求合理设计、住宅入户门为1。0×2.2的单扇门或1。25×2.2米的子母门,设计应注明为防盗隔声保温门，如果有防火要求,还要兼为防火门；单元入户门为1.8×2。4米的对讲门。入户大堂的门单独设计，电梯门宽1.0米。各种管道井净尺寸必须保证安装、检修的可操作性。设计中不应出现无用的管井。电梯井道应留有足够的安装、吊装距离。如果是砖砌井道应每隔2.5米高设框架梁便于固定导轨。楼梯踏步缓台处应保证各种门不相互干扰、冲突。留出足够的通行和搬家具的空间，尤其是单元底层入口处、电梯厅、入户通道的位置。各种表箱、管道门应集中布置，合理设计，不凸出管井,考虑由标准层移位等方式合理设计。电井最好与水管井门尺寸一致。管道井应与地下车库、电梯机房、屋顶水箱间等连通。信报箱设于门禁外墙暗设，合理选择位置。各种表箱均暗设、保持墙面平整，各种公共检修门不得设于户内（住宅或店铺）。应充分考虑公共楼、电梯间的保温隔音做法，各种混凝土墙上洞口要仔细核准，否则难以修改处理。因底层公建较高，底层入户通道上方空间应设夹层加以利用。 3. 厨卫设计
应仔细摆布各种上水、下水、电气、排烟通风设施的位置，相互不得干扰、冲突，例如次风道入口处不能有管道通过，横、立管不得挡住窗口;根据不同户型的要求合理设计厨卫设施的标准型号、留洞位置等；卫生间采用降板设计做好防水.合理布置散热器。一层住宅应考虑卫生间层高问题.厨卫设计应充分考虑使用的合理性，尤其是下水管及烟道、风道的位置,考虑装修时不能移改的特点，合理布置。 4. 厅、卧设计
尽量避免暴露梁柱，不得穿越厅、卧空间。顶层、底层有反梁时，应注意对住宅空间的影响。应充分考虑梁下空间的高度及梁与墙的偏轴关系。建筑与结构对图纸进行反复优化.各种开关、插座由建筑专业负责人牵头，协同各配套专业在方便使用
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的前提下布置、定位、标注尺寸.空调、散热器:空调机选型、位置布置与尺度，室内机不应正对床头，室外机位应满足安装、使用要求（室外空调机位净空不小于1200＊600）。散热器位置,窗下散热器低于窗台高度，避免柜机与散热器位于同一墙面上。如地板采暖,分集水器位置宜位于厨房、卫生间。 5. 门窗阳台
(1)门窗：户内门均留洞口，不设门扇门框。外窗不能过窄—-居室外窗宽度不小于1.2米,高度不低于1.5米；卫生间最少不低于0。6米宽,并应满足当地节能要求。门窗应能够完全开启，预留门垛,相邻住户的门窗设置应避免相互视线干扰现象。临空调室外机的外窗应能保证室外机出入，开启扇不小于700X1100(宽X高)，并核对开启方式。外窗分格在满足立面方案的同时需考虑室内人视线关系；户门1000X2200（单扇门）或1250X2200(子母门)；
（2）阳台：顶层阳台应设阳台顶板遮蔽（并且要完全覆盖顶层阳台地面）。阳台设不锈钢栏杆，形式由设计单位统一设计,预留埋件。阳台地面做水泥砂浆面层,四周应有挡水檐，由住户自行铺地砖.应充分考虑阳台室内泛水和室内外高差关系，留好各自构造厚度。如住宅室内为地热采暖,应考虑住户铺地板的厚度。相邻户阳台不应存在安全隐患和视线干扰现象,开敞阳台应合理组织排水，工作阳台应考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座，煤气表位置) 6. 雨水管
雨水管不能随意布置.除汇水面积保证外，还应考虑立面上不能挡窗，底层不能穿进店铺室内，结合排水组织保证美观，不能乱设，考虑如采用方形塑管、弯头拐角的方向等细节问题，不能影响室外空调机尺寸。
6.2.5
屋面设计要点
1. 商业屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面，设屋顶花园.
屋顶花园布置见具体设计.
2. 住宅与商业屋面为上人保温屋面、应作好防水处理，但应注意不要设计过于复杂，
造成有上反梁、拐角太多、屋面保温防水难以处理等情况.出屋面的检修门下口泛水要合理考虑室外高于室内的防水节点。屋面排水均做有组织排水。 3. 屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理。 4. 屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点. 5. 屋面应预留设备基础。 6. 不得在外墙设置溢流口。 6.2.6
立面设计要点
1. 初步设计、施工图设计单位应根据立面设计单位的初步设计图纸，完成立面、平面、
外墙详图等全部施工图。
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2. 立面设计需与另外委托的立面方案设计单位、幕墙设计单位紧密配合，并详细提供
立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件,并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置.
6.2.7
剖面设计要点
1. 需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要
求，又能满足各商业业态净高的要求。
2. 要给出至少2个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部
位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。
3. 墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控
制尺寸.
6.2.8
材料使用要求
1. 墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做
法。
2. 防水材料：防水材料具体做法可参照步步高标准及结合当地具体情况进行设计。屋
面防水等级Ⅰ级,地下室车库防水等级二级，其他地下室防水等级一级。 3. 保温材料：按照国家以及当地标准进行设计。 6.2.9
消防设计
1. 消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通,配合甲方进行性能化设计，并根据
消防部门意见合理进行消防设计。
2. 各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改。 3. 防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。 6.2.10 人防设计
1. 人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置. 2. 需按照人防主管部门要求尽量按预留条件临战设置处理。 6.2.11 其他要求
1. 配合甲方计算相关经济技术指标：准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平
面图上)，在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视,随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作（技术处理上应将不同业态面积设为单独的1个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积）并填写依照甲方提供的项目各阶段面积指标统计表. 2. 电梯、扶梯、人行步道等设计要求：
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技术参数、土建预留洞口尺寸等未定的品牌，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作填写电梯、扶梯统计表.
7. 结构专业
7.1 建筑结构的安全等级及设计使用年限 建筑结构的安全等级：一级 设计使用年限:50年
抗震设防类别：标准设防类（暂定） 7.2 自然条件 风荷载
基本风压：0。30kN/m； 地面粗糙度类别:B类 雪荷载
基本雪压：0.35kN/m； 抗震设防有关参数
抗震设防烈度：6度，地震加速度为0.05g。 设计地震分组：第一组 设计特征周期:见详勘 建筑场地类别:见详勘 7.3 荷载标准值 1、 恒荷载
屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。 2、活荷载
(1）、商业（暂参考此数据，以后期业态提供为准）
超市:生鲜区10。0kN/m,库房及粮油区10。0kN/m,百货和超市普通售货区4。0kN/m ， 外租区4.0kN/m ，办公区3.0kN/m,收货区15.0kN/m。 主力店百货：4。0kN/m
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影城：大堂及影厅外走廊4.0kN/m，卫生间4.0kN/m,空调机房7.0kN/m，其它3。0kN/m 步行街精品店： 4.0kN/m
数码广场：4。0kN/m 健身、运动： 4.0kN/m
主题餐厅： 厨房5.0kN/m,其它区域4。0kN/m 电玩、网吧 ：4.0kN/m KTV ： 4。0kN/m
书城：书库（非密集柜书库)5。0kN/m,卖场4.0kN/m 待定业态区域:4。0kN/m 消防楼梯 3.5kN/m （2）写字楼
卫生间 2.5kN/m 消防疏散楼梯 3。5kN/m 其它办公区域 2.0kN/m （3)酒店：
主题餐厅(或酒楼）:厨房（厨房应根据建筑要求进行降板或垫高,该区域填料计入恒载）
4.0kN/m，用餐区4.0kN/m.
精品店 4。0kN/m 咖啡厅 4.0kN/m 大堂 4.0kN/m 大、小宴会厅 3。0kN/m
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大堂及大宴会厅的水晶吊灯：0。5kN/m。 娱乐 4。0kN/m
洗浴 4.0kN/m,（对于水池部分,应根据水池深度确定恒荷载,对于降板
区域，应根据采用的填料计算恒载）
酒店客房 2。0kN/m 消防疏散楼梯 3。5kN/m 电梯厅 3。5kN/m 空调机房 7.0kN/m 库房 5.0kN/m 办公 2。0kN/m （4）、消防车道、消防登高场
按照新荷载规范《建筑结构荷载规范》GB50009—2012取值和折减.
考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散,按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷
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22222222
2
载组合。当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋,柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。
(5)、屋面活荷载:按照新荷载规范《建筑结构荷载规范》GB50009—2012取值；屋面活荷载不应于屋面设备荷载同时组合.
（6）、设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计.
