概念试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为__元/m2。 A．3000 B．3551 C．3651 D．4000 2、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。 A．效益 B．风险 C．资金筹措 D．市场前景
3、在下列指标中，__属于数量指标。 A．小区建筑覆盖率 B．小区人均绿地面积 C．小区建筑面积
D．小区土地出让价格 4、是保险的派生职能。 A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地
5、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27
E：时间因素
6、某宗土地面积为3000元/m2，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是（）。
A.总建筑面积7000m2，首层建筑面积1000m2 B.总建筑面积5000m2，首层建筑面积900m2
C.总建筑面积7200m2，首层建筑面积1000m2 D.总建筑面积7200m2，首层建筑面积900m2
7、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。 A．20 B．50 C．66.7 D．75
8、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。 A．安置补助费 B．福利费 C．土地费用 D．前期工程费 E．房屋开发费 9、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。 A：质量控制 B：总量控制 C：数量控制 D：后期控制 E：35％～50％
10、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。 A．是否完成基础设施建设 B．土地使用权性质不同 C．土地交易市场条件不同 D．土地使用批准手续不同
11、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。 A．县级以上 B．镇级 C．市级以上 D．省级
12、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。 A．耕地 B．农用地
C．农用地和农村建设用地 D．农用地和宜农未利用地
13、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量
E：土地
14、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：时间因素
15、我国土地所有制是。
A：国家和集体二级所有的制度 B：国家和个人二级所有的制度 C：集体和个人二级所有的制度
D：国家、集体、个人三级所有制度 E：35％～50％
16、一般而言，以下还原利率最高的是__。 A．承租土地使用权还原利率 B．土地还原利率 C．建筑物还原利率 D．综合还原利率
17、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 A：地租 B：预期收益 C：广义地租 D：狭义地租 E：时间因素
18、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。 A．公开 B．邀请 C．竞争 D．协议
19、下列获取估价业务的方式，不正确的是。 A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素
20、土地附着物估价的基本方法中，不包括。 A：补偿标准法 B：收益补偿法 C：成本逼近法 D：比较法
E：土地
21、商品的价格是由所决定的。 A：反映该商品将来的总收益 B：市场对该商品的需求量 C：生产商生产该商品的数量 D：该商品对人们的实用度 E：时间因素
22、土地估价师是（）的专业资格。 A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可 23、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查
D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查
E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 24、《国土资源信访规定》规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起__日内办结。情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过__日，并告知信访人延期理由。 A．15，15 B．15，30 C．30，30 D．60，30
25、土地复垦费用，应当根据__合理确定。 A．土地被破坏程度 B．复垦时间 C．复垦工程量 D．复垦标准 E．复垦进度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。 A．房地产开发 B．房地产转让 C．房地产抵押 D．房屋租赁 E．房地产中介
2、乡镇企业建设用地的具体要求是。
A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：应当符合土地利用年度计划
C：坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批 E：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批 3、实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。 A．1986年《土地管理法》
B．1988年12月修改后的《土地管理法》 C．1982年《国家建设征用土地条例》 D．1982年《宪法》
4、农用地分等定级的原则有__原则。 A．综合分析 B．分层控制 C．多重因素
D．土地收益差异 E．需求与供给
5、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 6、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。(2006年多选题) A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税 7、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，下列属于破坏耕地类的是。
A：占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的
B：拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的
C：在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的
D：因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的
E：建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的
8、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为年金。 A：确定 B：定期 C：延期 D：连续 E：永续
9、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有__。 A．剩余法 B．市场比较法 C．路线价估价法 D．标准宗地估价法 E．成本逼近法
10、保险合同的主体有。 A：当事人 B：关系人 C：合同书 D：中介入 E：合同附件
11、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2004、2002年考试真题】 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性
E：建立地籍信息系统
12、建筑物折旧的影响因素可归纳为__因素。 A．环境 B．物理 C．功能 D．经济 E．政策
13、按具有综合职能可将城市划分为。 A：全国性的政治、经济、文化中心 B：大区级的政治、经济、文化中心 C：省区级的政治、经济、文化中心 D：地区级的政治、经济、文化中心 E：县级的政治、经济、文化中心 14、《协议出让建设用地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于日。 A：7 B：10 C：15 D：30
E：35％～50％
15、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于__的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。 A．中外合资经营企业 B．中外合作经营企业 C．外国企业 D．外商
E．内资企业
16、单位土地面积上使用高比率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。 A．集约度 B．利用率 C．集约边际 D．集约利用
17、土地租赁权与土地使用权相比少了一项__。 A．收益权 B．使用权 C．占有权 D．处分权
18、国家管理土地的具体任务有。 A：保护土地所有权和使用权 B：调整土地关系
C：对土地所有权和使用权进行必要的限制 D：对闲置土地进行合理开发 E：加强结构调整和政策引导
19、下列关于征收土地的表述中，正确的是__。
A．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍 B．安置补助费只能发放给安置单位 C．并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 20、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。 A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E．耕地计划总量指标
21、下列属于间接融资的是。 A：银行贷款业务 B：发行股票
C：银行存款业务 D：发行长期债券 E：发行短期债券
22、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。 A：能对该因素加以严格控制
B：对该因素数据的准确性把握不大
C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述
23、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。 A：土地利用监测 B：土地权属监测 C：土地价格监测
D：土地质量监测 E：土地数量监测
24、商业银行组织形式分别按__等分类。 A．机构设置 B．业务经营范围 C．利益收入 D．规模大小 E．回收利润 25、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。 A．5 B．6 C．7 D．10
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