境外REITs发展及国内REITs展望 100分

单选题（共2题，每题10分）

1 . 根据香港法规，REITs的有息负债上限为资产总值的（ ）。

A.60%B.50%C.40%D.45%

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我的答案： D

2 . 以下哪些属于REITs运营的特点（ ）。

A.持有资产必须全部为不动产B.对负债比例有严格的限制

C.REITs的收入必须全部来自于物业租金D.严格限制物业买卖频率

我的答案： B

多选题（共4题，每题 10分）

1 . REITs上市对于物业原持有人的意义可能包括（ ）。

A.降低资产负债率

B.未新物业的退出提供便利的渠道C.为股东创造更高的回报D.获得更高的租金收入

我的答案： ABC

2 . 抵押型REITs和CMBS的差异主要体现在（ ）。

A.发起机构类型B.基础资产类型C.收入来源D.交易及组织结构

我的答案： ABCD

3 . 开展REITs的积极作用可能包括（ ）。

A.盘活存量物业

B.提供新的投资标的，分散投资风险C.增加来自于地产行业的税收收入D.吸引资本流入

我的答案： ABD

4 . 通过适当的税收筹划，国内的类REITs交易，在发起和存续环节，可能被规避或减免的税收包括（ ）。

A.物业转让的土增税B.物业租赁的房产税

C.物业租金收入所产生的企业所得税D.物业租金收入的增值税

我的答案： AC

判断题（共4题，每题 10分）

1 . 对于REITs而言，物业估值采取成本法是更为可靠、且更被投资者接受的方法。

对 错

我的答案： 错2 . 国内的类REITs操作中，由于物业或持有物业的项目公司股权实现了真实销售，因此，REITs的风险与物业原持有人的经营风险实现了较为彻底的隔离。

对 错

我的答案： 错3 . REITs交易中，在项目公司层面搭建股+债的结构，目的是为了规避物业转让过程的企业所得税。

对 错

我的答案： 错4 . 国内类REITs与国外REITs一样，证券都具备可流通、永续性的特点。

对 错

我的答案： 错