民法典中房屋租赁合同无效如何处理

房屋进⾏租赁时，⼀般要签订房屋租赁合同的，房屋租赁合同⽣效后，当事⼈要按租赁合同约定履⾏义务，如果租赁合同⽆效的，当事⼈不需要履⾏合同，那么民法典中房屋租赁合同⽆效怎样处理?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典中房屋租赁合同⽆效如何处理

房屋租赁合同⽆效的，收取租⾦的⼀⽅要按实际情况退还租⾦。承租⼈要返还租赁的房屋，如果⼀⽅有过错造成损失的，承担赔偿责任。

《中华⼈民共和国民法典》

第⼀百五⼗七条 【民事法律⾏为⽆效、被撤销或确定不发⽣效⼒的法律后果】民事法律⾏为⽆效、被撤销或者确定不发⽣效⼒后，⾏为⼈因该⾏为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的⼀⽅应当赔偿对⽅由此所受到的损失;各⽅都有过错的，应当各⾃承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

⼆、房屋租赁合同⽆效情形及条件

(⼀)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同⽆效：1、⽆民事⾏为能⼒⼈或者⽆权代理⼈签订的房屋租赁合同;

2、限制民事⾏为能⼒⼈或者越权代理⼈签订⼜未经追认的房屋租赁合同。(⼆)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同⽆效：

1、违法违章建筑的租赁合同⽆效：违法违章建筑物的租赁合同，⼀般应认定⽆效，但在⼀审法庭辩论终结前取得合法⼿续的，⼈民法院应当认定有效：

(1)未取得建设⼯程规划许可证或者未按照建设⼯程规划许可证的规定建设的房屋;(2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;(3)租赁期限超过临时建筑的使⽤期限，超过部分⽆效;

(4)必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分⽆效。

3、共有房屋的⽆效：共有房屋的出租在共有⼈之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有⼈同意，否则所订租赁合同在共有⼈不予追认的情况下将被认定⽆效。

4、房屋转租的⽆效情形：承租⼈未经出租⼈同意⽽擅⾃将房屋转租，出租⼈有主张承租⼈与次承租⼈签订的转租合同⽆效。承租⼈经出租⼈同意将租赁房屋转租给第三⼈时，转租期限超过承租⼈剩余租赁期限的，⼈民法院应当认定超过部分的约定⽆效。但出租⼈与承租⼈另有约定的除外。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋租赁合同⽆效的，收取租⾦的⼀⽅要按实际情况退还租⾦。承租⼈要返还租赁的房屋，如果⼀⽅有过错造成损失的，承担赔偿责任。如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。