精装修

买房子是好事儿，可是装修往往让人心烦。现在商品房有很多是毛坯房，买到房以后，消费者往往要花大量的时间和精力去进行装修，为了省心、省力，有不少消费者就希望能买到装修一次到位的商品房。前几日盐城城西南某小区有一部分业主就满怀希望的拿到了这样的新房。可是拿到房后，我们通过实地现场情况对照江苏省《成品住房装修技术标准》的相关规范进行验收，发现精装修也会给业主们带来不少问题。

下面就让我们看看这精装修验出了多少问题吧！ ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1. 空调线径不一致。 2. 电热水器电源线径不一致。 3. 吊顶表面不平整。 4. 卫生间及阳台地面散水坡度不合理。 5. 空调机位与室内无节能措施。 6. 墙面砖多处空鼓。 7. 地面砖多处空鼓。 8. 木地板局部不平整，松动。 9. 多处砖接缝未处理，且卫生间地砖与墙砖缝隙很大，并未处理。 10. 卫生间吊顶内线路无线管保护。 11. 浴霸与照明同电源回路。 12. 卫生间与厨房同电源回路。 13. 吊顶局部开裂且阳角不顺直。 14. 乳胶漆墙面不平整，局部有污渍，划痕，凹痕。 15. 地板脚线松动。 16. 阳台玻璃与合同高级镀膜不符且未配臵遮阳措施。 17. 卫生间台盆安装不水平，且木制作未封边，未作防潮处理。 18. 柜台面局部石材接缝未处理。

友情提醒

其实,对于购买精装修住房的业主们来说,交验的住宅看上去也许眼花缭乱,但实际上应该特别注意以下四大问题,并且在填写购房合同时认真对待。 一、施工质量 首先,在合同中应明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》；其次,合同中应明确工程验收标准（关于验收标准,建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》）；

二、所用建材及设备 精装修房所使用的各种主要材料在合同中应该准确无误地标明,不要有任何遗漏,包括材料的品牌、型号。如卫生洁具、厨房用具,甚至是在购房时开发商答应赠送的家具等。有些消费者认为这个问题不起眼,但很多投诉都是因此引起的。合同需要明确设备的品牌,特别是那些含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。

三、 环保问题 这是指竣工后居室内的空气质量问题。目前国家颁布的《十种装饰装修材料有害物质限量国家标准》以及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》,这些是强制执行的行业法规,在购房合同中应有所体现。

购买精装修房的消费者应注意在合同中标明：首先,开发商购买的材料必须符合上述标准的要求；其次,工程竣工后开发商应根据国家标准请权威机构进行室内环境检测,并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告,或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准,都属于违约行为。

四、居室保修 很多业主对居室保修问题通常并不重视,但实际上,住宅装修的保修十分必要,甚至可以说是必不可少的,在合同里要特别注明。由于一些工程项目一次完工后质量不到位,或者是需要长时间以后才会暴露出问题,因此在竣工验收时也许不能查出是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家已经把住宅的装修保修期定为两年,在合同中也要同时标出。