预算书
1绪论 2
1.1 设计目的和意义 2
1.2 国内外研究背景及研究现状 1.2.1 选题背景 4 1.2.2 国内外研究状况 4 1.3 设计方案 7 1.3.1 工程概述 7 1.3.2 设计差不多内容 7 1.3.3 施工图预算的概念和作用 1.3.4 设计依据 8 2 工程量运算 12
2.1 建筑面积 13 2.2 土石方工程 13 2.3 砌筑工程 13 3 工程造价的确定 14 3.1 直截了当费的确定 14
3.2 间接费、利润、税金的确定 3.3 确定工程造价 21 4 造价分析 21 4.1 造价准确性分析 21 4.2 阻碍造价因素分析 23 致谢 24 参考文献 25 附录A 26 附录B 62 附录C 67
3 7
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1绪论 设计目的和意义 1.1.1目的
通过编制施工图预算的全过程，了解我国目前施工图预算的研究情形。并为施工图预算编制的研究提供正确的理论指导和可供研究的应用案例，以提升目前市场的工程造价治理水平，推动建设市场良性进展。以定额为基础编制的施工图预算，为工程项目的经济治理提供重要的执行依据，确定单位工程预算造价，编制招标标底和投标报价，是签订工程承包合同的依据，是建设单位与施工单位之间拨付工程款项和办理结算的依据，也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可缺少的依据，因此编制好一套完整准确的施工图预算对建设单位和施工单位而言均有着不可或缺的重大意义
本文围绕工程造价这一概念，阐述了与其有关的基础理论知识并对有关的软件进行了介绍，本设计是对一个建筑工程进行的施工图预算确定工程总造价的同时，和本文的理论知识有机的结合，并要对工程的造价指数进行汇总分析。此次设计旨在加深、巩固所学基础理论及专业知识，培养充分利用所学知识分析咨询题、解决咨询题的能力。
1.1.2意义
工程项目造价的确定与操纵是工程建设项目治理的重要组成部分，它能够在工程建设项目的全过程（投资决策、设计、招投标、施工时期）中采取有效措施，把工程项目建设发生的全部费用操纵在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、设计概预算和竣工决算等治理目
标的实现，达到合理使用人力、物力、财力，获得最大投资效益的目的。基于工程项目投资运动的特点和运动规律，工程项目投资的操纵涉及到方方面面，其差不多操纵原理为：全过程、全方位的操纵；不同投资主体的操纵；合理设置操纵目标；以主动操纵为主、技术与经济相结合的操纵。
在投资决策时期工程造价的确定与操纵能够进行多方案的技术经济比较，择优确定最佳建设方案，建立科学决策体系，合理确定投资估算，客观、认真地作好项目评判从而有助于幸免由于依据不足、方法不当、盲目决策造成的失误，以便把有限的资源真正用于经济效益好的建设项目、优选出最佳方案，达到操纵造价的目的。
在设计时期的工程造价的确定与操纵能够优化设计方案，在设计中加大技术经济分析推行限额设计，推广标准化设计，从而主动地阻碍工程投资，以达到有效地操纵工程投资，实现设计产品技术先进、稳妥可靠、经济合理的目的。同时，对投资限额的操纵与治理，也实现了对设计规范、设计标准、工程数量与概率预算指标等各方面的操纵。进而达到操纵工程投资的目的。
在施工时期工程造价的确定与操纵能够把工程项目投资操纵在承包合同价或投资估算内，并力求在规定的工期内生产出质量好、造价低的建设（或建筑）产品。施工时期工程造价操纵的要紧方法是：优化施工组织设计、优选施工方案，合理安排与使用建设资金，严格操纵工程变更，处理好工程索赔等。
总之，工程造价的确定与操纵能够采纳各种有效措施加大对工程成本的治理，对工程质量、安全方面的操纵，对整个工程项目的治理都具有十分重要的意义。
1.2 国内外研究背景及研究现状
在国际社会中，发达国家都十分重视全过程工程造价治理，都把工程造价作为一门专业来加以建设。它是建筑经济、技术与治理高度结合的专业。以美国为例，美国工程造价治理组织称为The Association for the Advancement of Cost Engineering，简称AACE，提出的目标“全面工程造价治理”（Through Total Cost Management），它指出“在当前日益加剧的竞争
环境下，全面造价治理原则和实践所体现的效益是商业和公司关怀和需要的”。在美国，政府项目投资操纵要紧依据批准的预算。其投资和预算确定要紧依靠已完工程造价的资料进行估算。在项目实施中进行招投标，由承包商报价，有关造价的预算工作一致托付给造价工程师进行。在比较完善的建筑市场和中介组织服务的条件下，工程价格由市场定价，而造价工程师对项目进行全过程的造价操纵。
而今后我国在该方面要紧的研究方向需按以下几个方向去努力：1.重视投资决策时期工程造价的确控。2.严格操纵设计时期的工程造价。3.全面采纳国际上通用的工程量清单报价方式。4.加大对施工时期对工程造价的操纵。5.强化对工程竣工决算时期的工程造价操纵
1.2.1 选题背景
随着市场经济的持续进展，工程造价在一个工程项目中担当的角色越来越重要，有时候工程的盈利与否、利润的多少都与工程造价紧密有关，工程造价的治理贯穿于工程的施工全过程。工程造价的合理确定和有效操纵是工程建设治理的重要组成部分。从建设项目的前期方案确定、设计时期的方案优选等方面都体现了合理确定工程造价重要性，建设工程造价的合理确定和有效操纵是工程建设治理的重要组成部分，操纵工程造价的目的不仅仅在于降低造价，使事实上际更趋于合理性且不超过批准的概算，而更主动的意义在于合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益。如何合理确定和有效地操纵建设工程造价，就必须对工程建设全过程进行造价操纵。因此，在工程治理中，要充分认识工程造价的重要性。在项目前期工作、招投标、签订合同、实施过程等各个时期将造价操纵作为一项重要的治理行为，真正通过造价操纵使投资者能获得较好的投资效益。[1]
1.2.2 国内外研究状况 （1）国内研究现状
现在时兴的工程量清单计价，它改变了以工程预算定额为计价依据的计价模式，习惯了工程招标和由市场竞争形成工程造价的需要[3]，推进了我国工程造价事业的进展。它计价简单、真实，由因此直截了当利用与工
程量清单相配套的“企业清单定额”[4]，减掉了采纳传统定额的中间转化环节，有效降低了工程量清单计价的难度和社会成本，由于不管是在人材机价格方面都和企业甚至是目标项目的具体情形高度一致，因此“企业清单定额”这种立体动态的特点能够真实反映企业的个别成本，这明显较利用反映社会平均成本的定额来计价更真实[5]。
由于目前建筑市场不够完善，专门是投资体制的缘故及投资代理人行为的不规范，一些采纳工程量清单计价方式投标的项目，“中标价”并不是一定是真正的市场竞争价。只是随着市场经济的进展完善，相信清单计价将成为建筑市场的要紧计价方式[6]。再例如鲁班等工程造价软件的进展也是工程造价治理重要的研究成果，它以建设工程项目招投标为起点，围绕项目招投标和项目全过程造价治理，它能够为项目各个参与方提供计价和招投标治理的软件产品、专业咨询及服务，逐步帮您实现自己的“企业定额”，提升在以后竞争中的核心竞争力，是面向以后建筑行业技术进展方向的新一代工程造价治理工具。相信随着工程造价治理软件的开始被大量的使用，专门从事工程造价治理软件开发研究工作的软件公司是我连续进展，21世纪的工程造价治理将更多的依靠电脑技术和网络技术，以后的工程造价治理必将成为信息化治理[7]。
（2）国外研究现状
建筑行业的国际工程施工的招标与投标要紧是通过新闻媒体进行公布招标信息，对此项目有爱好的投资人能够主动的参与投标的竞争中来。在投标与招标的规程中要严格遵循建筑行业国际工程招标的国际惯例与评标规则，采纳公平过公布的方式进行。现将围绕建筑行业国际工程施工的招标与投标的一系列规则做具体分析和研究。
工程量清单计价是目前国际上通行的做法。我国加入WTO后，建设市场进一步对外开放，采纳国际上通行的做法，实行招标工程的工程量清单计价，有利于增进国际经济往来，有利于促进我国经济进展，有利于提升施工企业的治理水平和进入国家市场承包工程。实行工程量清单计价，工程量清单作为招标文件和合同文件的重要组成部分对幸免招标中弄虚作假
和暗箱操作以及保证工程款的结算支付都会起到重要作用。因此讲，工程量清单与招标文件有着紧密关系[8]。
在国外，差不多建立了造价、工期、质量三位一体的治理体系，三者的统一综合治理，确实是我国今后努力的进展方向。建设工程造价治理是一项涉及面广、技术性强的工作。它从可行研究至竣工决算，要通过投资估算、定额治理、材料价格把握、概预算编审、招投标、合同签订、竣工决算等过程。仅靠人的头脑和双手，专门难准确、快速地完成这些工作。克服人类经历的局限性喝遗忘性，摆脱繁琐的重复劳动，更加完整地处理和总结建设工程造价治理工作中的数据、体会和结论[9]。今后的工程造价进展将具有治理科学化、电脑化等先进的治理特点。在科学治理上，国外十分注重资料的积存和信息的反馈，只有把握大量已完工工程资料，建立工程造价资料数据库，及时获得信息的反馈，才能够正确分析和判定工程造价的进展趋势，推测工程造价。这些体会和实践，的确值得我们学习和借鉴。
在国际社会中，发达国家都十分重视全过程工程造价治理，都把工程造价作为一门专业来加以建设。它是建筑经济、技术与治理高度结合的专业。以美国为例，美国工程造价治理组织为AACE。1991年在AACE西雅图年会上，曾任AACE会长的理查德·威斯特尼代表协会提出了全面造价治理这一概念。全面造价治理的提出是有其背景的，由于对工程造价治理和造价工程师的工作内容懂得的不全面性，致使绝大多数人认为造价工程师的工作内容确实是估算造价和操纵造价，是一种技术含量较低的工作。进入九十年代后，工程造价的工作内容发生了专门大的变化，工程造价治理包括了经济分析、风险分析、价值分析、系统分析、项目治理、资源治理、合同治理、信息技术等许多新的内容，因此就需要一种新的工程造价治理理论与此相习惯，在这种情形下产生了全面造价治理的概念，在工程造价治理界得到了专门大的反响[10]。
随着全球经济的飞速进展和科学技术的持续进步，项目的数量越来越多，技术复杂程度日益增高，投资规模越来越大，对工程造价治理的要求也越来越高。建设工程造价治理的核心在于合理确定和有效操纵工程造价，
目标在于提升工程效益。合理确定是有效操纵的基础，有效操纵是合理确定的保证，两者相辅相成，缺一不可，只有前面两者达到了有效的搭配与补充，才能够抵达最终的目标[11]。因此，工程造价治理必须走专业化道路，才能满足现代社会对工程造价治理所提出的更高要求。随着工程造价治理的逐步标准化、规范化，这不仅有助于进行项目的成本打算、成本操纵，也为工程造价治理的专业化、社会化提供了基础和保证[12]。
1.3 设计方案 1.3.1 工程概述
本工程为江苏省XX7#住宅楼施工图预算，建设用地位于XX市区，为钢筋混凝土框架结构楼，总建筑面积4042㎡ ,车库面积525㎡，地上 1~6为住宅，底层为车库。该工程基础为独立基，二层到五层是标准层，工程建筑等级为三级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度7度，建筑耐火等级为三级。室内外装修：室外装修，室外墙体涂涂料，楼地面防水。包括建筑、装饰等专业。
1.3.2 设计差不多内容
按照施工图，按照各专业工程的预算工程量运算规则统计运算出工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法，按照现行预算定额、工程建设费用定额、材料预算价格和建设主管部门规定的费用运算程序及其他取费规定等，确定的单位工程、单项工程及建设项目建筑安装工程的造价。
施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。对本工程而言，包括土建工程预算、给排水工程预算、采暖通风工程预算、电气照明工程预算等。
1.3.3 施工图预算的概念和作用 1．施工图预算的概念
施工图预算即单位工程预算书，是在施工图设计完成后，工程开工前，按照已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，
进行逐项运算工程量、套用相应定额、进行工料分析、运算直截了当费、并计取间接费、打算利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。
建筑安装工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。建筑工程预算又可分为一样土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明工程预算、构筑物工程预算及工业管道、电力、电信工程预算；设备及安装工程预算又可分为机械设备及安装工程预算和电气设备及安装工程预算。本论文只讨论“一样土建工程施工图预算”的编制。 2．施工图预算的作用 （1）确定工程造价的依据
施工图预算可作为建设单位招标的“标底”，也能够作为建筑施工企业投标时“报价”的参考。
（2）实行建筑工程预算包干的依据和签订施工会同的要紧内容 通过建设单位与施工单位协商，征得建设银行认可，可在施工图预算的基础上，考虑设计或施工变更后可能发生的费用增加一定系数作为工程造价一次包死。同样，施工单位与建设单位签定施工合同，也必须以施工图预算为依据。否则，施工合同就失去约束力。
（3）建设银行办理拨款结算的依据
按照现行规定，经建设银行审查认定后的工程预算，是监督建设单位和施工企业按照工程进度办理拨款和结算的依据。 （4）施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据
施工单位各职能部门可依此编制劳动力打算和材料供应打算，做好施工前的预备
（5）建筑安装企业实行经济核算和进行成本治理的依据
正确编制施工图预算和确定工程造价，有利于巩固与加大建筑安装企业的经济核算，有利于发挥价值规律的作用。 （6）是进行“两算”对比的依据。
1.3.4 设计依据
1.本工程为中国建筑科学研究院设计，建设位置位于江苏省XX市市区。
2.设计依据：
1.甲方提供（设计任务书）
2.甲方2009年五月提供的《岩土工程勘察报告》 编号：勘察-06-05-2009
3.有关专业提供的设计资料，住宅楼的相应建筑图和结构图 4.设计使用的要紧规范：
现行的国家有关设计规范、规程和规定要紧有[13]：
《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001 《混凝土结构设计规范》
GB50010-2002
《建筑地基基础设计规范》 GB50011-2010 《建筑内部装修设计防火规范》 GB50016-2006 《办公建筑设计规范》 JGJ67-2006 《建筑内部装修设计规范》 GB50222-95 有关专业提供的设计材料。 建筑方对本设计提出的设计要求。 规划土地局审查通过的建筑设计方案。 3.设计参数及指标：
本项目：XX7#住宅楼施工图预算 本项目总建筑面积为：4042㎡ 本项目建筑基地面积为：525㎡ 建筑层数：地上6层。
建筑高度为：底层2.18米，顶层2.9米，总高21.26米。 建筑设计合理使用年限为50年。 基础形式：钢筋混凝土独立基础。
防水等级：本建筑地下室防水等级为一级，屋面为三级。 抗震等级：本建筑按7度抗震设防烈度进行设计。 建筑耐火等级：二级。
建筑工程设计等级：三级。 外墙保温材料性能：A级。 安全等级：二级。 4.自然条件
差不多雪压：0.4KN/㎡ 差不多风压：0.65KN/㎡
楼地面均布活载荷标准值：2.0KN/㎡ 平屋面均布活荷载标准值：1.0KN/㎡ 1.3.5 设计方法 1. 施工图预算的编制方法
用单价法编制施工图预算，确实是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单位估价表或预算定额基价，按照施工图运算出的各分项工程量，分别乘以相应单价或预算定额基价并求和，得到定额直截了当费，再加上其它直截了当费，即为该工程的直截了当费；再以工程直截了当费或人工费为运算基础，按有关部门规定的各项取费费率，求出该工程的间接费、打算利润及税金等费用；最后将上述各项费用汇总即为一样土建工程预算造价。
这种编制方法便于技术经济分析，是常用的一种编制方法。 2．一样土建工程施工图预算的步骤 （1）收集基础资料，做好预备 要紧收集编制施工图预算的编制依据。包括施工图纸、有关的通用标准图、图纸会审记录、设计变更通知、施工组织设计、预算定额、取费标准及市场材料价格等资料 （2）熟悉施工图等基础资料
编制施工图预算前，应熟悉并检查施工图纸是否齐全、尺寸是否清晰，了解设计意图，把握工程全貌。另外，针对要编制预算的工程内容搜集有关资料，包括熟悉并把握预算定额的使用范畴、工程内容及工程量运算规则等。
（3）了解施工组织设计和施工现场情形
编制施工图预算前，应了解施工组织设计中阻碍工程造价的有关内容。例如，各分部分项工程的施工方法，土方工程中余土外运使用的工具、运距，施工平面图对建筑材料、构件等堆放点到施工操作地点的距离等等，以便能正确运算工程量和正确套用或确定某些分项工程的基价。这关于正确运算工程造价，提升施工图预算质量，有着重要意义。 （4）运算工程量
