工程造价管理重点总结

益的工程。

单位工程是单项工程的组成部分。单位工程是单项工程中具有独立的设计图纸和具备独立的

施工条件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或生产效益的工程

分部工程是按照单位工程的工程部分、专业性质划分的，是单位工程的进一步分解。

分项工程是分部工程的组成部分，分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进

行划分。分项工程是指通过较为简单的施工过程就能产生出来的，并可以利用某种计量单位计算的中间产品与最基本的计价单元。

2 、工程造价的含义

第一种含义是从投资者的角度来定义的，建设项目工程造价是指建设项目的建设成本，即预 期开支或实际开支的项目的全部费用，包括建筑工程、安装工程、设备及相关费用。

第二种含义是指建设工程的承包价格，即工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地 市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成的工程承包合同价和建设 工程总造价。 3工程造价的特点

1） 大额性 2）个别性和差异性 3）动态性 4）广泛性 5）层次性 6）阶段性 4 工程造价管理是以工程项目为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目标，与技术、经济、管理相结合的一门交叉的、新兴的边缘学科。

工程造价有两种含义，与之相应工程造价管理也有两种含义：工程投资费用管理；工程价格管理。（P11、12）

5工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效控制工程造价。

1、 建设项目工程造价构成示意图（P22）

2、 设备及工器具费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。 3、 设备购置费=设备原价+设备运杂费 （P23、26） 4、 建筑安装工程造价组成（P27）

5、 预备费包括基本预备费和差价预备费两种（有计算P36）

基本预备费是指在投资估算或设计概算内难以预料的工程费用（=（设备及工器具+建设安装费+工程建设其他费用）*预备费率）

差价预备费是指建设项目在建设期间，由于价格等变化的预测预留费用。

1、 工程量清单是表现拟建工程的分部工程项目、措施项目、其他项目规费项目和税金项目

名称和相应数量的明细清单。

2、 综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目的分部分项工程量清单项目或

措施清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润以及一定范围内风险费用。

1、 劳动定额 时间定额=∑工日数/∑工作量 产量定额=∑产量/∑工日数 2、 人工工日消耗量=（基本用工+超运距用工+辅助用工）*人工幅度系数 3、 材料消耗量

4、 施工机械台班消耗量

5、 （了解）第一类费用、第二类费用、第三类费用 6、 定额基价的换算P97

7、 工程造价指数是反应一定时间由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整

工程造价价差的依据。（=报告期价格/基期价格） 人工费指数=报告期人工费/基期人工费 1、“三线一面” L中（外墙中心线） L外（外墙外边线） L内（内墙净长线） S底（底层建筑面积）

2、建筑面积是指建筑物勒脚以上的外围水平面积。建筑面积包括建筑物的使用面积、辅助面积和结构面积三大部分。

1、 投资估算是指在工程项目决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投

资数额进行的预测和估计。 2、 固定资产投资估算内容包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、

预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税。

铺底流动资金估算是项目总投资估算中流动资金的一部分，它按项目投产后所需流动资

金的30%

3、 限额设计，就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照初步设计总概算

控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。 4、 设计方案评价的方法（P199） 5、 价值工程P203

6、 单位工程设计概算编制方法P210（概算定额法、概算指标法、类似工程预算法） 7、 施工图预算编制方法（工料单价法、综合单价法、工程量清单计价法）

1、 工程变更是指实际施工过程中发生了超出合同要求的变化，导致费用的增加或工期的拖

延。

2、 工程变更的程序（提前14天）P285 3、 设计变更的事项

更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要的附加工作 4、 变更后合同价款的确定程序（14天）

5、 工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同或未能正确履行

所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。

6、 工程索赔处理原则：索赔必须以合同为依据；及时、合理地处理索赔；加强主动控制，

减少工程索赔。 7、 程序（28天）

8、 可索赔的费用P292

9、 工期索赔的计算P293 （网络图分析和比例计算法）

网络分析法是利用进度计划的网络图，分析其关键线路，1）如果延误的工作为关键，则总延误的时间为批准顺延的工期；2

比例计算法 总工期索赔=（受干扰工程合同价/总合同价）*该干扰工程延期时间 10、 工程价款是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已

经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 11、 结算方式（重点）P297

12、 工程预付款实在开工前发包人支付给承包人，用于购买材料设备的款项。 13、 限额=工程总造价*额度（%） 14、 工程进度款结算（重点计算）P298 15、 工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质

量合格，并符合合同要求后，向发包单位提出的最终工程价款。 16、 投资偏差分析（*）P307

1、 建设项目竣工验收是指由发包人、承包人和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书

和设计文件，以及国家或部分颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目简称并试生产合格后，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评估和鉴定活动。

2、 竣工验收方式：单位工程竣工验收（又称中间验收）;单项工程竣工验收；全部工程竣工

验收

3、 竣工验收一般程序P317

4、 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣

工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件， 5、 竣工决算和结算的区别P324