(7）、中庭要考虑方便安装LED电子屏，每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点,承载力不低于20kN；中庭的其他吊点的承载力不小于1.5kN，长廊部分设置电动吊点，承载力不小于0。5kN。吊点须在建筑、结构图中画出. （8）、其他未列荷载按规范取值. 7.4 主要材料 钢筋
受力钢筋原则上应以高强钢筋为主，优选HRB400，包括主筋与箍筋.一般构造钢筋可选用HPB300钢筋。 混凝土
地下部分除竖向构件外,建议不超过C40.最高混凝土标号建议不超过C60.后浇带建议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。其余以计算为准。 砌体
填充砌体采用项目所在地普遍采用、可靠的墙体材料。 型钢、钢板、钢管
采用Q345B，Q235B。 7.5 结构选型
基础、上部结构及关键部位的结构方案选型，根据甲方另行提供的结构设计指引进行设计。 7.6 限额设计
限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。
8. 给排水设计专业：
8.1 室外给排水总体要求 8.2 室外给水
8.2.1 室外生活给水布置成环状，室外消防给水管网与生活给水管网在市政条件许可的情况
13
下合用.
8.2.2 生活给水系统(含泵房)应根据不同业态分别设置,住宅与商业给水系统分开，设置两套
系统。
8.2.3 室外设置绿化及冲洗地面和多种经营给水点。绿化及冲洗地面每隔70～80m的距离设
置一个DN25给水栓，多种经营用水按物业及景观施工图确定用水点。给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，宜采用地下式给水栓。室外给水需设水表计量。 8.2.4 室外给水管材：主管采用球墨给水铸铁管，景观用水支管可采用HDPE给水管. 8.2.5 室外消火栓及水泵接合器设置要求：
1) 寒冷及严寒地区采用地下式室外消火栓,其它地区结合景观采用地上式消火栓。 2) 地上式、墙壁式水泵接合器及消火栓的设置应与景观及幕墙设计协调，并不应设置在出入口及影响人员交通处，且应有明显标志。 8.2.6 室外排水
8.2.6.1 污水雨水应分流。室外雨水设计重现期按3年计.
8.2.6.2 化粪池应根据市政提供的接入点合理地设置，但不应设置在室外步行街内、广场中
心和各主力店出入口正前方。
8.2.6.3 室外广场、室外步行街、各主力店及商铺出入口正前方不得设置室外隔油池。 8.2.6.4 地下车库出入口坡道起始端、末端（地下一层）分设两道通长排水沟；各卸货区门
口应设通长的排水沟。
8.2.6.5 室外排水管材：采用双壁螺旋塑料管. 8.2.6.6 室外步行街排水沟的设置原则：
1）应沿步行街长度方向在街道两侧各设置一道雨水沟排水，明沟底部净宽不小于300mm，
不大于450mm，起坡点沟深不小于150mm，坡至与室外管网连接. 当两端高差不超过1m时，不得横向设沟。
2）步行街内的排水沟应利用公共卫生间和消防通道。当确需经商铺地面穿越时，应采
用雨水管埋地暗敷（管的坡度适当加大)。
3）雨水沟盖板开孔率不得小于30%，给排水专业应就此开孔率与景观专业复核确认. 8.2.7
室外管线综合
1）室外管线综合，应由给排水专业负责，结合项目实际情况，综合考虑给水、排水、供电、燃气、供热、通讯等专业管线的要求合理排布。
2）所有管线的入户位置应避开主出入口，各主出入口严禁设置井盖。 3）污水、雨水的走向要考虑与竖向设计的配合及与市政管网的接驳条件。 8.3 室内给排水总体要求 8.4 消防设计的总体要求
8.4.1 各阶段设计文件中均应有消防设计专篇.
14
8.4.2 整个购物中心应共用消防系统.消防泵房和消防水池的位置宜居中。消防水池兼做水蓄
冷池时，宜靠近制冷机房设置。若消防水池与星级酒店合用时，酒店消防泵房单设. 8.4.3 为保证消防水池的水质,可利用消防水池储水作为空调冷却水补水，但应有消防有效储
水不被动用的措施(仅限于大商业部分的空调冷却水补水）。
8.4.4 说明：消防水池储水兼做水蓄冷功能时，不能再用作空调冷却水补水。
8.4.5 大商业(含地下车库）均采用落地式消火栓箱，将消火栓、消防卷盘、灭火器等组合在
一起，消火栓布置间距不应大于30m，且不应设置在电气竖井外墙上。 室内步行街两侧的商铺，消火栓的布置，应在沿步行街两侧设置消火栓箱，消火栓箱应设置在公共走道内，开门朝向室内步行街,但灭火器应符合国家标准GB50262-140的要求设置。 8.4.6 消防水箱应布置在本系统的最高点，宜设置在屋面上方。喷淋和消火栓系统分开设置
稳压装置，并应设置在消防水箱间内.
8.4.7 地下车库暂按常规喷淋设计，如当地消防部门审图后有明确要求设置泡沫系统时再考
虑设置。
8.4.8 建材的货架超过3.5m,如层高不超过8m，按照严重危险Ⅰ级设计，如超过8m，按《自
动喷水灭火系统设计规范》5。0。1A条考虑.
8.4.9 超市的卖场内按中危Ⅱ级设计，货架超过3。5米按严重危险I级设计.存货区、卸货
区按多排货架仓库危险Ⅱ级设计。
8.4.10 室内步行街通道与店铺之间保护形式须结合具体消防疏散模式确定。 8.4.10.1 喷头形式：
1） 超市卖场部分、建材、地下车库不吊顶，采用直立型喷头。其余商业部分均有吊顶,
采用吊顶式喷头或下垂型喷头。
2） 寒冷地区地下车库、屋面设备间等有冻结危险的区域采用易熔金属喷头. 3） 加密喷头：采用边墙型喷头或窗式快速响应喷头，公称动作温度为68℃。 4） 购物中心主力店、次主力店、超市、室内步行街公共区域及两侧的商铺、娱乐场所
的自动喷水灭火系统，采用快速响应喷头。 5） 商业综合体的喷头均应明装(不能采用隐蔽式喷头）。
8.4.10.2 燃油(气）锅炉房、发电机房应设水喷雾灭火系统；变电所应设除卤代烷1211、1311
以外的气体灭火系统。
8.4.10.3 购物中心报警阀间宜设在地下车库，利用停车位的空隙设置,塔楼的报警阀间可设
在设备层或裙房顶层,水力警铃应设置在有人值班场所附近。
8.4.10.4 消防管道防冻要求： 1、地下车库：
1）严寒地区设值班采暖（具体要求见暖通设计任务书及管控要点）.严寒地区地下一层车库消火栓给水管道应设电伴热保温，其自动喷淋系统采用预作用系统，湿式管
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道系统应避免从地下车库出入口附近该区域经过.
2）寒冷地区地下车库消火栓系统采用电伴热保温，地下一层及地下二层自动喷淋系统采用预作用系统。
2、严寒及寒冷地区,屋顶及设备层消防水箱间、水泵房应设值班采暖，水箱及管道还应做防冻保温。
3、冬季有冰冻地区，综合体湿式消防管道敷设在有冰冻风险区域时,例如外橱窗、无值班采暖的设备间等，湿式消防管道应采取相应防冻措施（如对管道进行保温、设置电伴热等）。
4、电伴热保温设置要求:采用消防专用阻燃自限温电伴热带,外包绝热层)采用电伴热保温时，外保温材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆，防火漆颜色与周围墙面颜色相近。 8.4.11
给水总体要求
8.4.11.1 当市政管网压力≥0.2MPa时，二层（不含)以下采用市政直供,二层以上采用加压供
水；超市、百货除外。
8.4.11.2 泵房设计
1) 根据系统划分单独设置泵房和不锈钢储水箱，二次供水的消毒措施采用紫外线
消毒器或电子水处理仪。
2) 裙房采用变频供水。裙房供水水泵出水管与市政进水管线设联通管，保证在市
政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力供水,或在停水时保证下几层的用水。
3) 不超过120m塔楼采用分区变频供水，超过120m采用水泵水箱串联供水，设
中间转输水箱，水箱的材质为不锈钢.水泵应按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型.
4) 水泵房配电柜的放置应避开可能被水管、水泵等淋湿的位置。
8.4.11.3 所有公共区域的用水（包括消防水池、消防水箱、卫生间、垃圾房、污水处理间、
室内外绿化及冲洗点)均设置水表计量。
8.4.11.4 地下车库除设备用房外，按服务半径30—50m设置一个DN25的冲洗地面给水栓,
应在集水坑附近靠柱敷设。引自物业用水，不允许使用消火栓用水。
8.4.11.5 独立系统业态的垃圾房给水引自其各自的用水管，公用的垃圾房给水引自物业用水.
湿垃圾房给水管径应为DN25.