工程量运算应严格按照图纸尺寸和现行定额规定的工程量运算规则，遵循一定的顺序逐项运算分项子目的工程量。运算各分部分项工程量前，最好先列项。也确实是按照分部工程中各分项子目的顺序，先列出单位工程中所有分项子目的名称，然后再逐个运算其工程量。如此，能够幸免工程量运算中，显现盲目、零乱的状况，使工程量运算工作有条不紊地进行，也能够幸免漏项和重项。
（5）汇总工程量、套预算定额基价（预算单价）
各分项工程量运算完毕，并经复核无误后，按预算定额手册规定的分部分项工程顺序逐项汇总，然后将汇总后的工程量抄入工程预算表内，并把运算项目的相应定额编号、计量单位、预算定额基价以及其中的人工费、材料费、机械台班使用费填入工程预算表内。
（6）运算直截了当工程费
运算各分项工程直截了当费并汇总，即为一样土建工程定额直截了当费，再以此为基数运算其他直截了当费、现场经费，求和得到直截了当工程费。
（7）计取各项费用
按取费标准（或间接费定额）运算间接费、打算利润、税金等费用，求和得出工程预算价值，并填入预算费用汇总表中。同时运算技术经济指标，即单方造价。 （8）进行工料分析
运算出该单位工程所需要的各种材料用量和人工工日总数，并填入材料汇总表中。这一步骤通常与套定额单价同时进行，以幸免二次翻阅定额。如果需要，还要进行材料价差调整。
（9）编制讲明、填写封面、装订成册 编制讲明一样包括以下几项内容：
• 编制预算时所采纳的施工图名称、工程编号、标准图集以及设计变更情形
• 采纳的预算定额及名称；
• 间接费定额或地区公布的动态调价文件等资料； • 钢筋、铁件是否差不多过调整； （10）其它有关讲明。
2 工程量运算
工程采纳鲁班算量软件进行运算。本工程工程量全部采纳鲁班软件计量，手工套取定额。
本工程的施工图预确实是按照《辽宁省建筑工程消耗量定额》进行编制的，因为《辽宁省建筑工程消耗量定额》是在《全国统一建筑工程基础定额》的基础上编制的，是完成计量单位建设工程的分项工程所需的人工、材料、施工机械台班的社会平均消耗量，是依据国家有关现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程编制的，并参考了有关地区标准和有代表性的工程设计、施工资料和其他资料，适用于工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程。由此可见此定额完全符合本工程施工图预算的的编制。
本工程是按照定额项目运算顺序进行运算的，运算规则、内容、单位与上述定额的保持一致，运算时注意运算包括的范畴，如砖外墙按体积立方米运算，应扣除门窗框外围面积、过人洞等的面积；运算标准符合定额的规定，如砖石基础与墙身的分界线以防潮层为准，无防潮层者以室内设计地面为准。
2.1 建筑面积
本项目总建筑面积为：4042㎡ ，建筑基地面积为：525㎡ ，本工程为建筑层数地上6层的住宅楼。在运算建筑面积时，按各层建筑面积之和运算。地下层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积运算，一层及二层按外墙结构的外围水平面积运算，其它部分按《建筑工程建筑面积运算规范》GB／T50353—2005运算。
本工程的建筑面积为：S=s1+s2*6=525+3294=3819㎡ 2.2 土石方工程
1.平坦场地：建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以内找平，平坦场地工程量，按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米运算。或者按体会公式S平=S底+2×L外+16运算。
S平=S底+2×L外+16=525+2*102.95+16=1003.49㎡ 定承台宽,按以下公式运算：
V=H*(a+2c+KH)*L
式中：V指土方体积，H为挖土方深，a为基坑底面宽度，c为开挖的工作面，K为放坡系数，L为沟槽长
挖方总量：半地下室挖方，基础挖方和地沟挖方共635.64㎡。 2.3 砌筑工程
外墙按外墙中线乘墙厚乘以层高以m3运算，内墙按净长线乘墙厚乘以净高运算，并扣除墙处门窗、过梁、圈梁、构造柱、洞口、管道进等体积，按底层、标准层计。由于各层混合沙浆标号不一样，砖砌体量套定额时，应按照砂浆标号按一、二层套定额。
2.挖土方（采纳人工挖方）：本工程的基础为独立基础，按照基础种类确
3 工程造价的确定 3.1 直截了当费的确定
直截了当费 = 计价定额分部分项工程费 + 其他直截了当费（项目措施费）
1.计价定额分部分项工程费
计价定额分部分项工程费 = 直截了当工程费 + 技术措施费 1)直截了当工程费
(1)单位估价费法运算直截了当工程费
以矩形柱商砼[C30]工程为例，其工程量为10m3，由辽宁省建筑工程定额查得其单位估量价格为3571.03元/10m3，其定额编号为3-83，由此可算得其直截了当工程费为10×3571.03=35710.3元。
(2)工料分析
按照定额编号4-23换内容，确定该分项工程工料机消耗量表3-1所示：
表3-1定额工料机分析
定额编号 分项工程名称 单位 工程量 4-23换 矩形柱商砼[C30] 10m 1 3工料名称 人工 工料机分析 材料 机械 技工 普工 粗砂 商品混凝土(C30) 水泥 32.5MPa 灰浆搅拌机 拌筒 容量（L） 200 小 单位 工日 工日 m3 m3 kg 定额量 0.886 3.56 0.291 8.888 172.670 运算量 0.886 3.56 0.291 8.888 172.670 单价（元） 总价（元） 120.00 160.00 50.00 330.00 0.30 141.77 425.52 14.57 2933.00 51.80 台班 0.040 0.040 109.771 4.39 合计 3571.03
(3)资源汇总
将所有大中型材料进行汇总，以钢筋为例得资源汇总表：如表3-2所示：
表3-2 资源汇总表 项序定额目称 钢A1 筋工程 圆1 4-266 钢筋Φ8 螺纹2 4-282 钢筋Φ12 螺纹3 4-286 钢筋Φ20 t 35.385043 4832.69 678.48 4087.56 66.65 171004.94 24008.04 144638.49 2358.41 t 1.494579 5389.63 1125.96 4190.49 73.18 8055.23 1682.84 6263.02 109.37 t 43.117526 5771.64 1542.04 4175 54.6 248858.84 66488.95 180015.67 2354.22 1563902.02 345238.53 1169459.51 49203.99 单位 号 编号 名数量 单价 人工费 材料费 其中:(元) 机械费 子目合价 人工费 材料费 机械费 其中:(元) 螺纹4 4-287 钢筋Φ22 螺纹5 4-288 钢筋Φ25 箍6 4-296 筋Φ8 7 4-297 箍筋Φ10 钢8 4-329 筋笼制作 电渣压力9 4-359 焊接每10个接头 10个 678.40 69.66 40.44 4.75 24.47 47257.34 27434.5 3222.4 16600 t 136.816189 5904.94 1233.68 4493.25 178.01 807891.39 168787.4 614749.34 24354.65 t 10.045147 5610.06 1387.32 4159.2 63.54 56353.88 13935.83 41779.78 638.27 t 12.456013 6204.39 1951.88 4175 77.51 77281.96 24312.64 52003.85 965.47 t 2.862887 4797.55 542.52 4196.56 58.47 13734.84 1553.17 12014.28 167.39 t 28.092277 4750.9 606.4 4085.56 58.94 133463.6 17035.16 114772.68 1655.76
(4)要紧材料找差
因为单位估价表上的价格是实际价格的平均水平，以此价格作为依据做出的结算偏离工程实际，因此对要紧材料需要进行找差。
材料的预算价格是指材料专门来源或交货地运达仓库或施工现场堆放地点直至出库过程平均发生的全部费用。材料预算价格的组成：
材料的预算价格 =（供应价+包装费 + 运输费 + 运输损耗费）×（1 + 采购保管费率）+ 检验试验费 - 包装品回收。
公式中：供应价=市场价+手续费
按照辽宁省的实际情形，取运输耗损费均为0.3%，采购保管费率为2.5%，其他费率按照各项材料而定。以水泥32,5Mpa预算价格的运算为例：
按照辽宁地区的实际情形，水泥32.5Mpa的出厂为354.48元/吨，手续费为出厂价的3%，每吨水泥20袋，包装品收回袋0.5元/个，包装费按出厂价0.5%计，运输损耗率均为出厂价的0.3%，包装袋的磨损率为40%，运输费按出厂价的0.6%，试验费为出厂价0.2%，采购保管费率2.5%,则水泥的预算价为：
手续费：354.48×3%=10.63元；供应价：354.48+10.63=365.11元；包装费：354.48×0.5%=1.77元；运输费：354.48×0.6%=2.13元；运输损耗费：354.48×0.3%=1.06元；试验费：354.48×0.2%=0.71元；包装品回收值：20×0.5=10元；
因此，水泥预算价格：（365.11+1.77+2.13+1.06）×（1+2.5%）+0.71-10=370元/吨=0.37元/kg
其他资源形成表见，附表A-9。
材料的价差为材料的预算价与定额价格的差值，如表3-3所示： 表3-3 单位工程价差表
Table 3-3 materials for poor table 名称及型号规格 水泥32.5Mpa
单位 Kg 数 量 187131.485 预算价(元) 0.37 市场价(元) 0.37 价差(元) 0 价差合计(元) 0 综上所述，通过运算该工程总价差为139632.83元。 运算方法同直截了当工程费的确定方法
计价定额分部分项工程费 = 直截了当工程费（含价差）+ 技术措施费（含价差）=3850335.10（元）
2.其他直截了当费（措施项目费）
项目措施费包括安全文明施工措施费、冬雨季施工费、市政工程干扰费、夜间施工增加费等，本工程只含有前三项费用。运算公式为：所需运算项目费用=直截了当工程费（人工费+机械费）×费率
按照《2008年辽宁省建筑工程费用参考标准》，本工程属于三类工程，因此取费费率为：安全文明施工措施费10.4%；冬雨季施工费率7%；市政工程干扰费4%。
1）安全文明施工措施费 = 直截了当工程费（人工费+机械费）×费率 =1687976.22×10.4% =175549.53(元）
2）冬雨季施工费 = 直截了当费（人工费+机械费）×费率 =1687976.22×7% =118158.34（元）
3）市政工程干扰费 = 直截了当费（人工费+机械费）×费率 = 1687976.22×4% = 67519.05（元）
4）其他直截了当费（项目措施费） = 安全文明施工措施费+冬雨季施工费+市政工程干扰费
= 175549.53+118158.34+67519.05 = 361226.92（元） 由以上运算可得出：
直截了当费 = 计价定额分部分项工程费 + 其他直截了当费（项目措施费）
=3850335.10+361226.92 =4211562.02（元）
3.2 间接费、利润、税金的确定 1.本工程取费费率来源
本工程费率计取是按照《2008年辽宁省建筑工程费用参考标准》来进行单位工程造价的运算。工程类别划分标准中规定，多层住宅楼8000㎡以下以下为三类工程，本工程的建筑面积为 4042㎡的住宅楼，因此本工程属于三类工程，其取费标准为：安全文明施工措施费13.50%、企业治理费14.00%、利润18.00%、税金3.477%、社会保证费率1.4%、冬雨季施工费率7%。工程排污费由于地区的不同，取费的方式也有所不一。
2.间接费、利润、税金及其他 间接费 = 治理费用 + 规费
规费 = 工程排污费 + 社会保证费 + 安全文明施工措施费 1）企业治理费 = 直截了当工程费（人工费 + 机械费）× 费率 =1687976.22×14.0% =236316.67（元）
2）社会保证费 =社会保证费+养老保险+失业保险+医疗保险+生育保险+工伤保险
= 441069.07+275520.81 +27619.45+110309.37+13809.72+13809.72 =857288.14（元）
3）住房公积金 = 直截了当工程费（人工费 + 机械费）× 费率 =1687976.22×8.18% =138076.45（元）
4）规费 = 工程排污费 + 社会保证费 + 住房供给金 + 危险作业意外损害保险(按建筑面积运算每平米1.5元)
= 857288.14+138076.45+1.5×4042= 1001427.59（元） 5）间接费 = 企业治理费 + 规费 =236316.67+1001427.59 =1024744.26（元）
6）利润 = 直截了当工程费（人工费 + 机械费）× 费率 =1687976.22×18.0% =303835.72（元）
7）税金 =税费前工程造价合计+规费×费率
=187086.53
8）总造价费用 = 直截了当费 + 间接费 + 利润 + 税金 = 4211562.02+1024744.26+303835.72+187086.53 =5567774.70（元） 3.3 确定工程造价
差不多建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。
确定以上几部分费用后汇总便是工程的全部造价，本工程的土建筑价为5567774.70元，每平米造价为1377.48元。
4 造价分析 4.1 造价准确性分析
通过以上各表的各项费用，以及得出的各项单价费用，再依据本工程的实际情形，以及通过搜集资料，发觉辽宁省目前框架结构的住宅楼价格达到1300元/平米左右，而本工程每平米1377.48的造价市是合理的，该工程的基础构造比较简单，独立基础不需要大量钢筋和混凝土，另外本工程为住宅，设计时对房屋的质量要求也不是专门高，钢筋混凝土的用量也可不能高于其他的同类建筑。但总的来讲这一数据依旧符合工程造价合理性指标要求的。因此，此次报价具有合理性、真实性。
本工程的造价为5567774.70元，平米造价为1377.48元/㎡。本工程为住宅楼，而且地处材料市场格相对较高，因此价格相应较高，以当地的房价比较合理。具体见表4-1。
表4-1 工程造价汇总表
序号 1 1.1 1.2 1.3 2 3 4 4.1 4.5 4.6 8 9 9.2 9.2.1 9.2.2 9.2.3 9.2.4 9.2.5 项目名称 分部分项工程费 其中人工费 其中材料费 其中机械费 企业治理费 利润 措施项目费 安全文明施工措施费 冬雨季施工费 市政工程干扰费(2%,4%) 税费前工程造价合计 规费 社会保证费 养老保险 失业保险 医疗保险 生育保险 工伤保险 14 18 13.5 7 4 16.36 1.64 6.55 0.82 0.82 费率 费用金额 3,850,335.10 1,563,906.04 2,162,358.88 124,070.18 235,775.76 303,140.26 412,607.57 227,355.19 117,887.88 67,364.50 4,801,858.69 578,829.48 441,069.07 275,520.81 27,619.45 110,309.37 13,809.72 13,809.72 9.3 10 11 住房公积金 税金 甲供材料 合计 8.18 3.477 0 137,760.41 187,086.53 5,567,774.70 4.2 阻碍造价因素分析
1、运算工程量前用了大量时刻熟悉图纸，对本工程图纸比较熟悉，对阻碍造价的地点都落实到了细节，例如钢筋算量差不多上严格按照规划运算，严格扣除爱护层，增加弯钩、搭接、锚固量，尽量做到不重不漏，但如何讲知识有限，而且规划细节繁多，不可能面面俱到，有些小项可能还未涉及到，可能对造价有一定阻碍，但可不能严峻阻碍整体造价。
2、由于没有参加踏勘现场，对工程的实际情形不了解，例如：实际地质情形，相临建筑物的阻碍，还有隐藏工程的运算等，如此会丢掉专门多实际的且阻碍造价的东西。 3、按定额逐项套用的过程中，发觉一些咨询题，如漏掉小项、对材料不够了解不知该严格套后哪项等咨询题，而且由于本工程采纳单位估价法进行计价，加上材料价格经常有所变动，也对造价形成一定阻碍。
4、设计修改与变更
工程设计同样受到诸如地质勘察资料、设计技术规范、设计标准、设计手段、建筑材料等客观条件阻碍和制约,当客观条件发生变化时，设计也要相应变化，以习惯建设需要，而预算不具备这种预见性，其结果直截了当阻碍预算的准确性。
5 结论
此次设计差不多完成了对XX7#住宅楼市场工程造价的施工图预算的任务，依据《辽宁省2008建筑工程计价定额》及《辽宁省2008装饰装修工程计价定额》等有关定额的工程量运算规则，利用鲁班软件确定了工程量，套取定额，应用易达确定了算价，最终确定了该工程的总造价，并对有关过程进行了分析,通过对该工程的分析能够做出以下总结：
