验房经验

新房装修，多数要进行水电改造，这样就会破坏开发商做的防水层。而二次装修时，消费者往往需要重新铺设卫浴间的地砖，也会对原有防水层造成破坏。

专家介绍，防水的花费并不多，即使用最好的防水材料，请最熟练的工人来做，目前市场价大约是每平米60元-100元，仅占整体装修费用的1%左右。装修第一网提醒如果疏于防水，卫浴间和厨房只要有一个地方漏水，就会在楼板内形成串水渗漏到楼下，影响邻里关系，严重的可能会造成重大财产损失和法律纠纷。若入住之后重新补做防水，造价大约是装修之前的3-5倍。

防水工程不像吊顶、墙面、地板那样直接“映入眼帘”，不少业主把大部分精力放在外观设计上，一味追求美观，却不重视长远的使用功能。此外，如果不慎使用了劣质防水材料，或遭遇了未经专业培训的施工人员，房屋的防水防漏效果也难以得到保证。

■ 防水细节

1基层先处理

在家装防水施工之前，必须对基层进行处理，达到基层表面平整、坚实、干净、无浮灰和油污。

处理方法：仔细清扫基面去除浮尘，并去除水泥结块和松动基层；对管根、排水孔、阴阳角、墙面水电改后留下的空洞等部位进行特殊处理。装修第一网提醒处理完毕后用毛刷细扫基面遗留灰尘，取适量防水涂料稀释至牛奶状，用滚筒蘸取稀释后的材料至下而上，先墙后地涂刷防水面，做到彻底除尘。

2涂刷要全面

除了必须做防水的卫浴间之外，某些家庭在装修时也将水路引入了阳台、地下室等，而采用地暖的家庭需要在整个居室地面上铺管走水，因此这些容易引起水灾的地方都有必要做防水。

处理方法：对于墙体内埋水管，要剔凿大于管径的凹槽，槽内抹灰，并刷防水涂层。如装修时改动了原来的排水和污水管道及地漏位置，一定要在周边加强防水措施。

3卫浴间防水高1.8米

一般花洒或喷头安装在180厘米高左右，如果防水做得低了，长期喷淋造成水浸透墙体，会使墙体霉变、墙面装饰层涂料或面砖剥落，从而起不到防水效果。

处理方法：非淋浴墙原则上防水涂料不能低于35厘米。但为了强化防水作用，建议消费者统一做到180厘米高。另外，对于厕浴间改造的轻体墙和自建轻体墙，建议防水高度做到顶部。防水涂料必须刷到国家验收规范的1.5毫米厚。

■ 防水检查

卫生间做24小时闭水试验

电改造结束后，马上就要做防水。检验防水效果的好坏，则主要通过做闭水试验。

闭水试验通常在最后一遍涂刷防水涂料12小时、待防水涂料与基层原始结构牢固结合后进行。装修第一网提醒具体操作需要封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到3-5厘米的高度，并做上记号，24小时内若水面无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。如验收不合格，防水工程必须整体重做并重新进行验收。

轻体墙可淋水试验

轻质墙体的防水验收应采取淋水试验，用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象即可认为墙面防水施工验收合格。

■ 小贴士

防水层破损处须保护

防水层做好后还要在上面继续施工贴瓷砖，往往很容易就造成防水层的破损，如果破损处得不到修补或没有发现，将来会引起渗漏，因此要打上保护层。

通常修补采用的是水泥加入界面剂再加入刚性防水材料搅拌均匀涂刷，这种混和物凝结后强度超过一般混凝土材料，同时加入刚性防水材料，这样的防水才能万无一失。

厨房、阳台也是防水重点

由于在厨房洗菜时，厨具会不同程度有水溢出，容易造成水沿着地漏的缝隙渗漏，造成漏水，因此厨房也需要做防水保护。装修第一网提醒一般建议厨房地面及墙体上翻30厘米做防水，在洗菜盆安置的墙体上翻150厘米设置防水层位最佳。外露阳台由于暴露在外部环境中，必须要做防水，避免雨雪等积水渗到楼下。

