试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括__。 A．开发商违法预售 B．借款人赖账不还 C．借款人拖延还款
D．房地产市场供需失衡
2、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。(2009年试题)
A：房地产行政主管部门 B：房屋拆迁管理部门 C：城市规划行政主管部门 D：房屋登记机构
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括。 A：分部分项工程量清单 B：措施项目清单
C：单位工程费用清单 D：其他项目清单 E：执行层的组织协调
4、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。 A．25% B．20% C．15% D．10% 5、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向__。 A．人民法院起诉
B．房地产行政主管部门申请复核 C．仲裁机构申请仲裁
D．交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估 6、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。 A：估价目的 B：估价师 C：委托人 D：估价对象
E：工业用地的监测点评估价格
7、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A：1995 B：1996 C：1998 D：2000
E：房地产估价机构必须加盖公章
8、已知某投资项目折现率为ll%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。(2005年试题) A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同
9、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之曰被征收房屋类似房地产的。 A：重置价格 B：租赁价格 C：评估价格 D：市场价格
E：执行层的组织协调
10、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的__。 A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．存量市场
11、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。 A．股票+投资基金 B．债券+投资基金
C．投资基金+股票+债券 D．股票+债券
12、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。 A：净收益包括有形收益和无形收益
B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C：通常只有客观收益才能作为估价依据
D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 E：工业用地的监测点评估价格
13、下列不属于股票基本特征的是__。 A．稳定性 B．决策参与性 C．流通性 D．非返还性
14、在产生房地产泡沫的成因中，__是房地产泡沫产生的基础。 A．投机需求的膨胀
B．金融机构的过度放贷 C．土地的有限性和稀缺性 D．媒体的夸大宣传
15、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为__万元。 A．87 B．124 C．130 D．134 16、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。 A．门窗翘裂 B．卫生洁具
C．供热、供冷系统和设备 D．屋面防水
17、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。 A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4
18、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000 ㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。 A：40 ㎡ B：8 ㎡ C：16 ㎡ D：5 ㎡
E：工业用地的监测点评估价格
19、开发项目总投资包括和经营投资。 A：前期投资 B：后续投资 C：建设投资 D：管理投资 E：借款合同
20、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现值是万元。 A：300 B：213．50 C：171．19 D：500
E：工业用地的监测点评估价格
21、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。 A．物业管理合同 B．物业服务合同
C．前期物业服务合同
D．后期物业服务合同
22、房地产投资的缺点是__。 A．相对较高的收益水平 B．易于获得金融机构的支持 C．抵消通货膨胀的影响 D．投资回收周期较长
23、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。 A．购买价格 B．容积率
C．权益投资比率 D．空置率
24、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于__。 A．2.50% B．2.35% C．2.38% D．3.25%
25、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。 A．新建房地产项目 B．购买机器设备 C．购买生产原料 D．市政工程建设
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、依据，可分为固定型和管理型。 A：基金证券能否赎回 B：基金的运用方式 C：基金是否可以追加 D：投资的对象
E：执行层的组织协调
2、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为__。 A．30% B．40% C．45% D．50%
3、假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握__。 A．应计息的项目 B．计息的方式 C．计息周期
D．计息期的长短 E．银行存款利率
4、房地产置业投资的清偿能力指标一般有。
A：借款偿还期 B：流动比率 C：偿债备付率 D：利息备付率 E：投资回报率
5、关于房地产投资特性的说法正确的是__。 A．所谓“房地产的价值就在于其位置”，就是强调不可移动性对房地产投资的重要性。
B．房地产的自然寿命比经济寿命长得多，我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然寿命终结了，没有在被使用的价值。
C．对于特殊物业高速公路，由于对其施工技术和建筑水平要求很高，耐用期限会很长，所以其适应性很强。
D．世界上没有完全一样的东西，这可以很好的解释房地产价格的异质性。 6、__是市场上规模较大，易于识别的顾客群体。 A．弥隙市场 B．细分市场 C．主流市场 D．消费市场
7、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有。 A：资产类账户 B：负债类账户
C：期间成本费用账户 D：期间收入账户 E：所有者权益账户
8、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。 A．8% B．6.12% C．12.62% D．8.24%
9、按投资计算基础的不同，现金流量表分为。 A：全部投资现金流量表 B：部分投资现金流量表 C：资本金现金流量表 D：借贷现金流量表
E：投资者各方现会流量表
10、某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着（）风险。 A．收益现金流 B．资本价值 C．购买力 D．政策
11、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。 A：按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取
B：注销登记不得收费
C：向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费
D：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取 E：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费
12、金融机构进行项目贷款审查时，要进行的工作有__。 A．客户评价 B．项目评估
C．担保方式评价 D．贷款综合评价 E．贷款金额
13、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。
A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程 B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素
C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述
D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述
E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本 14、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为。 A：0．5 B：1．0 C：1．5 D：2．0 E：3．0 15、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是． (2009年试题) A：出租率 B：基准收益率 C：成本利润率 D：财务杠杆比率 E：借款合同
16、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括等。 A：环境景观 B：距市中心距离 C：朝向
D：城市规划限制条件 E：地势
17、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有。 A：风险因素 B：资本化率
C：通货膨胀率 D：投资利润率 E：资金总额
18、要做到现金流量折现，首先应做到。 A：后续开发经营期间究竟多长要估算准确 B：各项支出收入何时发生要估算准确
C：各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确 D：投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致 E：各项支出、收入发生的机率
19、以下对房地产赠与的理解正确的是。
A：是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 B：属于双务行为
C：即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务 D：属于单务行为
E：其受让人不需承担任何义务
20、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是__。
A．工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
B．工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则，统一的工程量清单项目编制规则要求，计算的分部分项工程数量的表格
C．工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分 D．工程量清单中的工程量应作为结算时的依据 21、以下标志中属于品质标志的有__。 A．建筑面积 B．性别 C．年龄 D．学历 E．停车泊位
22、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为__。 A．被烧损前的状况 B．被烧损后的状况
C．被烧损前与被烧损后的差异状况 D．未来修复或重建后的状况 23、分析市场趋势的方法有。 A：潜在分析法 B：宏观环境预测法 C：销售人员意见综合法 D：专家意见法
E：购买者意图调查法
24、建筑平面图反映的内容有__。 A．建筑的朝向、平面形状 B．门窗的编号、开启方向
C．各楼层的地面标高
D．建筑外形及细部：门窗、雨篷、阳台等 E．内墙位置、房间名称、楼梯间的位置
25、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是__。 A．投资计划与资金筹措表 B．资金来源与运用表 C．营业利润测算表
D．全部投资现金流量表
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容