小区物业费用测算公式

XX小区物业费用测算

物业费测算结果：（测算明细见下页） ◎多层（商业）住宅房每㎡物业费测定为 元/月.㎡ ◎高层住宅房每㎡物业费测定为 元/月.㎡ 物业费测算明细 一、人工费测算 (一)、基本工资 （F1合计： 21550 元/月） 1、经理： 2000 元/月× 1 人＝ 2000 元 2、、管理员：1500 元/月× 1 人＝ 1500 元 3、秩序维护队队长：1500 元/月× 1 人＝ 1500 元 4、维护员： 1250 元/月× 6 人＝ 7500 元 5、维修部长： 1800 元/月× 1 人＝ 1800 元 6、保洁部长： 1500 元/月× 1 人＝ 1500 元 7、保洁员： 1250 元/月× 2人＝ 2500 元 8、垃圾工： 2000 元/月× 1 人＝ 2000 元 9、绿化工：1250 元/月× 1 人＝ 1250 元 (二)、服装费用 （F2合计： 175 元/月） 1、夏装: 100 元/套× 15套÷12月÷2年＝63 元 （2年换新） 2、秋装: 180 元/套× 15 套÷12月÷3年＝ 75 元 （3年换新） 3、大衣: 190 元/套× 7 套÷12月÷3年＝ 37 元 （3年换新） F1＋F2 21725元 P1 = --------------------- = --------------- = 元/月.㎡ 面积 30000 ㎡ 30000 ㎡ 二、办公费测算 (一)、通信费用 （F1合计： 1800 元/年） 1、办公电话费： 100 ×12 元＝ 1200 元 2、经理手机补贴： 50 ×12 元/年× 1 人＝ 600 元 (二)、节日费用 （F2合计： 300 元/年） 在法定节日，如元旦、国庆、春节等进行环境装饰的费用： 300 元。 (三)、其它费用 （F3合计： 8252 元/年） 1、员工及拖抹用水： 300 元/年 2、办公用电： 1200 元/年 3、取暖降温费： 2000 元/年 4、庭院照明用电：×8×30×12×＝ 4752 元/年 （：公共照明用电最大功率h;8:每天照明8小时；30：每月30天；12：每年12个月；：每度电.825元） F1＋F2＋F3 10352元 P2 = -------------------- = -------------------- = 元/月.㎡ 12月× 30000㎡ 12月× 30000㎡ 三、公共设施的日常运转和维护费测算 (一)、维保费用 （F1合计： 4000 元/年） 1、小型手动工具： 500 元 2、消防器材换药： 1500 元 3、下水设施设备维护：2000 元 F1 4000元 P3 = --------------------—- = -------------------- = 元/月.㎡ 12月× 面积 30000 ㎡ 12月× 30000 ㎡ 四、安防费测算 (一)、电费预计 （F1预计：监控智能化用电：×24×30×12×＝ 10692 元/年） （：智能化设备用电最大功率h;24:每天运行24小时；30：每月30天；12：每年12个月；：每度电.825元） (二)、器材费用 （F2合计： 320 元/年） 1、高压电筒： 100 元/个× 4 个÷2年＝ 200 元（二年换新） 2、防身胶棒： 60 元/个× 4 个÷2年＝ 120 元 （二年换新） F1＋F2 11012元 P4 = -------------------- = ------------------- = 元/月.㎡ 12月×面积 30000 ㎡ 12月× 30000㎡ 五、清洁卫生费测算 (一)、工具购置费 （F1预计： 2000 元/年） 1、垃圾箱的更换、补耗： 1000 元 2、卫生洁具： 1000 元 (二)、劳保用品费 （F2合计： 1500元/年） 100 元/年× 15 人×＝ 1500 元 (三)、垃圾中转费 （F3合计： 20000 元/年） F1＋F2＋F3 23500 元 P5 = --------------------- = ---------------- = 元/月.㎡ 12月×面积30000㎡ 12月×30000㎡ 六、绿化养护费测算 (一)、绿化用水费（F1预计： 1200 元/年） (二)、绿化养护费（F2合计： 3000 元/年） F1＋F2 4200元 P6 = -------------------- = ------------------ = 元/月.㎡ 12月×面积 30000㎡ 12月×30000㎡ 七、税费测算 P7＝（P1＋P2＋P3＋P4＋P5＋P6）×% ＝ 元/月.㎡×% ＝ 元/月.㎡ Ａ、商业（多层）成本测算结果： Pa= P1＋P2＋P3＋P4＋P5＋P6＋P7 = 元/月.㎡ 电梯运行费测算： 1.电梯维保费（F1合计： 300 × 11 ＝ 3300 元/月） （300：每部电梯每月300元维保费；11：11部电梯） 2.电梯年检费（F2合计： 1200÷ 12× 11 ＝ 1100 元/月） （1200：每部电梯年检费；12：12个月；11：11部电梯） 3. 电梯耗能费（F3合计： ×7× 30×× 11 ＝ 10481元/月） （5：电梯最大功率h;:每天运行6小时；30：每月30天；11：共11部；：每度电.825元） F1＋F2＋F3 14881元 Pb = --------------------- = --------------- = 元/月.㎡ 面积30000 ㎡ 30000㎡ Ｂ、住宅成本测算结果： P= Pa＋Pb=元/月.㎡＋元/月.㎡=元/月.㎡ Ｃ、物业费测算结果： ◎多层（商业）住宅房每㎡物业费测定为 元/月.㎡ ◎高层住宅房每㎡物业费测定为 元/月.㎡