8.4.11.6 地下室的污水处理间内设拖布池,给水管径为DN20。
8.4.11.7 步行街屋面应设冲洗采光顶的用水点和屋面绿化（如有）取水点,两者可合用。每
隔30～50米距离设置一个DN25的给水栓。严寒及寒冷地区应考虑冬季泄空及防冻措施。
8.4.11.8 商业裙房的公共卫生间，采用感应式盥洗龙头和小便斗，蹲便器为脚踏式自闭冲洗
16
阀。
8.4.11.9 所有空调机房设用于冲洗过滤网的拖布池(长宽高尺寸为800＊400＊800mm）,给水
管径为DN20。
8.4.11.10 给水管材除卫生间支管采用PPR外,其余均采用衬塑钢管，所有室内装修吊顶和过
门处给水管需考虑防结露要求，保温材料为橡塑.
8.4.12
排水总体要求
8.4.12.1 塔楼和裙房之间宜设设备转换层，便于管线的转换及安装，转换层高度2。2m。 8.4.12.2 卫生间污水如不能自流排出，可排入地下室污水处理间，经一体化压力排放设备排
出。
8.4.12.3 厨房排水应采用两级隔油处理，隔油池设置在隔油间内或室外，各业态隔油间、隔
油池可合用。
8.4.12.4 地下室以下部位需设集水坑：泵房、制冷机房、卫生间、空调机房、电梯基坑、垃
圾房、污水处理间、隔油间、超市压缩机房、地下车库，以及设置在最底层的变配电室（贴墙设置于外侧)。集水坑采用钢筋混凝土制，钢制盖板（停车场集水坑周边应加不锈钢护栏）.污水处理间、卫生间污水集水坑内的潜污泵应采用带外置铰刀型潜水泵,水泵应按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型。所有集水坑内均应设置自耦装置.
8.4.12.5 地下室污水处理间的设置
1) 无法自流排出室外的污水均需排至污水处理间，超市和步行街污水处理间服务
半径约25米。
2) 下层为人防工程时，污水间的设置应结合人防口部设计。 3) 超市位于建筑底层时，其污水处理间宜设置于楼梯间内. 4) 空调和冷库冷凝水可排至地下车库集水坑内。 5) 室内步行街隔油间内的集水坑有效容积不小于5m。
8.4.12.6 地下室排水的设置
1) 地下车库排水：至少每2000m2设一个集水坑，用于收集车库地面冲洗排水，并在集水坑两侧增加一段短排水沟，用于冲洗地下车库排水的清扫。
2) 地下车库排水沟均由结构做沟,车库不做地面找坡，建筑面层预留100mm.集水坑宜靠墙布设,并不应影响车位布置，。
3) 当集水坑靠柱敷设时，应单侧设置排水沟。排水沟长度约为4m.
4) 塔楼下方的车库区域尽量不设排水设施，如需设置，只设集水坑，不设排水沟。 5) 排水沟宽200～300mm，起点处沟深不低于150mm。0.3％坡度连至集水坑。上下层均为车库的上层车库排水：采用地漏排水，排至下层的集水坑。
6) 上层为车库，下层为人防的车库根据当地人防要求设置防爆地漏或集水坑（吊
3
17
坑）排水。
7) 地下车库入口处设两道排水沟.
8.4.12.7 空调机房排水:DN100的地漏。
8.4.12.8 管材:空调机房冷凝水管及超市冷库冷凝水管采用UPVC管, 压力排水管采用镀锌
钢管，其余排水管均采用柔性接口排水铸铁管,按照各主力店的排水性质确定是否保温.
8.4.12.9 排水出户管应避开步行街、百货、超市等主要出入口。以上主要出入口门前不宜出
现检查井。
8.4.13
雨水设计要求
8.4.13.1 塔楼采用重力式雨水系统。雨水管根据当地的习惯做法选用采用铸铁管或其他管
材。
8.4.13.2 裙房采用虹吸式雨水系统。重现期按10年考虑，溢流为虹吸溢流（如采用外墙溢
流,必须建筑专业同意），溢流重现期按50年考虑。虹吸雨水管采用HDPE管。
8.4.13.3 贴临购物中心裙房的外铺屋面采用重力流雨水排放方式。
8.4.13.4 裙房屋面虹吸雨水斗应设置在屋面通长天沟内，天沟深150mm，虹吸雨水斗采用
不锈钢材质，带防盗措施。
8.4.13.5 虹吸雨水系统通常采用招投标的形式设计与施工。合作过的厂家有吉博力、捷流
（UV)等,设计人员设计时可先与某个厂家沟通,确定设计的基本要求，然后根据某一家的方案出一版指导招标的施工图,并且在施工图中明确：在以后招标过程中不可改变的部位是：天沟的位置,立管的位置和地下室出户管（出户套管可适当放大）的位置，其余细部的设计待招标后完成.
8.4.13.6 虹吸雨排水悬吊管不得安置在室内步行街走道、中庭内以及百货中庭内 影厅上空。 8.4.14
绿色建筑给排水设计要求（如有）
1)设计应符合绿色建筑一星标准要求。应针对绿建一星设计给出专项设计说明。 2）各阶段设计文本中应有节能、节水专篇. 3）当地具备条件时，优先选择市政中水；
4)年降雨量达到400mm及以上的地区，在室外设置雨水收集池,分区域收集屋面雨水，经初期弃流、沉淀处理后贮存雨水,用于室外广场地面浇洒及绿化灌溉。 雨水收集池容量：比较回用系统3日用水量及重现期1年的屋面降雨量，取两者较小值进行收集储存。雨水收集池采用钢筋混凝土制，分成3部分(弃流、沉淀和清水池），清水池容积按25％日回用水量计算，弃流量：取2mm初期降雨量，具体要求参照《建筑与小区雨水利用工程技术规范》。雨水收集池设置在室外地下，可根据场地情况分设多处。
5)年降雨量不足400mm的地区,可利用高星级酒店优质杂排水作为中水水源，在地
18
下室设置中水处理系统，处理后的中水用于购物中公共卫生间冲厕。
6）年太阳辐射总量4200MJ/㎡及以上的地区，外购物中心屋顶设置太阳能集热器，产生的生活热水供大商业公共卫生间及物业淋浴间盥洗。太阳能生活热水系统的日产热水量按照购物中心实际日可用生活热水总量的10％设计.
8.5 燃气总体要求 8.5.1 8.5.2 8.5.3
室外管线综合中应考虑燃气敷设路由; 应考虑室外燃气调压站（箱）的设置位置；
应为室外管线至室内用气点燃气管道路由及燃气表间预留条件，并与燃气专业设计单位进行对接,并对其设计成果进行检核；
9. 采暖通风空调专业
9.1 概述 9.1.1
业态分布情况如下:
1. 商业建筑，包含： a、 百货 b、 超市 c、 室内步行街 d、 室外步行街 e、 其他业态
2. 写字楼、住宅、公寓等。 3. 物业办公室. 9.1.2
物业管理
超市、百货由其自己的物业管理，其他业态的管理由步步高置业物业管理公司。
9.1.3
营业时间
电影城、KTV、电玩和酒楼有超时营业需求,系统划分时应考虑管理需要.
9.1.4
暖通设计委托内容：
1. 采暖、空调系统; 2. 通风、防排烟系统；
3. 热能动力(锅炉房、制冷站和换热站等动力站房）;
4. 其他： 。 9.2 总体要求： 9.2.1
冷热源：应根据当地的市政配套条件及能源价格政策，由设计单位提出3种（含)以上可行方案,经技术经济比较后确定,必要时需经专家论证.
19
9.2.2 9.2.3
除酒店单独设置独立冷热源外,其他业态冷热源可考虑合用。
空调负荷及水力计算:应提供空调（采暖）逐时负荷计算书、设备选型计算书、空调系统水力计算书。
9.2.4 9.2.5
应采取有效措施(如分区两管制、增大新风量等）避免内区冬季过热现象. 夏热冬冷、寒冷和严寒地区室内步行街一层公共区域（全部)和百货一层出入口处设低温热水地板辐射采暖。
9.2.6 夏热冬冷、寒冷及严寒地区第一道外门内侧设置电热风幕,第二道门内侧设置热水风幕。（寒冷及严寒地区应采用不低于80℃热水风幕，当受市政一次热源条件限制时，可适当降低热水温度。)
9.2.7 9.2.8
冬季热负荷计算时冷风渗透量应按室内步行街公共区域1次换气量计算.
