一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】 A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地
2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之__以下的土地闲置费。 A．5 B．10 C．15 D．20
3、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。
A：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率 B：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率 C：投资利润=(土地取得费+土地开发费)×投资回报率 D：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率 E：合法性
4、债券的发行分为__的发行。 A．政府债券 B．金融债券
C．企业、公司债券 D．社会债券 E．个人出资债券
5、某市纳税人小李当月应纳营业税20 000元，减免10 000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。 A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地
6、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。 A．公司章程 B．财政报表
C．发起人协议 D．招股说明书 E．股市行情
7、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。 A．分等估价 B．定级估价 C．分等定级 D．基准估价 8、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】 A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素
9、有着比较广泛的使用领域，尤其是对需要定期更换易损件的机器设备应使用的成新率估算方法是__。 A．观察法 B．年限法
C．修复金额法 D．补偿标准法
10、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入__科目入账核算。 A．固定资产 B．长期待摊费用 C．无形资产
D．长期股权投资
11、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。 A：100 B：110 C：120 D：200
E：时间因素
12、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。 A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法
13、人口素质一般对用地价格的影响较大。 A：商业 B：学校 C：公园
D：住宅 E：时间因素
14、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为__万元。 A．50000 B．无价 C．48000 D．34000 15、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。【2006年考试真题】 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素
16、收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到一定的利息，这个利息可相当于土地的__。 A．地租 B．租金 C．纯收益 D．还原率
17、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。 A．0.3～0.7 B．0.4～0.8 C．0.5～0.9 D．0～0.5
18、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。 A：1km B：2km C：4km D：8km
E：时间因素
19、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。 A：初始登记 B：变更登记 C：异议登记 D：更正登记 E：35％～50％ 20、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。 A．耕地
B．农用地 C．建设用地 D．未利用地
21、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。【2006年考试真题】 A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素
22、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__ A．土地利用规划 B．土地利用计划 C．土地总体规划 D．土地利用管理 23、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为__万元。 A．150.00 B．90.00 C．83.35 D．25.01
24、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。 A．根据过去的数据水平确定现在的数据 B．根据实际发生的数据水平确定 C．根据统计的数据水平确定
D．根据当前的数据水平确定未来的数据
25、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。 A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡 C.企业满意度最高的点是切点E
D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低 E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。
A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年
D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 2、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。【2002年考试真题】 A：住宅小区物业管 B：经济适用房建设
C：城市基础设施建设 D：土地开发 E：灭失
3、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，土地估价报告备案的范围是指__。 A．土地使用权抵押涉及的土地估价报告 B．土地使用权出让涉及的土地估价报告 C．土地使用权转让涉及的土地估价报告 D．企业改制涉及的土地估价报告
E．土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单
4、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。 A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工
5、结构施工图包括__。 A．基础平面图 B．基础剖面图 C．电气施工图
D．屋盖结构布置图 E．楼层结构布置图
6、增值税的征收范围包括__。 A．融资租赁 B．货物 C．应税劳务 D．进口货物 E．销售的产品
7、城市总体规划的强制性内容包括．【2006年考试真题】 A：城市建设用地 B：城市规划区范围
C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施
E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
8、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如__应以防风沙、保持水土为主。 A．南方城市 B．北方城市 C．工业城市 D．风景城市
9、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为（）。 A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路
D．生活性次干道
10、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，__年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。 A．2008 B．2009 C．2010 D．2011
11、地价管理的作用可表现在等方面。 A：垄断土地一级市场 B：防止地价暴涨
C：防止国有土地收益流失 D：防止地价暴跌
E：农村社会经济发展水平
12、世界各国主要实行__土地登记制度。 A．托仑斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契据 E．权利
13、下列建设工程属于必须进行招标的包括。
A：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 B：全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 C：使用国际组织贷款、援助资金的项目 D：自住住宅
E：使用外国政府贷款、援助资金的项目 14、下列合同中，属于实践合同的有。 A：保管合同 B：借用合同 C：借款合同 D：定金合同 E：保证合同
15、下列关于证券市场的说法正确的有。
A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B：证券市场是证券发行和交易的场所 C：证券市场分为三级
D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场 E：证券的发行市场称为二级市场 16、房地产业的具体内容包括。 A：房地产的开发和再开发 B：构筑物的建造
C：土地使用权转让等经营活动 D：房地产管理和服务
E：房屋的买卖、租赁等经营活动
17、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真
题】
A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金
E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
18、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件。 A：住宅小区建筑容积率在1.0以上 B：单套建筑面积在140平方米以下 C：单套建筑面积在120平方米以下
D：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下 19、现场管理费的组成内容包括__。 A．现场办公费 B．差旅交通费
C．特殊工程培训费 D．保险费
E．职工教育费
20、地籍管理原则包括等。 A：必须有国家制度体系作保障
B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C：保证地籍资料的可靠性和精确性 D：保证地籍资料的概括性和完整性 E：保证地籍资料的概括性和非完整性 21、城市干道的合理间距一般应为__m。 A．500～800 B．800～1000 C．1000～1200 D．1200～1500
22、征地行为的特征包括。
A：向社会公开，接受社会公众的监督 B：发生权属转移 C：必须依法进行
D：给予被征地单位和个人安置补偿 E：未发生权属转移 23、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。 A：耕地 B：林地 C：草地
D：其他依法用于农业的土地 E：建设用地
24、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。
A．地租是地主阶级不劳而获的收入 B．地租是总产品价值中的剩余部分 C．地租是为使用土地而支付的价格
D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值
25、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。 A：建筑工程费
B：设备及安装工程费 C：室内装饰费
D：建安工程设计费 E：取得开工许可证
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