试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。 A：租金剥离法 B：层次分析法 C：总分频率法
D：级差收益测算法 E：合法性
2、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。 A：300 B：340 C：370 D：330
E：时间因素
3、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A：需求与供给 B：报酬递增递减 C：最有效使用 D：变动 E：时间因素
4、土地的迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A：面积有限性 B：位置固定性 C：质量差异性 D：功能永久性 E：35％～50％
5、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地
6、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价
值．(2002年真题) A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：合法性
7、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。 A．动态登记
B．登记的土地在法律上具有公信力
C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查 D．强制性
8、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。 A．10 -50 B．50 -100 C．100 -150 D．150 -200
9、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。 A：土地交易双方 B：土地区位 C：市场
D：经济形势 E：合法性
10、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。 A．社会 B．自然 C．经济 D．气候
11、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取（）方式处理。
A．不必缴纳房产税
B．由集体企业按房产原值缴纳房产税 C．由国有企业按房产原值缴纳房产税
D．以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 12、对破坏耕地的行为作出处罚的单位是__。 A．县级以上建设管理部门
B．县级以上国土资源行政主管部门 C．县级以上规划管理部门 D．县级以上农业管理部门
13、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。 A．1986年《土地管理法》 B．1982年《宪法》
C．1982年《国家建设征用土地条例》 D．1988年12月修改后的《土地管理法》
14、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。【2002年考试真题】 A： B： C： D：
E：时间因素
15、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。【2002年考试真题】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：时间因素
16、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求__。 A．严格按照“占一补一”的原则补充耕地 B．按照质量相等的原则补充耕地
C．补充高质量耕地的可以减少补充数量
D．补充耕地质量低于占用耕地的要按等级折算增加补充面积 17、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是。
A：城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系 B：土地等反映城镇之间土地质量的地域差异
C：土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异
D：土地分等定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级 E：合法性
18、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素
19、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。 A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间因素
20、统计分组应首先遵循（）的原则。 A．穷举和互斥 B．主导和综合 C．全面和具体
D．科学和实用
21、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。 A．耕地 B．农用地
C．农用地和农村建设用地 D．农用地和宜农未利用地
22、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。 A：1km B：2km C：4km D：8km
E：时间因素
23、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A：收益还原法 B：剩余法 C：路线价法 D：成本法 E：时间因素
24、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。 A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠与权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权
25、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。 A：间接费用 B：销售费用 C：管理费用 D：期间费用
E：取得开工许可证
2、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．， A：四至 B：面积 C：用途
D：取得价格
E：权属纠纷
3、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的土地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。 A．土地使用者使用土地的实际年限 B．使用该土地的预期收益 C．开发土地的实际情况
D．土地使用者已交付的土地使用权出让金
4、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元/平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为（）元/平方米。 A．8 B．12 C．15 D．20
5、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。 A．国家 B．县 C．地 D．乡
6、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。 A．所有权 B．使用权 C．抵押权 D．转让权
7、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是__。 A．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
B．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 C．当每年计息周期数m>1时，名义利率r与实际利率i的关系为i＝ -1 D．当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等 8、地籍按__分为初始地籍和日常地籍。 A．功能
B．建立的时序 C．所记载的对象 D．表现形式
9、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。 A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法
D．主成分分析法或层次分析法
10、从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考查，分别是内在经济与__。 A．内在不经济 B．外在经济 C．外在不经济 D．内部经营
11、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。
A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地 12、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入__，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。 A．城市总体规划
B．国民经济和社会发展计划 C．土地利用年度计划 D．国土规划
13、估价报告的合法性的内涵是指。
A：严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事 B：主体认定事实清楚 C：符合法定程序 D：证据确凿充分
E：估价过程符合估价师的工作程序 14、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资__亿元。 A．1700 B．2125 C．4200 D．5250
15、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高
D：建筑排列方式 E：管理费用
16、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。 A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 17、土地利用总体规划审查重点内容包括等。 A：现行规划实施评价
B：规划编制原则与指导思想 C：战略定位与规划目标
D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策 E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况 18、房地产市场研究的主要内容包括。 A：项目经济分析 B：竞争对手分析 C：经济形势分析 D：居民购买力分析 E：地理位置分析
19、选择性货币政策工具包括。 A：优惠利率
B：证券保证金比率 C：消费信用控制 D：贷款额度控制 E：再贴现利率
20、一般来说，债券具有的基本特征。 A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性
21、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。 A：组织开垦耕地 B：组织土地整理
C：制定耕地开垦计划 D：制定土地整理计划
E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督 22、下列不属于沉积岩主要特征是的。
A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石 C：层理构造显著
D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E：有的具有干裂、孔隙、结核等 23、__是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。 A．土地使用权出售 B．土地使用权交换 C．土地使用权赠与 D．土地使用权继承
24、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。 A：《建设用地意见书》 B：《国有建设用地划拨决定书》
C：《建设用地批准书》 D：《建设用地使用证》 E：《建设用地立项书》
25、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为__元/平方米。 A．820 B．845 C．850 D．857
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