冷却塔如需进行降噪处理，选型设计时应预留降噪压头。每台冷机单独对应一组冷却塔，每组冷却塔之间应设置隔断.冷却塔风机应根据冷却水温做变频控制。
9.2.9 对于室内步行街采光顶、中厅、主要出入口等处,为确保设计品质，设计单位应对以上部位进行舒适度CFD模拟（温度场、风速场等)分析计算。模拟成果应与一版图同时提交。
9.2.10 室内设计参数 冬季设计参数 业态类别 百货 电玩 大歌星 KTV 影院观众厅 影院售票厅 大 商 业 超市 餐饮 电器城 物业 办公室 健身 室内步行街商铺 （除餐饮） 室内步行街公共区 甲办公室 温度（℃） 18 18 20 20 20 18 18 18 20 18 18 夏季设计参数 相对温度相对湿湿度 （℃) 度 —— -— —— -— -— —— -— —- -— -— -— 26 26 25 25 25 26 26 26 26 26 26 ≤70％ ≤70％ —— ≤70% ≤70% ≤70％ ≤70％ ≤70％ -- ≤70％ ≤70％ 人员 新风量 灯光设密度（m3/h。备负荷 （m2/p） p) （W/m2） 5 3 2 按座位数 2。5 2.5 2。5 3 6 7 4 20 30 30 20 20 20 25 20 30 30 20 50 40 30 10 30 20 30 40 30 20 40 18 20 —— —— 28 25 ≤70％ ≤65% 3 10 20 50 20 30 20
A写字楼 门厅 会议室 18 18 -— —— 26 25 ≤70% ≤70% 5 1.5 30 30 20 30 9.2.11 空调系统形式选择：
1. 大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀，全空气系统过渡季节应满足70％新风比运行要求；
2. 室内步行街（含公共区和步行街商铺）、百货办公区、超市办公区、KTV、影城办公区、等采用风机盘管加新风系统。
3. 物业办公用房、消控中心空调系统采用分体空调，不具备自然通风条件时应设新风系统。
4. 公共卫生间应设置风机盘管。
5. 变配电室、值班室、湿式垃圾房、弱电机房、电梯机房等需要设分体空调。 9.2.12 空调水系统:
1. 空调水系统采用两管制.
2. 各主力店（如影院等）空调水系统需在分集水器处设置独立环路，加装能量计量表；步行街应根据需要设置多个水环路，且不得少于3个。 3. 水系统阀门设置要求如下：
1) 冷却水系统上不设任何平衡阀； 2) 集水器各回路干管上设置静态平衡阀；
3) 各环路系统干管到本环路内支管回水管上设置静态平衡阀；空调机组冷冻水管
上设置电动调节阀与动态压差平衡阀； 4) 集、分水器之间设置压差旁通阀；
5) 室内步行街公共区域风机盘管设置电动两通阀（控制要求见8.2.15.4）。其他区
域风机盘管应设置电动两通阀和三速开关；
4. 多个业态合用一个空调水环路时，每个业态应能独立计量和控制； 5. 空调水系统采用高位膨胀水箱定压;
6. 冷凝水管应采取防结露措施，保温材料为橡塑；
7. 长江以南地区屋面的冷却水管道应设保温,保温材料为橡塑；
8. 空调水系统应设置快速排水,在分集水器上各设置DN150泄水管，并设置相应阀门。 9. 空调系统补水应进行软化水处理，并在制冷机房内设置一用一备两台补水泵，两台水泵应具备同时启动快速补水的功能。补水点设置在循环水泵吸入口。 10. 空调水系统要设置自动排气阀，并同时在立管顶部旁通设置手动排气阀。 9.2.13 通风系统：
1. 车库排风与排烟合用一套系统，按防烟分区设置,设置2台风机，其中一台排风量按
21
3次换气次数计算（平时用），排风风机与排烟风机并联。
2. 垃圾房、卫生间、污水处理间设独立的排风设备,换气次数15次/小时。设备机房设置独立的排风设备，换气次数按照发热量或规范要求。
3. 如多个餐饮业态租户合用排油烟竖井时,应设置两级排油烟风机及油烟净化器。第一级排油烟风机和油烟净化器设置于各租户室内，第二级排油烟风机和油烟净化器设置于屋顶。
4. 餐饮商户排油烟风机应与补风风机连锁(土建设计单位应对租户图纸进行复核),各类条件（配电、安装空间、补风管井等）应设计到位。
5. 餐饮排油烟管出口应距塔楼大于30米远，否则上塔楼屋面高空排放(需作为专题与规划院暖通工程师沟通）。
6. 所有土建风井内应做镀锌钢板风管，排油烟井内应做不锈钢板风管。
7. 各主力店及步行街的主要出入口、车库出入口、卸货口、员工对外通道出入口应设风幕.其中严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区的对外主要出入口处设两道热风幕（外电内水)，其余设一道热水风幕;夏热冬暖地区均设一道贯流风幕。风幕出口高度距地面不得高于3000mm，出口风速大于9米/秒。
8. 直接对外开门的商铺，应在其外门内侧设风幕机,严寒及寒冷地区应设电热风幕。 9. 严寒地区地下车库设值班采暖，设计温度5—10℃.
10. 寒冷地区地下车库，应对车道出入口附近的给排水管道采取防冻措施。
11. 购物中心内的空调、通风管道横向跨越防火分区和步行街两侧店铺的总建筑面积大于2000m2时，应设置70℃时能自动关闭的防火阀,排烟管道应设置280℃时能自动关闭的排烟防火阀。
12. 不具备自然排烟条件的防烟楼梯间每二至三层设一个加压送风口,余压为40—50Pa，前室每层设一个加压送风口,余压为25-30 Pa。 13. 新风竖井风速按6～8米/秒计算。 9.2.14 设备、材料选择及要求：
1. 冷水机组、空调末端、冷却塔、水泵、风机:按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型
2. 组合式空气处理机组应包括：风机段、盘管段(冷热共用）、中间段、中效过滤段（无吊顶时不设)、粗效过滤段（采用可拆洗板式过滤器）、混合段。 3. 风管：除影院外，所有风道应采用镀锌钢板风道。
4. 保 温：所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于B1级的保温材料,其中低温水管道（≤65℃)采用橡塑保温，高温水/汽管道(〉65℃）采用离心玻璃棉保温;风管保温应采用燃烧性能等级A级的保温材料离心玻璃棉。 5. 连接方式：各类风管连接方式不允许采用承插连接，只能采用角铁法兰连接。
22
9.2.15 自控要求：
1. 提供系统能量管理控制方案与要求. 2. 设置合理的监控点及连锁环节。
3. 所有暖通动力方面的控制原理图及控制条件、运行策略。
4. 室内步行街公共区域风机盘管分区域采用DDC集中控制风机盘管电动两通阀启闭,风机恒定速度运行。 5. 空调机组控制要求如下：
1) 水量调节阀根据回风温度控制。 2) 送风机根据送风温度变频.
3) 供冷季当室外空气焓值低于室内空气焓值时，按最大新风比运行。 4) 当室外空气焓值高于室内空气焓值时，新风量根据室内二氧化碳浓度控制，
但不得高于设计最小新风量，且不得低于设计最小新风量的50％. 5) 空调季节排风量应根据室内外空气压差进行调节。
6. 冷却塔风机转速应采用变频方式，根据冷却塔出水温度进行控制。 9.2.16 节能工作要求：
1. 结合项目所在地气候特点采取可行的节能方案，编写节能专篇。 2. 冷冻水供回水温度6～12度。
3. 全空气系统过渡季应不小于70%新风比运行.
4. 冬季（过渡季）可根据各地气候条件，决定是否采用冷却塔免费供冷. 5. 冷冻水泵和供暖热水泵变频.
6. 空调机组和新风机组风机变频，排风机变频.
7. 沿步行街采光顶侧面（两侧），均布自动可开启窗,其有效开启面积不应小于步行街首层公共区地面面积的10%. 8. 冷热源集中控制且应包括以下内容：
1) 空调冷热源和空调水系统的主要参数、设备状态监测; 2) 根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的变频； 3) 根据系统冷、热负荷变化,控制设备投入数量;
4) 空调水采用变频泵变流量时,可根据供、回水总管间的压力差或供回水温差改
变循环泵转速，通过冷水机组的最小流量不得低于额定流量的70%，且应在供回水总管之间设压差旁通阀；
5) 热媒一次水设电动调节阀，通过气候补偿控制器自动调节供热设备的出水温
度；
6) 设置总供冷、热量计量装置及分业态、分环路冷、热量计量装置，自动计量冷、
热量消耗；
23
7) 蓄冷系统应采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行。 9. 大商业各类用能应采用分项计量措施。 10. 根据技术经济分析，确定是否采用排风热回收。 11. 可利用消防水池设置水蓄冷装置(供大商业空调系统）.
12. 设计单位应根据业主及绿建咨询单位的要求，进行必要的设计修改和变更,并配合绿建申报工作。
9.2.17 减震降噪
所有运行设备要做降噪减震处理,降噪减震等设计标准应满足环评要求。冷却塔、风机、冷凝器、风冷热泵、空调室外机等设备考虑对塔楼的影响，设置隔音墙、导音筒，消音器、设备变频、减震器等措施。
9.2.18 图纸要求：
1. 暖通施工图注明所有管井用途、大小；
2. 暖通施工图设备表应注明所有设备用途、参数、安装位置、服务区域等；注明所有预留设备名称、占地位置及大小。 3. 提供管线综合图。
4. 设计应符合绿色建筑一星标准要求。应针对绿建一星设计给出专项设计说明。 5. 应提供消防专篇和节能专篇.