地板，是装修主材里很难或缺的一项。地板，和瓷砖、橱柜一样属于品牌众多的品类。那选什么样的地板呢？首先，我觉得要了解地板的基本分类和特性。

目前地板一般分五类：①强化复合地板；②实木复合地板；③实木地板；④竹地板；⑤软木地板。

① 强化复合地板

强化复合地板是地板中用量最大的一类，起源于欧洲，所占份额极大。它是在原木粉碎后，填加胶、防腐剂、添加剂，经热压机高温高压处理而成。强化复合地板打破了原木的物理结构，克服了原木稳定性差的弱点，同时克服了原木表面的疤节、虫眼、色差等问题。具有强度高、规格统一、耐磨系数高、防腐、防蛀而且装饰效果好等众多优点。而且强化复合地板无需上漆打蜡，使用范围广、易打理，是最适合现代家庭生活节奏的地面材料。

强化复合地板的结构一般分为四层：表层为耐磨层，是含有三氧化二铝等耐磨材料的表层纸；第二层为装饰层，是电脑仿真制作的印刷纸；第三层为人造板基材，多采用高密度纤维板（HDF）、中密度纤维板（MDF）或特殊型态的质优刨花板；第四层为底层，是防潮平衡层，一般采用一定强度的厚纸在三聚氰胺或酚醛树脂中浸渍，可以阻隔来自于地面的潮气与水分，从而保护地板不受地面潮湿影响，进一步强化了底层的防潮和平衡功能。

现在的强化复合地板花色、品种、款式、样式极其丰富，做工也极其精细，其外观可以说想要什么样的就有什么样的。亮光、亚光、平的、凸凹的、仿实木的、仿原木的... ...几乎是以假乱真，直逼真正的纯实木地板。但就视觉、手感而论，可以说很多强化复合地板完全可以替代实木地板。

② 实木复合地板

实木复合地板分多层实木复合地板和三层实木复合地板。

多层实木复合地板的结构是以多层实木胶合板为基材，在其基材上覆贴一定厚度的珍贵木材薄片镶拼板或刨切单板为面板，通过合成树脂胶热压而成，再用机械设备加工成地板；三层实木复合地板的结构就像“三明治”一样，即表层采用优质珍贵硬木规格板条的镶拼

板，中心层的基材采用软质的速生材，底板采用速生材杨木或中硬杂木。也是通过合成树脂胶热压而成，再用机械设备加工成地板。

同强化复合地板一样，实木复合地板也是起源于欧洲，属于实木地板的换代产品。实木复合地板既有实木地板美观自然、脚感舒适、保温性能好的长处；又克服了实木地板因单体收缩、容易起翘裂缝的不足。此外，实木复合地板安装简便，一般情况下不用打龙骨。

③实木地板

实木地板是木材经烘干，加工后形成的地面装饰材料。它具有花纹自然，脚感舒适，使用安全的特点，是卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料。实木的装饰风格返璞归真，质感自然，在森林覆盖率下降的今天实木地板更显珍贵。我在老家哈尔滨曾经见识过俄罗斯人当年铺的地板，那真是纯实木啊！厚达近100毫米的由大圆木切割成的地板，踩上去的感觉那叫个舒服~ 不过现在想买这种浪费木材的方法做的地板已经不现实了。

④ 竹地板

竹地板是我国自主创新的产品，是竹子经处理后制成的地板，既富有天然材质的自然美感，又有耐磨耐用的优点，而且防蛀、抗震。竹地板冬暖夏凉、防潮耐磨、使用方便，尤其是可减少对木材的使用量，起到保护环境的作用。目前竹地板生产工艺成熟、设备完善、结构合理、品种多样、质量稳定，在生产技术和产品质量方面己处于国际领先水平。当年我在哈尔滨住的时候家里铺的就是竹地板，夏天的时候就是天然凉席，那叫个舒服~

