项目时间节点表序号123456789101112131415161718土地出让合同签订可行性研究报告可行性研究主要阶段项目办事流程和需要的资料1、现状图2、规划设计条件3、现场踏勘4、了解周边配套情况5、了解该区域未来规划情况1、了解地块的上市方式和土地款2、了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况3、了解当地的房地产市场状况1、现状图（四至电子文件）2、市场深度调研3、成本测算：针对多个方案进行初步4、成本测算、利润率分析及比选5、开发周期及付款计划6、项目方案确定7、现金流测算1、项目方案确定2、确定土地上限3、竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术4、竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定出价战术交纳政府净收益，契税，交易费1、 申请书及法人委托书；2、 现状地形图及光盘；3、 建议书批复文件（按国家投资管理规定需要发展改革部门批准的）所需工开始完成作日时间时间取得成果政府办理部门负责部门协助部门备注土地信息收集土地初判可行性研究报告投标、摘牌1920212223签订土地出让合同土地出让合同国土局24选址意见书选址意见书254、 市环保局的环境影响评价文件；5、 市国土部门出具的该地块可以做为用地的初审证明；或者国有土地使用权证（限于扩大用地的项目）；6、单位营业执照或个人身份证。建设项目选址意见规划局书环保局26272829303132333435建设用地规划许可、建设用地批准书、国土使用证提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批1、土地成交确认书建设用地规划许可2、《国有土地使用权出让合同》3、红线图改名4、我公司设计院提供总平面图提交以下资料，并填写国有土地使用权出让申请呈批表、用地申请报告1、政府同意出让相关文件；土地权属来源证件2、地类审核表（需建设用地科、产权地籍科共同审核，办理时需较长）3、可供证明缴交完土地出让金、契税的发票4、土地交易成交确认书、《建设用地规划许可证》、规划设计要点、土地出让合同、用地红线图（含电子光盘）以及申请人身份证明文件1、土地出让合同2、交费证明3、建设用地规划许可证4、地籍图4份（薄膜图）5、土地登记申请书6、土地确权来源证明文件建设用地规划许可规划局证建设用地批准书36建设用地批准书国土局用地科373839404142国土使用证434445464748495051525354555657585960616263建筑工程规划许可证修建性详细规划修建性详细规划申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批1、修详通审核2、《建设用地规划许可证》3、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）4、红线图5、已规划好的“五图一书”3份国有土地使用证国土局修建性详细规划规划局规划科水务局供电局不退件前提下修建性详细规划公示区水务局意见公示之修规图送水务局加意见区供电意见公示之修规图送供电局加意见整图入库，意味着以后修改必须修规信息资料入库要公示初步设计审查项目配套市政工程各专业咨询（电信、供电、供水、给排水、管线综合审查、排水有线电视、道路、燃气管道）办许可证理综合设计方案审定设计公司提供市政施工图单体审查设计公司提供单体施工图提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送建设局审批1、放线册的制作（按照总平面图一个户型出一份册）2、报建通审核(按照总平面图一建筑工程规划许可证个户型出一份报告)3、《建设用地规划许可证》4、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）5、已通过审批的总体规划图规划局建设局建设局6465666768697071727374757677787980818283848586竣工验收8788899091施工监理公司备案，设计公司，施工企业单项备案建筑、结构施工图审核发改部门立项批文专业报建办理工程类别核定和造价审核（造价站）免标申请人防审核消防审核建设项目环境影响批文防雷装置设计审核白蚁报建审批办理配套市政工程各口方案报装办理散装水泥使用手续劳务合同保险合同担保合同质监、安监 报批永水验收永电验收消防验收电梯验收燃气管道验收给排水验收建筑规划综合验收交通验收质监验收备案分期综合验收6、建筑单体图2份建筑工程规划许可建设局证施工图审查合格书施工许可证设计公司提供人防施工图设计公司提供消防施工图环评批复核准意见书水电、燃气、电信、有线电视等市政工程主管部门