6. 应提供所有暖通动力方面的控制原理图及控制条件、运行策略说明
7. 应提供室内步行街的采光顶、中厅、主要出入口等处的舒适度CFD模拟（温度场、风速场等）模拟成果。
9.2.19 其他：
1. 屋面设备、立面风口应减少对外立面的影响。
2. 各业态暖通专业管线设计及安装要求应做到经管线综合后，满足净高要求（详见附件3：《层高（净高）、电梯及土建完成界面》）,并负责校核精装修设计单位提供的设计图纸。
3. 制冷机房、换热站配电柜的放置应避开可能被水管、水泵等淋湿的位置。 9.2.20 住宅、公寓、写字楼
如住宅、公寓、写字楼无单独设计任务书，则按照以下要求进行设计：
住宅、公寓根据售楼标准设计，可设户式中央空调或分体空调，冷凝水排放管道、卫生间及厨房排风管道应设计到位;
写字楼根据建造标准确定，可设计中央空调、户式中央空调、分体空调.
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10. 电气专业
10.1 设计范围
1 项目用地红线范围内电气系统设计，含高、低压配电系统及建筑室内、外电气系统管线等设计内容.
2 高压（10kV)供电系统（含二次接线）设计应符合当地电业部门审定要求，应含开闭所、变配电所高压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等. 3 低压配电系统应含低压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。例如电气竖井、楼层配电间设备布置安装详图；另外待二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的设计调整. 4 动力配电系统(含二次控制接线、原理图或控制、联动要求，并对成套设备自带配电、控制箱、柜电气原理图进行审核并签字盖章确认.） 5 照明配电系统（含普通照明、应急照明系统）。 6 防雷、接地及安全系统。
7 火灾报警与联动控制系统（含防火剩余电流动作报警系统、电缆感温探测系统）。 8 室外建筑夜景照明设计业主另行委托，本设计应按照夜景照明设计要求预留电源，但应负责对该部分设计内容进行审核并签字盖章确认。
9 室外景观环境照明设计业主另行委托，本设计应按照室外景观环境照明设计要求预留电源，但应负责对该部分设计内容进行审核并签字盖章确认。
10 室内精装修照明设计业主另行委托,本设计应按照精装修照明设计要求预留电源，但应负责对该部分设计内容进行审核并签字盖章确认。
11 应对所有主力店含百货、超市、商务酒店、写字楼、电器超市、酒楼、影城、大歌星等及综合楼、娱乐楼及步行街内次主力店内精装修电气设计进行审核、签字盖章确认。
12 应对所有室内步行街商铺精装修设计进行审核并签字盖章确认。
13 系统设计应符合绿色建筑一星标准（如有）；并应针对绿建一星标准，提供专项设计说明.
10.2 设计深度及要求（包括但不限于下述内容） 10.2.1
设计应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》.设计成果应包含安全专篇(含火灾自动报警系统、防火剩余电流动作报警系统、供电可靠性设计、疏散照明、线缆选型)。
10.2.2
设计说明和施工图应完整；设计说明中要列出各用电的负荷等级（供配电设计依据）.
10.2.3
工程总负荷计算和分路负荷计算:供、 配电系统的设计中，须标注出装机容量、平
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均功率因数、需用系数、计算容量、计算电流,供电负荷计算电流及其供电回路短路容量校验是断路器及电缆的设计依据。乙方应在设计图纸交付审核时，提供负荷计算书及必要短路校验和电压降计算。（25mm2及以下电缆回路应进行短路校验）.
10.2.4
电缆沟、电缆桥架内电缆应标注回路编号；主电缆沟、主干电缆桥架应有剖面图，表示线缆在电缆沟、电缆桥架内敷设情况.
10.2.5
末端配电系统应详细注明用途和容量；例如百货变配电室照明，地下车库排风机等。配电箱、盘（包括预留）符号或代号标注应有文字及图例说明。
10.2.6
配电箱、盘应提供外形及安装参考尺寸（mm）。重要设备及主要安装场所如电气竖井应提供安装大样图.嵌墙安装的配电箱应提供安装高度及预留洞口尺寸。
10.2.7
应按《建设工程质量管理条例》第二十二条注明设备规格、型号、性能等技术参数与数量，但不得指定制造商和供应商，不得使用淘汰产品，一般情况下在为响应万达集团集中招标采购要求，设计中对低压断路器不得标注具体型号。对0.4kV低压断路器的表示为： ACB—框架断路器 MCCB—塑壳断路器、MCB—微型断路器、ATS- PC级双电源切换装置、IS—隔离开关、RCB—带剩余电流保护的断路器。
10.2.8
0.4kV配电系统中,凡电动操作的断路器，设计中需注明“电动操作”（或以带说明的符号来表示）;未加注明者均视为手动操作。
10.2.9
设计中应详细给出断路器等配电柜、箱内主要元器件的主要技术参数及相关整定值，明确变压器、发电机组或其他应急电源设备主要技术参数;明确高、低压配电柜母排等主要技术参数。对在设计中有连锁等方面控制要求的设备，应提供设计要求。
10.2.10 对设计中阻燃及耐火电缆的标示：采用GB/T19666-2005中推荐的方式. 10.2.11 建筑物防雷接地设计应提供小比例总体引下线布置图。 10.3 供、配电系统设计的一般要求 10.3.1
设计标准：按现行各国家规范、标准(含JGJ16—2008）及业主后续提供的更新版设计任务书(如有)及其他书面要求.
10.3.2
高、低压配电室中要留出二台备用柜的位置,以便由于最终设备订货与设计不符时可进行调整，设计中应用细虚线将备用柜的位置表示出来。
10.3.3 10.3.4
高、低压配电室的位置应避免跨越伸缩缝、沉降缝等位置.
变配电室应至少有一个通向室外、公共走廊或楼梯间的出口,高压配电室与值班室直通或经过通道相通，值班室应有直接通向户外或通向走道的门。
10.3.5
高、低压配电室内各种通道的最小宽度,应满足GB50053—94第4。2.4条、第4.2.7条、第4。2.9条的要求。
10.3.6
从10kV总配电所以放射式向分配电所供电时，该分配电所的电源进线开关宜采用隔离开关或隔离触头.
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10.3.7 10.3.8 10.3.9
容量规模较大的主变电所宜设置单独的高压配电室。
低压配电系统的设计中应尽量按负荷等级、用途、业态来布置配电柜盘面; 应预留足够的备用回路，物业和百货变电所内所有配电回路需加装多功能电子仪表；其他有独立计量要求的分馈电回路加设计量装置。
10.3.10 变配电所应设置所用双电源切换配电箱，具有两路及以上电源进线的变配电所不同
的两段母线。
10.3.11 高压供电系统的设计要满足业主方同供电部门签署的相关协议,并应符合供电部门
关于变电所设置位置、继电保护（含零序保护)、操作电源、计量方式、设备选型、设置高压开闭所等要求.
10.3.12 供配电设计需分清业态，严格区分本次工程设计和二次装修设计的供配电系统设计
及实施界面。
10.4 供电负荷分级
根据《供配电系统设计规范》GB50052-2009及《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008负荷分级规定及步步高购物中心的建筑特点，对步步高开发建设的各类型建筑内部供电负荷分级，可参见下表： 建筑内部供电负荷 序号 建筑物 防火等级分类 一二类 类 一级 建筑物分类 建筑物 名称 负荷名称 二级 写字楼 1 步步高购物中心百货商场/超级市场/各业态卖场 商业街 健身 影院 ● 消防系统设备;各弱电系统控制室电源；生活给水泵、污水泵、客梯；应急照明;大堂、扶梯;生活热水系统水重要办公室、会客厅、会议室泵、锅炉、换热站 （报告厅）、主要通道照明；主要设备用房备用照明；障碍照明 消防系统设备；各弱电系统控制室电源;应急照明；金库及重要办公室照明;营业厅、门厅经营用冷冻、冷藏系备用照明；主要设备用房备用照统；扶梯 明,收银系统；生活给水泵、污水泵；客梯及客、货两用电梯； 消防系统设备；应急照明；客梯及客、货两用电各弱电系统控制室电源；收银梯；扶梯 系统 消防系统设备；应急照明； 各弱电系统控制室电源； 消防系统设备;应急照明；客梯;扶梯及放映系统 各弱电系统控制室电源;各影厅27
序号 建筑物分类 建筑物 防火等级分类 备用照明 负荷名称 公寓/住宅 地下车库、 设备用房 防空 地下室 ● 消防系统设备；公共区应急照明;各弱电系统控制室电源；建筑高度小于50m客主要设备用房备用照明；航空障梯；中水系统; 碍灯，污水泵、生活水泵;建筑高度高于50m客梯 消防系统设备；各弱电系统控制室电源;生活给水泵、污水泵、雨水泵、应急照明；主要设备用房备用照明；第Ⅰ类行车道照明； 停车库内机械停车设备及采用升降梯作车辆疏散出口的升降梯用电 平时为二级负荷类负平时为一级负荷类负荷；荷;战时负荷：通风方式战时负荷：通信系统、应急照装置系统、正常照明、明、柴油电站附属设备 重要风机、水泵、电动防护密闭门、电动阀门 消防系统设备；各弱电系统控制室电源;应急照明；主要室外道路照明、中水设备用房备用照明;航空障碍系统 灯, 客梯、污水泵、生活水泵 消防系统设备；各弱电系统控制室电源；应急照明；主要设备用房备用照明；障碍照明；客梯、污水泵、生活水泵；室外道路照明;中水系统 2 公寓/住宅/ 住宅小区 ● 注：1。消防系统设备包含消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机；消防电梯下
部及消防泵房内排水泵；自动灭火设备电源;防火卷帘、电控门窗、各类防火阀电源.