⑤ 软木地板

软木是华栎木的保护层，即树皮，俗称栓皮栎。软木的厚度一般为4—5厘米，优质的软木可达8—9厘米。与实木地板相比，软木地板在环保性能、防潮性能上更出色。软木地板一般分纯软木地板、软木静音地板、软木锁扣地板三种。

从价格上来看，实木地板和软木地板的价格是最高的，甚至很高很高，其次是实木复合地板和竹地板，最便宜的是强化复合地板。但从销量上来看，强化复合地板的销量是最高的，其次是实木复合地板，再就是实木地板和竹地板，软木地板很多人都没听说过。但怎么选择呢？我认为这就和性价比没关系。

A、如果家里有勤快人或保姆，那么选什么地板也都可以。尤其是可以着重考虑实木地板，因为那东西很娇贵，需要保养打腊和经常打扫卫生，但正好您家有勤快人或保姆，所以这不是问题。但用实木地板要注意几点：

1、家具下面最好垫点软物，防止地板被长期压着压出坑；

2、转椅就不要用了，尽量在室内穿软底拖鞋，因为实木地板不太耐磨；

3、实木地板的膨胀系数比较大，有时候地板间有点稍大的裂缝要能容忍；

4、地板下面最好铺“地板伴侣”。因为实木地板缝隙较大，所以天长日久灰尘、皮屑、食物残渣等会逐渐向地板下积累聚集，伴随着温湿度的变化，这些聚集物会成为过敏性病原体、霉菌、病菌、杂菌、宠物虱蚤、虫卵、害虫等各类有毒、有害物质的温床，成为重要室内污染基地，同时亦会导致地板长毛、霉变、腐烂等现象发生，进而不但危害人体健康还影响地板使用寿命。而地板伴侣则有良好的杀菌抑菌及驱虫防虫功能。

B、如果您喜欢自然的感觉，那除了实木地板还可以选实木复合地板和竹地板。但还是有几点建议：

1、转椅还是不要用了，同时还是尽量在室内穿软底拖鞋，因为这两种地板都不太耐磨；

2、竹地板的膨胀系数也比较大，有时候地板间有点稍大的裂缝也要能容忍； 3、竹地板选标准规格的就可以，尤其是在北方，不要选太宽的竹地板，否则容易开裂，普通的或窄板一般都没问题；

4、也铺“地板伴侣”吧，因为这几种地板都挺贵的，即使不为了净化室内空气减少室内甲醛含量，单为了防止地板下面虫蚁横行和延长地板使用寿命也值。

C、如果您很忙，没时间经常打理卫生或者为人比较粗旷经常往地面掉东西，那就选强化复合地板吧。建议还是有的：

1、别买太便宜的，太便宜的环保系数真的不高啊！您省那点钱真不够治病买药的哦~

2、不要太考虑表面耐磨转数，也不要为这多花钱。国标规定家用Ⅰ级≥6000转；家用Ⅱ级≥4000转，符合哪类都够你用的了。而且耐磨转数是用指定砂纸来检测的，难道你的鞋底是砂纸吗？即使是砂纸，您能保证在同一部位蹭几千下吗？健身也不是这个健法吧？

3、这品类的地板已经很成熟甚至同质化了，只要是大公司生产的地板基本没什么问题，您只需要考虑花色和价格，别为他们挖空心思想出的“卖点”买单，因为那“卖点”往往是华而不实经不起推敲的；

4、强化复合地板属于人造板材，您自己觉得有没有甲醛释放呢？所以还是少点是点吧，健康第一，该铺可降解甲醛的“地板伴侣”还是铺吧。

D、如果您家是地采暖，那么选择范围要窄些，尽量选强化复合地板或实木复合地板吧。而且厚度最好别超过12毫米，同时记住，地采暖情况无论是铺地板还是铺瓷砖，上面的家具最好都要带腿！由于地表面是散热面，地面上尽量不要做固定装饰件或安放无腿的家具，也不宜建地台，以免因地表面散热不均匀进而地面材料膨胀程度不同而导致的开裂。另外，这两种地板都存在甲醛释放的问题，且甲醛的释放是随温度的升高而加剧的，地热系统更是可加大地板的甲醛释放量。所以，强烈建议选择地采暖方式的业主在地板铺装的同时配套使用“地热型地板伴侣”。