1） 脱离了施工组织设计的施工图预算，工程量运算方法不确定，致使工程造价不准确。
2）本工程采纳鲁班软件进行工程量运算，相比于手工算量，更快更准确，但在实际工程运算中应加大手工算量，稳固基础知识，如此才能清晰了解整个工程造价的过程和细节。
3） 材料价格不准确造成工程造价的不准确。
4） 人工费单价不够具体，只取社会平均水平不能准确地运算确切的人工费。
5） 定额的使用将施工工艺与施工材料固定化，不能习惯建筑业的飞速进展。建筑施工业进展迅速，施工工艺持续革新，而工程造价进展缓慢。
6） 预算软件的普及化是以后工程造价进展的必定趋势。
7）从整体角度动身，研究工程造价，能有效节约社会资源，降低建筑成本，提升工程质量，这也是研究工程造价的永恒的主题。
本文从中外工程造价研究现状入手，比较分析了目前我国存在的两种计价模式，确信了定额计价模式在我国取得的成绩，同时也阐述了推行清单计价模式的意义。通过对定额计价模式基础理论的描述，并结合XX7#住宅楼工程施工图预算的编制，详细描述了施工图预算编制和报价的全过程，得出了相应的造价指标，并对造价指标进行分析，差不多上能够达到准确与合理的要求。 致谢
通过两年的对工程治理二学位的学习，对所学的知识进行一下总结。
在这次毕业设计的写作中我得到了多方面的关心，感谢同学的关心下收集有关造价的资料，并开展了相互的探讨，感谢学院的大力培养。
在那个地点要专门的感谢冯老师的耐心指导，有了冯老师的指导，使我对造价的知识有了更进一步的懂得，对二学位知识有了更进一步的学习，使我顺利完成了毕业设计。
参考文献
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[13] 辽G305—92 辽宁省建筑标准设计结构标准图集.
附录A XX7#住宅楼 工程预算书
工程名称： XX7#住宅楼施工图预算
建筑面积： 4042平方米
工程造价：（小写） 5567774.70元
（大写）伍佰伍拾陆万柒仟柒佰柒拾肆圆柒角
建筑单位（盖章）
施工单位（盖章）
编制日期： 2014年4月10日
编制讲明 一、编制依据：
1．建设单位对初步设计或方案的修改文件。 2．规划主管部门对初步设计或方案的批复文件。 3．现行的国家有关设计规范、规程和规定要紧有：
《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001（2006版）
《混凝土结构设计规范》
GB50010-2002
《建筑地基基础设计规范》 GB50011-2010 《都市道路和建筑物无障碍设计规划》 JGJ50-2001 《建筑内部装修设计防火规范》 GB50016-2006 《办公建筑设计规范》 JGJ67-2006 《建筑内部装修设计规范》 GB50222-95 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《都市道路和建筑无障碍设计规范》 JGJ134-2001 4．有关专业提供的设计材料。
5．建筑方对本设计提出的设计要求。 6．规划土地局审查通过的建筑设计方案。 二、工程概况：
本项目：XX7#住宅楼。 本项目总建筑面积为： 4042㎡ 本项目建筑基地面积为：525㎡ 建筑层数：地上6层。
建筑高度为：底2.18米，顶层2.9米，总高21.26米。 建筑设计合理使用年限为50年。 基础形式：钢筋混凝土独立基础。
防水等级：本建筑地下室防水等级为一级，屋面为三级。 抗震等级：本建筑按7度抗震设防烈度进行设计。 建筑耐火等级：二级。 建筑工程设计等级：三级。 外墙保温材料性能：A级。 安全等级：二级。 3）自然条件
差不多雪压：0.4KN/㎡ 差不多风压：0.65KN/㎡
楼地面均布活载荷标准值：2.0KN/㎡ 平屋面均布活荷载标准值：1.0KN/㎡
三、设备及要紧材料来源：盐城当地采购
四、其他：施工时发生图纸变更或赔偿双方协商解决。
附表A-1 工程造价汇总表
工程名称：XX7#住宅楼
序号 1 2 3 4 5 费用组成 土建筑价 装饰造价 其它（预备费） 总造价 平米指标（含其它） 金额（元） 3,850,335.10 4600897.71 5567774.70 1377.48
附表A-2 单位工程取费表 工程名称：XX7#住宅楼
序号 1 1.1 1.2 项目名称 分部分项工程费 其中人工费 其中材料费 运算基础 [1.1]+[1.2]+[1.3]+[1.4] 分部分项人工费 分部分项材料费+[分部分项机械燃料动力费-分部分项机械燃料动力费(结算价)] 分部分项机械费-[分部分项机械燃料动力费-分部分项机械燃料动力费(结算价)] 分部分项设备费+分部分项未计价材料费 分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）-分部分项机械燃2 企业治理费 料动力费结算价差(不含土石方工程)+(分部分项土石方工程人工费、机械费-分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差)*0.35 分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）-分部分项机械燃3 利润 料动力费结算价差(不含土石方工程)+(分部分项土石方工程人工费、机械费-分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差)*0.35 4 措施项目费 [4.1]+[4.2]+[4.3]+[4.4]+[4.5]+[4.6] 分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）-分部分项机械燃4.1 安全文明施工措施费 料动力费结算价差(不含土石方工程)+(分部分项土石方工程人工费、机械费-分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差)*0.35 分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）-分部分项机械燃4.5 冬雨季施工费 料动力费结算价差(不含土石方工程)+(分部分项土石方工程人工费、机械费-分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差)*0.35 4.6 市政工程分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）-分部分项机械燃4 67,364.50 7 117,887.88 13.5 227,355.19 412,607.57 18 303,140.26 14 235,775.76 费率 费用金额 3,850,335.10 1,563,906.04 2,162,358.88 1.3 其中机械费 其中未计价材料费 124,070.18 1.4
干扰费(2%,4%) 料动力费结算价差(不含土石方工程)+(分部分项土石方工程人工费、机械费-分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差)*0.35 5 6 8 9 9.2 其他项目费 价差 税费前工程造价合计 规费 社会保证费 其他项目汇总 分部分项人工价差+分部分项材料价差+分部分项机械价差 [1]+[2]+[3]+[4]+[5]+[6]+[7] [9.1]+[9.2]+[9.3]+[9.4] [9.2.1]+[9.2.2]+[9.2.3]+[9.2.4]+[9.2.5] 分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）-分部分项机械燃9.2.1 养老保险 料动力费结算价差(不含土石方工程)+(分部分项土石方工程人工费、机械费-分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差)*0.35 分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）-分部分项机械燃9.2.2 失业保险 料动力费结算价差(不含土石方工程)+(分部分项土石方工程人工费、机械费-分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差)*0.35 分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）-分部分项机械燃9.2.3 医疗保险 料动力费结算价差(不含土石方工程)+(分部分项土石方工程人工费、机械费-分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差)*0.35 分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）-分部分项机械燃9.2.4 生育保险 料动力费结算价差(不含土石方工程)+(分部分项土石方工程人工费、机械费-分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差)*0.35 分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）-分部分项机械燃9.2.5 工伤保险 料动力费结算价差(不含土石方工程)+(分部分项土石方工程人工费、机械费-分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差)*0.35 分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）-分部分项机械燃9.3 住房公积金 料动力费结算价差(不含土石方工程)+(分部分项土石方工程人工费、机械费-分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差)*0.35 10 11 税金 甲供材料 合计 [8]+[9] 甲供 [8]+[9]+[10]+[11] 3.477 0 187,086.53
5,567,774.70 8.18 137,760.41 0.82 13,809.72 0.82 13,809.72 6.55 110,309.37 1.64 27,619.45 16.36 275,520.81 0
4,801,858.69 578,829.48 441,069.07
附表A-3
直截了当工程费汇总表
工程名称：XX7#住宅楼 建筑面积：4042平方米 序号 1 2 3 4 5 费用组成 人工费 材料费 机械费 直截了当工程费 平米指标 金额（元） 建筑部分 1490937.07 2283246.77 105194.63 3879378.47 934.25 装饰部分 190777.05 268361.3 1759.37 460897.72 111.00 金额小计 79998.3 2551608.07 106954 4340276.19 1045.25 占工程造价百分比 28.2% 42.8% 1.8% 72.8%
附表A-4 分部工程汇总表 工程名称：XX7#住宅楼
序号 分项工程名 建筑工程 1 2 3 4 5 6 7 8 土石方工程 砌筑工程 混凝土、钢筋工程 厂库房大门、特种门及木结构工程 金属结构工程 屋面及防水工程 防腐、保温、隔热工程 楼地面工程 抹灰工程 措施工程 小计 装饰工程 1 2 3 4 楼地面工程 天棚工程 门窗工程 油漆、涂料、裱糊工程 小计
221047.95 87207.79 50701.64 101940.83 460897.71 344860.37 273493.72 1344872.91 0 7371.72 54798.59 69031.48 60318.89 231317.19 1493313.61 3,850,335.10 金额（元）
附表A-5 单位工程预算表
工程名称：XX7#住宅楼 序号 定额编号 分项名称 单位 t t t t t t t t 10个 100m2 1000m3 10m3 m3 数量 单价 合价 人工费 A1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 4-265 4-266 4-281 4-282 4-287 4-296 4-297 4-329 4-359 钢筋工程 圆钢筋Φ6.5 圆钢筋Φ8 螺纹钢筋Φ10 螺纹钢筋Φ12 螺纹钢筋Φ22 箍筋Φ8 箍筋Φ10 钢筋笼制作 电渣压力焊接每10个接头 平坦场地 挖掘机挖土方反11 1-139 铲挖掘机挖土深度2.5m以内 12 3-2 单面清水砖墙1/2砖 4.536962 15.944081 0.837861 4.625938 40.407619 9.831685 7.231879 80.416026 294.40 0.00 6372.77 5516.64 5359.89 4920.43 4322.50 5949.39 5355.06 5394.94 69.66 870352.37 28913.02 87957.76 4490.84 22761.60 174661.93 58492.53 38727.15 433839.64 20507.90 206407.17 10733.73 24586.41 1038.85 5208.62 24503.18 19190.27 10032.93 99207.64 11905.54 其中（元） 材料费 637365.68 17940.74 62500.80 3442.10 17214.46 147777.13 38540.21 28234.70 320317.14 1398.40 机械费 26579.55 238.55 870.55 9.90 338.53 2381.63 762.05 459.51 14314.86 7203.97 10 1-1 1028.69 332.64 342183.44 342183.44 1.057734 2530.82 2676.93 670.18 2006.75 1.85232 3.612 3768.59 0.00 6980.63 3945.00 3035.64
13-317 水泥砂浆 M10 现场搅拌砌筑砂13 3-127 浆 水泥砂浆 砂浆强度等级 M10 14 3-81 砌块墙小型空心砌块 砌筑用混合砂浆 中砂M10 m3 3.612024 207.36 748.99 142.60 539.78 66.61 10m3 m3 89.442688 2774.38 248148 106386.71 141761.29
13-323 84.971 0.00
现场搅拌砌筑砂15 3-131 浆 混合砂浆 砂浆强度等级 M10 16 4-7换 4-23换 4-33换 4-58换 4-70换 独立基础混凝土商砼 现浇砼矩形柱商砼 现浇砼单梁连续梁商砼 现浇板商砼120厚 整体楼梯直形10m2投影面积商砼 楼梯栏杆 屋面1（上人屋面） 屋面防水层（上人屋面） 玻璃钢排水管24 7-91 (Φ110直径mm)屋面阳台雨水管系统 玻璃钢排水管25 7-91 (Φ110直径mm)屋面阳台雨水管系统 L1铺地砖楼面防26 7-110 滑砖-所有卫生间 D2铺地砖地面-27 7-110 所有卫生间，厨房，餐厅 28 8-196 保温泡沫混凝土块（上人屋面） 100m2 10m 18.05 574.19 10364.13 5619.33 4744.80
10m 10.00 574.19 5741.90 3113.20 2628.70
10m3 10m3 10m3 10m3 10m2投影 10m 100m2 100m2 9.1832 802.74 7371.72 2901.16 4306.19 4889.72 164.38 14.4566 1002.34 14490.43 3277.02 11213.41
25.3539 3357.12 85116.08 8460.09 76656.00
m3 84.970554 207.32 17616.10 3701.32 12357.27 1557.51 17 25.33093 3571.03 90457.51 14369.73 75976.58 111.20 18 41.029342 3456.09 141801.1 17562.20 124238.9
19 41.790559 3413.58 142655.42 15582.86 127072.55
20 21 6-55 22 7-1 4.316033 1859.96 8027.65 3137.93
23 7-25 4.316033 2795.30 12064.61 1492.14 10572.47
4.645893 3823.93 17765.57 4433.67 13331.90
100m2 10m3 10m3 10m3 10m3 100m2 0.218291 3823.93 834.73 208.32 626.41
1.7264 1966.25 3394.53 914.99 2479.54