2。主要设备用房备用照明是指变、配电室及发电机房、消防水泵房、生活水泵房、防、排烟系统机房的备用照明.
3。防空地下室战时负荷应按工程类别并结合当地人防部门、供电部门有关规定确定。
4．大型商场、超市经营管理用计算机系统电源为一级负荷中特别重要负荷。
10.5 负荷计算
1各类建筑、各业态功率负荷密度指标，可参见下表： 各类建筑、各业态功率负荷密度指标
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序号 功率负荷密度（W/m2) 业态名称 高档百货 大型超市 家电超市 影城 KTV 电玩 儿童城 次主力店(非餐饮） 综合指标 150 150 100 100（含空调冷源负荷) 120（含空调冷源负荷） 110（含空调冷源负荷） 80（含空调冷源负荷) 100（含空调冷源负荷) 150（含空调冷源负荷） 150(含空调冷源负荷） 180 100(含空调冷源负荷） 100(含空调冷源负荷） 80 150 20 每店提供250 kW 每店提供100 kW 110 110 80 80 60 110 20 80 60 80 100 不含空调冷源综合负荷 110 110 80 80 1 购物中心 次主力店（餐饮、有燃气） 大型酒楼（有燃气、使用大商业集中空调) 大型酒楼（有燃气、自设空调） 健身 洗浴 物管用房 员工食堂（有燃气） 地下停车场 室内步行街 西式快餐（麦当劳/肯德基/必胜客/德克士） 星巴克 29
序号 功率负荷密度（W/m2) 业态名称 综合指标 不含空调冷源综合负荷 餐饮 服装及配套 250（每间店铺容量不小于10kW）(含空调主机） 100（每间店铺容量不小于10kW)（含空调主机) 70 （其中照明负荷不应超公共区 100 过30W/ m2，包含局部照明和装饰照明） 中庭 甲级写字楼(A版) 2 甲级写字楼（B版） 写字楼(C版） 3 4 5 6 住宅底商/7 室外步行街 8 9 物业管理用房 地下停车场 按餐饮考虑 公寓 豪宅（A\\B版) 精装住宅（C\\D版) 普通住宅 大中庭预留100kW、小中庭预留50kW 100～120 80~100 65～80 90（办公区） 60~80（办公区） 65~80（办公区) 80（一居室:6kW;两居室：8kW） (未设煤气或天然气、分体空调） 80~100（分户空调） 80～100（分体空调） 50～60（一居：4kW；两居：6kW；三居：8kW;四居及以上：10kW；)（分体空调） 300（每间店铺容量不小于10kW） 80 20 60 20 注：1）供电负荷总指标中，空调系统负荷均以压缩式制冷设备负荷为基准，
如空调系统选用吸收式制冷设备，总供电负荷密度指标将降低20％～30%;
30
2)各业态供电负荷指标应根据本标准并结合当地经济发展水平及当地供电部门有关标准确定;
3）室内步行街餐饮面积按全部室内步行街面积的60％计算； 4）负荷计算时考虑夜景照明，但不考虑中厅预留和西餐预留。
2、 需用系数
用电设备需要系数 序号 业态 高档百货 超市 主力店、次主力店、物管用房 室内步行街 车库 写字楼 12户及以下 12户及以上，36户及以下 36户以上，72户及以下 需用系数 0。80 0.8 0。8 0。8 0.8 0。8 同时系数 0.85~0.9 0。85～0.9 0。85～0。9 0.8~0。85 0.9 0。85～0。9 1 购物中心 2 0.95～1.0 0.65～0。85 0.60～0。50 0.45(一居室:6kW；两居室：8kW） 0.8(功率负荷密度取80W/m2时） 0.5～0。6 3 公寓/住宅 72户以上 4 注：
住宅底商/室外步行街 1） 需要系数与设备组数量及使用状况有关，以上参数供参考；
2） 对于住宅、公寓配电干线负荷计算时需要系数与所供住宅（公寓）户数有关（并应
符合当地标准）.当为12户及以下时，可取0。95～1.0；当为36户及以下时，可取0.65～0.85；当为72户及以下时,可取0。60~0。50;当为72户及以上时，可取0.45；
3） 针对部分因实际使用用途与立项时所确定用途发生变更项目，应结合实际使用用途
合理确定需用系数,Kx可取0.8～1。0.
3负荷计算时应注意,下列负荷不应计取：
(1）消防类负荷； （2）备用负荷。
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（3）负荷计算时，用于空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算，应取
其容量大者进行计算。 4 无功补偿
1)在高压侧或低压侧设无功功率集中补偿装置；
2)经集中补偿后，在高压侧功率因数应不小于0。9；在低压侧功率因数应不小于0.95 3） 无功功率补偿装置的开关设备及导体等载流部分的长期允许电流不应小于电容器
额定电流的1.5倍;
1) 大容量电容器补偿柜内应设通风散热装置;
2) 补偿装置中电容器应串联适当电抗器.因物业和百货变电所供电负荷中存有大量非
线性负荷，应设置有源或无源滤波器，以抑制高次谐波。
10.6 变、配电系统
1变电所设置
（1)酒店应独立设置变电所，其余商业可以考虑合用变配电系统,公寓及住宅按公专结合的方式设置变配电所。
（2）设置位置
1）贴临市政路、规划路，进、出线方便。 2）深入负荷中心。
3)设备吊装、运输方便，设备运输不应穿卖场。 4）不应设于有剧烈震动场所。
5)不应设于有爆炸危险及火灾危险场所的正下方或正上方。 6）不应设于有腐蚀性污染场所或其下风侧。 7）不应设于经常有水积滞场所的正下方或正上方.
8）如供电部门无明确要求，一般情况下将变电所（配电室）设于建筑物地下室；如设于建筑物最底层，长江以南及多水地区室内地面抬高800mm,长江以北室内地面抬高300mm，设有防水浸措施。
9）变电所（配电室）应尽量与本业态其他负荷集中的设备机房（如制冷站）毗邻设置。 2不同负荷的供电要求 （1）一级负荷供电要求
应有两个电源同时供电。以下电源可视为向一级负荷供电的双电源： 1）由两个不同的城市变电所引来的两路进线。
2）由一个城市变电所不同母线段下引来的两路馈电回路.
3)一路为引自本建筑内变电所电源,另一路为引自城市公共线路电源。
4）一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为其他电源形式（如应急电源、发电机组）的电源馈线。
32
(2）二级负荷供电要求
供电系统应达到当正常供电线路、设备出现故障时或正常供电电源发生故障停电时，供电系统不至于中断对该负荷的供电（或中断供电后能很快恢复对该负荷供电）. （3)备用应急电源
备用应急电源的供电时间，应满足建筑内所有消防用电设备中设计火灾延续时间最长者的要求,EPS供电时间不小于60分钟；应急照明自备电池供电时间不小于90分钟；柴油发电机组应在30s内向负荷供电；室内油箱储油量不大于8小时。 备用应急电源的容量,应满足建筑内所有一级负荷和一级负荷中特别重要负荷的供电要求。 3电能计量
（1）除公专结合方式配电的业态外，其余业态整体按1个高压计量户头进行设计。 （2）按业态及业主方要求设置低压计量。百货、超市、写字楼、公寓、住宅、物业、
娱乐、影城、零售、室内外商业步行街等实行低压计量.公寓、住宅实行一户一表，分户计量,计量表具由供电部门确定.
