及其管理手段试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、商业用地评估不宜使用的评估方法是。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。 A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式
C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让
D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为
E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让
3、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。 A：36 B：40 C：90 D：100
E：时间因素
4、假设开发法又称剩余法，是__的变种。 A．市场比较法 B．成本法
C．收益还原法 D．路线价法
5、我国土地所有制是__。
A．国家和集体二级所有的制度 B．国家和个人二级所有的制度 C．集体和个人二级所有的制度
D．国家、集体、个人三级所有制度 6、计算土地经济系数不包括。 A：计算“产量—成本”指数
B：确定指定作物的最高“产量—成本”指数 C：计算样点指定作物经济系数 D：计算等值区土地经济系数 E：合法性
7、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】 A：350000 B：250000 C：200000 D：150000 E：土地
8、征用土地主要涉及的费用不包括。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：青苗补偿费 D：拆迁补助费 E：35％～50％
9、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。 A.地表的权利
B.地表及地下空间的权利
C.地表、地下及地上空间的权利
D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利
10、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A．土地等级 B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件 E．土地制度
11、人口增加将导致。 A：土地需求增加 B：土地自然供给增加 C：土地经济供给增加 D：土地需求不变 E：时间因素
12、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量
E：土地
13、土地的__是土地市场运行机制的核心。 A．供求机制与风险机制 B．价格决定机制与竞争机制 C．竞争机制与风险机制
D．供求机制与价格决定机制
14、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。 A．6 B．8 C．9 D．10 15、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素
16、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。 A：类别代码和宗地编号
B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号
D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地
17、不属于房地产开发具有的特点的是__。 A．周期长 B．风险大 C．利润低 D．投资多
18、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为__报告。 A．表格式、书信式和文字说明式 B．工作和技术
C．宗地估价(结果)和宗地估价技术 D．阶段性评估和正式
19、土地国家管理是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。 A．社会代表 B．国家代表 C．人民代表 D．利益代表
20、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。 A：几何要素法 B：坐标法
C：求积仪法 D：膜片法 E：土地 21、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地使用权价额__的罚金。 A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下
22、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。 A．土地利用定点规划 B．土地利用定向规划 C．土地利用专项规划 D．土地利用单项规划
23、土地以__为单位进行登记。 A．宗地 B．乡级 C．县级 D．市级 24、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。 A．50% B．60% C．70% D．80%
25、建筑物的基本功能是满足人们的需要。 A：欣赏 B：生活 C：工作
D：生产和生活 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。 A．存款 B．贷款 C．实质 D．资本
2、县级以上人民政府__对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。
A．农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门 B．农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门 C．农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门
D．农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门
3、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。则该路段样点地价的中位数为__元/m2。 A．1150 B．1175 C．1200 D．1296
4、根据（）确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投，资的最高限额。 A．投资估算 B．设计总概算 C．修正总概算 D．施工图预算
5、耕地保护的重要性体现在__。
A．耕地保护关系到人民生活生产需求 B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C．耕地保护事关我国社会稳定 D．耕地保护事关我国的粮食安全
E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危
6、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地有偿使用费的（）上缴中央财政。 A．20% B．30% C．40% D．70% 7、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。以上各项统计指标依次为。 A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：管理费用
8、税收中常用的术语有。 A：纳税人 B：课税对象 C：印花税 D：税率 E：课税基础
9、城市总体规划的强制性内容包括。 A：城市建设用地 B：城市规划区范围
C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施
E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 10、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括__。 A．城市功能分区布局
B．规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C．各级支路的红线位置
D．各地块建筑容量、建筑形态 11、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。 A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20 D．59、29、12
12、建设用地的主要功能是__。 A．承载功能 B．区位功能 C．生产功能 D．增值功能
13、我国的城市规划一般分为。 A：城市总体规划 B：城市统一规划 C：城市详细规划 D：城市一般规划 E：城市分区规划
14、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。 A．几何代数 B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程 15、按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是（）。 A．1:500 B．1:1000 C．1:5000 D．1:10000
16、按土地权利的不同，地价可分为。 A：所有权价格 B：使用权价格 C：评估价格 D：抵押权价格 E：纪念馆
17、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为__
A．商场、豪华住宅、私立学校、
B．豪华住宅、商场、私立学校 C．私立学校、商场、豪华住宅 D．商场、私立学饺、豪华住宅
18、房地产开发企业按照合同向购买单位个人预收的购房定金，在会计上作为。 A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：应付账款
19、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设（）。
A．技术责任制 B．设计交底制度
C．全面质量管理制度 D．监理体制 20、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。 A．确定土地最佳利用方式 B．估算评估对象房地产总价
C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D．计算(剥离)土地价格
21、下列属于地价管理目的的是__。 A．通过地价管理，防止地价暴涨 B．通过地价管理，减少土地投机 C．通过地价管理，规范土地交易行为
D．通过地价管理，防止国有土地收益流失 E．通过地价管理，防止国有土地减少 22、行政法规是由__依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。 A．全国人大
B．全国人大常委会 C．国务院
D．国务院各部委
23、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：管理费用
24、通过地价管理，可起到等作用。 A：防止地价暴涨 B：减少土地投机 C：规范交易行为
D：加大土地供给量 E：减少土地供给量
25、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。
A．城市土地管理部门 B．城市规划管理部门 C．城市房管部门
D．城市建设主管部门 E．城市发展改革委
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