一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场比较法中正确的估价程序是__。
A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格
B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格 2、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。
A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价
B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行
C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行
D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行 3、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为__。 A．自然肥力和人工肥力 B．经济肥力和有效肥力 C．经济肥力和潜在肥力 D．有效肥力和潜在肥力
4、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（） A. B. C. D.
5、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。 A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整个 E：合法性
6、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系统
E：合法性
7、以下方法不适宜地租量的求取。 A：从房租中分离出地租 B：从地价中求出地租
C：从土地开发成本中求出地租 D：用类似剩余法的方法求出地租 E：时间因素
8、采用复式记账的方法主要是为了。 A：便于登记账簿
B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地
9、表明投资者的权利和义务的有价证券是． A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地 10、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地 11、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。
A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整 B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整
C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整
12、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A：收益还原法 B：剩余法 C：路线价法 D：成本法 E：时间因素
13、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的
最高限额。 A：投资估算 B：设计总概算 C：修正总概算 D：施工图预算 E：土地
14、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。 A.50．5 B.67．5 C.70．5 D.72．5
15、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
16、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法
D：基准地价系数修正法 E：时间因素
17、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。 A．工程概算 B．工程预算 C．设计概算 D．贷款计划
18、张某于2002年申请宅基地建房居住，2007年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2010年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地人民政府应。 A：没收张某出租房屋所得 B：对张某予以罚款
C：在批准时核减用地数量 D：对张某的申请不予批准 E：35％～50％
19、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。 A．基准 B．成交 C．标定 D．出让
20、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。 A．人与人 B．人与地 C．地与地
D．土地使用者与土地所有者
21、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。 A．300 B．400 C．500 D．600
22、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。 A：统计项目确定 B：统计设计 C：统计调查 D：统计分析 E：土地
23、土地估价行为是__的一种。 A．房地产经济 B．房地产证券 C．房地产金融 D．房地产中介
24、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。 A．一 B．二 C．三 D．四
25、专项规划在土地利用规划体系中具有__。 A．专门性 B．灵活性 C．独立性 D．指导性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容积率 D：绿地率
E：市政代征用地比例 2、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2 B．3 C．4 D．5
3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。 A．村庄计划
B．土地利用年度计划 C．集镇规划 D．城市规划
4、下列属于金融市场的是__。 A．信贷市场 B．证券市场 C．票据市场 D．服务市场 E．外汇市场
5、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为__。 A．土地供求价格 B．土地平均价格 C．土地成交价格 D．土地均衡价格
6、下列关于市场经济特征的表述，__是错误的。
A．从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主 B．从决策的方式看，市场经济以集体决策为主 C．从调节方式看，市场经济以自我调节为主
D．从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统
7、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过（）万m2。 A．100 B．50 C．25 D．10
8、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。 A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的 B：国家产业政策规定禁止投资的
C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的 D：危害国家安全或者损害社会公共利益的 E：对须在全国范围内统筹规划布点的
9、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。 A：房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应计划和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变
E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确 10、土地增值税的法定扣除项目包括。 A：取得土地使用权所支付的有关费用 B：房地产开发成本和费用 C：与转让房地产有关的税金 D：房地产开发贷款的加罚利息 E：财政部规定的其他扣除项目 11、影响建筑物的环境因素有。 A：建筑结构 B：建筑年代 C：建筑物朝向 D：建筑设计 E：建筑风格
12、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。 A：购买经济适用住房
B：对原有的自建住房进行大修 C：偿还购房贷款本息
D：购买汽车、保险或其他投资
E：房租超过家庭工资收入规定比例的
13、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。 A．建筑物重置价 B．社会经济因素 C．环境因素 D．其他因素 E．人口因素
14、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。 A：功能价值法 B：使用年限法 C：成新率法
D：使用量比例法 E：取得开工许可证
15、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制
16、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是。 A：民营企业占用的土地 B：公园自用的绿地 C：国有企业占用的土地
D：间接用于农业的生产用地 E：35％～50％ 17、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括__等三种形式。 A．房地产转让
B．房地产抵押 C．房屋租赁 D．房地产中介 E．房地产开发
18、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。 A．西部 B．东南部 C．中部 D．东北部
19、监测点地价是通过或修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。 A：评估
B：相临监测点平均 C：估算
D：市场交易地价 E：查询相关资料
20、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】 A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案
C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书
21、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。
A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验 C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值
D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法
22、投资者投入的存货，其计价标准为。 A：评估 B：合同 C：协议确认 D：包装物 E：预算
23、国家主要采取筹措资金的形式有。
A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B：对外发行的政府债券 C：向国家银行的借款 D：向国外的借款 E：中外合资所得资金
24、会计记录运用的会计方法有。 A：填制审核凭证 B：设置账户 C：复式记账 D：数据处理 E：登记账簿
25、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。 A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成 C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 D：土地的“原始价值”部分是真正的地租 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
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