（3）实行低压计量的各类业态，除在其变压器出线处设总计量表外，变、配电所各
低压馈线回路也设计量子表（根据商管公司要求)。计量表具装设位置可设于配电柜正面或背后，并封装成独立的计量单元。计量表应为多功能数字电表，具远传功能。
（4）公寓、住宅、商业步行街商户及单层或单元出租型写字楼户内用电计量表具应
集中设于楼层公共区，计量表具应按供电部门要求选取；如供电部门对计量表具无特殊要求，公寓、写字楼、商业步行街、底商商户及写字楼用户用电计量表具建议选用预付费型电表.
（5)当供电负荷为二种及以上的业态共用时(如电梯、扶梯、公共照明等）,应设置计
量装置。
(6）公共负荷实行分路计量。为满足节能等管理要求，变电所低压馈电回路--照明、
动力应按系统出线回路分别设计量表.动力配电中空调系统(制冷站内制冷机组、冷冻水泵、水蓄冷循环泵、冷却水泵、冷却塔风扇、供暖循环泵、补水泵分组计量）、给水系统及其他动力系统用电计量应分开，以满足关于分类计量的要求。
（7）计量表具及互感器精度应达到：高压互感器0.2级；计量表0。5级；低压互感
器、计量表0.5级.
10.7 电工测量 10.7.1
下列回路应设置电流测量仪表:
33
1变压器回路
2变电所低压柜出线，低压母联柜需设置电流表。
375kW及以上电动机回路，以及根据工艺要求监视的75kW以下的电动机。 4根据生产工艺或电力设备运行要求，必须监视运行电流的回路. 注意：互感器变比应在正常运行时电流表的指针在70%左右. 10.7.2
三相电流基本平衡的电力装置回路，可以只测量一相电流；但下列电力装置回路，应采用三只电流表测量三相电流。
1 无功补偿回路（电容补偿柜）。
2 单相负荷占总负荷15%以上的0.4kV配电回路。
3电能计量用电流互感器的一次侧电流，在正常最大负荷运行时（备用回路除外），应尽量为其额定电流的2/3以上。
10.7.3
发电机进线柜加设计量及监测仪表。
10.8 低压配电系统
1配电方式有放射式、树干式、链式三种方式。对重要负荷，大容量负荷一般采用放射式配电方式；链式配电方式适用于配电容量较小，同一回路链接配电数量不超过5台,容量小于10kW.
2配电线路应设短路保护、过负荷保护、接地故障保护，配电系统保护配合应具有选择性.
（1）变压器出线回路断路器、母联回路断路器应设超载长延时及短路短延时过电流两段保护；馈电回路断路器应设超载长延时及短路短延时及瞬时过电流三段保护（400A以下塑壳断路器（MCCB）如采用热磁脱扣形式，采用两段保护，过载长延时及瞬时过电流保护）。
（2)在末端配电控制箱中，应按预期末端短路电流的大小尽量选用6～10KA分断能力的微型断路器（MCB）。
（3）变电所低压配电回路断路器短路分断能力应不低于所在位置预期短路电流,具体要求如下： 序号 1 2 3 4 5 6 变压器容量（KVA） ≤800 1000 1250 1600 2000 2500 变压器低压侧断路器短路分断能力(KA) ≥25 ≥35 ≥40 ≥50 ≥50 ≥65 备注 34
（3)低压配电回路断路器（熔断器）应能有效保护所带负荷供电线缆，断路器(熔断器)过负
荷保护电器的动作特性应同时满足下列条件： IB≤In≤KIz (7。6。5—1） I2≤1.45Iz （7。6.5-2）
式中:ｋ为电流载流校正系数，ｋ取值范围：0。6～0。8。 IB-线路的计算负荷电流（A)；
In—熔断器熔体额定电流或断路器额定电流或整定电流(A）; Iz—导体允许持续载流量(A）；
I2-—保证保护电器在约定时间内可靠动作的电流(A)。当保护电器为低压断路器时，I2 为
约定时间内的约定动作电流；当为熔断器时,I2为约定时间内的约定熔断电流。 3属于不同业态的用电负荷，其供电电源应引自本业态供电系统。 4配电系统应按防火分区、人防分区、功能分区及业态配电。 5 室内步行街电气竖井应按区域设置，间距不大于80米；
6 购物中心强电竖井净安装面积不应少于5m；室内、外步行街电气竖井净安装面积不应少
于8m;
7 不同负荷等级的负荷,配电系统应分开。 8 步行街商铺电气系统管线应由公共区引入.
9 消防系统线缆不应与其他回路线缆共用桥架，如不能满足，中间应设防火隔板。 10 双回路供电的低压配电线路应敷设于不同电缆桥架（或设隔板)或保护管内。 11 变电所低压系统出线如项目所在地供电部门无强制要求，进出线方式建议采用上进、上
出方式，电缆桥架宽度应按要求留有裕量,电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的40%.
12 地下层电缆桥架布置不宜穿越卷帘门，就近选择防火墙开洞，安装后封堵.
13 变电所低压系统出线如采用下出线方式，室内低压电缆沟截面尺寸应不低于800x800mm,
且应将室内电缆沟全部连通,电缆桥架分散布置，以避免电缆沟内电缆交叉.所有电缆沟、电缆桥架内的电缆应做好绑扎，做好标识.
14 本项目中制冷站冷水主机、购物中心室内步行街商铺用电、百货、写字楼、酒店、商用
公寓正常照明用电负荷应使用密集型母线槽供电。对其他负荷量大、集中及含有大量未确定容量之用电负荷，可根据项目实际使用需求、安装条件、供电距离及项目成本状况确定是否使用母线槽进行供电。在地下室及制冷机房和水泵房内敷设的母线槽应选用防护等级不低于IP54，如采用低于此防护等级的母线槽应在母线槽全程采用防护盖板。 15 在地下室及制冷机房和水泵房等潮湿场所内安装的配电柜应考虑电加热烘干设施，并应
考虑避开管道滴漏位置. 10.9
安全措施
步步高城市综合体项目（购物中心、酒店、写字楼、公寓）均应设置防火剩余电流
2
2
35
动作报警系统（又称漏电火灾报警系统）及电缆温度检测系统。 1、 防火剩余电流动作报警系统设计原则：
⑴ 对下列用电负荷供电回路应设置防火剩余电流动作报警系统: ①照明及应急照明类负荷；
②照明、动力等负荷混合用电如经营用电、二次装修用电; ③负荷变更可能频繁线路更改的场所； ④将来使用用途不定的备用回路；
纯动力负荷回路（空调及其他动力配电回路）不需设置;
⑵主机设于消防控制中心(控制室）,在购物中心物业变电所设区域报警控制器，信号检测点设于变电所低压出线回路（干线）(放射式供电回路）、楼层配电箱进线处。漏电检测动作电流值不大于500mA。防火剩余电流动作报警系统应具有探测漏电电流、过电流等信号，并发出声光报警信号。
2、非消防电源强切:当火警被确认后，消防联动控制系统应自动切除火警发生点防火分区及同层相邻防火分区内非消防电源,步行街非消防电源不联动强切;室内步行街发生火警并被确认后,消防联动控制系统应自动切除整个步行街（步行街商铺部分、步行街通道部分、步行街中的次主力店）内部非消防电源，与其相邻的其他防火分区非消防电源不联动强切。
3、在室内步行街、百货等人员密集场所宜设置智能型疏散照明系统，在地面设置时,设
置间距不宜大于5m。
4、 燃气厨房、煤气表房、燃气锅炉房及室内燃气管道沿线应安装可燃气体探测器；
室外步行街商铺内应设置火灾自动报警系统；
5、高度大于12米大空间（中庭等）场所，应安装红外探测器与图像型火灾探测器组合。
图像型火灾探测器图像在消防控制室显示并被确认为火灾后，启动水炮控制. 6、火灾警报：在每一个防火分区应至少设置一个火灾声光报警器，设置位置宜设于电梯
厅或疏散通道靠近楼梯口处，火灾警报装置与火灾应急广播应分时播放控制。火灾声光报警器在室内步行街设置间距不应超过80米.
7、火灾自动报警系统主机容量应不超过3000个地址点，并应预留不少于15%主机容量
作为备用或空置余量。
8、火警确认方式一般为人工确认及同一防火分区内两个及以上探测器同时报警。在消防
控制室内应设有声光报警装置。
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9、容量较高灯具（如卤钨灯、超过100W白炽灯)嵌入安装时，应采用隔热、散热措施，
其电源线截面应不低于4mm2,且应设有金属保护管。
10、容量较高或发热量较大灯具如卤钨灯、白炽灯、荧光高压汞灯、镇流器等不应直
接安装于可燃材料上或与其接触。
11、消防电源和非消防电源的配电箱应分开设置，并应设置明显标志. 10.10
动力配电系统
1电动机起动、控制
消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵（如设置）及消防风机尽量采用直接起动方式；当电机容量大于或等于45kW时须采用Y—Δ起动方式.