10年前，我装我第一套老家哈尔滨房子的时候选的是竹地板，相当满意！那地板现在还光亮如新，可惜那房子我好多年不住空置在哈尔滨老家了。但是，那浅色的竹地板也让我饱受了擦地板的痛苦，那真是有点灰就一清二楚啊！你不擦看着就难受啊！

10年后，当我装这套二手小房的时候，我选择了强化复合地板。因为这房子我自住的可能性不大，可能先给亲戚住几年，然后出租或卖掉。没时间打理地板，而强化复合地板是最耐脏和耐祸害（东北话，糟蹋的意思）的，所以是我的首选。

1、到底铺什么？

首先要充分了解哪些空间适合用哪些瓷砖，其实这个问题的关键不是用什么铺地，而是各种材料该怎么搭配。比如：有些业主希望在客厅铺瓷砖，同时在卧室选择木地板，这样问题就产生了。

2、选择什么规格的地砖？

建议小于40平米的空间选择600mm规格的地砖；而大于40平米的空间则可以选择800mm或一米的地砖。值得注意的是，如果在房间中家具过多(如卧室)，盖住大块地面时，最好也采用600mm的地砖。

3、该铺怎样的砖？

仿古砖自然、柔务，在复古风格、尤其是拼花上有着玻化砖无法比拟的优势。同时，由于表面釉层的保护，对于茶水、墨水甚至热烟头的抗污能力也优于玻化砖。现在玻化砖表面玻化层的密实度、光洁度已经相当的高，不仅能够使居室显得更加亮堂，还决不会像釉面砖由于外力碰撞、摩擦产生釉面破损的现象。所以选择什么样的砖要根据你要体现的风格，要明亮、大气就选抛光砖，要自然、温馨就选仿古砖。建议居室空间、客厅如果采光相对有限

选择玻化砖，而光线充足的客厅和和需防滑的厨房和卫生间地面，及阳台等可选择仿古砖或其它釉面砖。

在订购橱柜时，要做到九问：

一要问柜体板的厚度

目前市场上有16毫米、18毫米等厚度规格的板材， 18毫米厚板材做出的橱柜使用寿命等能延长一倍以上，保证门板不变形，保护台面不开裂。消费者看样品时一定要认真了解材料的构成情况，做到心中有数。

二要问是否独立柜体

整组连装的橱柜会影响牢度，因此消费者在选购整体橱柜时要问清楚，二者使用寿命和稳定性相差2至3倍，成本相差5%。消费者可以通过包装和装好的柜体来鉴别，如果独立柜体单柜组装的话，每个柜子都应该有一个独立的包装；消费者还可以在柜体安装好台面前观察出来。

使用防蟑静音封边的柜体，柜门关闭时冲击力得以缓解，消除噪音，防止蟑螂等虫进入，有没有防蟑封边的成本相差3%。还要查看台面板、门板、箱体和密封条、防撞条是否经机器膜压处理，是否正反两面一封压制而成。密封条封闭不严，会造成油烟、灰尘、昆虫进入。

三要问清人造石的成分

适合做厨房的台面的材料，有防火板、人造石、天然大理石、花岗岩、不锈钢等，其中以人造石台面的性能价格比最好。便宜的台面碳酸钙的成分高，容易开裂。 目前市场上用的较多的是复合亚克力、纯亚克力等。复合亚克力中亚克力成分一般在20%左右为最佳比例。

四要问人造石是否无尘安装

过去不少厂家会在安装现场进行人造石打磨，造成居室环境污染，是消费者始料不及的。现在一些领先的橱柜厂商已经意识到了这一点。如果你选择的橱柜厂家是有尘打磨的话，你一定要选择在地板、油漆进场前安装台面，否则就得再花钱做二次保洁了。