29 8-210 80厚外墙保温 砌加气混凝土块独立墙体 商品砼垫层不分格 L1铺地砖楼面防滑砖-所有卫生1.402386 4277.14 5998.20 2664.59 3333.61
30 8-210 13.943605 4277.14 59638.75 26493.41 33145.34
31 9-19 5.1209 2425.50 12420.74 1891.66 10529.08
32 9-28 4.645893 1279.90 5946.28 3914.26 1858.64 173.38 间 L1细石混凝土楼33 9-28 面-除卫生间以外所有房间 D1水泥砂浆地面34 9-28 -除卫生间，餐厅，厨房以外所有房间 D2铺地砖地面-35 9-28 所有卫生间，厨房，餐厅 36 9-41 楼梯水泥砂浆踢脚板底20mm 水泥砂浆楼梯20mm面层 NQ1贴瓷砖墙面-38 10-23 卫生间，餐厅，厨房 A1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 A2 10 钢筋工程 100m2 100m 100m2 100m2 t t t t t t t t 10个 100m2 43.117526 1.494579 35.385043 28.092277 2.862887 12.456013 10.045147 136.816189 678.40 8.72883 0.00 1563902.02 5771.64 5389.63 4832.69 4750.90 4797.55 6204.39 5610.06 5904.94 69.66 248858.84 8055.23 171004.94 133463.60 13734.84 77281.96 56353.88 807891.39 47257.34 345238.53 1169459.51 66488.95 1682.84 24008.04 17035.16 1553.17 24312.64 13935.83 168787.40 27434.50 180015.67 6263.02 144638.49 114772.68 12014.28 52003.85 41779.78 614749.34 3222.40 992899.37 49203.99 2354.22 109.37 2358.41 1655.76 167.39 965.47 638.27 24354.65 16600.45 74866.19 10.85223 2300.69 24967.62 24143.17 824.44 100m2 5.716309 1279.90 7316.30 4816.10 2286.87 213.33 100m2 20.665863 1279.90 26450.24 17411.40 8267.59 771.25 0.170801 1279.90 218.61 143.90 68.33 6.37 1.29652 602.37 780.98 700.17 73.69 7.12 37 9-42 1.44566 4970.56 7185.74 6188.06 926.26 71.42 4-266 圆钢筋Φ8 4-282 螺纹钢筋Φ12 4-286 螺纹钢筋Φ20 4-287 螺纹钢筋Φ22 4-288 螺纹钢筋Φ25 4-296 箍筋Φ8 4-297 箍筋Φ10 4-329 钢筋笼制作 4-359 1-1 电渣压力焊接每10个接头 平坦场地(外扩2米) 挖掘机挖土方反0.00 2286433.08 1218667.51 332.64 2903.56 2903.56 11 1-141 铲挖掘机挖土深度4m以外 1000m3 1.097272 2771.01 3040.55 695.23 2345.32 12 3-2 13-317 单面清水砖墙1/2砖 水泥砂浆 M10 10m3 3.76845 3768.59 14201.74 8025.89 6175.85 m3 7.348 0.00 0.00 现场搅拌砌筑砂13 3-127 浆 水泥砂浆 砂浆强度等级 M10 14 3-25 13-323 间壁墙 砌筑用混合砂浆 中砂M10 现场搅拌砌筑砂15 3-131 浆 混合砂浆 砂浆强度等级 M10 16 3-81 13-323 3-81 13-323 砌块墙小型空心砌块 砌筑用混合砂浆 中砂M10 砌块墙小型空心砌块 砌筑用混合砂浆 中砂M10 现场搅拌砌筑砂18 3-131 浆 混合砂浆 砂浆强度等级 M10 19 4-7换 4-23换 4-23换 4-27换 4-33换 4-33换 独立基础混凝土商砼 现浇砼矩形柱商砼 现浇砼矩形柱商砼 现浇砼圆形多边形柱商砼 现浇砼单梁连续梁商砼（斜） 现浇砼单梁连续梁商砼(斜) 10m3 9.413 3357.12 31600.57 3140.93 28459.64
m3 50.534631 207.32 10476.84 2201.29 7349.25 926.30 10m3 45.267754 2774.38 125589.95 53843.28 71746.67
m3 24.68219 207.32 5117.11 1075.16 3589.53 452.42 10m3 m3 13.636569 24.682 2683.22 0.00 36589.91 0.00 18203.18 18386.73
m3 7.348478 207.36 1523.78 290.12 1098.16 135.51 m3 43.004 0.00 0.00
17 10m3 53.194348 2774.38 147581.34 63271.49 84309.85
m3 50.535 0.00 0.00
20 10m3 7.5888 3571.03 27099.83 4304.97 22761.54 33.31 21 10m3 10.951544 3571.03 39108.29 6212.59 32847.62 48.08 22 10m3 0.1216 3578.19 435.11 69.89 364.69 0.53 23 10m3 1.325237 3456.09 4580.14 567.25 4012.88
24 10m3 0.062329 3456.09 215.41 26.68 188.74
25
4-33换 4-33换 4-58换 4-58换 4-70换
现浇砼单梁连续梁商砼 现浇砼单梁连续梁商砼 现浇板商砼120厚 现浇板商砼120厚 整体楼梯直形10m2投影面积商
10m3
15.176752
52452.22
6496.26
45955.96
3456.09 26 10m3 10.173679 3456.09 35161.15 4354.74 30806.41
27 10m3 17.527134 3413.58 59830.27 6535.52 53294.76
28 10m3 10m2投影 32.768973 3413.58 111859.51 12218.89 99640.62
29 5.77 1002.34 5783.50 1307.94 4475.56
砼 4-70换 整体楼梯直形10m2投影面积商砼 10m2投影 10m 10m 10m 30 7.3216 1002.34 7338.73 1659.66 5679.07
31 32 33 4-185 烟道、通风道 6-55 7-87 楼梯栏杆 铸铁落水管直径100mm UPVC排水部件雨水口直径100mm UPVC排水部件短管Φ50 砌加气混凝土块附墙铺贴保温 水泥地面 商品砼垫层不分格 商品砼垫层不分格 水泥砂浆砼或硬基层上20mm 水泥地面 石材地面 钢筋混凝土楼面 水泥砂浆踢脚板底20mm 楼梯水泥砂浆踢脚板底20mm 水泥砂浆楼梯20mm面层 水泥砂浆楼梯20mm面层 墙面墙裙抹水泥砂浆20mm砖墙 水泥砂浆 1:3 4.00 9.6214 14.24 356.88 802.74 1092.92 1427.52 7723.48 15563.18 251.52 3039.59 4324.40 1176.00 4511.67 11238.78 172.22
34 7-104 10个 0.80 233.16 186.53 47.33 139.20
35 7-107 10个 1.00 74.26 74.26 24.76 49.50
36 8-211 9-19换 9-19换 9-19换 9-28 9-36 9-36 9-36 9-41 10m3 18.845336 5712.91 107661.71 43052.55 64609.16
37 10m3 1.008456 2425.50 2446.01 372.52 2073.49
38 10m3 1.251031 2425.50 3034.38 462.13 2572.24
39 10m3 11.851587 2425.50 28746.02 4377.98 24368.05
40 41 42 43 44 100m2 100m2 100m2 100m2 100m 32.150483 28.356583 1.858589 1.935311 28.859493 1279.90 1628.95 1628.95 1628.95 602.37 41149.40 46191.46 3027.55 3152.52 17384.09 27087.42 31457.66 2061.84 2146.96 15585.28 12862.12 13675.53 896.34 933.34 1640.37 1199.86 1058.27 69.36 72.23 158.44 45 9-41 100m 1.47056 602.37 885.82 794.16 83.59 8.07 46 9-42 100m2 0.577 4970.56 2868.01 2469.81 369.70 28.50 47 9-42 100m2 0.73216 4970.56 3639.25 3133.97 469.11 36.17 48 10-20 13-277 13-276 3-132 100m2 86.844891 1905.86 165514.20 163879.78 1634.42
m3 140.689 0.00 0.00
水泥砂浆 1:2.5 现场搅拌砌筑砂浆 混合砂浆 砂m3 59.923 0.00 0.00
49 m3 43.004366 218.01 9375.38 1873.27 6713.84 788.27 浆强度等级 M15 现场搅拌砌筑砂50 3-131 浆 混合砂浆 砂浆强度等级 M10 墙面墙裙抹水泥51 10-21换 砂浆20mm混凝土墙[水泥砂浆 1:2.5(有价)] 13-277 13-276 水泥砂浆 1:3 m3 37.037 0.00 0.00
100m2 26.645325 2084.68 55546.98 54276.53 1270.45
m3 43.004366 207.32 8915.67 1873.27 6254.12 788.27 水泥砂浆 1:2.5 m3 100m2 100m2 24.514 0.00 0.00
52 10-43 墙面抹灰加钢丝网 楼梯井侧面粉刷[抹灰用混合砂浆 1:3:9(有价)] 抹灰用混合砂浆 1:3:9 楼梯底面粉刷[抹灰用混合砂浆 1:3:9(有价)] 混合砂浆 1:0.5:1 抹灰用混合砂浆 1:3:9 混凝土面天棚水泥砂浆现浇[水泥砂浆 1:3(有价)] 水泥砂浆 1:3 14.232698 1692.30 24085.99 8266.35 15819.64
53 10-73换 13-287 10-77换 13-292 13-287 10-79换 13-277 13-276 12-12 0.13626 8043.83 1096.05 1091.75 4.30
m3 0.273 0.00 0.00
54 100m2 1.74864 1926.32 3368.44 3165.60 202.84
m3 1.574 0.00 0.00
m3 1.084 0.00 0.00
55 100m2 36.005658 2117.49 76241.62 74092.44 2149.18
m3 36.366 0.00 0.00
水泥砂浆 1:2.5 独立基础混凝土复合模板木支撑 混凝土基础垫层木模板 矩形柱复合模板钢支撑 异形柱复合模板钢支撑 柱支撑高度超过3.6m每增加1m钢m3 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 25.924 0.00 0.00
56 2.881106 4697.42 13533.76 7662.59 5428.78 442.39 57 12-23 0.331375 3387.34 1122.48 488.53 617.38 16.57 58 12-50 17.888684 5300.72 94822.91 72268.14 19038.03 3516.74 59 12-54 0.17216 7120.45 1225.86 1032.08 159.93 33.84 60 12-57 0.15129 408.51 61.80 55.14 5.77 0.90 支撑 61 12-65 单梁、连续梁复合模板钢支撑(斜) 单梁、连续梁复合模板钢支撑（斜） 单梁、连续梁复合模板钢支撑 梁支撑高度超过64 12-75 3.6m每超过1m钢支撑 65 12-92 平板复合模板钢支撑 板支撑高度超过66 12-95 3.6m每增加1m钢支撑 67 12-101 12-101 12-209 12-225 12-240 12-289 12-289 B1-191 B4-1 B4-255 B5-235 b-2 楼梯直形木模板木支撑（投影） 楼梯直形木模板木支撑（投影） 20m—60m以内20m以上 塔式起重机(起重量)600kNm 固定式基础(座((带配重)商砼 钢管脚手架（高度40m以内） 钢管脚手架（高度40m以内） 楼梯靠墙扶手 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 10m2 10m2 100m2 台次 座 100m2 100m2 10m 100m2 100m2 100m2 4个 合计 0.066661 6564.74 437.61 333.76 88.81 15.04 62 12-65 1.230744 6564.74 8079.51 6162.14 1639.63 277.74 63 12-65 24.230513 6564.74 159067.02 121318.30 32280.62 5468.10 746.27 0.00
42.974315 4980.82 214047.33 156299.30 47816.66 9931.36 826.53 0.00
5.77 1742.09 10051.86 7120.64 2738.90 192.31 68 7.3216 1742.09 12754.89 9035.44 3475.42 244.03 69 40.409 1002.84 40523.76 5907.80 34615.97 70 1.00 12055.32 12055.32 6969.60 64.20 5021.52 71 1.00 8012.12 8012.12 3136.32 4803.63 72.17 72 5.25 4373.36 22960.14 12247.20 9921.98 790.97 73 35.159 4373.36 153762.96 82018.92 66446.99 5297.05 74 13.6574 2759.37 37685.82 5347.69 32186.94 151.19 75 木质门 5.05664 4563.10 23073.95 4921.32 17695.46 457.17 76 铝合金窗 8.001873 7441.30 59544.34 36712.27 22832.06
77 78 界面剂 通风道风帽 109.705404 4.00 563.46 0.00 61814.61 0.00 3,850,335.10 33016.94 1,563,906.04 28797.67
124,070.18 2,162,358.88
附表A-6 单位工程价差表
工程名称：XX7#住宅楼 定额价 编号 名称 灰浆搅拌机拌筒容量（L）200小 水泥砂浆 1:2.5 水泥砂浆 1:3 抹灰用混合砂浆 1:3:9 混合砂浆 1:0.5:1 水泥砂浆 M10 砌筑用混合砂浆 中砂M10 普工 技工 其他材料费 107胶 清油 油漆溶剂油 合金钢钻头Φ10 木螺钉M4~6×20~100 硬木扶手(直形)100×60 电焊条 乙炔气 氧气 扁铁30×4 铁艺带铁框 UPVC短管φ50 玻璃胶 350g UPVC雨水口 直径100mm 铁钉(圆钉) 安全网 界面剂 市场价 (元) 120.00 160.00 1.00 2.80 11.30 6.60 6.70 0.06 180.00 5.00 15.50 3.50 3.65 48.00 4.50 19.80 16.50 4.50 2.50 17.50 价差 (元) 67.00 82.00 价差合计 (元)
7052.54 34525.49
