写字楼设计要求

19、20号楼设计任务书

一、 整体设计要求

1、 考虑到原方案与市场偏离太远，所以此两栋楼重新设计，不在原方案上进行修改。

2、 考虑到如果改8层报批很难通过，所以整体高度依然设计为14层。即1~2层为商业，3层以上为写字楼。

3、 两栋楼之间为物流港的南大门，设计形式由设计院发挥，要求简洁、大气、具商业气氛，可以不参考原设计方案采空中建筑的模式。

4、 立面风格及色调要求与东北亚钢铁物流港其他建筑相协调。

5、 19号楼的楼座西至及20号楼的楼栋东至，及两栋楼的南至位置不变。

二、 商铺设计要求

1、 商铺设计为两层（即第一层带第二层销售），沿街开间6.6米，进深14米（此种商铺暂命名为A类商铺）。沿街店铺背靠背的阴面商铺，设计为开间6.6米，进深8米（此种商铺暂命名为B类商铺）。

2、 A、B类商铺的楼上为写字楼。写字楼的电梯、楼梯位请安排在阴面商铺。

3、 A、B类商铺的北面再设计一排单套开间5.5米，进深8~9米的两层独立商铺，商铺南北同时开门。（此种商铺暂命名为C类商铺）

4、 所有商铺一楼要设计卫生间及楼梯位。

5、 B、C类商铺之间设计宽度为8米的路。

6、 两栋楼之间的距离可缩小至31米左右（原方案为41米）。

7、 以上A\\B\\C类商铺的设计要求，将使原方案的设计楼座向北拓展2米多，在一定程度上占用了北面停车场的用地，所以，停车场的设计请设计院重新设计，不够的车位可考虑增加到临丰韩路的广场上。

三、 写字楼设计要求

1、 写字楼带中央空调。

2、 19号楼设计为整层写字楼，即每层考虑为一个整体，只做一组男女卫生间。

3、 20号楼设计时须切割，可考虑北面为面宽6.6米，进深8米的单间，中间留2~2.5米的走廊，南面面宽6.6米，进深11.5~12米的单位，每个单间的写字楼设独立的卫生间。