五要问能否提供检测报告

橱柜也是家具产品，国家有明文规定要出具成品检测报告并明示甲醛含量。有的厂家只能提供原材料检验报告，但原材料环保不等于成品环保，只有成品合格才能证明其产品合格。因此消费者在购买时可以向商家索要，也可以把商家出示的质检报告编号记录下来打电话到质检部门核查真伪。

六要问拼装方式

一般小厂或手工现场打制的只能用螺丝铆钉或者胶合剂连接。采用最新的第三代箱体棒榫结构加固定件及快装件的方式，更有效的保证箱体的牢固及承受力，而且少用胶合剂，更为环保。

七要问后背板如何封

为节约成本，有的厂家偷工减料，对后背板只做单面封，看不到的一面是裸露的。单面封后背板容易潮湿发霉，也很容易释放甲醛，造成污染，因此一定要双面封的。

八要问水槽柜铝箔安装方法

水槽柜是一次压制的还是安装时用胶水粘贴的。

一次压制的密封性能更加完好，水、湿气不易渗透，更有效的保护柜体，延长橱柜使用寿命。

九要问保修期

不要只关心产品的价格和款式，能否提供优质的售后服务是厂家实力的表现。比如保修年限，有的厂家是一年，有的厂家是二年，也有的是五年，消费者在订购橱柜时一定要问清楚产品保修等问题。

如何订购成品门？

在订购成品门时，一定要做到以下几点：

1、先看款式及色彩。

装修房子的目的是为了创造一个温馨和谐的居住环境，所以选择木门时首先要考虑的是

木门的款式和色彩同居室风格的谐调搭配。装饰风格平稳素净就选择大方简洁的款式；活泼明快我们就选择轻盈雅致想搭配；古典安逸则饰以厚重儒雅。总之，建议选择风格相识类近。

2、再看色系。

好的色彩搭配是点染居室的关键要素，因此我们在确定了款式之后其次要考虑的是木门的色彩跟居室色彩的搭配。居室配色基本是类似色度为主附以对比因素提点，我们可以先把居室大环境色象及明暗度进行划分，可三大色系；墙面、地面、家具软装饰。基本上保持这三大色系就可以了，不益过多。木门的色彩可以考虑靠近家具色系，如地面是深色地板墙面白色搭配紫葳木门。大环境色系上既有对比又保持谐调。如果您没有太大把握或没有在专业人士的指导的情况下，推荐这个“ 靠” 的办法，别总想着处处对比，实际上大环境已经有对比了，您只要将门的色彩找一个大环境靠近既可，或地面或墙面或家具，然后再在细节上区别一下就可以了，比如木门的纹理跟地面的木纹进行区别搭配。至于靠哪一色系要根据实际情况开衡量。

3、摸手感。

款式色彩考虑周全以后，接着就是产品的工艺和质量问题了。我们不太可能去厂家盯着看他是如何加工的，只能通过简单的表象检验手段来评定产品的工艺质量。这里教给大家两个字：手摸和侧光看。用手抚摩门的边框、面板、拐角处，要求无刮擦感，柔和细腻，然后站在门的侧面迎光看门板的油漆面是否有凹凸波浪。基本上靠这两下就可以知道做工是否合格了。

4、检验用料及厂家相关资质证书。

但靠以上我们还不能说就能买回满意放心的木门，木门内在用料是什么样的？是否环保？这里我们可以通过三个方面去检验；一、尽量选择品牌声誉好的厂家；二、通过验看厂家的相关资质认证对照相关行业标准是否齐全真实，来衡量其产品结构是什么样的。三、在安装前注意通过查看门锁孔部位的内部用材，进行最后的把关。

1、 坐厕

选购坐厕要注意冲水方式和耗水量。坐厕的冲水方式常见的有直冲式和虹吸式两种。一般来说，直冲式的坐厕冲水的噪音大些而且易出现异味。虹吸式坐厕属于静音坐厕，水封较高，不易出现异味。

