物业服务委托合同
第一章总则
第一条：本合同当事人
委托方(以下简称甲方)：
受托方(以下简称乙方)：
根据《物业管理条例》和相关的法律法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方提供物业服务事宜，特订立此合同。
第二条：物业基本状况：
物业类型：电梯综合楼
坐落位置：
委托物业服务构成细目见附件。
第二章委托服务事项
物业服务事项：
乙方向甲方配备以下人员：管理人员4名、秩序维护队员k名、保洁人员l名、会务人员2名。
第三条：保洁服务
1、保洁服务标准：
1门厅、地面、门窗、一楼、二楼、三楼、四楼的玻璃、墙体无明显积尘; ○
2一楼、二楼、三楼、四楼卫生间地面无积水，大小便池无污垢，卫生间无异味;○ 茶水间无污垢、无积水。
3办公桌面无积尘，沙发无积尘，办公区域植物无积尘 ○
4电梯大厅无烟、纸屑、积尘，电梯间无积尘 ○
5楼道栏杆、扶手、梯步无烟头、纸屑、积尘 ○
6清洁每天8:10点以前清理完毕，除每天早上、中午、下午固定清洁时间外，不定时保洁，保持办公区域干净整洁。
7附件：保洁处罚细则。 ○
2、会务服务标准：
1会议室地面、桌面无积尘， ○
2烟缸无烟头、残留、积水。烟缸无污垢。 ○
3会议桌椅摆放整齐，统一，会议桌面无空余纸杯，会议过后及时清理。 ○
4会议首先进行全面准备，○会务人员的引领(服装、茶具的摆放、文明礼貌用语：请您……)
5会议进行中勤掺水(礼貌用语：请喝水) ○
6附件：会务处罚细则。 ○
第四条：秩序维护服务：
1、秩序维护服务标准
1乙方维护人员必须服从甲方的位置安排，24小时值班轮岗，坚守岗位(包括○用餐)，恪尽职守、保持警惕，善于发现和排除可疑人员及情况，确保甲方办公场所安全。
2乙方维护人员认真做好值班记录，做到字迹清晰，正确无误，交接班登记。按○甲方要求做好外来人员登记，并做好设备的维护工作，同时做好车辆停放，环境整洁等工作，维护甲方的正常秩序。
3乙方维护人员统一着装，佩戴齐全，精神饱满，执勤时要讲文明、讲礼貌。值○班室须保持整洁，物品摆放整齐。
4乙方维护人员须定时和不定时对公司内外进行巡查，及时关闭门窗、电源，切○实做好防火、防盗工作。
5遇突发事件，○乙方须立即通知公安机关和甲方，并配合公安机关和甲方做好善后或侦查工作。
6乙方要做好甲方报刊、杂志、信件等物品的接收工作。 ○
7乙方人员在岗期间严禁喝酒、赌博、利用办公电脑上网和打游戏。 ○
⑧附件：秩序维护队处罚条例。另外，乙方成立督查组，每天不定时对会务、保洁、秩序维护队进行检查，督查组人员名单如下：
宁勇、刘国伟、范康蓉。
第五条：车辆按乙方指定地点停放，锁好车辆门窗;车内切勿留存现金及贵重物品，否则一切后果自行承担。
第六条：每年的电梯维保费2500元、年检费3000元按实际使用面积进行分摊并
以年检部门开具的发票据由甲方支付ll
第三章付款方式
1、合同总价：0元，不含电梯维保费，年检费。其中每月支付20432.00元，以转账方式支付。
2、电梯维保费，年检费确定后据实支付。
3、甲方每月10日前支付乙方20元。
第四章委托服务期限
第七条：委托服务期限为 2 年：自20xx年 10 月 27 日0时起至20xx 年 10 月
26日24时止。
第五章双方权利与义务
第八条：甲方权利义务
1、审定乙方拟定的物业服务制度
2、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况
3、甲方有权进行抽查。抽查时如发现乙方未按规定巡查或人员服务不到位，将对乙方做出警告或处罚。
第九条：乙方权利与义务
1、根据有关法律及本合同约定，制定物业服务制度
2、室内的维修、维护自行解决。
2、因乙方管理不到位造成甲方财产损失而无法追回的情况下，照价赔偿。
3、因乙方服务不到位，甲方有权终止合同。
第六章附则
第十条：自本合同生效之日起7天内，根据甲方委托服务事项办理完交接手续。
本合同之附件均为合同有效组成部分，本合同及其附件内容、空格部分填号的文字与印刷文字具有同等效力。
第十一条：本合同及其附件中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规及规章执行。
第十二条：本合同正本连同附件共六页一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三条：本合同执行期间如遇不可抗力致使合同无法履行双方应按有关法律规定及时协商处理。
第十四条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。如协商不成，可向仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。
第十五条：本合同自签字之日起生效。
甲方： 乙方：
代表人：
年 月 日 代表人： 年 日 月
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