房地产开发项目开盘策划方案

房地产开发项目开盘策划方案

一 项目物料准备

1、基本项目资料：宣传单页、户型图、销售代表名片、销售手夹。 2、签约资料：购房合同、认购协议、封号单、计算器、印泥、纸巾。 3、活动资料：印有活动内容海报、条幅、谈判桌椅、饮用水、纸杯、糖果、点心、小礼品、拱门、

项目现场围挡、销控板、背景音乐设备、、、 4、售楼部装饰资料：…… 二 售楼部人员配备

为保证开盘日个项活动顺畅，各环节需有专人负责。 专人介绍讲解楼盘 专人负责签属认购协议 专人负责销控 专人负责接听来电 专人负责来客登记 专人项目现场讲解

销售团队需保持6、7人为宜，且根据当天情况灵活调配。 三 销售代表培训 1、销售礼仪 2、项目本身信息

2、周遍配套、环境、交通信息 3、竞争项目信息

4、统一销售说辞、项目（户型）优劣势分析、对练答客问、预演开盘活动流程。

5、制订、学习销售守则 四 明确开盘目标

1、扩大知名度 2、完成预定销售任务 3、确定准客户群特征 4、提炼绝对优势和卖点 5、试探市场反应 6、增强团队精神、信心 五 制定开盘当日活动计划

1、提前布置案场：拱门、横幅、彩旗、乐队、塑料桌椅（视应约客户人数而定）鞭炮、、、

2、举行开盘仪式（乐队表演、贵宾讲话） 3、介绍当日活动内容：优惠政策、起止日期。 4、即时公布所定房号 5、随时更新销控板

六 预测可能出现的困难、制定解决方案 1、天气异常，简化户外仪式。

2、到访者太多，分流非准客户到项目现场。 3、做好销控以防一房多卖。 七 制定项目推广计划和宣传方案 1、邀约来访来电意向客户 2、短信通知所有客户

3、确定项目辐射区域、发放单页 4、制定老客户带新客户优惠细则 5、设限量、限户型特价房 八 邀约并筛选目标客户

提前邀约准客户在开盘日到访，透露开盘销售优惠条件多，说明参与活动即有礼品赠送，制造火

暴气氛。

九 控制现场秩序、保证开盘活动成功 1、案场设置分别谈判区、签约区。 2、必要时按到访先后顺序选房。 3、工作人员保证手机畅通。