单位 数量 (元) 06016-1 13-276 13-277 13-287 13-292 13-317 13-323 C00001 C00002 C00004 C0001 C00011 C00013 C00026 C00033 C00161 C00162 C00164 C00165 C00166 C00167 C0029 C00326 C0033 C00374 C0040 C00454 台班 m3 m3 m3 m3 m3 m3 工日 工日 元 kg kg kg 个 个 m kg m3 m3 kg m2 个 支 个 kg m2 kg 55.256 110.361 214.091 1.357 1.574 7.348 118.221 105.262 421.043 32.007 170.282 2.326 1.365 497.717 150.231 128.243 17.072 3.865 3.005 652.824 136.574 10 376.088 8 4.905 347.517 1645.5853.00 78.00 1.00 2.80 11.30 6.60 6.70 0.06 180.00 5.00 15.50 3.50 3.65 48.00 4.50 19.80 16.50 4.50 2.50 17.50 1 C00739 C0082 C00820 C00821 C00822 C00823 C00827 C00858 C00859 C0086 C00903 C0102 C0125 C0128 C0140.2 C0142 C0154 C0166 乳白胶片 草袋子 垫木 木楔 一等木方55~100㎝2 一等木方＜54㎝2 木工平刨床450㎜ 地脚 密封油膏 成品通风道 铝合金推拉窗 粗砂 底座 电焊条 垫层用商品混凝土(C15) 垫木 镀锌法兰盘 φ50 镀锌铁丝 22# m2 m2 m3 m3 m3 m3 台班 个 kg m m2 m3 个 kg m3 块 只 kg 3.034 1785.7 0.005 0.015 9.972 0.329 2.731 4000.937 288.067 42 768.18 159.769 14.547 1721.261 142.522 148.301 110.646 1087.535 1393.112 344.285 722.109 547.746 7132.593 90.345 66.931 139.553 198.91 542.72 48.895 1437.502 924.462 135.68 241.242 31.00 1.10 1200.00 1800.00 1700.00 1700.00 27.95 2.50 7.00 28.00 50.00 5.00 5.00 200.00 0.30 2.50 5.00 31.00 1.10 1200.00 1800.00 1700.00 1700.00 27.95 2.50 7.00 28.00 50.00 5.00 5.00 200.00 0.30 2.50 5.00
C0167 C0171 C0194 C0222 C0226 C0227 C0235 C0236 C0237 C0239 C0255 C0260 C0279 C0305 C0343 镀锌铁丝 8# 对接扣件 防锈漆 钢管 DN20 钢管 φ48×3.5 钢管 φ50 钢筋 φ10以内 钢筋 φ10以上 钢筋 φ12 钢筋 钢丝绳 8 钢丝网 隔离剂 焊剂 回转扣件 kg 个 kg kg kg m t t kg kg kg m2 kg kg 个 5.30 5.60 9.50 4.00 3.90 19.03 3550.00 3550.00 3.55 3.55 7.20 8.50 3.30 4.30 5.60 5.30 5.60 9.50 4.00 3.90 19.03 4050.00 4100.00 3.55 3.55 7.20 8.50 3.30 4.30 5.60 500.00 550.00
33465.53 76753.88
C0380 C0440 机制砖(红砖) 空心砌块 190×190×190 千块 块 109.048 14769.315 53159.689 11323.142 0.162 668.576 1049.197 25.909 299.04 28 2.563 4.676 5297.047 14.143 1379.159 149.52 5340.487 72.17 26.707 1.524 290.00 1.37 290.00 1.37
C0441 空心砌块 390×190×190 块 2.25 2.25
C0442 C0453 C0473 C0481 C0496 C0517 C0520 C0525 C0545 C0561 C0563 C0582 C0605 C0619 C0621 C0631 C0638 空心砌块 90×190×190 缆风桩木 梁卡具 模板用 零星卡具 炉(矿)渣 螺栓 M3×20 螺栓 麻丝 模板木材 木柴 木脚手板 尼龙编织布 膨胀螺栓 M6 其他材料费 其他机械费 嵌缝料 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) φ12 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) φ20 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) φ22 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) φ25 砂 商品混凝土（C30） 商品混凝土(C30) 商品混凝土(C25) 生石灰 石灰膏 块 m3 kg kg m3 套 个 kg m3 kg m3 m2 套 元 元 kg t 0.72 850.00 4.00 4.00 30.00 0.06 0.40 11.00 1200.00 0.31 1200.00 4.20 0.60 1.00 1.00 2.30 3590.00 0.72 850.00 4.00 4.00 30.00 0.06 0.40 11.00 1200.00 0.31 1200.00 4.20 0.60 1.00 1.00 2.30 4050.00 460.00 701.26 C0642 t 36.093 3530.00 3950.00 420.00 15158.95 C0643 t 28.654 3530.00 3950.00 420.00 12034.73 C0644 C0657 C0662.1 C0662.2 C0662.3 C0666 C0668 t m3 m3 m3 m3 kg m3 2.92 11.417 94.601 215.786 774.193 1053.264 0.121 3530.00 50.00 300.00 300.00 300.00 0.16 158.20 4050.00 50.00 300.00 300.00 300.00 0.16 158.20 520.00 1518.48
C0670 C0672 C0676 C0684 C0691 石棉垫 石棉绒 石油沥青 水 水泥 32.5MPa kg kg kg m3 kg 67.84 24.778 11525.411 898.846 187131.485 51237.713 1.89 833.69 1.3 20.086 346.394 20.506 5.436 20.522 87.283 5196.279 17.984 4664.003 1381.584 173.631 1791.219 149.093 51.406 4814.922 36.522 169.156 124.945 2.052 2930.324 1670.258 5.00 1.50 3.80 2.60 0.30 5.00 1.50 3.80 2.60 0.30
C0698 C0719 C0727 C0733 C0737 C0753 C0754 C0842 C0857 C0859 C0867 C0891 C0892 水泥钉 松厚板 塑料薄膜 塑料粘结剂 碎石 40mm 铁钉(圆钉) 铁件 乙炔气 硬泡沫塑料板 油漆溶剂油 预埋铁件 支撑方木 支撑钢管及扣件 个 m3 m2 kg m3 kg kg m3 m3 kg kg m3 kg 0.07 1700.00 0.40 9.00 55.00 4.50 5.50 15.50 450.00 6.60 4.10 1200.00 3.83 0.07 1700.00 0.40 9.00 55.00 4.50 5.50 15.50 450.00 6.60 4.10 1200.00 3.83
C0895 C0901 C0907 C0915 C0917 C0937 C0969 C0973 C0985 J0040 R0002 直角扣件 中砂(洁净) 竹胶板 铸铁排水管 100×1500 铸铁三通 100×50 袋白灰 天然砂细砂 铝粉 氢氧化钠 反铲挖掘机 1.0m3 技工 个 m3 m2 m 个 kg m3 kg kg 台班 工日 6.60 50.00 30.00 58.33 39.96 0.20 50.00 14.00 3.32 1143.00 68.00 6.60 50.00 30.00 58.33 39.96 0.20 50.00 14.00 3.32 1143.00 160.00 92.00
269589.77 R0002A 技工 工日 78.00 160.00 82.00 136961.14 R0003 普工 工日 6231.79 27922.934 3307.35 9094.072 3298.124 3444.546 351.421 400.352 1694.621 53103.539 -874.694 53.00 120.00 67.00 417529.93 JC003 JC007 JC008 折旧费 大 修理 费 经 常修理费 元 元 元 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
JC009 安拆费及场外运费 元 1.00 1.00
JC010 JC011 JC012 JC013 其 他费 用 人工 汽油 90# 柴油 元 工日 kg kg 1.00 68.00 5.86 5.81 1.00 68.00 5.86 5.81
JC014 电 kW·h 0.74 0.74
JXF 机械费 元 1.00 1.00
1005291.70 合计
附表A-7
单位工程工料分析表
工程名称：XX7#住宅楼
圆钢筋Φ8 综合单价组成明细 数量 8.177 3.505 单价 120.00 第1页 共78页
项目编码 4-266 项目名称 计量单位 t 金额(元) 合价 981.24 560.80 1542.04 序号 名称及规格 单位 普工 人工 1 技工 工日 工日 人工费小计 160.00 钢筋切断机 直径（mm）40 小 钢筋弯曲机 机械 2 直径（mm） 40 小 电动卷扬机 单筒慢速 牵引力（kN） 50 小 机械费小计 台班 台班 台班 0.120 0.360 41.13 4.94 23.50 8.46 0.320 128.76 41.20 54.60 4175.01 5771.64 一 其他材料费小计 直截了当工程费
附表A-7
第2页 共78页
单位工程工料分析表
工程名称：XX7#住宅楼
螺纹项目编码 4-282 项目名称 钢筋Φ12 综合单价组成明细 金额(元) 序号 名称及规格 单位 数量 单价 普工 人工 1 技工 工日 人工费小计 直 流 弧 焊 机 功率（kW） 32 小 钢筋切断机 直径（mm）40 机械 2 小 对 焊 机 容量（kVA） 75 小 钢筋弯曲机 直径（mm） 40 小 机械费小计 73.13 4189.21 5389.63 台班 台班 台班 台班 工日 计量单位 t 合价 716.51 409.48 1125.99 5.971 2.559 120.00 160.00 0.530 94.79 50.23 0.100 41.13 4.10 0.110 115.60 12.68 0.260 23.50 6.12 一 其他材料费小计 直截了当工程费
附表A-7
单位工程工料分析表
工程名称：XX7#住宅楼
第3页 共78页
项目编码 4-286 项目名称 螺纹钢筋Φ20 计量单位 t 综合单价组成明细 金额(元) 序号 名称及规格 单位 数量 单价 普工 人工 1 技工 工日 工日 合价 120.00 160.00 3.598 1.542 431.76 246.72 678.48 人工费小计 直 流 弧 焊 机 功率（kW） 32 小 钢筋切断机 直径机械 2 （mm）40 小 对 焊 机 容量（kVA） 75 小 钢筋弯曲机 直径（mm） 40 小 台班 0.500 0.090 0.100 0.170 94.79 47.40 3.70 11.56 3.99 66.65 4087.59 4832.69 台班 41.13 台班 115.60 台班 23.50 机械费小计 一 其他材料费小计 直截了当工程费
附表A-7
单位工程工料分析表
工程名称：XX7#住宅楼
第4页 共78页
项目编码 4-287 项目名称 螺纹钢筋Φ22 计量单位 t 综合单价组成明细 金额(元) 序号 名称及规格 单位 数量 单价 普工 人工 1 技工 工日 工日 合价 120.00 160.00 3.216 1.378 385.92 220.48 606.40 人工费小计 直 流 弧 焊 机 功率（kW） 32 小 钢筋切断机 直径机械 2 （mm）40 小 对 焊 机 容量（kVA） 75 小 钢筋弯曲机 直径（mm） 40 小 台班 0.460 0.090 0.060 0.200 94.79 43.60 3.70 6.94 4.70 58.94 4085.54 4750.90 台班 41.13 台班 115.60 台班 23.50 机械费小计 一 其他材料费小计 直截了当工程费
附表A-7
单位工程工料分析表
工程名称：XX7#住宅楼
第5页 共78页
项目编码 4-288 项目名称 螺纹钢筋Φ25 计量单位 t 综合单价组成明细 序号 名称及规格 单位 数量 金额(元) 单价 普工 人工 1 技工 工日 工日 合价 120.00 160.00 2.877 1.233 345.26 197.28 542.54 人工费小计 直 流 弧 焊 机 功率（kW） 32 小 钢筋切断机 直径机械 2 （mm）40 小 对 焊 机 容量（kVA） 75 小 钢筋弯曲机 直径（mm） 40 小 台班 0.460 0.090 0.060 0.180 94.79 43.61 3.71 6.95 4.23 58.50 4196.35 4797.55 台班 41.13 台班 115.60 台班 23.50 机械费小计 一 其他材料费小计 直截了当工程费
附表A-7
单位工程工料分析表
工程名称：XX7#住宅楼
第6页 共78页
项目编码 4-296 项目名称 箍筋Φ8 计量单位 t 综合单价组成明细 金额(元) 序号 名称及规格 单位 数量 单价 1 人工 普工 工日 合价 120.00 10.351 1242.12 技工 工日 4.436 160.00 709.76 1951.88 人工费小计 钢筋切断机 直径（mm）40 小 钢筋弯曲机 直径机械 （mm） 40 小 2 电动卷扬机 单筒慢速 牵引力（kN） 50 小 机械费小计 台班 台班 0.180 1.230 41.13 7.40 28.91 台班 23.50 0.320 128.76 41.20 77.51 4174.96 6204.39 一 其他材料费小计 直截了当工程费
附表A-7
单位工程工料分析表
工程名称：XX7#住宅楼
第7页 共78页
项目编码 4-297 项目名称 箍筋Φ10 计量单位 t 综合单价组成明细 金额(元) 序号 名称及规格 单位 数量 单价 普工 人工 1 技工 工日 工日 合价 120.00 160.00 7.357 3.153 882.84 504.47 1387.31 人工费小计 2 机械 钢筋切断机 直径台班 0.120 41.13 4.93 （mm）40 小 钢筋弯曲机 直径（mm） 40 小 电动卷扬机 单筒慢速 牵引力（kN） 50 小 机械费小计 63.53 4159.18 5610.06 台班 台班 0.850 23.50 19.97 0.300 128.76 38.63 一 其他材料费小计 直截了当工程费
附表A-7
单位工程工料分析表
工程名称：XX7#住宅楼
第8页 共78页
项目编码 4-329 项目名称 钢筋笼制作 计量单位 t 综合单价组成明细 金额(元) 序号 名称及规格 单位 数量 单价 普工 人工 1 技工 工日 工日 合价 120.00 160.00 6.542 2.804 785.04 448.64 1233.68 人工费小计 交流弧焊机 容量2 机械 （kVA）32 小 钢筋切断机 直径（mm）40 小 台班 1.450 0.240 85.15 123.47 9.87 台班 41.13 对 焊 机 容量（kVA） 75 小 钢筋弯曲机 直径（mm） 40 小 台班 0.360 0.130 115.60 41.62 3.05 178.01 4493.26 5904.94 台班 23.50 机械费小计 一 其他材料费小计 直截了当工程费
