浅析房地产经济与建筑业之间的相互影响

摘要：房地产经济的快速发展，对我国经济的发展起着很大的推进作用。它与国民经济的发展有着紧密的联系，房地产业是我国经济结构的重要组成部分之一。建筑业属于第二产业，而房地产则属于第三产业，二者之间是密不可分的关系。本文分析了房地产经济与建筑业之间的相互影响。

关键词：房地产；建筑业；政策

作为国民经济的重要组成部分，房地产行业在其市场化的进程中提高了国民的生活水平，使国民的居住条件得到改善。与此同时地方经济得到很好的发展，地方政府的财政收入也有了很大的提高。但是，房地产业在快速发展甚至是过度发展的同时也产生了很多问题，房地产泡沫是不容忽视的重要问题之一。 一、当前房地产业的现状

近年来，我国的房地产市场处于持续升温状态，在快速发展的同时也存在着一些问题，主要体现为：

1.供需结构存在着矛盾。主要在于高价位的住房与中低价位的住房比例不协调。中低价位的住房数量不足，而高价位的住房又常常大量空置。

2.一些地区住房价格上涨过快。近几年来，我国房地产的市场在不断发展，房价也在持续升高，现在房价成为人民普遍关注的事情。目前，我国一些地区的房价上涨过快，平均涨幅达到了15％，局部地区甚至达到了20％，同人们的购买力严重不协调。造成这种现状的原因，同一些地区的炒房现象较严重有关。房屋本来是人们用来作为学习、生活和工作的场所，但一些人却把房产当做“摇钱树”，采取炒房的方式来创收，导致了住房价格的不断膨胀，给人民大众的利益带来了严重损害。

3.房地产金融风险性较大。根据房地产的市场行业规则和国际经验，一旦在开发过程中出现房地产价格下跌，那么开发商必然首先吃亏。由于我国多数开发商的自有资金较少，银行贷款，或消费者和建筑商的钱的比重较大，因此风险很容易被转嫁到房地产开发商的头上。 4.房地产开发土地购置增长过快。目前，由于我国在土地交易方面普遍存在着的多头供应、无序供应等弊端，导致不少地区存在着房地产开发土地购置增长过快的问题。尤其是进入21世纪以来，我国房地产开发土地购买方面一直在快速膨胀，比同期房地产开发的增长速度要快得多。

5.住房保障体系不完善。进入21世纪以来，我国的住房保障体系一直是为进行房地产市场调控而服务的。然而建设速度却并不理想。主要原因在于：首先，资金短缺或资金落实的不够到位；其次，地方政府缺乏对住房保障体系建设的热情，导致很多原本规划的制度设计未能落实。

二、我国房地产经济的前景

中国经济增长中，房地产业的作用不可低估。没有房地产带动，经济增长拉力不够。要想使房地产经济走上健康稳定的发展道路，政府需要在发展房地产经济上回归理性，清楚了解市场传递的信息，通过改革的方式建立起能够长期调控房地产行业的有效机制。在当前的经济形势下，维护房地产市场的稳定性是政府应当关注的重点。依据宏观经济层面的相关理

念，政府出台一系列的政策。首先要做的就是尽可能地降低房地产交易的成本，控制好房地产交易量。在满足普通公民住房的要求上，大力推进经济适用房和保障性廉租房的建设，从民生的角度缓解房地产需求的压力。银行方面要提供一个更为宽松的金融政策与环境，降低对开发商贷款的严格控制，应与其他行业在融资方面受到同等对待。大力宣传普及救房市就是拯救我国经济体系的正确观念，使这一观念深入人心，取代救房市就是救开发商的错误理念，从而改变持币静观房地产行业发展状况的普遍现象。房地产经济与整体经济环境紧密相联，房地产经济一旦崩溃随之而来的问题无法估量。到时候我们不得不面对工业经济骤然下降、失业率增加这些棘手的问题，这将严重影响民族经济的持续发展。同时，对房价进行合理指导与规范，以低价房补贴与税费减免、高价房税费追加的方式进行引导。建立房地产开放商的信息披露机制，增加购房者对开放商的了解，确保信息的透明与公开。 三、房地产行业的宏观调控政策影响到建筑业的发展

