试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。 A：政策导向 B：环境状况 C：价格 D：供求
E：客户资金代收代付风险
2、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。 A：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中 D：按照规定应该委托监理的工程已委托监理 E：权利型房地产投资信托
3、建筑策划内部条件调查的关键是。 A：对使用者的分类和特性进行研究 B：对建设项目的功能要求进行研究
C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究 D：对建筑的使用方式进行研究 E：工厂的生产设备
4、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。
A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人
B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书 D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记 E：权利型房地产投资信托
5、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A：外围包装 B：样板层层示 C：售楼处展示 D：看楼动线包装 E：工厂的生产设备
6、减少合同纠纷的措施不包括。 A：采用房地产经纪合同示范文本 B：求同存异，回避有争议的条款 C：由法律人士对合同内容进行审核 D：采用书面合同形式 E：客户资金代收代付风险
7、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。 A：门店接待法 B：互联网开发法 C：客户介绍法 D：会员揽客法 E：工厂的生产设备
8、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。 A：租金标准 B：租赁期限
C：租金支付方式 D：承租客户身份 E：工厂的生产设备
9、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。 A：先租后售 B：预租代理 C：先售后租 D：指定代理
E：工厂的生产设备
10、不属于银行业金融机构的是。 A：农村信用合作社 B：商业银行
C：金融资产管理公司 D：城市信用合作社
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。 A：经营服务性 B：管理偿还性 C：实体有效性 D：合理合法性
E：权利型房地产投资信托
12、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。 A：等额本息还款 B：等额本金还款
C：一次性支付本金还款 D：一次性支付利息还款
E：工厂的生产设备
13、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。 A：总结法 B：对比法 C：直接法
D：善意威胁法 E：工厂的生产设备
14、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。 A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性
E：客户资金代收代付风险
15、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：5万元元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 16、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。 A：2 B：3 C：4 D：5
E：权利型房地产投资信托
17、房源的初始价格是由决定的。 A：业主 B：购买方
C：房地产经纪公司 D：代理人
E：工厂的生产设备
18、客源的特征不包括。 A：指向性 B：时效性 C：流动性 D：潜在性
E：工厂的生产设备
19、商业中心的大面积商铺多采用。 A：拍卖销售策略 B：分割式销售策略 C：整体出租策略
D：分层或分片出租策略 E：工厂的生产设备
20、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。 A：房租越高越好
B：希望最短时间内得到优质的服务 C：房子被快速租出，减少空置期
D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源 E：工厂的生产设备 21、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。 A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托 22、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 A：销售执行 B：销售准备 C：项目结算
D：项目执行企划
E：客户资金代收代付风险
23、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。 A：自然人 B：物
C：智力成果 D：行为
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产买卖行为一般不包括。 A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖
C：存量房地产的买卖
D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E：客户资金代收代付风险
25、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。 A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节
的税收，包括。 A：耕地占用税 B：营业税
C：土地增值税
D：城市维护建设税 E：城镇土地使用税
2、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。
A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用 B：不得签署损害委托人利益的合同
C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式 D：推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本 E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名 3、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。 A：商品房预售许可申请表
B：开发企业的《营业执照》和资质等级证书
C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明 D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证 E：工程施工合同及关于施工进度的说明
4、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。 A：公正性 B：合理性 C：系统性 D：真实性
E：客户资金代收代付风险
5、高开低走定价策略的缺点主要有． A：不易聚集人气
B：对前期消费者不是很公平 C：利润较低
D：容易产生客户流失
E：对发展商的品牌有一定的负面影响 6、房地产开发项目可行性研究步骤包括。 A：接受委托 B：环境影响分析 C：财务评价
D：方案选择和优化 E：编制可行性研究报告
7、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。 A：房地产价格受区位的影响很大
B：房地产价格实质上是房地产权益的价格
C：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E：房地产价格形成的时间通常较短 8、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。 A：调查目的 B：调查对象 C：调查单位 D：调查日期 E：调查项目
9、MLS系统以的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。 A：合并 B：连锁 C：会员联盟 D：加盟
E：客户资金代收代付风险
10、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。 A：土地使用权抵押 B：预购商品房贷款抵押 C：房屋所有权抵押 D：在建工程抵押
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。 A：保险费 B：费用 C：房地产税 D：税金 E：利润
12、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。 A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) D：出资证明复印件(加盖申报机构公章) E：全职注册房地产估价师证明
13、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。
A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元 B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元 C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元
D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元
E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元 14、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。
A：品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品
B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用
C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用
D：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象 E：客户资金代收代付风险
15、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。 A：季节变动 B：循环波动 C：不规则波动 D：长期趋势
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。 A：中介服务行为管理 B：财务管理
C：承办业务管理 D：信息管理 E：业务委托管理
17、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。 A：职业荣誉感 B：成就感
C：在执业活动中的心理习惯 D：行业规则 E：法律法规
18、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。 A：微波 B：短波 C：中波 D：长波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、按照个体独立性的程度，可将人的性格分为。 A：外向型和内向型 B：顺从型和独立型 C：理智型和情绪型 D：情绪型和意志型
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。 A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B：吸引人才
C：扩大有效服务半径
D：以规模化经营降低运营成本 E：形成垄断
21、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。
A：求廉动机 B：求实动机 C：求美动机 D：求同动机
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。 A：权限的控制与分配 B：展示标准化的文本
C：制定标准的对外承诺文本 D：规范档案与印章的管理 E：建立监察稽核体系
23、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。 A：安全保障
B：了解客户房屋售价的价格区间
C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制《房屋状况说明书》 D：了解客户出售房屋的动机 E：解释售房款的交付程序
24、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。
A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性’ D：不利于培养高层管理者的后备人才
E：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 25、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。 A：接受委托 B：市场调查分析 C：方案选择和优化 D：社会评价
E：编制可行性研究报告
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