附表A-7
单位工程工料分析表
工程名称：XX7#住宅楼
第9页 共78页
电渣压力焊项目编码 4-359 项目名称 接每10个接头 综合单价组成明细 金额(元) 序号 名称及规格 单位 数量 单价 普工 人工 1 技工 工日 工日 计量单位 10个 合价 120.00 160.00 0.253 0.063 30.36 10.08 40.44 人工费小计 电 渣 焊 机 电流机械 2 （A） 1000 中 直 流 弧 焊 机 功率（kW） 32 小 台班 0.130 0.010 180.93 23.52 0.95 24.47 台班 94.79 机械费小计 一 其他材料费小计 直截了当工程费 4.75 69.66
表A-8
资源汇总表
工程名称:土建钢筋
编码 13-275 13-276 13-277 13-287 13-292 13-317 13-323 C00004 C0001 C00011 C00013 C00014 C00017 C00026 C00033 C00041 C00042 C00044 C00088 单位 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 元 kg kg kg kg m3 个 个 m3 kg 片 m2 第1页 共5页
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 材料名称 水泥砂浆 1:2 水泥砂浆 1:2.5 水泥砂浆 1:3 抹灰用混合砂浆 1:3:9 混合砂浆 1:0.5:1 水泥砂浆 M10 砌筑用混合砂浆 中砂M10 其他材料费 107胶 清油 油漆溶剂油 棉纱头 水 合金钢钻头Φ10 木螺钉M4~6×20~100 锯木屑 白水泥 石料切割锯片 石膏板 数量 4.172 49.821 143.753 1.547 1.864 3.612 84.971 342.336 207.904 2.799 1.643 3.448 65.836 191.705 131.067 2.069 48.27 1.241 3465.079 市场价 (元) 1.00 2.80 11.30 6.60 8.30 2.60 6.70 0.06 15.00 0.54 75.00 10.00 合价 （元) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 342.34 582.13 31.63 10.84 28.62 171.17 1284.42 7.86 31.04 26.07 93.08 34650.79 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 C00135 C00161 C00162 C00164 C00165 C00166 C00167 C00285 C00326 C00374 自攻螺丝 硬木扶手(直形)100×60 电焊条 乙炔气 氧气 扁铁30×4 铁艺带铁框 花岗岩弧形(踢脚线) 玻璃胶 350g 铁钉(圆钉) 个 m kg m3 m3 kg m2 m2 支 kg 113852.594 111.884 14.894 3.372 2.621 569.547 119.152 351.679 144.858 5.903 0.04 180.00 5.00 15.50 3.50 3.65 48.00 468.00 19.80 4.50 4554.10 20139.12 74.47 52.27 9.17 2078.85 5719.30 164585.77 2868.19 26.56
附表A-8
资源汇总表
工程名称:土建钢筋
材料名称 安全网 玻璃钢排水管 110×1500 玻璃钢三通 110×50 乳白胶片 草袋子 垫木 木楔 一等木方55~100㎝2 一等木方＜54㎝2 地脚 密封油膏 铝合金推拉窗 粗砂 底座 电焊条 垫层用商品混凝土(综合) 垫木 镀锌法兰盘 φ50 镀锌铁丝 22# 镀锌铁丝 8#
单位 m2 m 个 m2 m2 m3 m3 m3 m3 个 kg m2 m3 个 kg m3 块 只 kg kg 第2页 共5页
序号 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 编码 C0040 C0058 C0060 C00739 C0082 C00820 C00821 C00822 C00823 C00858 C00859 C00903 C0102 C0125 C0128 C0140 C0142 C0154 C0166 C0167 数量 398.008 285.549 101.261 3.651 775.616 0.006 0.018 12 0.396 1541.038 110.955 295.879 280.016 16.661 1054.39 51.721 169.848 105.607 679.495 1569.776 市场价 (元) 2.50 15.18 8.20 31.00 1.10 1200.00 1800.00 1700.00 1700.00 2.50 7.00 50.00 5.00 5.00 200.00 0.30 2.50 5.00 5.30 合价 （元) 995.02 4334.63 830.34 113.18 853.18 7.20 32.40 20400.00 673.20 3852.60 776.69 0.00 14000.80 83.31 5271.95 10344.20 50.95 264.02 3397.48 8319.81 50 51 52 53 54 55 56 57 58 C0171 C0194 C0222 C0226 C0227 C0234 C0235 C0236 C0237 对接扣件 防锈漆 钢管 DN20 钢管 φ48×3.5 钢管 φ50 钢筋 φ10以内 钢筋 φ10以内 钢筋 φ10以上 钢筋 φ12 个 kg kg kg m kg t t kg 394.306 827.024 522.8 8168.883 86.23 22.53 38.295 82.024 198.91 5.60 9.50 4.00 3.90 19.03 3.55 3800.00 3600.00 3600.00 2208.11 7856.73 2091.20 31858.64 1640.96 79.98 145521.00 295286.40 716076.00
附表A-8
资源汇总表
工程名称:土建钢筋
材料名称 钢筋 钢丝绳 8 钢丝网 隔离剂 焊剂 回转扣件 机制砖(红砖) 卡箍膨胀螺栓 110 空心砌块 190×190×190 空心砌块 390×190×190 空心砌块 90×190×190 缆风桩木 冷底子油 30:70 梁卡具 模板用 零星卡具 螺栓 密封胶 模板木材 木柴 木脚手板 尼龙编织布
单位 kg kg m2 kg kg 个 千块 套 块 块 块 m3 kg kg kg 个 kg m3 kg m3 m2 第3页 共5页
序号 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 编码 C0239 C0255 C0260 C0279 C0305 C0343 C0380 C0437 C0440 C0441 C0442 C0453 C0455 C0473 C0481 C0520 C0541 C0545 C0561 C0563 C0582 数量 235.52 55.999 1191.773 894.108 58.88 276.292 35.135 200.277 13416.403 48290.107 10285.909 0.185 447.129 800.779 1256.664 28 7.854 5.056 4426.495 16.198 1579.536 市场价 (元) 3.55 7.20 8.50 3.30 4.30 5.60 290.00 0.50 1.37 2.25 0.72 850.00 4.89 4.00 4.00 0.40 15.20 1200.00 0.31 1200.00 4.20 合价 （元) 836.10 403.19 10130.07 2950.56 253.18 1547.24 10189.15 100.14 18380.47 108652.74 7405.85 157.25 2186.46 3203.12 5026.66 11.20 119.38 6067.20 1372.21 19437.60 6634.05 80 81 82 83 84 85 C0587 C0589 C0591 C0619 C0631 C0637 排水管检查口 110 排水管连接件 110×115 排水管伸缩节 110 其他材料费 嵌缝料 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) φ10 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) φ12 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) φ22 个 个 个 元 kg t 31.136 101.261 28.331 3142.396 29.491 0.855 20.30 7.90 19.66 1.00 2.30 4000.00 632.06 799.96 556.99 3142.40 67.83 3420.00 86 C0638 t 4.718 3590.00 16937.62 87 C0643 t 41.216 3530.00 145492.48
附表A-8
资源汇总表
工程名称:XX7#住宅楼
材料名称 单位
市场价 合价 （元) 1.00 2.80 11.30 6.60 6.70 0.06 180.00 5.00 15.50 3.50
序号 编码 数量 (元) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 13-276 13-277 13-287 13-292 13-317 13-323 C00004 C0001 C00011 C00013 C00026 C00033 C00161 C00162 C00164 C00165 水泥砂浆 1:2.5 水泥砂浆 1:3 抹灰用混合砂浆 1:3:9 混合砂浆 1:0.5:1 水泥砂浆 M10 砌筑用混合砂浆 中砂M10 其他材料费 107胶 清油 油漆溶剂油 合金钢钻头Φ10 木螺钉M4~6×20~100 硬木扶手(直形)100×60 电焊条 乙炔气 氧气 m3 m3 m3 m3 m3 m3 元 kg kg kg 个 个 m kg m3 m3 110.361 214.091 1.357 1.574 7.348 118.221 32.007 170.282 2.326 1.365 497.717 150.231 128.243 17.072 3.865 3.005 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 32.01 476.79 26.28 9.01 3334.70 9.01 23083.74 85.36 59.91 10.52 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 C00166 C00167 C0029 C00326 C0033 C00374 C0040 C00454 C00739 C0082 C00820 C00821 C00822 C00823 C00858 C00859 C0086 C00903 C0102 C0125 C0128 扁铁30×4 铁艺带铁框 UPVC短管φ50 玻璃胶 350g UPVC雨水口 直径100mm 铁钉(圆钉) 安全网 界面剂 乳白胶片 草袋子 垫木 木楔 一等木方55~100㎝2 一等木方＜54㎝2 地脚 密封油膏 成品通风道 铝合金推拉窗 粗砂 底座 电焊条 kg m2 个 支 个 kg m2 kg m2 m2 m3 m3 m3 m3 个 kg m m2 m3 个 kg m3 块 只 kg kg 个 kg kg kg m t 652.824 136.574 10 376.088 8 4.905 347.517 1645.581 3.034 1785.7 0.005 0.015 9.972 0.329 4000.937 288.067 42 768.18 159.769 14.547 1721.261 142.522 148.301 110.646 1087.535 1393.112 344.285 722.109 547.746 7132.593 90.345 66.931 3.65 48.00 4.50 19.80 16.50 4.50 2.50 17.50 31.00 1.10 1200.00 1800.00 1700.00 1700.00 2.50 7.00 28.00 50.00 5.00 5.00 200.00 0.30 2.50 5.00 5.30 5.60 9.50 4.00 3.90 19.03 4050.00 2382.81 6555.55 45.00 7446.54 132.00 22.07 868.79 28797.67 94.05 1964.27 6.00 27.00 16952.40 559.30 10002.34 2016.47 1176.00 0.00 7988.45 72.74 8606.31 28504.40 44.49 276.62 5437.68 7383.49 1928.00 6860.04 2190.98 27817.11 1719.27 271070.55 C0140.2 垫层用商品混凝土(C15) C0142 C0154 C0166 C0167 C0171 C0194 C0222 C0226 C0227 C0235 垫木 镀锌法兰盘 φ50 镀锌铁丝 22# 镀锌铁丝 8# 对接扣件 防锈漆 钢管 DN20 钢管 φ48×3.5 钢管 φ50 钢筋 φ10以内 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 C0236 C0237 C0239 C0255 C0260 C0279 C0305 C0343 C0380 C0440 C0441 C0442 C0453 C0473 C0481 C0496 C0517 C0520 C0525 C0545 C0561 C0563 C0582 C0605 C0619 C0631 C0638 钢筋 φ10以上 钢筋 φ12 钢筋 钢丝绳 8 钢丝网 隔离剂 焊剂 回转扣件 机制砖(红砖) 空心砌块 190×190×190 空心砌块 390×190×190 空心砌块 90×190×190 缆风桩木 梁卡具 模板用 零星卡具 炉(矿)渣 螺栓 M3×20 螺栓 麻丝 模板木材 木柴 木脚手板 尼龙编织布 膨胀螺栓 M6 其他材料费 嵌缝料 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) φ12 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) φ20 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) φ22 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) φ25 t kg kg kg m2 kg kg 个 千块 块 块 块 m3 kg kg m3 套 个 kg m3 kg m3 m2 套 元 kg t 139.553 198.91 542.72 48.895 1437.502 924.462 135.68 241.242 109.048 14769.315 53159.689 11323.142 0.162 668.576 1049.197 25.909 299.04 28 2.563 4.676 5297.047 14.143 1379.159 149.52 5340.487 26.707 1.524 4100.00 3.55 3.55 7.20 8.50 3.30 4.30 5.60 290.00 1.37 2.25 0.72 850.00 4.00 4.00 30.00 0.06 0.40 11.00 1200.00 0.31 1200.00 4.20 0.60 1.00 2.30 4050.00 572167.30 706.13 1926.66 352.04 12218.77 3050.72 583.42 1350.96 31623.92 20233.96 119609.30 8152.66 137.70 2674.30 4196.79 777.27 17.94 11.20 28.19 5611.20 1642.08 16971.60 5792.47 89.71 5340.49 61.43 6172.20 76 C0642 t 36.093 3950.00 142567.35 77 C0643 t 28.654 3950.00 113183.30 78 C0644 t 2.92 