房地产是第三产业，是服务业，而随着社会生活水平的提高，房价越来越高，尤其是在一线城市中，普通老百姓想买房非常的困难，需要奋斗很多年才能买一套房。政府会出台一些强制性的调控政策，比如说：压制投机性购房，限制每个居民的购房数量，这样就会影响到房地产投资商的投资意愿，减少房地产投资，从而就带来了建筑开工面积的大大缩小，于是就影响到建筑业的发展。当然，政府的宏观调控政策也有促进建筑业发展的。比如说，政府鼓励保障性住房的建设，投资商就会大力投资保障性住房建设，建筑企业的订单就会增加，从而促进建筑企业的发展。而政府为了促进市场经济的健康发展，促进房地产经济和建筑业的稳定发展，往往会采取一增一减的宏观调控措施。 四、房地产业和建筑业都会受到原材料上涨的影响

1.原材料上涨对建筑业的影响。近年来，建材市场的原材料价格上涨已成为一种趋势。而建筑企业为了争取到更多的建筑工程项目，往往会忽略原材料的价格风险，在签订投标合同时没有考虑到原材料的价格上涨问题，一旦市场行情发生巨大变化，建筑企业要想在工程项目中获取较高的经济效益就变得很难。由于建筑工程项目的造价中，有70%左右是原材料，因此，严格控制材料价格成了建筑企业控制工程造价的主要内容，成了建筑企业增加经济效益的主要内容。当钢材、水泥等主要建筑材料的价格大幅度上涨时，建筑工程项目的造价就会大幅度提高，建筑企业就很难在工程项目中获利了，甚至可能遭遇较大的亏损，进而影响到企业的健康发展。通过压价而获得工程项目的施工企业往往就会因此而经营不下去。原材料的上涨会使建筑企业的发展举步维艰，加剧其流动资金的供应紧张度。钢材的购买一般是先付款，后供货，也就是说，当钢材的价格上涨之后，施工单位就需要垫付更多的资金，于是就给企业的流动资金供应带来一定的不良影响。当资金供应过于紧张时，施工单位只能拖欠农民工的工资和其他材料的资金，这样就会影响到工程的正常施工，影响到施工人员的积极性，不利于提高工作效率，甚至还会延误工期和影响到建筑工程的质量。

2.原材料价格上涨对房地产业的影响。在建筑合同中，甲方会负责20%左右原材料的采购，当原材料价格大幅度上涨之后，投资商为了获得一定的收益，会增加商品房的售价。在商品房中，原材料价格的上涨会带来一定程度上商品房价格的上涨，不同建筑材料价格的上涨会带来商品房价格上涨的不同的幅度。当大多数原材料价格持续上涨时，商品房的价格就会持续增长，而这种增长趋势又会刺激消费者的消费心理，于是商品房的需求也就越来越多，从而促进房地产业的繁荣。根据国家有关政策得知，经济适用房的利润是3%，房价由政府限制着，难以得到调整。而原材料价格的上涨使经济适用房的建设成本增加，而房价的难以调整就会打压投资者的投资积极性，于是，经济适用房的供应数量就有可能减少。 结束语：

随着经济全球化的迅速发展，房地产业和建筑业的发展受到的影响因素越来越多，既有政府宏观调控政策的影响，也有科学技术的影响，还有人们消费心理和消费能力的影响。而短期的快速增长对房地产业和建筑业发展都是不利的，只有处于平稳发展状态才是最健康的发展态势，而市场经济的盲目性又往往会带来房地产业和建筑业的盲目增长。所以说，投资

者要对市场进行理性分析，正确预测市场发展形势，做出理性的投资行为，促进建筑业和房地产业的平稳健康发展。 参考文献：

[1]陈建.房地产经济与市场经济发展的协调探究[J].现代商贸工业，2018（8） [2]祁云.浅谈房地产经济的发展趋势[J].系统管理学报，2018（5）