对常用空调、水泵、风机等用电负荷电动机起动、控制,应考虑变压器容量、电动机起动所造成电压降并结合规范要求来确定电动机全压启动控制容量。对大容量电动机应采用Y—Δ降压起动、控制方式。冷冻水泵、冷却水泵推荐采用变频控制。 2在发生火灾时，消防系统设备（水泵、风机）在运行过程中如发生过负荷故障,系统报警，但不能切除电源。
10.11
照明配电系统
1照度标准可参照下表:
照度标准表（参考质量管控标准） 序号 建筑场所类别 珠宝、首饰、眼镜 其他场所营业厅 1 百货类 中餐厅 收银台 办公室 会议室 2 超市 营业厅 前台 3 健身 办公室 公共走道 游泳池（水面） 家电（国美、苏宁） 4 5
照度标准（LUX) 国标 500 500 200 500 300 300 500 300 300 50～100 300 300 300 300 房产条件 800 800 800 800 800 800 500～600 推荐值 800～1000 500 300 500 300 500 500 300 300 75 300 500 400 400 500~600 37
卖场 服装、鞋饰 家具、建材 商业步主入口
序号 行街 建筑场所类别 地下车库扶梯厅 中庭 二层 顶层 起居室 照度标准（LUX) 国标 房产条件 200～250 500～600 250～300 100 75 - 75 30～75 75~150 50～100 100～200 300～500 500 100～150 250～300 推荐值 200~250 500～600 250～300 250~300 150 100 300 50～75 50~75 150～200 75 150～200 200～300 300～500 150~200 6 公寓 停车库 公共 场所 卧室 办公室 车库 楼梯间及前室 电梯厅 公共走道 变配电室、柴油机房 7 设备 用房 弱电系统机房 消控、监控机房 制冷站、锅炉房、水泵房、电梯机房、热力站 2地下车库照明
2.1 按防火分区进行照明配电。
2 .2 应进行照明节能控制设计（定时+感应）。
2。3灯具应采用LED光管（设备机房及其他物业用房采用普通灯具照明），均匀布置。 2.4车道灯具与车位灯具采用不同照明回路供电。 2。5车道灯具的长轴应同车行方向平行。
2.6地下车库车道照明采用线槽灯，控制接线方式要求—灯具控制分3种控制方式：一
半照明为应急照明,另一半为一般照明.应急照明中一半灯具带蓄电池的自容式灯具；另一半为普通照明灯具。采用吊装双管荧光灯，照度75LUX，工作面为地面；安装高度大于2.4m；其中车道的灯具布置及安装高度需考虑小汽车及货柜车的行驶要求。
3楼梯间、楼梯前室照明
3.1该部位应急照明和疏散指示同商场其他部位的应急照明和疏散指示应严格分开以适
应二次装修的灵活变更.
3.2 楼梯、楼梯前室均选用开启式荧光灯,竖向照明配电。 3.3 楼梯间不设置就地控制开关，采用集中控制方式。
3。4 购物中心楼梯间照明（不含蜡烛塔楼）：各楼梯间照明设置一专用应急电源箱（同
时供电气竖井井照明）；楼梯间照明采用竖向供电，每路灯具不多于25盏。
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3。5 注意各楼梯间的照明控制： 由于楼梯间大多为不带采光窗的暗楼梯，故楼梯照
明设计中应保证每层至少设置一盏长明灯（自容式灯具）兼做值班照明，楼梯间其余照明灯具集中控制（商场休业时可集中关闭）.三跑、四跑楼梯不要遗漏楼梯夹层的照明.楼梯间超过一个层高处应设置壁灯. 3。6 楼梯前室照明：参考楼梯间照明方式，设置一般照明及应急照明,分回路供电。 4 百货、超市等卖场除应设置普通照明、疏散照明外还应设置备用照明。 5 电气照明设计请按下述分类: 5。1 本次设计的一般照明。 5。2 本次设计的应急照明。 5。3 二次装修时的一般照明。 5.4 二次装修时的应急照明。 10.12
防雷与接地系统
1建筑物的防击雷、防侧击雷、防雷击电磁脉冲及防雷电波侵入措施应符合规范相关条文的要求.
2 防雷接地及建筑电气系统的工作接地和安全接地电阻值应符合有关规定。 3 通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、安全防
范系统、综合布线系统的接地应符合GB/T50314—2000第10。2.6条,GB50198—94第2.8.3条、第2。8。4条、2。8。8条及GB/T50311—2000第11。0。4条、第11。0。10条的要求。
4 屋面上的动力设备除做好防雷接地外，为保证配电系统安全，还应在低压配电系统中设置防浪涌保护装置(SPD）.
5 引下线沿建筑外廓布置，进入室内及地下层柱筋不指定为引下线；室外步行街两侧引下线落于地下一层顶板,上方敷土不足1m时应采取防跨步电压措施
10.13
节能设计
1 选用合理的供电方案，尽量使变压器负荷率处于最佳。单台变压器负荷率一般为65%～80%。
2 对运行时间差异较大类负荷，可采用错峰设计，来有效降低供电系统装机容量。 3 对于季节性负荷，如空调负荷应单独设置变压器，在非空调季，可以关停供制冷机房主电源的变压器，避免变压器空载损耗。
4 在变压器低压侧,应设集中无功功率补偿装置。集中补偿后,供电系统功率因数应达到:高压侧0.9,低压侧不低于0.95。
5 对常年运行之动力设备如电梯、扶梯等应采用变频控制；大容量水泵、空调机组设备应尽可能采用变频控制。 6
绿色节能建筑（如有)应按照国家有关节能设计标准进行设计。
a) 室外夜景照明及环境景观照明应进行照明节能控制。控制方式可采用定时或亮
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度控制方式，亦可采用两者兼用方式.大型场所如地下车库、室内步行街和百货公共区应采用智能照明控制系统，控制技术可采用I—BUS、EIB等开放式控制系统.
b) 照明系统应尽可能采用光效较高的光源，尽可能减少使用白炽灯。大面积照明
场所如地下车库应采用LED照明灯具；室外景观及夜景照明灯具可采用LED或光伏灯具,灯具型式由设计方案确定.
c) 选用节能型产品。如选用节能型变压器SCB10（11)及变频器等.
10.14
设备安装及选型
1变压器选用节能型干式变压器。
2步步高购物中心城市综合体项目变、配电所内配电系统断路器应选用进口、合资品牌产品，楼层配电箱及末端配电箱采用国产优质品牌. 3双电源切换装置应选用PC级产品.
4室内一般照明灯具应以荧光灯、节能筒灯为主，节能型荧光灯管建议选用T5系列。 5为节约工程造价，除涉及到消防电气系统外的沿墙及吊顶内敷设的电气穿线钢管(φ25以下）均应选用薄壁穿线钢管.
6为方便固定垂直电缆，强电竖井内的电力电缆桥架应选为槽式电缆桥架；其余部位电缆桥架选型为托盘式桥架：冷轧镀锌钢板、乳白色烤漆.末端和分支线严禁敷设在主干桥架内。 7 线缆选型
（1） 消防系统负荷供电回路线路选择：
1）特级防火建筑物：
消防设备供电干线及分支干线采用矿物绝缘电缆；其他回路采用低烟无卤型阻燃A类耐火电缆(导线)(WDZAN）。如不采用矿物质绝缘电缆,应经当地消防局批准.矿物质绝缘电缆推荐采用柔性矿物绝缘电缆
2)一级防火建筑物（含购物中心及5A级写字楼、星级酒店等）： 消防负荷采用低烟无卤型阻燃B类耐火电缆（导线）（WDZBN）； ⑵ 其他负荷
均选用低烟无卤型B级阻燃线缆（WDZB）； 8 大于240mm2截面电缆的选用须征求许可。 10.15
建筑平面布置
1 变电所应接近负荷中心，可紧临由其供电的制冷机房，值班室应设在制冷机房和变电所中间部位以利于管理。
2 电气竖井(强、弱电井）门应开向公共部位，尤其不要开在精品店内，电气竖井尽量
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宽面开门，即采用宽面操作方式。
3 消防控制室与监控室应尽量紧邻布置或合用同一房间，以方便管理，并可共用一台双电源切换箱。
4 变配电室、制冷机房值班室应直接对外(不途经变配电室及制冷机房）。 10.16
设计预留
1 在地下一层要预留出至室外照明的穿线管，预埋数据线套管及电源套管以供商场促销之用。
2 所有暗装配电箱设计中要给出预留墙洞的定位及尺寸。 10.17
其他
1 在出图后，若有局部手工变更的地方在电子版本中亦应修改,提供给甲方的电子版本须为修改后的最终版本。
2 施工交底纪要、设计变更均应及时抄送步步高置业研发设计中心,审核通过后方可下发施工单位执行。
11. 弱电专业
弱电施工图设计,建筑设计单位须预留好机房、管井、进出地下室管线条件，具体设计将另行委托设计单位.
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