4050.00 11826.00 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 C0657 砂 m3 m3 m3 m3 kg m3 kg kg kg m3 kg 个 m3 m2 kg m3 kg kg m3 m3 kg kg m3 kg 个 m3 m2 m 个 kg m3 kg 11.417 94.601 215.786 774.193 1053.264 0.121 67.84 24.778 11525.411 898.846 187131.485 51237.713 1.89 833.69 1.3 20.086 346.394 20.506 5.436 20.522 87.283 5196.279 17.984 4664.003 1381.584 173.631 1791.219 149.093 51.406 4814.922 36.522 169.156 50.00 300.00 300.00 300.00 0.16 158.20 5.00 1.50 3.80 2.60 0.30 0.07 1700.00 0.40 9.00 55.00 4.50 5.50 15.50 450.00 6.60 4.10 1200.00 3.83 6.60 50.00 30.00 58.33 39.96 0.20 50.00 14.00 570.85 28380.30 64735.80 232257.90 168.52 19.14 339.20 37.17 43796.56 2337.00 56139.45 3586.64 3213.00 333.48 11.70 1104.73 1558.77 112.78 84.26 9234.90 576.07 21304.74 21580.80 17863.13 9118.45 8681.55 53736.57 8696.59 2054.18 962.98 1826.10 2368.18 C0662.1 商品混凝土（C30） C0662.2 商品混凝土(C30) C0662.3 商品混凝土(C25) C0666 C0668 C0670 C0672 C0676 C0684 C0691 C0698 C0719 C0727 C0733 C0737 C0753 C0754 C0842 C0857 C0859 C0867 C0891 C0892 C0895 C0901 C0907 C0915 C0917 C0937 C0969 C0973 生石灰 石灰膏 石棉垫 石棉绒 石油沥青 水 水泥 32.5MPa 水泥钉 松厚板 塑料薄膜 塑料粘结剂 碎石 40mm 铁钉(圆钉) 铁件 乙炔气 硬泡沫塑料板 油漆溶剂油 预埋铁件 支撑方木 支撑钢管及扣件 直角扣件 中砂(洁净) 竹胶板 铸铁排水管 100×1500 铸铁三通 100×50 袋白灰 天然砂细砂 铝粉 111 C0985 氢氧化钠 合计 kg 124.945 3.32 414.82 2162359.11
附表A-9
资源单价构成分析表
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 资源名称 粗砂 空心砖块190×190×190 空心砖块390×190×190 空心砖块90×190×190 钢筋 φ10以内 钢筋 φ10以上 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) φ10 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) φ12 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) φ22 砂 商品混凝土 水 中砂（洁净） 石油沥青 单位 市场价格 m3 块 块 块 t t t t t m3 m3 m3 m3 Kg 48.45 1.33 2.18 0.70 调价过程 48.45×(1+3%)＋0.2%×48.45 1.33×(1+3%)＋0.2%×1.33 2.18×(1+3%)＋0.2%×2.18 0.70×(1+3%)＋0.2%×0.70 预算价格 50 1.37 2.25 0.72 3550.00 3550.00 3650.00 3590.00 3530.00 50 300.00 300.00 50.00 3.80 3607.59 3607.59×(1+2.5%)＋0.2%×3607.59 3558.91 3558.91×(1+2.5%)＋0.2%×3558.91 4000.00 3590.00 3530.00 48.45 291.26 2.53 48.45 3.68 4000×(1+2.5%)＋0.2%×4000 3590×(1+2.5%)＋0.2%×3590 3530×(1+2.5%)＋0.2%×3530 48.45×(1+3%)＋0.2%×48.45 291.26×(1+3%) 2.53×(1+2.5%)＋0.2%×2.53 48.45×(1+3%)＋0.2%×48.45 3.7×(1+3%)＋0.2%×3.7
附录B
中外工程造价计价依据和计价模式的比较分析
工程造价治理的核心是工程计价治理，它涉及到定额、价格、费用、招投标、承发包等内容，它是我国工程造价治理与国际惯例的接口。研究与国际惯例接轨咨询题，要紧是研究工程计价方法之间存在的差异和解决途径。在工程造价计价方面，被广泛采纳的三种模式是日本计价模式、英联邦计价模式、美国计价模式。日本、英国和美国作为世界上经济最发达的资本主义国家，在工程造价治理方面有许多值得我们借鉴的地点。下面我就把我国建设工程造价的计价依据和计价模式与之加以对比 ，以便能够更好地懂得我国正在进行的工程造价治理体制改革的差不多思路，学习、借鉴国外先进体会，结合我国实际，制造性地做好工程造价治理工作。 一、我国与发达国家工程造价计价依据的比较
长期以来，我国的工程造价运算方法，一直采纳定额加取费的模式，它强调在社会主义打算经济基础上的供求关系和分配制度。人工、材料、机械费的价格及治理费、利润等均受国家政策的操纵与治理。工程预算定额“量”“价”合一，间接费、其它差不多建设费、利润等均按打算价格和费率进行编制、审查和操纵，即便是近年来进行的“操纵量、指导价、竞争费”的改革，也是在国家宏观调控下有限度地按照市场供求关系和人、财、物政策确定建筑工程造价的，没有从全然上改变打算经济体制下的工程造价治理模式。为了进行计价模式的改革，必须第一进行工程造价依据
的改革。工程量清单计价是工程造价计价依据改革的突破口。为深化工程造价计价依据改革，推行工程量清单计价，建设部批准《建设工程工程量清单计价规范》（以下简称计价规范），于2003年7月1日正式施行。“计价规范”作为国家标准颁布实施，这是我国工程造价计价工作朝着“政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格”的目标迈出的坚实一步。 英国没有计价定额和标准，只有统一的工程量运算规则，即：在建筑工程方面，是皇家测量师学会组织制定的《建筑工程工程量标准运算规则》，在土木工程方面，是英国土木工程师学会编制的《土木工程工程量标准运算规则》。它们较详细地规定了工程项目划分、计量单位和工程量运算规则。工程量是工料测量师按照图纸和技术讲明书依据统一的工程量运算规则运算求得，而价格是按照市场价格，随行就市，因此有关工程造价的信息资料对工料测量师专门重要。工料测量师能够从政府和各类咨询机构公布的造价指数、价格信息指标等获得有关工程造价的资料。
美国没有统一的定额和详细的工程量运算规则。用来确定工程造价的定额、指标、费用标准等，一样是由各个大型的工程咨询公司制订的，如美国施工规范协会编制的工程量分项细目，在房屋建筑项目中得到了广泛采纳。各个咨询机构，按照本地区的具体情形，制订出单位建筑面积的消耗量和基价作为所负责项目的造价估算的标准。此外，美国联邦政府、州政府和地点政府也按照各自的工程造价资料，并参考各工程咨询机构有关造价的资料，分别对各自管辖的政府工程项目制订相应的计价标准，以作为项目费用估算的依据。在美国的工程估价体系中，有一个专门重要的组成要素，即有一个前后连贯统一的工程成本编码，一样工程按其工艺特点细分为若干分部分项工程，给每个分部分项工程编专用的代码，以便在工程治理和成本核算中，区分建筑工程的各个分部分项工程。美国建筑标准协会公布的两套成本编码系统 (标准格式和部位单价格式 ) ，将工程进行分项划分，应用于几乎所有的建筑物工程和一样的承包工程。 日本的工程计价模式是，第一，日本建设省公布了一整套工程计价标准，如《建筑工程积算基准》、《土木工程积算基准》，第二，量、价分开的定额制度，量是公布的，价是保密的。劳务单价通过银行调查取得。材料、
设备价格由“建设物价调查会”和“经济调查会”负责定期采集、整理和编辑出版。建筑企业利用这些价格制定内部的工程复合单价，即我们所称的单位估价表。
二、我国和发达国家计价模式的比较分析 1、计价方式的比较
发达国家的工程计价方式是一种发挥市场主体主动性的计价方式。企业按照行业、协会统一规定的工程分项方法和成本编码系统对工程进行分项划分，按照规定的工程量运算规则运算工程量，按照过去累积的工程造价资料和公布出版的刊物，政府、协会公布的造价资料确定工程造价。而我国的计价方式一直依靠于全国、行业、地区统一的定额，按其规定进行工程量的运算、成本套算和取费，不同投资方、不同项目，执行统一的计价标准。目前民间投资项目已居多数，如果仍旧按照国家统一颁布的定额来计价，就会显现买卖双方交易，而由第三者定价的违抗市场机制的行为。由于统一定额的存在，造成了承包商投标报价运算基础的同一性。 2、计价治理的模式的比较
国外要紧依靠工程咨询机构、项目治理公司或由其政府注册的造价工程师 (英国为工料测量师 )来完成。如此做有利于政府不直截了当进行治理，不参与经济活动，使有关工作人员能从繁重的具体事务中脱离出来，制定有关标准、制定有关法律来依法进行治理，这是市场经济中政府职能的咨询题。在我国，据不完全的统计 ，目前从业的工程计价人员已有 100万左右，他们分别在政府 (打算、建委、财政、审计 )、金融 (要紧是建设银行 )、建设单位 (大企业、房地产开发公司 )、建筑行业 (设计单位、施工企业、咨询机构 )内。由于体制的阻碍，我国的工程造价治理大到宏观政策的制定，小到每个项目的造价确定和操纵，几乎都集中在政府各有关主管部门。我国“造价师执照资格”制度起点较晚，虽以初步建立起了“造价工程师”注册制度，然而，整体综合素养不容乐观，亟待提升。
3、价格标准的比较
发达国家要紧依靠各种渠道获得的工程成本统计资料、体会数据、市
场价格和各种工程造价的综合指数来计价，不同的行业部门定期编制各种性质的价格指数，来指导企业进行报价。而我国则依据量价合一的定额来计价，尽管我国的造价治理机构也定期公布工程造价信息，然而以公布各种人工、材料、机械台班的单个价格信息为主，公布综合价格指数的不多，价格指数也由各地造价治理部门统一公布，这种公布的价格信息仍旧不能摆脱其统一性，依旧不能完全反映某一个承包商的实际水平。在这种价格的基础上，各承包商之间是专门难展开竞争的。 4、消耗量标准的比较
从市场经济发达国家的工程计价模式来看，大多数国家给定统一的工程量运算规则，而不给定统一的消耗量指标。在工程量清单报价方式下，通行的报价方法确实是“∑ (工程量×综合单价 )”，即业主按照施工图纸运算工程量，承包商按照自己的施工技术水平和治理水平报单价，求出的合价确实是整个项目的总报价。这种计价方式反映了承包商在完成单位工程量所消耗的人工、材料、机械台班数量上的不同标准，是承包商之间展开竞争的一个重要方面。从目前我国的情形来看，由于实行全国 (部门、地区 )统一的定额，工程量的运算和定额人工、材料、机械台班消耗量的取定差不多上按照定额的规定执行，因此工程计价中的消耗量标准在一定范畴内是统一的，承包商之间没有竞争。近年来在一些地区实行了“统一量、指导价、竞争费”的改革思路，这一改革改变了原计价模式下的“量价合一”，初步改变了定额的高度统一性 ，然而在招投标方式下，仍旧体现不了承包商之间施工、治理水平的竞争，竞争的只能是人工、材料、机械台班的单价。因此 ,将消耗量标准市场化的做法是符合市场定价的总体目标的。
5、价格构成的比较
国外计价模式均实行综合价格，即全费用价格法，也确实是讲报价是把人工、材料、机械使用费、治理费、其他费用、利润和税金等全部相加在一起，以综合价格形式报价。在我国，几十年来一直实行直截了当费、间接费、打算利润和税金的计价形式，计价开始的直截了当费 (定额的人工、材料、机械使用费 )数字并不大，而且又是几年不变的固定价格，经取费
运算就会显现成倍增长，形成了遇到情形就收费，迫使政府主管部门持续以“文件”形式进行调整。所以，国外也考虑这些因素对成本的阻碍，然而他们则综合地考虑在报价中 ,使你无法看出这些因素在报价中的反映，或者在风险系数中考虑，绝可不能随意开口要价。
通过对发达国家造价治理模式的分析，能够看动身达国家工程造价模式充分体现了市场经济的特点与要求，发挥了市场主体双方在建设产品计价中的主观能动性，真正实现了市场定价。相比之下，我国尽管有着庞大的概预算定额治理体系，各时期造价运算有严格细致的规定，然而作为计价依据的概、预算定额却是静止、僵化的。以定额为基础的概预算制度，强调打算、强调统一，实际是剥夺了市场的自主定价权力，不能及时反映市场的千变万化，导致建筑产品价格与价值的背离、价格与供求关系的偏离，没有起到合理确定和操纵造价的作用。 三、发达国家计价模式对我国计价模式的几点启发
1、统一工程量运算规则，推广使用全国统一定额。按照“量、价分离”和工程实体性消耗与施工措施性消耗相分离的原则 ，对计价定额进行改革。属于人工、材料、机械等消耗量标准由国家制订全国统一基础定额及工程量运算规则，关于施工措施性消耗，在编制标底、编制预算和投标报价时，企业可按照自身优势和体会参考定额自主确定。
2、逐步放开消耗量标准和价格标准。逐步弱化国家对定额消耗量的宏观操纵，改变为企业按照自身治理和技术水平自主确定消耗量 。关于人工、材料价格、机械台班费用等区别不同情形 ,实行调整与放开相结合的方法，最终实现市场定价。
3、大力进展造价咨询服务业 。我们应学习外国的工程咨询工作体会，广泛依靠社会力量来进行计价和治理，逐步实现“计价专业化、治理社会化”的体制。同时，要使社会造价咨询服务单位不能满足于实施时期的计价和审价，而应是全过程各环节的造价确定，专门是向综合性、多功能的建设项目治理机构迈进。造价咨询服务单位不能满足日常计价业务的开展，更重要的是积存资料，测算造价参数，公布造价指数和推测价格，使我国的造价咨询业与国外接轨。
附录C
Comparative analysis ofdenominated in foreign project cost and pricing model based on
Construction Cost Management is the core of project maning, which involves a fixed price, cost, bidding, contracts, etc., it iagement prics my project cost management and interface with international practice. Research and the issue of international practice is to study methods of project valuation and the difference between the solutions. Denominated in the project cost, the three types of widely used model is the pricing model in Japan, the Commonwealth pricing model, pricing model of the United States. Japan, the United Kingdom and the United States as the world's most economically developed capitalist countries, in project cost management, there are many values.We have to learn from. I put my building construction cost based on valuation and pricing models to be compared with them in order to be able to better understand the cost of China's ongoing reform of the management system of the basic ideas, learn from the advanced experience from abroad, combined with China's practical, creative to do a good job in project cost management.