2、浴缸类

浴缸按其制作材料分有普通钢板浴缸、亚克力浴缸、铸铁浴缸、3.5毫米厚钢板浴缸几类。普通钢板浴缸清洗容易，造型较单一；亚克力浴缸造型较丰富，但寿命短，老化后不易清洗；铸铁浴缸使用寿命长，但价格较高，搬运、安装较麻烦；3.5毫米厚钢板浴缸因表面釉面处理好、钢板厚寿命长、安装较容易，兼具了钢板浴缸和铸铁浴缸的优点。

3、 面盆类

最应注重釉面的好坏，因为好的釉面，不挂脏，表面易清洁，长期使用仍光亮如新。选择时，可对着光线，从陶瓷的侧面多角度观察，好的釉面应没有色斑、针孔、砂眼和气泡，表面光滑。

4、龙头类

选购龙头时要注意阀芯的质量、龙头制造材质和表面处理得好坏，还要看它对水质的适应性和是否节水。一般优质的龙头都采用的是进口陶瓷阀芯。制造材质上，大部分高档龙头采用黄铜制造。正规产品表面的镀层，手指按后，不会留下手印。用手掂一下分量，一般沉的质量较好。

如何订购壁纸？

1、注意选用优质产品。

2、注意购买同一批次的产品：即使色彩图案相同，如果不是同一批生产的产品，颜色可能也会出现一些偏差，常常在购买时难于察觉，直到贴上墙才发现。

3、注意单卷墙纸自身的色差：有时因为生产工艺掌握不当，墙纸左右两边(或前后)会出现颜色深浅的差别，购买时仔细检查。

4、购买时计算好用量后，建议一次备足量并留有余量，否则就会有色差，给您的装饰留下遗憾。

5、如果已购回有色差的产品，如能退换时争取退换，否则应在粘贴前进行颜色挑选搭配，把同一颜色的贴到同一房间或同一面墙壁上使用；图案没有上下之分者，可以上下颠倒粘贴，进行拼色补。

如何订购家具？

选购家具，其实是一门不小的学问。购买一套家具，并不是一件兴之所至的事情，必须综合考虑诸多因素。尤其在家具产品非常丰富的今天，你要在林林总总的家具海洋中购得一套品质好而又合乎自己品味，又能显示自己品位家具其实并非易事。

1、将个人品味和潮流时尚结合起来

个人品味其实是购买家具的关键因素。你如果偏爱古典气氛，不妨考虑中式或西式的仿古但又不泥古。在古典的造型中，结合更为先进的工艺技术。如果你觉得个人品味无特异之处，那么，你应该在潮流化的家具长廊中选择一套你看起来特别顺眼的即可。如若你是个喜欢摇滚的先锋意识的人，那么，诸多前卫色彩的家具，可能更对你的胃口。不过，前卫色彩的家具作为单件的更多，要集成一套完整的家具用具，从桌椅台柜到床塌饰品，你还要多费一些周折。

2、与室内背景的协调

如果你的居室已装修告毕在购买家具时，要考虑家具的色彩能与你居室背景协调，将室内背景的颜色与灯光作为主要的搭配方向。比如，如果居室的背景色调较浓重，那么，一般说，便不宜选择色调深沉的家具，因为色调深沉的家居在背景色调浓重的空间里会显得感觉更重，且会吸收光线，形成沉重昏暗的室内气氛。另外，家具的色彩如果过于强烈，则不耐看，容易产生疲累的视觉效果，所以，一般情况下，选择调和性的色彩更适宜一样。不过，这样的说法不适宜所有的人，因为有人更爱追求强烈的对比与视觉刺激的效果。

3、与地面材料的协调

如果居室是木地板比较容易选配家具。如果是磁砖、水磨石、或大理石地面，不宜选择钢木家具，那样会增加室内冰冷的气氛，建议选用木质家具来调和，并在室内局部加铺地毯，以缓和冷而硬的感觉。