First, China and developed countries based on cost price comparison Long time, our method of calculating project cost, has been using a fixed pattern of increase in access charges, it was stressed that the socialist planned economy based on supply and demand relations and the distribution system. Labor, materials, prices of machinery costs and management fees and profits are subject to national policies such as the control and management. Project budget fixed \"quantity\\"price\" one, the indirect costs, other capital costs, profits and other prices and rates are planned to carry out the preparation, review and control, even in recent years to \"control the amount of price of guidance, Competitive costs \"of reform, but also at the national macro-control under a limited relationship in accordance
with market supply and demand and human, financial, and material determine the construction cost of the policy, there is no fundamental change from the planned economic system, the project cost management. Pricing model in order to carry out the reform, we must first reform the basis of project cost. Quantity pricing is based on project cost denominated in a breakthrough in the reform. To deepen the reform of construction cost based pricing, the implementation of the project bill of quantities, the Ministry of Construction approved \"construction of BOQ pricing norms\" (hereinafter referred to valuation norms), in July 1, 2003 official purposes. \"Specification pricing\" as the promulgation and implementation of national standards, this is my work towards the project cost pricing, \"the government's macroeconomic regulation and control, enterprise autonomy offer, the formation of price competition in the market,\" the goal of a solid step forward.
Britain has not denominated fixed and standard, and only works in terms of unified rules, namely: the construction works, the Royal Institute of Surveyors of the organizations to develop \"standards for calculating the volume of construction work rules\" in civil engineering, was a British civil engineer Society for the preparation of the \"standard civil engineering rules.\" They provided a more detailed delineation of the project, and engineering units of measurement in terms of the rules. Project Quantity Surveyor level is in accordance with the drawings and technical specifications of the project based on uniform rules of calculation of the amount calculated to achieve, and the price is the root.According to market prices, so the project cost information to the Quantity Surveyor is very important. Quantity Surveyor available from government and various advisory bodies of the construction cost index published price indicators, such as information about the project cost information.
The United States does not have a unified fixed and detailed engineering calculation rules. Used to determine the fixed cost, targets, standards and other costs, is normally provided by the various large-scale projects developed by consulting firms, such as the Association of the United States regulate the preparation of construction projects to breakdown in the housing construction projects have been widely used. Various advisory bodies, in accordance with the specific circumstances of the region, to formulate a unit of consumption and the construction area as the base cost estimates is responsible for the standards. In addition, the U.S. federal, state and local governments are also in accordance with their respective project cost information, and reference works.Advisory body to the relevant cost data, respectively, on their respective projects under the jurisdiction of the Government to formulate the appropriate valuation standards, to serve as the basis for project cost estimates. Valuation in the U.S. system works, there is a very important element, that is, there is a before and after the cost of a project a unified and consistent coding, the general characteristics of the project according to their process is broken down into several sub-part project, some of the items to each works for the exclusive use of code to the project management and cost accounting, the distinction between the various sub-parts of the construction project. Architectural Association of the United States issued two sets of standards for the cost of coding system (standard format and location Price format), will be divided into sub-projects, applies to almost all the building works and general contracting projects.aluation in the U.S. system works, there is a very important element, that is, there is a before and after the cost of a project a unified and consistent coding, the general characteristics of the project according to their process is broken down into several sub-part project, some of the items to each works for the exclusive use of code to the project management and cost accounting, the distinction between the various sub-parts of
the construction project. Architectural Association of the United States issued two sets of standards for the cost of coding system (standard format and location Price format), will be divided into sub-projects, applies to almost all the building works and general contracting projects.aluation in the U.S. system works, there is a very important element, that is, there is a before and after the cost of a project a unified and consistent coding, the general characteristics of the project according to their process is broken down into several sub-part project, some of the items to each works for the exclusive use of code to the project management and cost accounting, the distinction between the various sub-parts of the construction project. Architectural Association of the United States issued two sets of standards for the cost of coding system (standard format and location Price format), will be divided into sub-projects, applies to almost all the building works and general contracting projects.
Japan's pricing model works is that first, the Japanese Ministry of Construction Project issued a set of pricing standards, such as \"building works Totalizer benchmark\\"Civil Engineering Totalizer benchmarks\and secondly, the amount of separation of the fixed price system, the volume of are open to the public price was confidential. Unit labor made through banks. Materials, equipment prices are determined by \"the construction of the price survey will be\" and \"economic survey will be\" responsible for regular collection, collation and editing and publishing. Construction enterprises to take advantage of these prices to develop the project within the composite unit, that is what we call the unit valuation table.
Second, comparative analysis of our pricing model and developed 1, pricing comparison
Pricing projects in developed countries is a main market of the pricing initiative. Enterprises in accordance with the industry, the association provides a unified method of construction work and cost breakdown of proj
ect coding system sub-divided, in accordance with the provisions of the rules of the project in terms of the volume of calculations, based on past information on the cumulative cost of publications and public, government, association published cost data to determine project cost. And our pricing has been dependent on the national, industry, regional unification scale, according to the provisions of the calculation of project costs and admission fees set of operators, different investors, different projects,implementation of a uniform pricing standard. Private investment in the current project has been the majority, if promulgated in accordance with the national unity to the fixed pricing, there will be buyers and sellers on the transaction, and the price by a third party acts contrary to the market mechanism. Fixed as a result of the existence of a unified, resulting in the contractor's tender price calculated on the basis of identity.
2, pricing comparison of management patterns
Mainly rely on foreign institutions engineering consulting, project management company or registered with the Government by the Cost Engineer (Quantity Surveyor United Kingdom) to complete. This will be conducive to the Government does not directly manage, not to participate in economic activities so that the workload of staff from the specific matters from out of the development of standards, enactment of laws to manage in accordance with the law, this is a market economy the issue of government functions . In China, according to incomplete statistics, at present, practitioners have had the valuation of the works about one million, they were in the government (plans, Construction, finance, audit),Financial (mainly CCB), the construction unit (large corporations, real estate development company), the construction industry (design, construction enterprises, an advisory body) within. As a result of the institutional impact of the project cost in our country to the macro-management policies, as small as the cost of each project to identify and control, almost all concentrated in the rel
evant government authorities. China's \"qualified cost of Pilot's License\" system the starting point for later, though the initial set up to \"cost engineer\" registration system, but can not be optimistic about the overall quality of a whole, needs to be improved.
Developed a variety of sources mainly depend on the cost of a project statistics, empirical data, the market price and cost price of the composite index to different industry sectors on a regular basis the price index for all kinds of nature, to guide enterprises to offer. And our unity is based on the volume of the fixed price to pricing, although our cost management agencies project cost information published on a regular basis, but in order to disseminate a wide range of labor, materials, information Machinery-Working-day mainly of a single price, the price index published small, the price index of construction cost management from all over the reunification of release, the release of pricing information.Still unable to free itself from its unity, is still one can not fully reflect the actual level of the contractor. In this price on the basis of contracts between the competition is very difficult to start.
4, consumption of the standard of comparison
From developed market economy pricing model works, the majority of countries to set uniform rules in terms of projects, rather than a given uniform consumption indicators. BOQ offer in the way, the passage way is to offer \"Σ (Comprehensive Price × Quantity)hat is calculated in accordance with construction drawings projects to contractors according to their level of construction technology and management at the unit price, calculated is the combined price of the total bid the entire project. This pricing reflects the completion of the contractor the amount unit of the project and the amount of labor, materials, Machinery-Working-day the number of different standards, is between the contractor an important aspect of competition. From the current situation in our country, and because of the
country (departments, regions) of the fixed uniform, engineering calculations and a fixed amount of labor, materials, consumption Machinery-Working-day check will be fixed in accordance with the provisions of the implementation of the project will have pricing consumption standards within a certain range is uniform and there is no competition between contractors. In some areas in recent years to implement a \"unified volume piece of guidance,competitive cost \"reform, the reform has changed the pricing model of the original\" quantity price of one he initial change in the fixed height of unity, but under the bidding is still not reflected among the construction contractors, management the level of competition and competition can only be artificial, materials, unit price Machinery-Working-day. As a result, consumption of the standard market-oriented approach is in line with market pricing of the overall objective.
5, comparison of prices
Model of foreign-denominated prices are integrated, that is, full cost pricing method, which means pricing is to labor, materials, mechanical royalties, management fees, other costs, profits and taxes, and all add up together to form a comprehensive price quote. In our country, for decades has been the introduction of direct costs, indirect costs, profits and tax plan-denominated form, denominated in the beginning of the direct costs (fixed labor, materials, machinery use costs) figure is not large, but it is the same a few years the fixed price, calculated by the admission fees will be doubled and redoubled, the situation is encountered in the formation of the charges, forcing the government departments continue to\"Document\" form of adjustment. Of course, also take these factors into account foreign cost implications, but they are integrated in the offer consideration, so that you can not see these factors reflected in the offer or the risk factors considered, the opening price will not be random.
Developed through the analysis of cost management model, one can see the cost model developed fully reflects the characteristics of a market economy and the requirements to play the market both in the construction of the main product pricing initiative in the real market price achieved. In contrast, although China has a huge scale over the budget management system, the various stages of construction costs, there are strict and careful calculation of the provisions, however, as the pricing is based on estimates, the budget is still fixed and rigid. Based on a fixed budget system overview, stressing plans, stressing unity, is deprived of the actual market price of their own power, not to reflect the ever-changing market, causing prices and the value of building products from the price deviation from the supply-demand relationship and did not play a reasonable cost to determine the role and control.
Third, pricing models developed pricing models for some of our inspiration
1, Uniform in terms of the rules of the project to promote the use of a unified national scale. In accordance with the \"quantity, price of separation\" and the engineering and construction of physical measures of consumption of the principle of separation of consumption of fixed pricing reform. Are labor, materials, machinery, etc. consumed by the state to develop standards based on national unity in terms of scale and engineering rules for the construction of measures of consumption, in preparing the bid, budgeting and tender offer, enterprises can experience the light of their own strengths and self-reference to the fixed determined.
3, To develop cost of consulting services. We should learn from foreign experience in the engineering consulting work, a wide range of social forces to rely on the valuation and management of the progressive realization of \"pricing to professionalize the management of community-based\" system. At the same time, the cost of advisory services to the community c
an not be satisfied with the implementation of unit pricing and pre-trial stage of price, but should be in every link of the entire process of determining cost, and in particular to an integrated, multi-functional management of construction projects forward. Unit cost of consulting services can not meet the day-to-day business valuation carried out and, more importantly, the accumulation of data, estimates the cost parameters, cost index and the forecast published prices, the cost of our consulting practice with foreign countries.
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