4、与室内设计和装饰协调

家具的造型、色彩、功能、细至质感、五金等相互因素能与室内设计或家饰，灯光等相互协调搭配构成一个连贯呼应，相得益彰的整体室内空间效果。

5、家具的尺寸、品质与功能

除了在色彩、造型等配合居室整体之外，尺寸、品质与功能也应加以考虑。如果你拥有一个宽阔空间居室。便宜选择尺寸稍大的家具，而如果空间有限不要选择大尺寸的家具，否则有可能使空间显得拥塞，所以，合适的比例关系也非常重要。此外，家具品质的优劣，功能合理与否，亦要细细明察，尤其购买皮质家具时要注意。

6、有无售后服务

完善的售后服务，通常使人在综合考虑了上述因素之后而下决心购买。因为家具不是一次性消费商品，它将相当长一段时间内伴随你。

如何订购吊顶？

1、吊顶的材料：吊顶一般用的是铝扣板、塑钢板、石膏等材料，其中铝扣板材料最好。 2、购买厨卫吊顶应从这些方面进行调查：品牌认识、材质的硬度和柔韧度感觉、产品防伪标识辨别、每项收费名称的记录、销售人员的服务素质、网上产品知识认识、最终产品价格完整对比、认真做好关于产品详细名称、价格、优点的考察笔录。

3、订购吊顶最好在开始铺装瓷砖的时候。

4、吊顶的订购、安装流程：现场交订金→提前一天电话预约测量→到店面确定方案并支付货款→提前两天电话预约安装→进入售后。

5、铝扣板在目前北京市场最主要的收费地方在：板材、边角、异型处理。如果您家的面积很小可能要产生安装费，如果是家太远，可能要产生运输费用；在买吊顶的时候，一般铝扣板0.6MM厚就够了。

新业主该如何收房验房？

验房第一步：查看三书一证一表

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

验房第二步：办理验楼手续

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。

验房第三步：验楼

【验房自备工具】

1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力

2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高

5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、1 只计算器用于计算数据 7、1 只笔--用于签字和记录问题。 8、1 把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修)

9、2 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

10、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认. 11、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

12、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

13、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 14、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 15、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

【检查内容】

1、 验楼时先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、 扶手、踏步、纱窗)

2、 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、 防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、 照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

3、 最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验收房屋常用18招：

第1招：检查门窗判质量

通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。 方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正，看门的直角处是否呈90 度角。开关扇门多次，观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。

检查窗户玻璃是否有疤痕，检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开

合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。

第2招：不渗不漏卫生间

检查卫生间地面是否渗漏， 可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口， 防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24 小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

第3招：轻敲墙地听空鼓

墙面的抹灰、 地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象， 只要用小金属锤轻轻一敲便知。 若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

第4招：顶层住户查渗雨

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”， 要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

第5招：阳台裂缝危险大

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

第6招：保温不好墙滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

第7招：打开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

第8招：暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。 第9 招：供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3 厘米，地面为初装修的，应高出地面5 厘米。

第10招：拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电； 户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关是否松动，安全保护作用是否良好。

第11招：保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中， 距离地面30 厘米高的插座都必须带保险装置。 所谓的保险装置就是单独用物体（包括幼童手指头） 插不进去单个插座孔眼中， 必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。 你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。

第12招：卫生间插座规矩多

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施， 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座， 洗手盆的上方不应有插座（这些适用于精装修楼房，毛坯房一般要重新自己布局）。 第13 招：厨卫紧邻通风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

第14招：开关接口

拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第15 招：插座插口

插一插没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。 充电器可以

检查两相插座， 三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。

第16 招：墙面地面靠一靠

墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm 对于毛坯房就可以接收(国家规范2 米靠尺那允许偏差±4 毫米)；一般墙面平整度不大于5mm 对于毛坯房就可以接收(国家规定2 米靠尺那允许偏差±3 毫米)。

第17 招：排风通畅很重要

厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了。

第18 招：电表水表燃气表

电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查：水表安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)，水表街头紧密完好，无空转现象。